ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[2827: 名無しさん]

>>2826 匿名さん
2億以上しますからねえ。
千葉で2億出して住みづらかったら流石に辛いですよね。

[2828: マンション検討中さん]

>>2827 名無しさん
PAは3億で既に決まっています。
他は1.7～1.8億です。

[2829: 匿名さん]

>>2828 マンション検討中さん
平均1.6億じゃないですかね？
三億はすごいですよね。買える人は流石です。

[2830: 匿名さん]

>>2829 匿名さん
千葉それもこの仕様で3億出してココに住む意味…w

[2831: 匿名さん]

＞2830 匿名さん
今の3億は10年前の2億弱くらいの価値かな。10年後には5億くらいないと買えないでしょうけど。オンボロは修繕しないとどんどん修繕費が上がって大変になるよね。

[2832: 匿名さん]

修繕を後ろ倒しにするデメリットは
インフレでより全体の修繕費上がる
水が浸透して修繕後ろ倒しで節約したと思ったら修繕箇所増えて費用がより嵩む
だろうね
今修繕後ろ倒しにしているところは、今は高いから落ち着くまで待った方がよいって考えたんだろうけど。見当違いもいいところ。人件費増は今年から本格化するからより費用かかるだろうね。

[2833: 通りがかりさん]

>>2830 匿名さん

買わない人ならまだしも買えない人が言う惨めさよ

[2834: 匿名さん]

買えない人はオンボロの修繕を催促すべきでしょうね。

[2835: eマンションさん]

千葉市民は修繕も前向きに取り組まないのか。
金無いのにマンション買うなよ。

[2836: 通りがかりさん]

夏になると駅周りがムクドリですごいですけど、マンションとしては何か対策はするのですかね。

[2837: 口コミ知りたいさん]

>>2835 eマンションさん

修繕費設定すんのは千葉市民ちゃなくてデベ及び管理会社だがわら

[2838: 検討板ユーザーさん]

>>2828 マンション検討中さん
3億、、、
納得感があるかとうかは個人の価値観ですが
千葉で3億だすなら、立地強しとはいえ、ペントハウスくらいにはしてほしいかなー、と

[2839: 匿名さん]

そもそも３億の家買う人は、なんとかローン組んで家を買うとかそういう人とは全然違うでしょ。
１０億以上資産あるとか、都内のタワマンも投資で何個か待ってるとか、その上で地元千葉だし買っとくかくらいの世界の人の可能性もあるわけで、「３億出してこれかよ」とか「３億出すならこれじゃやだ」とかそもそも買えない人が言ってる人は的外れすぎる。

[2840: 検討板ユーザーさん]

>>2839 匿名さん
三億出してこれかよ

[2841: マンション検討中さん]

歩いてペリエ、そごうを普段使いできるのは良いですよね。

セントラルタワーだと歩いて行けないし、強がって行けるって言っても雨の日は完全に無理。エクセレントザタワーもペリエ、そうごは普段使いするにはちょっと厳しい。仕様とか慣れるから意外とどうでもよいのかなと。嫌ならオプションか入居後リフォームすればよい話。ブロガーで勉強しすぎると永遠にボロに我慢して住むことに。3億出せる人なんて入居後3-4千万くらい出してリフォームするでしょ。

夜とか中央3丁目のコインパーキングがかなり埋まってるんだけど、これタワーの住民が止めてるんだよね。そんなにしてまで住みたいのかなっていたときに思ってた。
徒歩4分って雨の日も駅まで送り迎えしなくてもいいでしょ？

[2842: 口コミ知りたいさん]

>>2841 マンション検討中さん

セントラル駐車場設置率高くて、希望すれば割といつでも取れるから、コインパーキングは的外れやで。
あと、セントラルやエクセレントからだと数分に1本千葉駅行きのバス出るから、あんま歩かんで。
豪華な共用設備は慣れるから要らんけど、専有部分の仕様の低さはQOLに直結するし、結構ずっとついて回るで。

