ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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[3121: 匿名さん]

エントランスラウンジ自体が狭そうで残念。ラウンジとエントランスで2層が良かったな。

[3122: マンション検討中さん]

ここの物件で１億だすなら津田沼でタワマン建つからそちらの方が良さそうですよね。しかも外廊下でいたって普通の設備仕様なので。

[3123: 通りがかりさん]

>>3122 マンション検討中さん
投資用か広域検討者で千葉駅でも津田沼駅でもどちらでも構わないならそれも良いんじゃないですか。
ただし津田沼のほうは更に高くなりそうですけど。

[3124: マンション検討中さん]

総武線沿線はこれから更に高くなることがわかっているから、いま坪400万で買えるなら将来の津田沼坪500万を待ってはいられないのでは

[3125: 匿名さん]

>>3123 通りがかりさん
津田沼は商業施設が衰退していて、オフィス需要もなく駅前の一等地でもマンションぐらいしか利用価値がないようなところで駅力としては先細りかなと思いました。

[3126: 名無しさん]

>>3121 匿名さん
それもだがゴルフレンジとか全く要らな過ぎる

[3127: 検討板ユーザーさん]

>>3125 匿名さん

さらに50階建のブリリアできるとか
駅の改札口１箇所は絶対パンクする
ホームドア設置しないと毎朝人身事故案件

[3128: 口コミ知りたいさん]

>>3122 マンション検討中さん

津田沼のは内廊下なんすか？

[3129: 口コミ知りたいさん]

>>3125 匿名さん
モリシアは建て替えで商住一体のタワーになり、より集約されます。総武線主要駅は東京からの流出組の受け皿になります。建て替え計画について検索して調べてみてはどうですか？

[3130: マンコミュファンさん]

>>3125 匿名さん

パルコ撤退済、ヨーカドー撤退確定
パルコ跡と再開発現モリシアが
どんな風になるんですかね

[3131: 匿名さん]

>持ち続ければ含み損なんて幾ら出てても問題ないんだし。

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。オーバーローン状態になってたら身動き取れなくなる。

[3132: 匿名さん]

>3126

フィットネスはエクセレントタワーで早速問題になってるみたいだね。

[3133: 匿名さん]

>>3131 匿名さん
この立地でオーバーローンて。。
リアリティ無いなぁ。

[3134: 匿名さん]

残債割れ、少しでも意識してる人いるみたいじゃない。

[3135: 買い替え検討中さん]

残債割れの有無って、立地とか商品力だけで決まるものでは無いでしょ（商品力も、千葉の中で見ても決して高く無いし）。
周辺相場との価格差を見て見ぬふりして、自分に都合の良い情報だけチェリーピッキングするのはどうかと思うけど。
ここまで価格差大きいと、よほどインフレとか給与相場の上昇が急激に進むとか、大幅に都内から千葉に人が流入してくるとか無ければ、残債割れのリスクは考えておくべきだと思うけど。

[3136: マンション掲示板さん]

>>3135 買い替え検討中さん
資産家が買う物件だと思うから問題無いしそういう物件は結果的に上がるよ。
５年１０年スバンで見たら多少変動は有るかも知れないが。

[3137: 通りがかりさん]

>>3135 買い替え検討中さん

はいはい

[3139: 評判気になるさん]

とりあえず、千葉駅周辺、新しい建物に建て替わる事、その事自体は大歓迎。
マンションでもなんでもね。
でも、定住してよ。
千葉くんだりだから、登記目的とかないでしょう。
ちゃんと、自分で住んで、その後も定住するんでしょ。

投機的な目的なら、東京の物件買いなよ。

[3140: 購入経験者さん]

>>3139 評判気になるさん
さすがに千葉市でこの価格のマンションを投機目的で買う人はいないかと。
下手すぎるでしょ。
この立地を気に入った人が自分のために買うのではないですかね。

[3141: マンション検討中さん]

津田沼南口再開発

[3142: マンション検討中さん]

スミマセンでした。
新津田沼南口再開発です。

[3143: マンション検討中さん]

17街区は新京成が賃貸マンションを建設中

[3144: 通りがかりさん]

>>3139 評判気になるさん

何を心配してるのか知らないけどあなたが心配しなくてもここは投機的な物件ではないよ。投資家はもっと利回りよかったり売却益出るような良質なマンション買うよ。

[3145: 匿名さん]

ここの資産性が固いって本気で思ってる人は、一体どのような価値観で判断しているのか純粋に気になる。
これだけあちこちで高い高い言われて、価格発表以降急速に話題にのぼらなくなり、投資家も寄ってこないのに。
千葉のマンションのリセールなんて、中古で高い値段出してでも欲しいって人が地元に居なければ成り立たないのに。

[3146: 購入経験者さん]

>>3145 匿名さん
＞中古で高い値段出してでも欲しいって人が地元に居なければ成り立たないのに。


そうですよね。高い値段を出せる人がいたとして、ハイグレードな仕様でもなく、駐車場も付いていないような中古のマンションを欲しがるか・・・

[3147: 検討板ユーザーさん]

