ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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[3067: 通りがかりさん]

ここを購入される方々の世帯年収ってズバリ平均でおいくら位になりますかね？ご意見投稿よろしくお願いします。

[3068: 匿名さん]

家族構成次第です。
子供2人ならここだと1馬力年収3000万、2馬力2500万だと結構カツカツで厳しい気が…
ありとあらゆる物が値上がりしてますし…

[3069: eマンションさん]

>>3068 匿名さん
3067です…そうなんですね？！…私等には異次元の世界のお話しです。稲毛海岸にしておきます。

[3070: マンション検討中さん]

>>3059
何でそういう思考になるのかが理解できない。次世代を作らないんだから当然自分が次世代分も負担するのは当たり前では？一人で生きてきたって公共サービスに支えられて生きてきたんでしょ。自分も一人だし子供は嫌いだけど、子育て環境に金を使うこと自体は賛成。子ども手当みたいなアホなばら撒きは辞めろとは思うけど。

[3071: マンション掲示板さん]

>>3070 マンション検討中さん
時代が流れているのを感じながら生きてるとスマホやインターネット、警察、公共機関、それぞれの歴史や携わった人々の努力の上に自分の生活が成り立ってるのを感じられるし感謝出来る。
世の中ワガママな奴が多いよね。

[3072: マンコミュファンさん]

>>3071 マンション掲示板さん
ただ外国人増えるから感謝とか言ってられないんじゃないですかね。海外行くと上手く生きてにはズルさが必須なのは分かるし、日本もそうなっていくんでしょう。
こんなにインフラが使い易くて安い国はないから外国人が増えるのは自然な流れ。止められない。とりあえず外国人増えても川口みたいにならないようにしてほしい。

[3073: 口コミ知りたいさん]

>>3072 マンコミュファンさん

薄っすい知識出さない方が…

昨年時点で日本における在留外国人は約300万人
上位は中国、ベトナム、韓国。
在日法人は法人税納付があり、技術習得目的の場合は帰国のリミットが設定されている。

合法的な活動をしている範疇で何らかの形で税金等を納付している彼らは日本人と何ら変わりありません。
※非合法やMLしている連中は別として

問題になるのは大量の難民の受け入れまたは不法入国者です。

世の中でも多く誤解されていますが欧州や米国で問題になっているのは不法入国です。
欧米では国内の法律及び国際法に定められた範囲で難民を受け入れる体制が正式にあります。

一方不法入国者は税金を納めないなど正規の国民が果たすほとんどの義務を果たしません。

所謂日本人が減っていくのが確実な現在の日本において外国人の流入はますます増えることでしょう。

その中でこのような風説の流布によってこれから日本を活躍の場とし日本を支えてくれるであろう外国人への偏見を招くような発言は慎むべきかと。

あなたの発言は概ね不法入国者を指した内容でありその他の外国人に対して正しい見方とは言えません。

[3074: マンション検討中さん]

>>3073 口コミ知りたいさん
若葉区の資材置き場は税金は払ってる外国人経営がほぼだけど、定期的に火災で減らしてるのは合法なんですか？？？貴方のその薄い知識は何なんでしょうか？ちな白タクも税金払ってないよ。中国からの登録輸入業者も消費税のバグを利用してますし。シッタカは辞めたほうが良いですね。真面目な人もいるだろうけど、過去に日本人でそんなことをしていた人はそっちの世界にも僅かしかいなかったでしょ。燃やすとか。

[3075: 匿名さん]

マンションのスレではない感じ。知識とか年収とか。承認欲求？最終的には「買えない人は～」みたいになるし。ここは相場や経済、政治は私が一番分かってますみたいな人が多くなるんでしょうね。カーストがきつそうだと感じるのは私だけでしょうか。

[3076: eマンションさん]

>>3074 マンション検討中さん

ロジック破綻乙

[3077: マンション検討中さん]

ここはロジック破綻乙って言う人が住むべきマンションです

[3078: 匿名さん]

