ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[2801: eマンションさん]

>>2796 ご近所さん
ランドマーク性以上の資産価値ってなくない？(笑)

内廊下とかトイレ手洗いとかは住みやすさの話しでしかないよね。

[2802: eマンションさん]

>>2790 マンション検討中さん

ここは三越跡千葉駅激近！というだけである程度は惹き付け可能！
逆に今の時代に千葉セントラルと同程度の仕様(内廊下、屋上ヘリポート＆空中庭園、ジャグジー檜風呂付き180度展望ゲストルーム、大理石エレベーターホール、大理石水盤エントランスホール、ダイレクトウィンドウ、プライベートシアターカラオケルーム、、ライブラリー等々)になんかしたら、とんでもなく恐ろしい価格になってしまう。

[2803: ご近所さん]

>>2801 eマンションさん
そんな単純な話じゃない。ランドマーク性だけで資産性を語るには、ここは周辺相場との価格差が大きすぎる。
そもそもそれ以前に、ここで出てるのはあくまでスペックの話ね。

[2804: 匿名さん]

>>2802 eマンションさん
空中庭園とか水盤とか檜とかいらないし。ムダ。カラオケとかおっさんかよ。１枚ガラスのダイレクトウインドウなんて最悪でしかない。セントラルさんさようなら。

[2805: 周辺住民さん]

>>2802 eマンションさん
セントラル住んでますけど、実際その中だとあってよかったのって内廊下くらいですね。
さすがに築15年近いだけあって部屋のスペックあんまり高くないですし、結局マンション自体の高級感ってすぐ慣れますし、豪華な共用設備もほぼ使わないから、日常生活の満足度にあんまり影響しないんですよね。

[2806: 買い替え検討中さん]

結局マンションは立地を買えっていうのはマンクラ全員が口を揃えて言ってるからそれなりに正しいんですかね。
グラディス千葉駅前の中古が１戸出てきたけど、西口で千葉駅徒歩２分なんて神がかっててブリリアより良いのではと思ってしまい何度も見てしまいます。ブリリアよりも塾が近いところが良いな・・・。ただ５５平米くらいなので、もっと広い中古が出たら迷ってしまうなって思います。去年は塾のことなんて考えもしなかったのでグラディス見送ってしまいました。

[2807: 買い替え検討中さん]

子供１人ならセントラルタワーでも耐えられると思いますが、２人、３人になったらブリリア、グラディス、メイツくらい駅＋塾＋買い物近くないときついです。

[2808: マンコミュファンさん]

>>2807 買い替え検討中さん
グラディスは70台までだから子供３人居たら無理かな。

[2809: ご近所さん]

>>2807 買い替え検討中さん
その選択肢だと、ブリリアのプレミアムフロアでも行かない限り駐車場取れませんから、子供多いとそれはそれで不便になりそうですけどね。
結局、全てを満たす物件なんてまず買えませんから、何かを妥協しないといけないんですよね。

[2810: 買い替え検討中さん]

>>2809 ご近所さん
子供が多いと車を極力使わなくてよい生活が楽ですよ、という意味でしたが伝わっていませんでしたね。セントラルタワーやエクセレントザタワーのようなタワーパーキングでは負荷が大きすぎです。

[2811: ご近所さん]

>>2810 買い替え検討中さん
子供多いですけど、正直車ないとかなりきついですね。一度慣れてしまうと特に。
遊びや買い物、何にしても、千葉だと大幅に選択肢が狭まりますし、何より子供連れて公共交通機関やレンタカーなんかを利用するの大変で。人数多いと買い物多くて車欲しいのもあります。
タワーパーキングあるマンションに以前住んでましたが、それでもデメリットより車を持つメリットが大きく勝ると感じてました。慣れれば時間の感覚も読めるようになりますし、さほど負荷には感じなかったですね。もちろんタワーじゃない方が楽ですけれど。
これは個人の価値観ですが、駅距離が多少伸びても、駐車場取れる方がメリット大きいと感じる人も多いんじゃないかと思います。特に千葉での子育てだと。なので、「子供が多いと車を極力使わなくてよい生活が楽」というのは過度に一般化しすぎに感じました。