投稿がほとんどされずスレが全く伸びなくなって過疎ってしまったよね。

[3148: 評判気になるさん]

ここを高いと思う人と高いと思わない人の格差な

[3149: 購入経験者さん]

ここを相場より高いと思う人と相場より高いと思わない人の差な

[3150: 通りがかりさん]

蓋然性を謳うとはなんと愚かな

[3151: 通りがかりさん]

>>3101 マンション検討中さん

は？
抽選に参加したの？どこからの根拠？

自分が72,00万前後の部屋を抽選に参加したけど、倍率は14倍でしたが。

[3152: 通りがかりさん]

ベイパーク当たらなかったのなら72,00万円でここを買ったら？

[3153: eマンションさん]

>>3151 通りがかりさん
海外の方ですか？(笑)

[3154: 匿名さん]

相変わらず、民度の低さ。

[3155: 匿名さん]

>>3154 匿名さん

ほんとそれ

[3156: 坪単価比較中さん]

>>3150 通りがかりさん
こういう人は仕事できなさそう
リスク管理できないとか

[3157: マンション掲示板さん]

>>3156 坪単価比較中さん
リスク管理とか言ってる奴ほど結果出せなくて金無いんだよな。

[3158: eマンションさん]

>>3156 坪単価比較中さん

わりーけど年収億

[3159: 通りがかりさん]

このレベルのマンションでも上階や隣で子供に騒がれたらうるさいですか？子供の音が気になる人間はマンションは辞めた方がはいいですか？

[3160: マンション検討中さん]

>>3159
絶対に止めたほうがいい。横はそこまでで伝わらないけど上下は飛び跳ねられたら一発でアウトだと思う。声はまず伝わらないけど、振動音は伝わりやすいので。

[3161: 評判気になるさん]

>>3159 通りがかりさん

声は大丈夫だけど、バタバタする足音とかジャンプする音はどうにもならない。
マット敷いたり、最低限時間帯には気をつけるとかするしかないと思う。
まあ完全に無音なんて無理だし、出来る限りのことやったら、ある程度はお互いに我慢するべきだと思うけど。

[3162: 評判気になるさん]

2期で販売されるプレミアムは値上げして販売される。
１期で残された29戸は今後値上げして後日再販される。
欲しいなら今のうちに買わないとどんどん値上げされるよ。

[3163: マンコミュファンさん]

>>3162 評判気になるさん
値上げしたら売れないのでは？
残ってるプレミアム…シューズインクローゼットないですし、リビング横の部屋とはギロチンタイプでしょうか？

[3164: マンション検討中さん]

>>3163 マンコミュファンさん
プレミアムに申し込みして落選した人が複数いるので売れないという事はないと思います。
これから新築の供給が数年間だいぶ細るので、ターミナル駅近新築駅近物件としての魅力は保たれるのではないでしょうか。

[3165: 坪単価比較中さん]

千葉は、もっと築浅だった2年ほど前ですら、某タワーの最上階プレミアム120m2台が9000万台で捌けなかったところだからね…　言う通り新築なら売れるだろうけど、いざ中古になったらグロスの壁は高い。特に、こっちは駐車場が無いのも痛い。
資産価値が保たれる前提じゃ無くて、資産価値度外視でも欲しいって覚悟を持って買うべきだと思う。

[3166: マンション検討中さん]

>>3165 坪単価比較中さん
2年前は時期が悪過ぎたのでは。
ブリリアの計画は出てて価格は出てない状態で最上階買う人は居ないでしょう。

[3167: 匿名さん]

>>3166 マンション検討中さん
ちゃんとした計画は出ていなかったにせよ、2年前の時点で、ブリリアが高さ制限で23階建にしかならないことなどの情報は薄らと出ていたと記憶しています。なので、43階120m2の希少性が今後も保たれることは、当時でもある程度は分かっていた気がします。
それに、今の千葉中古マンションの価格はかなり強気でほぼ成約しておらず、実は千葉相場自体はそこまで大きく上昇していません（もちろん、今は新築が多いから、という事情はありますが）。
なので、あまり楽観的に捉えない方が良いかとは思います。
もちろん未来のことは分かりませんし、何だかんだ大きく上がる可能性はあるんですが、投機の域は出ないかな、と。

[3168: 匿名さん]

>>3167 匿名さん
それに、当時でもブリリアは平均坪単価350万くらいで予想されてましたし、どう安く見積もっても、多くの方が最上階は最低でも億は超えると思われていたと思いますよ。

[3169: 匿名さん]

第一期一次販売状況76/90契約完了だそうです

[3170: 匿名さん]

2年前のエクセレントタワーは一期で総戸数の1/4を売り出して出して完売。駅距離のアドバンテージがあるとはいえ、高すぎだね。

その後エクセレントタワーは値上げして販売がスローダウンして完成在庫に。ここはどう出るか。