東京や横浜は他人、隣人に全く興味なし。海浜幕張も。
千葉に来て感じるのは、千葉駅から奥はちょっと地方感あるためなのか隣人知人を話しのタネにする雰囲気あってマウントが起こりやすいのかなと思いますね。稲毛はギリ大丈夫な感じ。千葉が地元ではない人は分かると思います。

[3079: 通りがかりさん]

>>3055 匿名さん
物は言いようw
内廊下買えるように頑張ろう！

[3080: マンコミュファンさん]

>>3074 マンション検討中さん

え？某アニメーション会社の放火殺人犯の話ですか？酷い日本人もいますよねえ、いやな時代だ

[3081: 評判気になるさん]

一期二次の価格楽しみですね。60戸くらいしか要望入ってないみたいなので、多少価格の見直しありますかね

[3082: 名無しさん]

>>3081 評判気になるさん
60戸も入ってるのですね。ちょっと心配しましたが大丈夫そうですね。足すと150戸なので、1期としてはかなり好調かと。

[3083: マンション検討中さん]

>>3079
普通に内廊下の生活が嫌になって外廊下の物件を買い直しましたけど？ご自分の物差しだけで決めつけるのはどうかと。
>>3082
一期一次の90戸に対して60戸の要望が入ったってことだと思いますよ。

[3084: マンション検討中さん]

>>3083 マンション検討中さん
いや、戸数の件は違うから。知ったかやめなって笑

[3085: 匿名さん]

>>3083 マンション検討中さん

参考までに内廊下の生活が嫌になった理由ってどんなですか？後学のために教えてください！

[3086: マンション掲示板さん]

>>3085 匿名さん

ここのスレで外廊下だから防犯･セキュリティがて書いてる人いてるけど、ここの外廊下は回廊内向きだからそれは無いよね

[3087: 匿名さん]

人気の物件だと一期二次は一期一次の抽選落選者救済としての販売で一期一次の直後に実施する。一期二次として間をあけて新規客を集めてる時点で低調ってこと。

あと、再登録住戸は一期一次に登録が入らなかった部屋で再度登録を集うってこと。要望書を集めて売れる見込みのところを出したのにね。

[3088: eマンションさん]

>>3087 匿名さん

今日直接話聞いたけど
全然見当違いの分析で草

詳細は伏せますが
一期一次としての成約は80％超
なぜ二次に流れたかの説明もなるほど
でした
一期二次以降は公式にもあるように
1～2LDK、中低層階も対象になり
一期一次の90戸を上回る数で出る様子

ほんと浅い邪推はやめた方がいいよ
ここに限った話じゃないけど
marketingもsellingも従来型とは
大きく異なるものかと

[3089: ご近所さん]

>>3088 eマンションさん
つまり、要望をもとに当初より絞って供給したのに、20%近く残ってしまったということでは…
Marketingなんかの話も、上で言われているのは都心も含めた一般的な話。
営業の理由付けが上手いだけでは。

[3090: マンコミュファンさん]

>>3089 ご近所さん
某貧乏リーマンの希望の星激安タワーとは価格帯が違うから販売戦略も変わるだろ。

[3091: 周辺住民さん]

>>3090 マンコミュファンさん
一文字も出ていないのに、なぜ突然のベイパーク。

[3092: 評判気になるさん]

>>3088 eマンションさん
ということは、1期１次の残りは先着順で物件概要にでるってことなんですか？
早々と90戸全部さばけたと勝手に考えてました。

[3093: 評判気になるさん]

>>3092 評判気になるさん
出ません

[3094: eマンションさん]

>>3092 評判気になるさん
期の売れ残りはまとめて先着順なのかなと思います。メイツが良い例ですかね。1期1次の売れ残りを2次にするのは見たこと無いです。

[3095: マンション検討中さん]

千葉県最人気物件かと予想します。
だからこの掲示板に
他社の営業さんがたくさん書き込むのだろう。
注目度高い物件なのだから
致し方なし。
こちらは現在も、検討中。
ブリリアオーナーになりたい。

[3096: 通りがかりさん]

