ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[2967: 匿名さん]

>>2966 口コミ知りたいさん
では説明お願いしますw

[2968: 匿名さん]

一期一次でどれくらい売れそうですかね？

[2969: マンション比較中さん]

希望が入ってるのは９０戸くらい見たいですよ。（どれくらい成約になるかは不明）
目標は１００以上だったみたいですが。
とはいえ印象より中住戸も希望入ったんだなあという印象です。

20階以上はほとんど入ってる、H・P・Sは全階入ってる。
15～22階の8部屋のうち3つ以上希望入らなかったのは、C・G・K・M・Rですかね。Mは角部屋の割に一番人気なさそうです。

[2970: マンション掲示板さん]

>>2969 マンション比較中さん
90戸しか売り出してないから全戸やん笑

[2971: 匿名さん]

>>2969 マンション比較中さん
希望が被ってる住戸も多そうですし、一期一次完売とはならなさそうですね。

[2972: マンション比較中さん]

>>2970
「全部」というか、元々は100戸以上募集してたんですよ。でも、全く希望がなかった住戸があったので一部取り下げて・何らか形で希望がある90戸を販売してるという形だと思いますよ。
その90人が全員が本当に買うのかどうかは別として。

>>2971
最上階は中住戸を含めて抽選もあるみたいなこと言ってましたね。
希望が被った人の第二希望とかも含めて販売してるんですかね～。

[2973: eマンションさん]

>>2972 マンション比較中さん
一期1次落選組向けに2次があります

[2974: マンション検討中さん]

総戸数500弱で一期一次90戸が順調なのかそうでないのかがよく分からない

[2975: 名無しさん]

>>2974 マンション検討中さん
販売戸数だけでは順調（＝デベの想定通り）かどうかはわからないので中の人以外はわからないでしょうね。
高値でゆっくり売る前提で販売コストを考えてるような売り方だと外野にはどうにも判断はつかないかと。

[2976: 匿名さん]

>>2974 マンション検討中さん
総戸数が100戸以下の小規模物件の場合には第1期1次の販売戸数は20～30％ぐらいが一般的だと思うが、ここのような総戸数491戸もある大規模物件の場合にはどのくらいが順調なのかちょっとよくわかりません。
ただ人気の高いベイパークのライズでも総戸数768戸で第1期1次の販売戸数は161戸なので、ここもまずまず順調といえるのかもしれませんね。

[2977: 匿名さん]

>>2967 匿名さん
そもそも、この物件の前の建物（三越千葉）の持ち主

[2978: 口コミ知りたいさん]

>>2967 匿名さん

知ったところでなんも理解できんでそwww

[2979: マンション検討中さん]

ここ高！
ベイパがめっちゃ安く感じる

[2980: 検討板ユーザーさん]

千葉で億？うける～

[2981: 通りがかりさん]

小岩より安くてよかったですね

[2982: マンコミュファンさん]

>>2980 検討板ユーザーさん

千葉で億未満？ウケる～

[2983: マンション検討中さん]

グラディスにしておけばよかった。すごい後悔。
千葉支社跡地の再開発完成後を考えるとより。いま出てる中古はちょっと狭い…

[2984: 検討板ユーザーさん]

>>2983 マンション検討中さん
グラディスって、ここいくらだと思ってたんですか？

[2985: マンション掲示板さん]

>>2983 マンション検討中さん
ここは仮にもメジャーセブンのタワー。
グラディス如きとは比較になりません。

[2986: 名無しさん]

>>2985 マンション掲示板さん

逆に、ここはデベと立地しか無いんですけどね。

[2987: 匿名さん]

>>2983 マンション検討中さん
グラディスは駅に近いことは近いが周囲が寂しく雰囲気が暗い感じがするのがマイナスかな。

[2988: 評判気になるさん]

>>2976 匿名さん

ベイパークはわざと戸数しぼってるだけで一回で300戸でも400戸でも余裕でさばけるでしょ。
ここは要望が入らず減らして今の戸数だよね。

[2989: 評判気になるさん]

>>2988 評判気になるさん
低価格マンションの話題出すな。

[2990: 検討板ユーザーさん]

>>2988 評判気になるさん
安くしないと売れないマンションと比較されてもねえ(笑)
坪150万ちがうから
ここの検討者が坪500後半の検討板でアピールしてたら滑稽だろ？(笑)

ブロガーにも↓みたいに書かれてるぞ。安売りしないと売れないってさ。
>替えが効かないような立地となれば幕張ベイパークのように安売りする必要もない
https://manmani.net/?p=54411

