ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[3213: 匿名さん]

>>3211 eマンションさん
エリアNO.1物件は周辺の物件と比べて頭一つどころか二つ三つ高い価格で取引されていることも多い。ここは単に千葉駅に近いということだけでなく三越跡ということで思い入れのある地元の富裕層も多く、唯一無二のスペシャルな物件なので付加価値が乗って独自の価格形成がなされても不思議はないと思いました。

[3214: 名無しさん]

>>3213 匿名さん
亀戸、平井、小岩のプラウドがそうですからね。周辺相場とか関係ないですよ。相場はそのランドマークマンションが形成しますよ。

[3215: 検討板ユーザーさん]

エクセレントの3LDK低層階、新築時坪210だったのが即転売で坪300超えで成約したっぽい
「相場追いついてないー」とかグダグダ言ってる暇あったら、自分の買えるマンション探しに行ったほうが良い
どうせここ買えないんだからさw

その手の人たちは「金利上がったらマンション価格下がる」説を唱えてた人と同じでしょ
センスがないんだな

[3216: マンション検討中さん]

ランドマークって感じじゃないから、色々言う人がいるんじゃないですかね…。

[3217: マンション検討中さん]

欲しい人は何も言わずに買ったらいいんですよ
変に高値掴みを正当化したりどうせ買えないとか煽ったり端から見てて見苦しい

[3218: 匿名さん]

このマンションの唯一無二性に関しては、受け取る方によって評価が二分している感がありますね。
昔からの千葉を知る方にとってはスペシャルな一方、千葉歴が短い方・地元以外の方にとってはメジャーデベの駅近マンションの範疇な印象です。千葉三越も、郊外の百貨店に過ぎない感じる方は多いでしょう。高さもスペックも低いこともあって、立地に思い入れがあるかで大きく評価が分かれる印象です。
私は千葉三越がまだまだ営業していた時代に千葉に転居してきて、角部屋含めて検討できる経済状態でもあったんですが、正直立地にそこまで思い入れは無く、スペックの低さや駐車場事情、資産性への不安もあって、結局見送りました。
戸数が多く、地元富裕層以外に向けた部屋がメインですから、ここの資産性が固いという意見は、流石に楽観視しすぎな印象はあります。中古を検討する層は、新築時の価格は殆ど知らず、あくまで周辺相場と比較しますしね。ここの中古時の主な需要は地元民で、これから千葉三越に思い入れのある方が少なくなっていく中で、周辺相場からどれだけの価格差が受け入れられるか、ですね。

[3219: マンション検討中さん]

>>3211 eマンションさん

冷静に考えたまへ

千葉駅徒歩５分圏に70㎡の住宅がセントラルの単価で建つ方がおかしいんだよ

国民総中流の値段設定と金利、これがいままでの潮流
輸入品は1.5～2倍
国内品は1.2～1.5倍
金利もじわじわ切り上げられる

原価が過去の設定で建ててればいままでの価格
原価が現在の設定で建ててればこうなるのはあたりまえ

これでわかるだろ
いままでの思考の頭で収入上がらない人はいままで通り生きていくしかないんだよ

[3220: 匿名さん]

>>3208 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
低層階希望なので2次以降値上げは残念です。。

[3221: マンコミュファンさん]

>>3217 マンション検討中さん
買えないでしょ
見苦しいなあ

[3222: 匿名さん]

>>3209 通りがかりさん
流石に110平米2億で買う人いないでしょ。

[3223: 名無しさん]

>>3221 マンコミュファンさん
「買えない」と「買わない」は違いますよ！
ちなみに「買ってしまった…(T_T)」もあり！

[3224: 通りがかりさん]

このマンションの3LDK購入者の方の世帯年収の平均値はどのくらいだと思われますか？スバリご回答よろしくお願いします。世帯年収３桁はほぼいないと思われますか？

[3225: eマンションさん]

>>3218 匿名さん

ここを見送った方達は他にどこを検討していますか？

[3226: 口コミ知りたいさん]

>>3224 通りがかりさん

ローン組むなら最低でも管理費等込で月30は必要でしょ
てことは世帯あたり手取り100程度は無いと破綻するよね
下限2000upてとこじゃないすか
家だけこんなとこ住んでも生活は…なんて人いないでしょ

ま、一括で買う人も多いと思うんで年収のモノサシはあまり関係ないかと

[3227: 口コミ知りたいさん]

>>3224 通りがかりさん
平均で言うと2000くらいになりそう(億超えが1世帯でもいれば平均爆上がりするため)ですが片側800の1馬力でもギリギリ手が届く価格設定なのでそういう方もいらっしゃると思いますよ