[2812: 評判気になるさん]

>>2807 買い替え検討中さん
そことメイツは並ばないだろうね
そう考える人が多ければとっくに完売してるよ

[2813: マンコミュファンさん]

>>2811 ご近所さん
そんなに車頻繁に使うんなら注文住宅戸建て、車もガレージ建物内で建てたほうが満足度高いんじゃないのかな？
セントラルで駐車場は不満高いから注文住宅考えてる人いるよね。
ここは東京じゃないんだよ。そんなに車の頻度高いなら無理してタワマン住まなくてもええんやで。車の出し入れに人生消耗しすぎたよ。

[2814: 検討板ユーザーさん]

定期的に現れる千葉には車必須オバサン
三越跡地は別格富裕層マンと同じ人かな？

なんか押し付けがましいんだよな

[2815: 匿名さん]

千葉は車必須セントラルさんvs超富裕層さん？

[2816: 匿名さん]

千葉も埼玉も似たような生活環境だと思うが、埼玉物件のスレで車がなければ困るとか車は必需品とかいうコメントはあまり見たことがなく、逆に千葉物件の多くのスレではちょくちょく車必須みたいな意見が出るのが不思議です。
もちろん車があったほうが便利だとは思うが、なくても不便というほどでもないでしょう。

[2817: 検討板ユーザーさん]

>>2816 匿名さん
千葉は他路線からアクセスし難い京葉線沿線やそもそも駅から遠い施設が多い。
それに比べて埼玉は鉄道が集約している大宮近辺に何でも作ってる。
県知事や市長が変わらないと駄目じゃないか？

[2818: 名無しさん]

>>2817 検討板ユーザーさん
個人で車が必要無い世界になれば流通もスムーズになって環境にも優しく痛ましい事故も減る良い事尽くしなのに。
コンパクトシティになれない千葉。

[2819: 名無しさん]

モデルルームのムービーで紹介されてた千葉県内の施設、それだいたい車無いとアクセス激悪のところじゃんって感じた思い出。
千葉での車の必要性は、千葉で車ある生活したことないと分かりにくいところかもしれないけど。一応車無くても千葉駅付近なら生活は出来るし。比較対象がないと不便さに気づきにくいだけで。

[2820: eマンションさん]

>>2817 検討板ユーザーさん

千葉は広くて、より土地代がかからない郊外に施設が作られる傾向にあるから。何だかんだ車持ってる人多いからそれで成り立つし。
埼玉とかとは違うところ。

[2821: マンション掲示板さん]

>>2819 名無しさん
独身だと気付き難いけど子育て世帯だと週末は車でどこどこ行ってきたと聞かされるので車無い世帯も不便さは感じる。

[2822: 評判気になるさん]

>>2820 eマンションさん
土地代安い駅から離れた土地が有るのも車があれば成り立つのも埼玉も同じ。
知事、市長がどういう街作りを目指すかでしょ。
都営新宿、東西線、京成全て総武線と繋がってるのに京葉線に商業施設作ってたら利便性悪すぎ。

[2823: マンコミュファンさん]

>>2820 eマンションさん
千葉の施設、(東京)ディズニーランドや木更津等のアウトレット、(東京)ドイツ村、マザー牧場など用地が安いのも勿論あるがそもそもあの広大な土地を纏めて買収出来るのって千葉房総半島ならでは。合わせて交通の便がそこそこって条件加えたらむしろ千葉くらいしかないでしょ。その証拠に千葉の遊興施設や大規模商業施設の駐車場に泊まってる車のナンバーって東東京かだ埼玉勢がほとんど。ご当地ナンバーは3割程度。