[2843: マンション検討中さん]

理由は駐車場の待ち時間長いんよ。みんな言ってるっしょ。
セントラルマンが常に掲示板監視してるのなんだかエモいね～

[2844: マンション検討中さん]

エセ関西弁になるのもエモすぎる。痛いとこつかれるとエセになる。

[2845: マンション検討中さん]

だいたい1.7億～3億買う人はバス使わんやろ（エセ関西）
見たことないわそんなん。

[2846: マンション比較中さん]

んなもん、全部運転手付きやろ。もしくはタクシー
買えない人間が自分の尺度で物事判断するなよ

[2847: 検討板ユーザーさん]

バスもタクシーも社用車も運転手車も使うんだわ
残念なのは呼んだ車待たせとく車寄せないんたな
このマンション
まあ誰か乗ってりゃ車通り少ない前の大通りで
待たせときゃいい話だが

あと、ドライビングって趣味があるんで
自分でも運転するんだわ、余興で
ただこのマンション、駐車場小さいんで
乗りたい車停めれないんだわ
それにそもそも1台しか停めれないんで
2台目3台目も置けないんで
だもんで遠隔の屋根付駐車場に停めざるを
得ないんで
そこまでは上記手段でピストンか
駐車場停めれるサイズのサブの車を置いとく
からそれで自分で移動だなあ

ま、いずれせよいくらでも方法論は
あるけどな

なんにしても手間がかかるのと時間ロスはあるんだ

それでもここに買う理由は買えない人には
一生わからんだろなあ

[2848: 名無しさん]

>>2845 マンション検討中さん
1.7億とか3億に強い憧れをお持ちのようですね

[2849: 口コミ知りたいさん]

ドライビングおつ。
千葉市民でも本当の金持ちは千葉と東京ミッドタウンとか◯◯ヒルズに住んでるよ。実際何人かいる。千葉の方は戸建て。セントラルにはいないんだろうな。

[2850: 匿名さん]

>>2849 口コミ知りたいさん
ん～いわゆる何々ヒルズ族は成金系が多くそもそも千葉に住む意味が皆無。千葉一で君臨してる千葉セントラルは既出の通り医者弁護士裁判官パイロット系

[2851: 口コミ知りたいさん]

麻布台ヒルズなんて管理費修繕費で150～200万。セントラル君は払えるのかな？

[2852: マンション検討中さん]

>>2847 検討板ユーザーさん
買えない人と買わない人は意味が違いますよ

[2853: マンコミュファンさん]

>>2851 口コミ知りたいさん
どうでも良いけど凄い上からなあなたがどこに住んでるのか気になりました。

[2854: 販売関係者さん]

2845＞＞
バスは乗り方も知らないですよ
身内に10億の自宅の人いますけど移動はポルシェです

[2855: 通りがかりさん]

>>2850 匿名さん
タクシー運転手です！セントラルタワー狙ってますよ！

[2856: 匿名さん]

このマンションもセントラルタワーもどちらの仕様も知らないのに知ったふりして書き込む人はなにがしたいのか全くわからない
買えない場合でも買わない場合でも、無関心なら投稿などしなければいいのに
勝どき新築で平均坪700ならこれからそれより安い県内北西部新築に都民が流れ込んでくるのは自明なので、県民は早めに買っておきしょう。
出口を考えるなら戸建よりもマンション転がしです。

[2857: 名無しさん]

三越の跡地ということで立地が良いのは確かだと思うのですが、デパートが撤退するくらいに街の魅力、集客力が無くなっているという解釈で良いのでしょうか。
今どきデパートなんか使わない、周りにもっと魅力のある商業があるために三越は撤退したのかどちらなんでしょうか。
街としても魅力が無くなりつつあるというなら検討やめようと思うのですが、千葉市に詳しい方いらっしゃらないですか？

[2858: マンコミュファンさん]