低層階もこれからですし南向き3LDKであるEFも解禁され始めますし背伸びする人はある程度いらっしゃるのではないかといった印象です

[3228: eマンションさん]

3226様 3227様…ありがとうございます。自分は年収三桁です。稲毛海岸にします。

[3229: マンション掲示板さん]

>>3228 eマンションさん
どの辺を狙っているのか分かりませんがPQRあたりなら7000万切りそうですしもう少し出せば南向きのBCも狙えるのでそこまで悲観的にならなくてもいいと思いますよ！
南向き3LDKのEF高層階がこれから出るのでPQRや低めBCなら無抽選もありえると思います！

[3230: 匿名さん]

流石に値上がりするから第１期が得って考えは間違っているだろうけど・・・
現実には値上げ不能だと思う・・・そのうち判明するだろうけど。

[3231: 匿名さん]

>>3225 eマンションさん

結局、他の千葉駅物件の新築を購入することにしました。

[3232: 口コミ知りたいさん]

>>3230 匿名さん
そういや明日から1期2次ですね
どなたか値上げ幅や募集住戸を教えていただけると幸いです

14階Aタイプの募集は次期以降に回して値上げするという噂を聞きました

[3233: マンション検討中さん]

>>3232 口コミ知りたいさん
Aタイプはなんでこんなに人気なんでしょうか？廊下の面積が大きく、洋室２部屋がリビングインでスライドドアになっててちょっと使いにくい気がしますが。
角部屋玄関扉が奥まっていると思いきや、Xタイプの部屋の扉が目の前で、XタイプとAタイプの玄関角のスペースにある感じで何となく気まずい気がするのですがどうでしょうか？

[3234: 周辺住民さん]

しかし、徹底的に利益を追求している感があるな。
少しでも高値を追求、売ってしまえばあとは良いというか。
営利企業だから当然ではあるんだけど…
それとも、メジャーデベじゃない他の千葉駅物件が良心的だっただけかね。

[3235: 名無しさん]

>>3233 マンション検討中さん
シンプルに最上階は坪単価が高すぎて買う気になれないor買えないけど広い部屋が欲しいって人が検討しているのではないでしょうか？

ほぼ100平米で南西向きで角住戸でとかなりの高条件に思います
モデルルームもAタイプで実感が湧きやすいですし

[3236: 匿名さん]

>>3234 周辺住民さん
他の千葉駅物件とは明らかに血筋が違うのでその分プレミアム部分も乗っていて、単純な比較はできないのではないでしょうか。

[3237: eマンションさん]

>>3236 匿名さん

この物件の資産性の話になると、大体特別なマンションだから他とは違うって意見が出てくるけど…
上でも出てるように、どこまで特別と取るかは主観的な部分が大きいし、そうじゃないと考えている人も少なくないからこんな話が定期的に出るわけで。それこそ三田ガーデンヒルズみたいな本当のプレミアム物件とは訳が違う。
さすがに楽観視しすぎだと思う。
資産性はどうでもいいから欲しかったって、潔くどっしり構えてみては。

[3238: 住民さん6]

1LDKにこんなにバリエーションがあるなんて思っておりませんでした。
エクセレントザ・タワー購入しておりますが可能ならこちらも欲しい……けど価格的に厳しいのが残念です。

[3239: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=54688

低層階で条件悪いとは言え、がっつり価格抑えてきましたね。
何だかんだ言っても、やっぱり一期は高いって判断だったんでしょうね。

[3240: マンション検討中さん]

1期2次の価格表来たけど、この状況で値上げってマジ？ビックリするほど売れてないような…。1次の価格表無くしたので比較できないので、本当に上がってるかどうかは分からないけど。

[3241: マンション検討中さん]

あ、低層は安くなってるのね。失礼しました。

[3242: マンション検討中さん]

2次から参戦予定ですが、1次って売れ行きどうだったでしょうか？
ほぼ抽選なのか、無抽選の結構あったなのか、あんまり売れてないなのか、この辺詳しい方居たら教えてください。

[3243: 検討板ユーザーさん]

低層階で坪350ですか。

[3244: マンション検討中さん]

１ＬＤＫの４４㎡が２０階で５,５００万オーバーって本気かね。坪単価４００万円なんて。立地以外は外廊下仕様なので価格は強気ですよね。

[3245: マンション検討中さん]

44平米以外の1LDKの間取りが…

[3246: 匿名さん]

坪単価290万は激戦に。安い！！！

[3247: 匿名さん]

Xタイプの値付けがミスってる気が…
ちょいちょいリーズナブルな部屋がありますね…
Xタイプ争奪戦かな。

[3248: マンコミュファンさん]