[2824: 口コミ知りたいさん]

>>2823 マンコミュファンさん

そうなんですよねー
週末の京葉道路とか周辺の一般道の
渋滞ってほとんど他県ナンバーです
運転ルールめちゃくちゃだし
調子に乗って裏道入ってすれ違いの
ローカルルールも無視だから
ほんと迷惑な車が多い

もちろん千葉ナンバーも他県で
同じことをしてるってことですが

[2825: 栃木県民]

栃木や茨城に比べれば千葉県民のみなさまの交通ルールの度合いは遥かに優秀だと思います。

[2826: 匿名さん]

プレミアムプランは駐車場優先抽選権つきで設備もハイグレードになっているんですね。
PAタイプは4LDK+5WIC+SIC+Nと笑っちゃうほど収納がついていて羨ましいです。
こちらなら家族が多くても伸び伸び生活できますね。

[2827: 名無しさん]

>>2826 匿名さん
2億以上しますからねえ。
千葉で2億出して住みづらかったら流石に辛いですよね。

[2828: マンション検討中さん]

>>2827 名無しさん
PAは3億で既に決まっています。
他は1.7～1.8億です。

[2829: 匿名さん]

>>2828 マンション検討中さん
平均1.6億じゃないですかね？
三億はすごいですよね。買える人は流石です。

[2830: 匿名さん]

>>2829 匿名さん
千葉それもこの仕様で3億出してココに住む意味…w

[2831: 匿名さん]

＞2830 匿名さん
今の3億は10年前の2億弱くらいの価値かな。10年後には5億くらいないと買えないでしょうけど。オンボロは修繕しないとどんどん修繕費が上がって大変になるよね。

[2832: 匿名さん]

修繕を後ろ倒しにするデメリットは
インフレでより全体の修繕費上がる
水が浸透して修繕後ろ倒しで節約したと思ったら修繕箇所増えて費用がより嵩む
だろうね
今修繕後ろ倒しにしているところは、今は高いから落ち着くまで待った方がよいって考えたんだろうけど。見当違いもいいところ。人件費増は今年から本格化するからより費用かかるだろうね。

[2833: 通りがかりさん]

>>2830 匿名さん

買わない人ならまだしも買えない人が言う惨めさよ

[2834: 匿名さん]

買えない人はオンボロの修繕を催促すべきでしょうね。

[2835: eマンションさん]

千葉市民は修繕も前向きに取り組まないのか。
金無いのにマンション買うなよ。

[2836: 通りがかりさん]

夏になると駅周りがムクドリですごいですけど、マンションとしては何か対策はするのですかね。

[2837: 口コミ知りたいさん]

>>2835 eマンションさん

修繕費設定すんのは千葉市民ちゃなくてデベ及び管理会社だがわら

[2838: 検討板ユーザーさん]

>>2828 マンション検討中さん
3億、、、
納得感があるかとうかは個人の価値観ですが
千葉で3億だすなら、立地強しとはいえ、ペントハウスくらいにはしてほしいかなー、と

[2839: 匿名さん]

そもそも３億の家買う人は、なんとかローン組んで家を買うとかそういう人とは全然違うでしょ。
１０億以上資産あるとか、都内のタワマンも投資で何個か待ってるとか、その上で地元千葉だし買っとくかくらいの世界の人の可能性もあるわけで、「３億出してこれかよ」とか「３億出すならこれじゃやだ」とかそもそも買えない人が言ってる人は的外れすぎる。

[2840: 検討板ユーザーさん]

>>2839 匿名さん
三億出してこれかよ

[2841: マンション検討中さん]

歩いてペリエ、そごうを普段使いできるのは良いですよね。

セントラルタワーだと歩いて行けないし、強がって行けるって言っても雨の日は完全に無理。エクセレントザタワーもペリエ、そうごは普段使いするにはちょっと厳しい。仕様とか慣れるから意外とどうでもよいのかなと。嫌ならオプションか入居後リフォームすればよい話。ブロガーで勉強しすぎると永遠にボロに我慢して住むことに。3億出せる人なんて入居後3-4千万くらい出してリフォームするでしょ。