>>3095 マンション検討中さん

スペックとか割安感とか総合的に見て千葉県最人気はぶっちぎりでベイパークでは

[3097: マンコミュファンさん]

>>3096 通りがかりさん
貧乏リーマンは割安なベイパークへどうぞ～

[3098: 匿名さん]

>3094

先着順って出すと露骨に売れ残りってわかるから、来場者にこの部屋なら次の販売を待たずにすぐに契約できますよって勧めるケースもある。まあ、契約はまだだからその結果を待って先着順って出す可能性もあるけど。

ちなみに一度売り出した部屋を新規に販売するかのようにして出すのはアウト。

[3099: 匿名さん]

>>3096 通りがかりさん

第2棟が事故物件の話はもうやめませんか？

[3100: 匿名さん]

一期二次の希望住戸相談会って4/5～ってアナウンスされてるけど、６０戸って情報はフェイク、フライング？

[3101: マンション検討中さん]

>>3099 匿名さん
ベイパークは５０００～６０００万の部屋が倍率高くて、それ以上は無抽選が多かった。最上階以外は７０００万以上はほぼ無抽選。

[3102: 通りがかりさん]

>>3101 マンション検討中さん
抽選といっても2倍が多かったです。

[3103: 検討板ユーザーさん]

>>3101 マンション検討中さん
お金持ちが狙う部屋は倍率低い＝金持ちは少ない
５０００～６０００万の部屋が倍率高い＝貧乏リーマンがワラワラと集ってる
なるほど。

[3104: 匿名さん]

>>3101 マンション検討中さん
普通に倍率はついてたよ、7000万台で5倍以上
安い部屋が人気なのは間違いないけど

[3105: 口コミ知りたいさん]

>>3104 匿名さん
申し込みしたんですね！

[3106: 名無しさん]

>>3104 匿名さん
激安マンションの民がなんのようですか？
もしかしてここの1LDK狙いとか？（笑）

[3107: 名無しさん]

手付振込完了。
残債割れしてもいいからこの土地の区分所有者になりたい。そのくらいの気持ちでなければ買わないほうがいい。
後々買っておいて良かったね、って言えるのは買った人間だけ。

[3108: 名無しさん]

>>3107 名無しさん
え？逆じゃね。
かなりの高値掴みしちまって大失敗したね、、、
の間違いでは…w

[3109: マンコミュファンさん]

>>3108 名無しさん
ここは年収2000以上です。来るところ間違えてますよ。

[3110: マンション検討中さん]

>>3108
3107は残債割れしようが、ここを所有することに意義を見出してるんだから失敗だなんて思うことはないでしょ。
持ち続ければ含み損なんて幾ら出てても問題ないんだし。

[3111: マンション掲示板さん]

>>3108 名無しさん

その発想が貧困

[3112: マンション検討中さん]

>>3111 マンション掲示板さん

貧困というか
搾取され続ける側
本人自覚なし
の方じゃん？

[3113: マンション掲示板さん]

>>3112 マンション検討中さん
普段搾取してる側は社員の給与は上げないけど良い物には金に糸目をつけないものだよ。

[3114: 千葉県在住人]

駐車場がすくなく、千葉ではだめです。このい物件を含め、千葉のタワマンは駐車場がpoor。タワマンなら売れる、駅近なら売れると、developperは考えたのでしょうが。千葉県人ばかにされてますね。

[3120: マンション検討中さん]

たかだか千葉でこの価格で出すなら最低でも内廊下であったり質(仕様)が良ければ考えものだが実際は…、、

[3121: 匿名さん]

エントランスラウンジ自体が狭そうで残念。ラウンジとエントランスで2層が良かったな。

[3122: マンション検討中さん]

ここの物件で１億だすなら津田沼でタワマン建つからそちらの方が良さそうですよね。しかも外廊下でいたって普通の設備仕様なので。

[3123: 通りがかりさん]

>>3122 マンション検討中さん
投資用か広域検討者で千葉駅でも津田沼駅でもどちらでも構わないならそれも良いんじゃないですか。
ただし津田沼のほうは更に高くなりそうですけど。

