ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[3173: マンコミュファンさん]

ここの天高はいくつかな？2600？

[3174: eマンションさん]

>>3173 マンコミュファンさん

2500で、サッシ高は2000

[3175: 匿名さん]

価格は高いのに天井もサッシも高くないんだね。

[3176: 匿名さん]

>>3175 匿名さん

それが言いたいだけのフリとかいらねーんだわ

[3177: 匿名さん]

>>3176 匿名さん

ほんとそれ
そもそもここの売り手も買い手もここで攪乱めいたような低次元ないちゃもんつけてる連中なんで眼中無いわけ
本気で検討してる人にはお前らのくだらない高いの安いの高いの低いの薄いの厚いのなんで的はずれなクズレスはただの雑魚、邪魔にもなってないって事すらわからんのだろね

[3178: 匿名さん]

低層階が安くでるようなので楽しみですね。

[3179: 匿名さん]

ここの低層は囲われだからね。安くてもどうか。

[3180: 匿名さん]

確かに周りはビルだらけでしょうけれども、景色なんて見なくなるし、どうせ手すりは透明ではないからそもそも景色に期待していない。

[3181: 匿名さん]

景色だけでなく、日照と圧迫感もある。

[3182: 匿名さん]

＞周りはビルだらけ

それを避けるために敷地の周りに公開空地を設けて距離を確保、バーターで上に伸びるって選択肢もあったはずなのに。ファーストコーポの技術力が問題だったのか。つくづく残念。

[3183: 匿名さん]

>3182

エクセレントタワーのようにタワマンの実績のない新日本建設が長谷工を頼ったように、ファーストコーポも打つ手がなかったものか。せっかくの立地なのに。

[3184: 検討板ユーザーさん]

>>3182 匿名さん
土地みても、公開空地作ってもせいぜい今よりも2メールほどしか変わらないのでは？
ドの素人の想い程度のことは既に思考実験済でしょうね。

[3185: 匿名さん]

>3184

２ｍはどういう思考実験に基づいてなの？

[3186: マンション検討中さん]

ほんとにせっかくの立地なのにこの程度の物件は無いわね。ブリリアって名乗るならこの貧相な設備仕様にしないで欲しいわ。

[3187: 匿名さん]

＞ブリリアって名乗るなら

持ち込み物件のパターンだけど、ブランド価値維持するにはこういうことやめてもらわないと。

ブランド妄信してみる目が無い人がいる限りダメかな。

[3188: 名無しさん]

仕様なんざ有償、無償、セレクト、オプションはたまた自分でリフォームすりゃいくらでも選択肢はある

どうにもならんのは共用だけ
スペック的に別になんの問題もない

要は底値の箱(器)代ってことだろ
それも払えないなら買うなってことよ

[3189: マンコミュファンさん]

>>3187 匿名さん
相田みつを？

[3190: マンコミュファンさん]

>>3188 名無しさん
払えないと払わないは別
明らかに貧相なモノに喜んで高い金出したがる意味w

[3191: マンコミュファンさん]

>>3190 マンコミュファンさん
相田みつをと同じ人だね…

[3192: 通りがかりさん]

>>3190 マンコミュファンさん

要は底値の箱(器)代ってことだろ
それも払えないなら買うなってことよ


ちゃんと読めよ
貧相とかじゃねーだろ
箱代って書いてあるだろ

[3193: マンション掲示板さん]

>>3192 通りがかりさん

意味わからないんじゃないすか？わら

1億の土地に1.000万の上物建てるのと
5.000万の土地に6.000万の上物建てるのが
同じだって言ってるレベルの低さわら

ただの荒らしですよ
6464

[3194: マンコミュファンさん]

>>3192 通りがかりさん
相田みつを君　と　＞ダイナリ(w)君　は同じ人なんですよ。

[3195: eマンションさん]

>>3194 マンコミュファンさん

なるほど！

[3196: eマンションさん]

このマンションの上階部分には景色の良いコミュニティルー厶的なものはありますか？そこでコーヒー飲みながら景色見ることは出来ますか？

[3197: マンション検討中さん]

>>3196 eマンションさん

こいつもわざと言ってるんですね！

自分で公式サイト見ろ！
ってレス待ちですか！

[3198: 通りがかりさん]

>>3196 eマンションさん
そんな洒落たモンあったら
こうなってねっつのー笑

[3199: マンション検討中さん]

>>3198 通りがかりさん

これも同じパターンですね！

[3200: マンション検討中さん]

w君と＞稲毛君は同じタイミングで現れる

[3201: 匿名さん]

>>3200 マンション検討中さん

いとをかし

[3202: マンション検討中さん]

千葉駅付近で1LDKさがしてるのですが、ここは50平米以上だとおいくらくらいですか？

[3203: 口コミ知りたいさん]

>>3202 マンション検討中さん

わ、また始まりましたよ

[3204: マンション検討中さん]

結局契約したor抽選に参加した人はここにどのくらいいるの？

[3205: 口コミ知りたいさん]

>>3204 マンション検討中さん
低層階に申し込み予定です。
私も、先日の高層階の抽選が何倍くらいだったかどうか等契約した方にお聞きしたいです。

[3206: マンション掲示板さん]