夜とか中央3丁目のコインパーキングがかなり埋まってるんだけど、これタワーの住民が止めてるんだよね。そんなにしてまで住みたいのかなっていたときに思ってた。
徒歩4分って雨の日も駅まで送り迎えしなくてもいいでしょ？

[2842: 口コミ知りたいさん]

>>2841 マンション検討中さん

セントラル駐車場設置率高くて、希望すれば割といつでも取れるから、コインパーキングは的外れやで。
あと、セントラルやエクセレントからだと数分に1本千葉駅行きのバス出るから、あんま歩かんで。
豪華な共用設備は慣れるから要らんけど、専有部分の仕様の低さはQOLに直結するし、結構ずっとついて回るで。

[2843: マンション検討中さん]

理由は駐車場の待ち時間長いんよ。みんな言ってるっしょ。
セントラルマンが常に掲示板監視してるのなんだかエモいね～

[2844: マンション検討中さん]

エセ関西弁になるのもエモすぎる。痛いとこつかれるとエセになる。

[2845: マンション検討中さん]

だいたい1.7億～3億買う人はバス使わんやろ（エセ関西）
見たことないわそんなん。

[2846: マンション比較中さん]

んなもん、全部運転手付きやろ。もしくはタクシー
買えない人間が自分の尺度で物事判断するなよ

[2847: 検討板ユーザーさん]

バスもタクシーも社用車も運転手車も使うんだわ
残念なのは呼んだ車待たせとく車寄せないんたな
このマンション
まあ誰か乗ってりゃ車通り少ない前の大通りで
待たせときゃいい話だが

あと、ドライビングって趣味があるんで
自分でも運転するんだわ、余興で
ただこのマンション、駐車場小さいんで
乗りたい車停めれないんだわ
それにそもそも1台しか停めれないんで
2台目3台目も置けないんで
だもんで遠隔の屋根付駐車場に停めざるを
得ないんで
そこまでは上記手段でピストンか
駐車場停めれるサイズのサブの車を置いとく
からそれで自分で移動だなあ

ま、いずれせよいくらでも方法論は
あるけどな

なんにしても手間がかかるのと時間ロスはあるんだ

それでもここに買う理由は買えない人には
一生わからんだろなあ

[2848: 名無しさん]

>>2845 マンション検討中さん
1.7億とか3億に強い憧れをお持ちのようですね

[2849: 口コミ知りたいさん]

ドライビングおつ。
千葉市民でも本当の金持ちは千葉と東京ミッドタウンとか◯◯ヒルズに住んでるよ。実際何人かいる。千葉の方は戸建て。セントラルにはいないんだろうな。

[2850: 匿名さん]

>>2849 口コミ知りたいさん
ん～いわゆる何々ヒルズ族は成金系が多くそもそも千葉に住む意味が皆無。千葉一で君臨してる千葉セントラルは既出の通り医者弁護士裁判官パイロット系

[2851: 口コミ知りたいさん]

麻布台ヒルズなんて管理費修繕費で150～200万。セントラル君は払えるのかな？

[2852: マンション検討中さん]

>>2847 検討板ユーザーさん
買えない人と買わない人は意味が違いますよ

[2853: マンコミュファンさん]

>>2851 口コミ知りたいさん
どうでも良いけど凄い上からなあなたがどこに住んでるのか気になりました。

[2854: 販売関係者さん]

2845＞＞
バスは乗り方も知らないですよ
身内に10億の自宅の人いますけど移動はポルシェです

[2855: 通りがかりさん]

>>2850 匿名さん
タクシー運転手です！セントラルタワー狙ってますよ！

[2856: 匿名さん]