[3124: マンション検討中さん]

総武線沿線はこれから更に高くなることがわかっているから、いま坪400万で買えるなら将来の津田沼坪500万を待ってはいられないのでは

[3125: 匿名さん]

>>3123 通りがかりさん
津田沼は商業施設が衰退していて、オフィス需要もなく駅前の一等地でもマンションぐらいしか利用価値がないようなところで駅力としては先細りかなと思いました。

[3126: 名無しさん]

>>3121 匿名さん
それもだがゴルフレンジとか全く要らな過ぎる

[3127: 検討板ユーザーさん]

>>3125 匿名さん

さらに50階建のブリリアできるとか
駅の改札口１箇所は絶対パンクする
ホームドア設置しないと毎朝人身事故案件

[3128: 口コミ知りたいさん]

>>3122 マンション検討中さん

津田沼のは内廊下なんすか？

[3129: 口コミ知りたいさん]

>>3125 匿名さん
モリシアは建て替えで商住一体のタワーになり、より集約されます。総武線主要駅は東京からの流出組の受け皿になります。建て替え計画について検索して調べてみてはどうですか？

[3130: マンコミュファンさん]

>>3125 匿名さん

パルコ撤退済、ヨーカドー撤退確定
パルコ跡と再開発現モリシアが
どんな風になるんですかね

[3131: 匿名さん]

>持ち続ければ含み損なんて幾ら出てても問題ないんだし。

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。オーバーローン状態になってたら身動き取れなくなる。

[3132: 匿名さん]

>3126

フィットネスはエクセレントタワーで早速問題になってるみたいだね。

[3133: 匿名さん]

>>3131 匿名さん
この立地でオーバーローンて。。
リアリティ無いなぁ。

[3134: 匿名さん]

残債割れ、少しでも意識してる人いるみたいじゃない。

[3135: 買い替え検討中さん]

残債割れの有無って、立地とか商品力だけで決まるものでは無いでしょ（商品力も、千葉の中で見ても決して高く無いし）。
周辺相場との価格差を見て見ぬふりして、自分に都合の良い情報だけチェリーピッキングするのはどうかと思うけど。
ここまで価格差大きいと、よほどインフレとか給与相場の上昇が急激に進むとか、大幅に都内から千葉に人が流入してくるとか無ければ、残債割れのリスクは考えておくべきだと思うけど。

[3136: マンション掲示板さん]

>>3135 買い替え検討中さん
資産家が買う物件だと思うから問題無いしそういう物件は結果的に上がるよ。
５年１０年スバンで見たら多少変動は有るかも知れないが。

[3137: 通りがかりさん]

>>3135 買い替え検討中さん

はいはい

[3139: 評判気になるさん]

とりあえず、千葉駅周辺、新しい建物に建て替わる事、その事自体は大歓迎。
マンションでもなんでもね。
でも、定住してよ。
千葉くんだりだから、登記目的とかないでしょう。
ちゃんと、自分で住んで、その後も定住するんでしょ。

投機的な目的なら、東京の物件買いなよ。

[3140: 購入経験者さん]

>>3139 評判気になるさん
さすがに千葉市でこの価格のマンションを投機目的で買う人はいないかと。
下手すぎるでしょ。
この立地を気に入った人が自分のために買うのではないですかね。

[3141: マンション検討中さん]

津田沼南口再開発

[3142: マンション検討中さん]

スミマセンでした。
新津田沼南口再開発です。

[3143: マンション検討中さん]

17街区は新京成が賃貸マンションを建設中

[3144: 通りがかりさん]

>>3139 評判気になるさん

何を心配してるのか知らないけどあなたが心配しなくてもここは投機的な物件ではないよ。投資家はもっと利回りよかったり売却益出るような良質なマンション買うよ。

[3145: 匿名さん]

ここの資産性が固いって本気で思ってる人は、一体どのような価値観で判断しているのか純粋に気になる。
これだけあちこちで高い高い言われて、価格発表以降急速に話題にのぼらなくなり、投資家も寄ってこないのに。
千葉のマンションのリセールなんて、中古で高い値段出してでも欲しいって人が地元に居なければ成り立たないのに。