>>3205 口コミ知りたいさん
全て覚えているわけではないですがAタイプは15階以外全て抽選
最大6倍でした
あとは最上階とJタイプのいくつかが抽選でしたね

[3207: 匿名さん]

>>3206 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
意外と抽選なしで購入できるお部屋もあるんですね！
営業さんのお話だとAとPタイプが人気との事だったのですがPタイプはどうだったかご存知の方いましたら教えてください！

[3208: 口コミ知りたいさん]

>>3207 匿名さん
Pの抽選は1箇所あったような気がしますがそれくらいですね
AJの15以上が完売、最上階がPA以外完売(PEが2次から)なのは聞きました

また2次以降は値上げする予定だそうです

[3209: 通りがかりさん]

売主の意向で2次以降は全て値上げ。
PEはほかの中住戸よりも3000万上げて販売。
一次よりもガンガン値上げしてくるので、本当に欲しい人は早く買わないと損しかしない。

[3210: 名無しさん]

東京建物さんのお話によると
当初40階予定の話が千葉市の開発による介入で23階になり、箱代を高めにすることになったようです。
ただ、お隣塚本産業持ちの建物は再開発確定、今回のブリリアの2階と跨歩道〔2階部分）確定、おそらく千葉市はセントラルタワーマンション40階までを臼状に想定した再開発を想定とのこと
近隣に23階以上の建物が建つ可能性は低いとの見解でした
ビックカメラの入るマインズ千葉さんは当初マンションを希望とのこと。千葉市が反対して断念とのことです。
東京建物さんとしては、2年かけてゆっくり販売。一次一期としては大成功とのことでした。
AType
JType
KType
は確実に人気なので値段は一期一次の方がお買得になるかもとの営業さんの意見そのまま受け売りです。

[3211: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3212: 通りがかりさん]

塚本ビルの再開発は、いつ頃からですか？また、マンションでしょうか？

[3213: 匿名さん]

>>3211 eマンションさん
エリアNO.1物件は周辺の物件と比べて頭一つどころか二つ三つ高い価格で取引されていることも多い。ここは単に千葉駅に近いということだけでなく三越跡ということで思い入れのある地元の富裕層も多く、唯一無二のスペシャルな物件なので付加価値が乗って独自の価格形成がなされても不思議はないと思いました。

[3214: 名無しさん]

>>3213 匿名さん
亀戸、平井、小岩のプラウドがそうですからね。周辺相場とか関係ないですよ。相場はそのランドマークマンションが形成しますよ。

[3215: 検討板ユーザーさん]

エクセレントの3LDK低層階、新築時坪210だったのが即転売で坪300超えで成約したっぽい
「相場追いついてないー」とかグダグダ言ってる暇あったら、自分の買えるマンション探しに行ったほうが良い
どうせここ買えないんだからさw

その手の人たちは「金利上がったらマンション価格下がる」説を唱えてた人と同じでしょ
センスがないんだな

[3216: マンション検討中さん]

ランドマークって感じじゃないから、色々言う人がいるんじゃないですかね…。

[3217: マンション検討中さん]

欲しい人は何も言わずに買ったらいいんですよ
変に高値掴みを正当化したりどうせ買えないとか煽ったり端から見てて見苦しい

[3218: 匿名さん]

このマンションの唯一無二性に関しては、受け取る方によって評価が二分している感がありますね。
昔からの千葉を知る方にとってはスペシャルな一方、千葉歴が短い方・地元以外の方にとってはメジャーデベの駅近マンションの範疇な印象です。千葉三越も、郊外の百貨店に過ぎない感じる方は多いでしょう。高さもスペックも低いこともあって、立地に思い入れがあるかで大きく評価が分かれる印象です。
私は千葉三越がまだまだ営業していた時代に千葉に転居してきて、角部屋含めて検討できる経済状態でもあったんですが、正直立地にそこまで思い入れは無く、スペックの低さや駐車場事情、資産性への不安もあって、結局見送りました。
戸数が多く、地元富裕層以外に向けた部屋がメインですから、ここの資産性が固いという意見は、流石に楽観視しすぎな印象はあります。中古を検討する層は、新築時の価格は殆ど知らず、あくまで周辺相場と比較しますしね。ここの中古時の主な需要は地元民で、これから千葉三越に思い入れのある方が少なくなっていく中で、周辺相場からどれだけの価格差が受け入れられるか、ですね。

[3219: マンション検討中さん]

>>3211 eマンションさん

冷静に考えたまへ

千葉駅徒歩５分圏に70㎡の住宅がセントラルの単価で建つ方がおかしいんだよ

国民総中流の値段設定と金利、これがいままでの潮流
輸入品は1.5～2倍
国内品は1.2～1.5倍
金利もじわじわ切り上げられる

原価が過去の設定で建ててればいままでの価格
原価が現在の設定で建ててればこうなるのはあたりまえ

これでわかるだろ
いままでの思考の頭で収入上がらない人はいままで通り生きていくしかないんだよ

[3220: 匿名さん]

>>3208 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
低層階希望なので2次以降値上げは残念です。。

[3221: マンコミュファンさん]

>>3217 マンション検討中さん
買えないでしょ
見苦しいなあ

[3222: 匿名さん]

>>3209 通りがかりさん
流石に110平米2億で買う人いないでしょ。