>>2857 名無しさん
最初と最後の文でご指摘の通りです。
千葉三越閉店の前に目と鼻の先にあった千葉パルコも閉店しました。
そゆう事ではないでしょうか…

[2859: 通りがかりさん]

>>2857
パルコ&三越閉店と千葉駅リニューアルのタイミングはほぼ一緒

立地が良いというがあくまでマンションにしては立地が良いで、商業立地としては駅ビルのペリエ、駅1分のそごうの圧勝
三越は単に負けただけです
もちろん都内のように人が居たら残したかもですが、千葉駅近くではペリエとそごうで十分という結果なんでしょう
車あればイオンモールやアリオも行けますしね

[2860: 通りがかりさん]

ちなみにそごうは元々ブリリアタワー千葉の横の塚本ビルにありました
隣ならまだ三越も撤退はしなかったでしょうが、今のそごうの立地に移転してからは劣勢になりました
昔
そごう、千葉駅横に移転→跡地のテナントに今のヨドバシ
今後
そごうの別館閉店→跡地テナントにヨドバシ

塚本ビルは建て直し？の予定ですね

[2861: 匿名さん]

1期は90戸発売ですね。
総販売戸数481戸なので地味な出だしでしょうか。
今後も相場が上がるなら急いで売る必要もないのかな？

[2862: eマンションさん]

>>2859 通りがかりさん
大きく言えば、昔は、千葉駅よりパルコのある千葉中央側に商業重心があったが、千葉駅側に集約されている過程かと思います。とはいえ、千葉駅側の再開発も不徹底で、むかしの商業地もなくなったわけではないので、全体的にしまらない印象があるのでは。

[2863: マンション掲示板さん]

コロナ直撃の2020年のデータなので対前年比などがすごいことになってますが
千葉そごうの売上は全国の百貨店で17位
新宿の高島屋、三越銀座などより上です
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-879.html

[2864: 契約者さん1]

このマンションの上層部には住民フリーのスカイラウンジはありますか？どなたさまか教えてください。よろしくお願いいたします

[2865: 通りがかりさん]

>>2863 マンション掲示板さん
次々に開発計画が浮上している大宮駅とは雲泥の差。
地権者がダメダメなんでしょうね。

[2866: 検討板ユーザーさん]

>>2865 通りがかりさん
千葉駅は大手デベはなかなか手を出して来ないし。
コンプラにでも引っかかる土地なんでしょうか。

[2867: 2863]

>>2865 通りがかりさん
私が参考に貼付したURLのどこから大宮駅との差を感じたのでしょうか？(笑)

[2868: 匿名さん]

>>2867 2863さん
百貨店は儲かってても駅周辺の開発計画の規模と数は完全に負けてるので千葉駅周辺の地権者に問題でもあるのかと。
ペリエの人混み見て勢いあるなと感じてましたが先日仕事で大宮行ったらもっと凄かったので栄町とかもっと人が来るような一大遊興エリアに開発されないかなと願ってるだけです。

[2869: マンション検討中さん]

>>2864 契約者さん1さん
そんな気の利いたモノはありません。
ゴルフレンジとやらがあるそうですが
一体どれくらいの人が必要なのやら…

[2870: 評判気になるさん]

>>2865 通りがかりさん
新幹線の駅もあり、北関東一円を後背地とする大宮の都市商業機能と比較するのは酷というものですが、県都として、腐っても鯛といえる機能はありますし、海があって気候が穏やかなことも含めて、住民としては満足しています。

[2871: eマンションさん]

>>2870 評判気になるさん
千葉中央辺りの飲食店街は未だマシですが栄町の流行ってもいない広大な廃墟に近い風俗街は本当に無駄な土地の使い方です。
住民としては満足出来ないし周辺地域から遊びに来たいと思わせる施設でも作って欲しいですね。
そうすれば近隣の飲食店も相乗効果で潤うでしょう。

[2872: 口コミ知りたいさん]