[3146: 購入経験者さん]

>>3145 匿名さん
＞中古で高い値段出してでも欲しいって人が地元に居なければ成り立たないのに。


そうですよね。高い値段を出せる人がいたとして、ハイグレードな仕様でもなく、駐車場も付いていないような中古のマンションを欲しがるか・・・

[3147: 検討板ユーザーさん]

投稿がほとんどされずスレが全く伸びなくなって過疎ってしまったよね。

[3148: 評判気になるさん]

ここを高いと思う人と高いと思わない人の格差な

[3149: 購入経験者さん]

ここを相場より高いと思う人と相場より高いと思わない人の差な

[3150: 通りがかりさん]

蓋然性を謳うとはなんと愚かな

[3151: 通りがかりさん]

>>3101 マンション検討中さん

は？
抽選に参加したの？どこからの根拠？

自分が72,00万前後の部屋を抽選に参加したけど、倍率は14倍でしたが。

[3152: 通りがかりさん]

ベイパーク当たらなかったのなら72,00万円でここを買ったら？

[3153: eマンションさん]

>>3151 通りがかりさん
海外の方ですか？(笑)

[3154: 匿名さん]

相変わらず、民度の低さ。

[3155: 匿名さん]

>>3154 匿名さん

ほんとそれ

[3156: 坪単価比較中さん]

>>3150 通りがかりさん
こういう人は仕事できなさそう
リスク管理できないとか

[3157: マンション掲示板さん]

>>3156 坪単価比較中さん
リスク管理とか言ってる奴ほど結果出せなくて金無いんだよな。

[3158: eマンションさん]

>>3156 坪単価比較中さん

わりーけど年収億

[3159: 通りがかりさん]

このレベルのマンションでも上階や隣で子供に騒がれたらうるさいですか？子供の音が気になる人間はマンションは辞めた方がはいいですか？

[3160: マンション検討中さん]

>>3159
絶対に止めたほうがいい。横はそこまでで伝わらないけど上下は飛び跳ねられたら一発でアウトだと思う。声はまず伝わらないけど、振動音は伝わりやすいので。

[3161: 評判気になるさん]

>>3159 通りがかりさん

声は大丈夫だけど、バタバタする足音とかジャンプする音はどうにもならない。
マット敷いたり、最低限時間帯には気をつけるとかするしかないと思う。
まあ完全に無音なんて無理だし、出来る限りのことやったら、ある程度はお互いに我慢するべきだと思うけど。

[3162: 評判気になるさん]

2期で販売されるプレミアムは値上げして販売される。
１期で残された29戸は今後値上げして後日再販される。
欲しいなら今のうちに買わないとどんどん値上げされるよ。

[3163: マンコミュファンさん]

>>3162 評判気になるさん
値上げしたら売れないのでは？
残ってるプレミアム…シューズインクローゼットないですし、リビング横の部屋とはギロチンタイプでしょうか？

[3164: マンション検討中さん]

>>3163 マンコミュファンさん
プレミアムに申し込みして落選した人が複数いるので売れないという事はないと思います。
これから新築の供給が数年間だいぶ細るので、ターミナル駅近新築駅近物件としての魅力は保たれるのではないでしょうか。

[3165: 坪単価比較中さん]

千葉は、もっと築浅だった2年ほど前ですら、某タワーの最上階プレミアム120m2台が9000万台で捌けなかったところだからね…　言う通り新築なら売れるだろうけど、いざ中古になったらグロスの壁は高い。特に、こっちは駐車場が無いのも痛い。
資産価値が保たれる前提じゃ無くて、資産価値度外視でも欲しいって覚悟を持って買うべきだと思う。

[3166: マンション検討中さん]

>>3165 坪単価比較中さん
2年前は時期が悪過ぎたのでは。
ブリリアの計画は出てて価格は出てない状態で最上階買う人は居ないでしょう。