このマンションもセントラルタワーもどちらの仕様も知らないのに知ったふりして書き込む人はなにがしたいのか全くわからない
買えない場合でも買わない場合でも、無関心なら投稿などしなければいいのに
勝どき新築で平均坪700ならこれからそれより安い県内北西部新築に都民が流れ込んでくるのは自明なので、県民は早めに買っておきしょう。
出口を考えるなら戸建よりもマンション転がしです。

[2857: 名無しさん]

三越の跡地ということで立地が良いのは確かだと思うのですが、デパートが撤退するくらいに街の魅力、集客力が無くなっているという解釈で良いのでしょうか。
今どきデパートなんか使わない、周りにもっと魅力のある商業があるために三越は撤退したのかどちらなんでしょうか。
街としても魅力が無くなりつつあるというなら検討やめようと思うのですが、千葉市に詳しい方いらっしゃらないですか？

[2858: マンコミュファンさん]

>>2857 名無しさん
最初と最後の文でご指摘の通りです。
千葉三越閉店の前に目と鼻の先にあった千葉パルコも閉店しました。
そゆう事ではないでしょうか…

[2859: 通りがかりさん]

>>2857
パルコ&三越閉店と千葉駅リニューアルのタイミングはほぼ一緒

立地が良いというがあくまでマンションにしては立地が良いで、商業立地としては駅ビルのペリエ、駅1分のそごうの圧勝
三越は単に負けただけです
もちろん都内のように人が居たら残したかもですが、千葉駅近くではペリエとそごうで十分という結果なんでしょう
車あればイオンモールやアリオも行けますしね

[2860: 通りがかりさん]

ちなみにそごうは元々ブリリアタワー千葉の横の塚本ビルにありました
隣ならまだ三越も撤退はしなかったでしょうが、今のそごうの立地に移転してからは劣勢になりました
昔
そごう、千葉駅横に移転→跡地のテナントに今のヨドバシ
今後
そごうの別館閉店→跡地テナントにヨドバシ

塚本ビルは建て直し？の予定ですね

[2861: 匿名さん]

1期は90戸発売ですね。
総販売戸数481戸なので地味な出だしでしょうか。
今後も相場が上がるなら急いで売る必要もないのかな？

[2862: eマンションさん]

>>2859 通りがかりさん
大きく言えば、昔は、千葉駅よりパルコのある千葉中央側に商業重心があったが、千葉駅側に集約されている過程かと思います。とはいえ、千葉駅側の再開発も不徹底で、むかしの商業地もなくなったわけではないので、全体的にしまらない印象があるのでは。

[2863: マンション掲示板さん]

コロナ直撃の2020年のデータなので対前年比などがすごいことになってますが
千葉そごうの売上は全国の百貨店で17位
新宿の高島屋、三越銀座などより上です
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-879.html

[2864: 契約者さん1]

このマンションの上層部には住民フリーのスカイラウンジはありますか？どなたさまか教えてください。よろしくお願いいたします

[2865: 通りがかりさん]

>>2863 マンション掲示板さん
次々に開発計画が浮上している大宮駅とは雲泥の差。
地権者がダメダメなんでしょうね。

[2866: 検討板ユーザーさん]

>>2865 通りがかりさん
千葉駅は大手デベはなかなか手を出して来ないし。
コンプラにでも引っかかる土地なんでしょうか。

[2867: 2863]

>>2865 通りがかりさん
私が参考に貼付したURLのどこから大宮駅との差を感じたのでしょうか？(笑)

[2868: 匿名さん]

>>2867 2863さん
百貨店は儲かってても駅周辺の開発計画の規模と数は完全に負けてるので千葉駅周辺の地権者に問題でもあるのかと。
ペリエの人混み見て勢いあるなと感じてましたが先日仕事で大宮行ったらもっと凄かったので栄町とかもっと人が来るような一大遊興エリアに開発されないかなと願ってるだけです。