[2991: 通りがかりさん]

千葉みなと駅の海側の出口のすぐ右にある黒い建物がモデルルームですかね。
外から模型が見えましたが、カッコイイですね。

[2992: マンコミュファンさん]

高いことを無理矢理正当化してる人いるけど目的はなんですか？
普通の検討者は安く買いたいから下がれば下がるほど嬉しいのにここはなぜか高い程喜ぶ人がいる。絶対に検討者はではないよね。

[2993: マンコミュファンさん]

>>2992 マンコミュファンさん
ここで騒いでも値下げされる訳じゃない冷静な発言をされているだけだと思います。
寧ろここで騒いで値下げ狙おうなんて人こそ検討者じゃない。

[2994: マンション比較中さん]

>>2993 マンコミュファンさん
冷静な発言というより、「検討できる自分はすごい」的な考えが見え隠れする発言が多い気がします。
（相場から仕方ない気はしますが）周辺相場から見て明らかに高いのは事実ですし、それは値下げ狙いとはまた別のベクトルです。そもそも、この掲示板で騒いだところで下がる訳ないのは分かってると思いますよ。

[2995: 匿名さん]

東建は一期でこけて二期から値下げなんて前例があるからね。もう少ししたら結果はわかる。

[2996: 匿名さん]

>>2994 マンション比較中さん
ここに限らず最新の新築マンションは近隣の中古や少し前に建設された新築マンションよりも高いことが普通で、ましてここはスペシャルな立地なので千葉駅周辺の中でも高いのは当然かと思います。
ここは唯一無二で代わりがきかないので、ここを周辺相場と比較すること自体がナンセンスのように思います。このスペシャルな立地に価値を感じるかどうかだと思います。

[2997: 匿名さん]

＞スペシャルな立地

と思ってたけど、三越の駐車場にも建物が建って囲われ。隣の塚本ビルもヨドバシが撤退して建て替えで高い建物が建ったら、それほどでもないかも。

高層板マンでなくタワーにしてくれれば違っていたかも。

[2998: 通りがかりさん]

>>2992 マンコミュファンさん

まだこういう人いるんだね

[2999: マンション検討中さん]

>>2998 通りがかりさん

オハナ蘇我のスレでも見た

[3000: 匿名さん]

>2985

ここは実質ファーストコーポの高層板マン。グラディスと団栗の背比べ。それに大枚はたくとはおめでたい。

[3001: マンコミュファンさん]

>>2999 マンション検討中さん

見てきました
スルーですね、これ

[3002: マンション検討中さん]

>>3000 匿名さん

こいつも同じですよ

[3003: マンション検討中さん]

千葉の駅徒歩4分って言うほどスペシャルかって思う

[3004: 口コミ知りたいさん]

>>3003 マンション検討中さん
バイバイ

[3005: 検討板ユーザーさん]

正直欲しいです。間違いなく良い立地です。それにしても高すぎる～

[3006: 検討板ユーザーさん]

>>3003 マンション検討中さん

徒歩40分に逝け

[3007: 匿名さん]

千葉駅の長いエレベーターで＋２分、ここのエレベーターで＋１分。

[3008: 匿名さん]

そもそもここを大枚だと思ってる時点で別考えた方がいいからさっさと他いけよっていう。

[3009: 匿名さん]

>>3007 匿名さん
駅の長いエレベーターが嫌ならエレベーター無い小さい駅へいけ

[3010: 匿名さん]

ここも検討者不在みたいだね。登録期間中なのに抽選になったらどうしようと誰も心配してない。

[3011: 匿名さん]

登録期間だけど、登録するにはローン審査含む希望住戸調査書の提出が求められててもうとっくにその締め切り過ぎてるから、全額キャッシュで申し込むやつ以外には新規では入れないはずよ。

[3012: 検討板ユーザーさん]

今日みたいな風の強い日に20分歩くとか罰ゲームだよね。

[3013: 匿名さん]

>3011

登録受付中って案内があったけど、間に合わないのならせかすような連絡しなければいいのに。

[3014: マンション掲示板さん]

>>3013 匿名さん

タイムラグが光年だと会話にならないね

[3015: マンション掲示板さん]

>>3013 匿名さん
いいから新日本建設にビビりながら
稲毛のボロマンションの心配しとけって

[3016: 匿名さん]

ここが飛んでも価格で出してきたから、ここ待ちしてた人たちがエクセレントザタワーに行くかと思ったらそれもないのかなかなか完売しないね。

ここも同じ道をたどるか。