>>2871 eマンションさん
おっしゃる通りで、全く否定しませんが、そういった問題は、日本の多く大都市に共通する問題で、千葉に限った話しではないかと。いかなければよいのですが、目にするのも嫌な層は、ベイパークとかを選ぶのでしょうね。行政には、環境改善に頑張ってほしいところです。

[2873: 検討板ユーザーさん]

坪400で90戸も売れるのか
検討板の温度感とは違った感じですね

[2874: 匿名さん]

>>2873 検討板ユーザーさん
この掲示板で言われていた通りのような気がします。
ここの4LDK160㎡3億円の部屋を始めとする高額の住戸は千葉の富裕層に売れるだろうが、もっと安い一般の住戸がどこまで売れるかがポイントのように思います。
こちらに限らず高級マンションは価格の高い住戸から売れていくように思います。

[2875: 口コミ知りたいさん]

>>2874 匿名さん
最近の傾向見ると100㎡以上と50㎡以下の住戸の数を増やしたほうが売れ行きは良いのかな？

[2876: 匿名さん]

>>2871 eマンションさん
土地の登記簿取って見ればわかるよ
あんな土地誰もまとめられない
あとそもそも再開発は公共セクターじゃなくて民間セクターがやることがほとんどですので、民間が手を出さない土地だというのが答えです

[2877: マンション掲示板さん]

>>2874 匿名さん
ここで言われてた角とかプレミアムみたいな条件良くて高い住戸って今回の売り出しは30戸ほどかと思ってました。高層階しか売り出してないので。
なので残りの60戸がスパン厳しい中住戸だとしたら高くても売れるんだなあという感想でした。

[2878: マンション掲示板さん]

千葉駅に拘るお金持ちは1期1次で捌けたと思うので、残り400戸、、、って感じはしますね。
総武線沿線も高いので広域検討の人たちですかね。

[2879: マンション検討中さん]

テナントがミシン屋と保育園ってのがまた。
この立地でねえ。

[2880: 通りがかりさん]

>>2879 マンション検討中さん
スパメッツァでも入ったら最高だったけど。

[2881: 評判気になるさん]

予定価格が出てたのが118戸だったから、75%強か。前見た時は、さすがにそこまで要望入ってなかったけど。半分も入ってなかったような。
抽選落ちた人が一定数他の住戸に回るか、飛び込みで要望が入る想定で90戸出してるのかね。
1期1次が終わってどの程度成約済になるかで、実際のところが分かるだろうけど。

[2882: マンション比較中さん]

保育園は聞いてたけどミシン屋が入るんですか？
テナントは千葉市から色々条件出されてるとは言ってましたが・・・。

[2883: ご近所さん]

>>2882 マンション比較中さん
地権者の1人がミシン屋なので。

[2884: マンコミュファンさん]

>>2882 マンション比較中さん
これこれ、もともとミシン屋さんは三越跡地で営業してたからね。
http://www.tokitamishin.co.jp/news/kak

[2885: 匿名さん]

ミシン屋さんはもともと地権者として営業していたので、マンションの一定部分の権利を保有するのではないですか。

[2886: マンション比較中さん]

なるほど勉強になりました。店舗はAーE（Aだけ３分割？）まであるのでそのうち一つがミシン屋さんということですね。　どう言ったところが入りますかねえ。スーパーはまぁエクセレントにもあるし千葉駅にもあるしで、困らなそうではありますが。

[2887: マンコミュファンさん]

>>2878 マンション掲示板さん

札幌の新築マンション価格は、
ついに購買層の限界の価格帯を超えてしまい下落に転じた、というニュースが先日ありましたが、
近郊の庶民としては、
同じような状況のように思ってしまいます。

[2888: マンション掲示板さん]

>>2876
いまだに反社が幅を利かせているエリアですから、誰も開発したがらないですよね。

[2889: 坪単価比較中さん]

>>2887 マンコミュファンさん
さすがに郊外の相場は、そろそろどこかで頭打ちになる気はしますよね。都心物件とは明らかに購買層が違います。
新築の価格はもう少し上がるかもしれませんが、千葉の中古の上値の重さを見てきた身からすると、正直中古になった時の心配は大きいです。