>>3246 匿名さん
>>3247 匿名さん

千葉で50平米大だからファミリーには厳しいですけど、DINKSの方々なんかにはちょうどいいかもですね。

[3249: 通りがかりさん]

>>3242 マンション検討中さん

一期二次の価格表見る限り、販売済は50戸強みたいですね。聞いていたより少ない。
Aタイプはほぼ全戸抽選で、あとは無抽選か低倍率だったみたいです。

[3250: 名無しさん]

>>3249 通りがかりさん
抽選だったはずのプレミアム住戸が先着順として1つ売れ残っています

[3251: マンコミュファンさん]

>>3249 通りがかりさん

相変わらず適当なこと言うやついるわら

[3252: マンション検討中さん]

>>3251
どこが適当なん？販売数は価格表から見ると合ってるみたいだけど？

[3253: マンション掲示板さん]

>>3252 マンション検討中さん

3169

[3254: 検討板ユーザーさん]

>>3252 マンション検討中さん

確信ねーのくさ

[3255: 匿名さん]

>>3252 マンション検討中さん

がんばってください

[3256: 名無しさん]

>>3250 名無しさん
最上階残ってるとこありましたっけ？
PAがキャンセルになったのは聞きましたが抽選じゃなかったですし

[3257: マンション検討中さん]

Xタイプの11階が良さそう

[3258: マンション検討中さん]

>>3256 名無しさん
https://chiba-tower.brillia.com/outline/
先着順で109平米　約1億7千万　が残っているようですね。
手付が2割なので3500万現金で準備は結構ハードル高い？

[3259: 通りがかりさん]

>>3258 マンション検討中さん
確かに残ってそうですね
ありがとうございます

これは値段的にPNかな？
ただ塚本ビル側で条件悪めだし1期1次では希望者いなかったはずです

[3260: 匿名さん]

>>3249 通りがかりさん
物件概要を見ると1期1次での販売済みは80戸ではないですか。50戸強というのはどういう計算でしょうか。
（全体販売住戸481戸-1期2次以降総販売戸数391戸-先着順販売戸数10戸＝80戸）

[3261: 評判気になるさん]

>>3260 匿名さん

昨日公開された予定価格表に「販売済」と記載されているのが50戸強でした。

[3262: マンコミュファンさん]

>>3261 評判気になるさん

昭和の情報弱者はその理解でいいと思う

[3263: 匿名さん]

低層はある程度売れそう
問題は12階～22階
そして2年後には景気が

[3264: eマンションさん]

>>3261 評判気になるさん
ピュアなんですね。
モデルルーム行ってないのがわかりますね。

[3265: 通りがかりさん]

>>32664
ピュアなので、デベロッパーが敢えて売れてないような価格表を作る意図が分からないのですが、どういった意図なのでしょう？
50強でも80でも売れてないのには変わりないので拘るところでは無いかもしれませんが。

[3266: 周辺住民さん]

営業の方は、基本的にプラスの話しかしないから、それ以外の客観的な情報とあわせて判断すべきだと思うけど。
なんかここって、ネガティブな書き込みが出ると、客観的な反論ではなく、感情論でバカにしてくる人が多いよな。
50戸強が間違いなら、正しい情報を根拠とともに出せば良いのに。

[3267: 匿名さん]

50でも80でも同じだよね…
売れ行きが鈍いから低層は想定より安くしてるんじゃないの。

[3268: 匿名さん]

>>3266 周辺住民さん
ホームページの物件概要から計算すると80戸だと思いますが、それが間違っているのでしょうか。

[3269: 周辺住民さん]

低層階の価格をちゃんと下げてきたのは、検討者に取っては良いことだと思いますが、このあたりは飲み屋やゲーセン、パチンコ屋なんかもあって深夜までかなり騒がしい場所なので、可能なら一度夜に見に行った方が良いかもしれませんね。
そういう意味では価格相応なのかも。

[3270: 名無しさん]

>>3268 匿名さん

価格表では販売済が50戸ちょうどです
売れてない

[3271: マンション比較中さん]

>>3268 匿名さん
販売関係者では無いので、ホームページの物件概要がどのように実態を反映しているのかは分かりませんが、昨日公開された価格表の「販売済住戸(予約・申込済含む)」が50戸強だったので、そのような話になっています。

[3272: 名無しさん]

低層階は普通に適正価格なのか、マンマニさんもオススメって書いてますね

[3273: 匿名さん]

ここの情報だと登録完売はしなかったけど登録はそこそこあったってことだけど、契約に至らずが結構出たのかな。契約までの間のイベントは重要事項説明くらいだから、何か爆弾があったのか。

これから検討の人は早い段階で重要事項説明書の提示を求めて熟読しておくのがいいかも。

[3274: 匿名さん]