[2890: マンコミュファンさん]

>>2889 坪単価比較中さん

仰る通りと思います
が、まさかここまで上がってくるとは
とも現状に対して思うのも正直なところ

[2891: マンコミュファンさん]

>>2889 坪単価比較中さん
郊外と一括りで考えるのも危険ですね。
千葉は一応首都圏なので。

[2892: 坪単価比較中さん]

>>2890 マンコミュファンさん
結局、今後どうなるかは分かりませんよね。
資産が潤沢にある方以外は、相場が崩れても良いように、無理のない資金計画を組んでおくしかないんでしょうね。

[2893: 匿名さん]

腐っても政令指定都市のターミナル駅前。
相場が崩れても海浜幕張の駅遠とかよりは戦えるでしょ

[2894: eマンションさん]

>>2893 匿名さん
ん？
腐っても政令指定都市のターミナル駅前がすでに海浜幕張に負けててヤバイ状態だから問題なんですよw

[2895: eマンションさん]

>>2893 匿名さん
なぜ突然の海浜幕張。
別にベイパークに興味はないけど、客観的に見ても、立地はそうとして、それ以上に価格差があるから。
買値から見て戦える相場になるかは別の話。

[2896: マンコミュファンさん]

>>2893 匿名さん

海浜幕張は土地の取得経緯もあり激安販売されているため大抽選なので相場が崩れても元が相場崩れの値段なため痛くないでしょ。ここは周辺相場よりかなり高いので相場が崩れだした時に値崩れ幅がかなり大きくなる。

[2897: 坪単価比較中さん]

>>2896 マンコミュファンさん
ベイパークは割安感があるから評価されてるだけで、今後相場がどんどん上がるかっていうとそんなことは無いと思うけど、なにぶん今の時代にしては安いから、相場が崩れても値崩れ幅は小さいだろうね。

[2898: マンション検討中さん]

>>2896 マンコミュファンさん
>土地の取得経緯もあり激安販売
どこかに公式文書出てた？
妄想は良くない。

[2899: eマンションさん]

>>2896 マンコミュファンさん
ベイパークは既に40戸以上中古が積み上がり月の販売ペースが2件ほど。
終わってる。

[2900: 評判気になるさん]

>>2899 eマンションさん
それどころか新築エクセレントザタワーにおいては竣工しても完売すら出来なかった。。やはりこっちはオワコン感あり…

[2901: 通りがかりさん]

>>2900 評判気になるさん

そしたら入居しても半年以上残ってたクロスとスカイは北朝鮮に飛んでくの？
それとも変な日本語でセントラル住みになりすますの？

[2902: eマンションさん]

>>2900 評判気になるさん

エクセレントタワーは同じ時期にあのベイパークミッドと販売期間がかぶってしまったのが敗因では？

[2903: 口コミ知りたいさん]

>>2898 マンション検討中さん

三井のMRで営業が言ってるので間違いないでしょ

[2904: マンション検討中さん]

セントラルに粘着される物件は良い物件ですよ。大事な指標です。

[2905: eマンションさん]

外観かっこいいし、立地もささる人にはこれ以上にないけど高いんだよなあ。
一般的な部屋はどのくらい売れるかなぁ

[2906: 通りがかりさん]

>>2902 eマンションさん
だから要は向こうに負けたってこと

[2907: eマンションさん]

狭い中住戸の部屋は確かに大変そうですね。
同じ予算でベイパークの角部屋やプラウド新浦安パークマリーナだと広くて、車事情もいいですからね。まぁザファミリーの京葉線はキャラクターが違い過ぎますが。

[2908: マンコミュファンさん]

>>2906 通りがかりさん
中古が売れないからって千葉駅スレに遠征お疲れ様です。

[2909: マンション検討中さん]