>3260

価格表には『販売予定住戸には一度販売を行った未契約住戸を含みます。未契約住戸は今後の販売計画で販売対象とする予定です』という記載がある。売れ残りをすべて先着順として出していないってこと。

先着順で全部出すと売れ残り数がばれるから、隠ぺいの新しい手法か。

[3275: 匿名さん]

>3272

一期二次の予定価格を知っているってことは、千葉ラブのマンマニでさえここには手を出さなかったということ。

[3276: マンション検討中さん]

>3275 匿名さん
予定価格は公表されてるから手を出してても分かるっしょ！ということ。

[3277: eマンションさん]

>>3267 匿名さん

この価格帯で96戸売り出して成約率80%超と60%弱じゃ大違いだがな

[3278: eマンションさん]

>>3269 周辺住民さん

西銀座B地区の再開発計画も見られることをオススメするよ

[3279: マンション検討中さん]

XタイプとかVタイプちょっと安すぎませんか？値段差がありすぎで、高層の方々が一部負担しているような形でしょうか？

[3289: 匿名さん]

>3276

契約者にも価格表送付してたら、もう一部屋買ってってこと？　

[3290: マンション検討中さん]

↑
この方に価格表がどういう経路で送られているかを教えてあげたら？可哀そうだよ。

[3291: 通りがかりさん]

今時の新築マンションでZEHとれてないのは厳しい、、、

[3293: 通りがかりさん]

1期2次では12-14階は売らないみたいだね
4LDKは人気だったからガツンと値上げするのかしら

1次で高層階当選した人おめでとう

[3295: マンション検討中さん]

エクセレントの高層階がこの値段だからこのマンションの最終期はどこまで上がるんだろう。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashichuo/nc_74678293/

[3296: マンコミュファンさん]

>>3291
既にローン控除額や住宅資金贈与に差があるのに、更に2年後ですからね…資金計画が立てづらいので、余裕のある方でないと厳しいですよね。

[3297: eマンションさん]

>>3295 マンション検討中さん

流石にこれは部屋の割に高すぎるから、普通に売れないと思う。

[3298: マンション検討中さん]

>>3297
価格もそうですし、南向きと言う事はセントラルタワーとお見合いですしね。
あと、4階の角部屋が坪300で売れたと話題になってますが、普通に取り下げただけのような気がします。
売れる訳ない。

[3299: 検討板ユーザーさん]

>>3298 マンション検討中さん

住民板まで確認してお疲れ様ですね

[3300: マンション検討中さん]

セントラルの39階3LDK97平米が8100万で成約しています。成約事例としては飛び抜けていますが、今後の周辺相場に少なからず影響を与えていると思います。

[3301: マンション検討中さん]

>>3300 マンション検討中さん

同じ8000万台でも、広さも高さも違いますからね…
セントラルは坪270程度で、エクセレントは400程度。
セントラルは希少な90平米台、エクセレントはよくある70平米台。
流石に無理がありますよ。

[3302: 評判気になるさん]

セントラルタワー買う人いるんだ・・・修繕を先延ばしにした方が工事費安くなる、わけないよね・・・このご時世だもの・・・

[3303: 評判気になるさん]

>>3299 検討板ユーザーさん
あなたもね笑

[3304: 匿名さん]

修繕延ばすとコーキング劣化やヒビからのコンクリートへの浸水が悪化していく可能性があるので長い目で見ると修繕費がより嵩む可能性も。特に南面は。

[3305: マンション検討中さん]

そりゃここは29階も39階も売ってないからw
単にチビすぎるんだよね

[3306: マンション検討中さん]

セントラルのコンクリートの白華現象はどうするんですか？

[3308: 匿名さん]

ここ買える人は変色してきているセントラルタワーに興味ないよ。

[3309: マンション検討中さん]

外見はともかく中身は向こうの方がスペック良さそう
まあ建設時期が違いすぎるから仕方ないけど

[3310: 匿名さん]

結局駅チカに新築が出来れば、今までの駅チカは評価下がるのは仕方ないですね。
今のところエクセレントザタワーが一番近いけど、ここが出来ればここが基準に。
エクセレントはスーパーがまだだからスーパーオープンしたら評価はより上がるかもだけど。
仕様はブリリアタワーの角部屋の方が良いですね。天高以外は。世代交代ですよ。
人も駅チカしか流れてないし、あのへんも行っても杉田屋くらいまでですよ。

[3311: 通りがかりさん]

>>3310 匿名さん

角部屋でもエクセレントより仕様高くはなりませんけどね…
値段は倍近く違いますが。

[3312: 名無しさん]

>>3311 通りがかりさん
何故ですか？