>>2899 eマンションさん
中古が40戸も売れ残り、、、月にベイパーク中古全体（クロス、スカイ、ミッド）で２戸しか売れないって、、、
ヤバすぎますね。
安くても？お得感ゼロじゃないですか！

[2910: 通りがかりさん]

>>2894 eマンションさん

え？
人口爆増で税収爆増
したところで
再開発にまわる構図
でしょ？
海浜幕張のおかげで千葉が潤う

[2911: マンコミュファンさん]

>>2898 マンション検討中さん

埋立地

[2912: 匿名さん]

千葉駅と海浜幕張の対立を煽るのは無意味だよ
海浜幕張はベイパークの供給が終わったら打ち止めで、千葉駅周辺は、古いビルの建て替えによってマンションが供給されてるのでまだまだ続く
そもそもベイパークと千葉駅周辺だと千葉駅の方が坪単価高いし
あとどっちも千葉市だし

[2913: 口コミ知りたいさん]

>>2912 匿名さん
そもそも路線価が違いますね。安い土地評価の海浜幕張が何言っても説得力ゼロ。

[2914: マンション掲示板さん]

坪400のマンションのスレで
坪250くらいのマンションの話しだして虚しくならない？

ここや前タワマンが坪250だったら一期一次で即日完売だよ(笑)

[2915: マンション掲示板さん]

千葉セントラル売ってベイパークに引っ越しちゃったの？
それはかなりの判断ミス、、、

[2916: eマンションさん]

ここはイケイケどんどんのインフルエンサー達も懐疑的な見方をしてますね、、

[2917: 通りがかりさん]

>>2916 eマンションさん
一体誰ですか？笑

[2918: 検討板ユーザーさん]

そもそもベイパークはモデルルームの枠が追加される度に10分で埋まるんだからよほどの強運持ってる人しか買えないでしょ。
ここは周りより高いけどお金さえ出せば抽選なしで買えるので気に入った人にはいいよね。

[2919: 評判気になるさん]

>>2918 検討板ユーザーさん
貧乏だと運に頼るしかないから可愛そうですね

[2920: 評判気になるさん]

坪300もしないで新築未入居のミッドスクエアタワーを抽選なしで買えますよ？(笑)
お金があれば運などなくても角部屋高層階を含めて選び放題です。
でも在庫が積み上がるばかりで売れる気配はないですね。
やはり坪250くらいという価格が魅力なんでしょうか。
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12106/to_1002435760/

[2921: マンション掲示板さん]

>>2916 eマンションさん

何だかんだ擁護しても、どう考えても高くてスペック低いから…
絶対にここじゃないとって人以外にはお勧めしにくいでしょ。

[2922: 通りがかりさん]

>>2920 評判気になるさん
まあそういう事ですよね。
坪300でも中古が大量に売れ残る路線価安いベイパークは話になりません。

[2923: 匿名さん]

>>2922 通りがかりさん
ベイパークは新築が安すぎるのか中古が高すぎるのかどちらでしょうか。新築のライズの購入意欲は凄まじいものがあり、モデルルームの枠が追加で出される度に直ぐ埋まるという状況を見ても、ライズの人気は高く新築が安すぎるということだと思います。
新築のライズが坪270～280万円ぐらいで販売開始なので中古は様子見で動きが悪くなっていると思いますが、ライズの次期販売は値上げといわれているのでその時には中古も動き出しライズの値上げ幅次第では中古は瞬間蒸するかもしれません。
またライズが値上げになればこちら価格の高さが薄まるので、こちらの販売に多少なりとも好影響が出るかもしれません。

[2924: 口コミ知りたいさん]

>>2923 匿名さん

あ、ごめん坪300くらいの人がここに来ても迷惑なだけだかは。

[2925: 坪単価比較中さん]

中古より新築の方がなぜか安い海浜幕張という不思議な街があるみたいです

[2926: 評判気になるさん]

>>2925 坪単価比較中さん
坪300のマンションの話は他所でお願いします。