[2869: マンション検討中さん]

>>2864 契約者さん1さん
そんな気の利いたモノはありません。
ゴルフレンジとやらがあるそうですが
一体どれくらいの人が必要なのやら…

[2870: 評判気になるさん]

>>2865 通りがかりさん
新幹線の駅もあり、北関東一円を後背地とする大宮の都市商業機能と比較するのは酷というものですが、県都として、腐っても鯛といえる機能はありますし、海があって気候が穏やかなことも含めて、住民としては満足しています。

[2871: eマンションさん]

>>2870 評判気になるさん
千葉中央辺りの飲食店街は未だマシですが栄町の流行ってもいない広大な廃墟に近い風俗街は本当に無駄な土地の使い方です。
住民としては満足出来ないし周辺地域から遊びに来たいと思わせる施設でも作って欲しいですね。
そうすれば近隣の飲食店も相乗効果で潤うでしょう。

[2872: 口コミ知りたいさん]

>>2871 eマンションさん
おっしゃる通りで、全く否定しませんが、そういった問題は、日本の多く大都市に共通する問題で、千葉に限った話しではないかと。いかなければよいのですが、目にするのも嫌な層は、ベイパークとかを選ぶのでしょうね。行政には、環境改善に頑張ってほしいところです。

[2873: 検討板ユーザーさん]

坪400で90戸も売れるのか
検討板の温度感とは違った感じですね

[2874: 匿名さん]

>>2873 検討板ユーザーさん
この掲示板で言われていた通りのような気がします。
ここの4LDK160㎡3億円の部屋を始めとする高額の住戸は千葉の富裕層に売れるだろうが、もっと安い一般の住戸がどこまで売れるかがポイントのように思います。
こちらに限らず高級マンションは価格の高い住戸から売れていくように思います。

[2875: 口コミ知りたいさん]

>>2874 匿名さん
最近の傾向見ると100㎡以上と50㎡以下の住戸の数を増やしたほうが売れ行きは良いのかな？

[2876: 匿名さん]

>>2871 eマンションさん
土地の登記簿取って見ればわかるよ
あんな土地誰もまとめられない
あとそもそも再開発は公共セクターじゃなくて民間セクターがやることがほとんどですので、民間が手を出さない土地だというのが答えです

[2877: マンション掲示板さん]

>>2874 匿名さん
ここで言われてた角とかプレミアムみたいな条件良くて高い住戸って今回の売り出しは30戸ほどかと思ってました。高層階しか売り出してないので。
なので残りの60戸がスパン厳しい中住戸だとしたら高くても売れるんだなあという感想でした。

[2878: マンション掲示板さん]

千葉駅に拘るお金持ちは1期1次で捌けたと思うので、残り400戸、、、って感じはしますね。
総武線沿線も高いので広域検討の人たちですかね。

[2879: マンション検討中さん]

テナントがミシン屋と保育園ってのがまた。
この立地でねえ。

[2880: 通りがかりさん]

>>2879 マンション検討中さん
スパメッツァでも入ったら最高だったけど。

[2881: 評判気になるさん]

予定価格が出てたのが118戸だったから、75%強か。前見た時は、さすがにそこまで要望入ってなかったけど。半分も入ってなかったような。
抽選落ちた人が一定数他の住戸に回るか、飛び込みで要望が入る想定で90戸出してるのかね。
1期1次が終わってどの程度成約済になるかで、実際のところが分かるだろうけど。

[2882: マンション比較中さん]

保育園は聞いてたけどミシン屋が入るんですか？
テナントは千葉市から色々条件出されてるとは言ってましたが・・・。

[2883: ご近所さん]

>>2882 マンション比較中さん
地権者の1人がミシン屋なので。

[2884: マンコミュファンさん]

>>2882 マンション比較中さん
これこれ、もともとミシン屋さんは三越跡地で営業してたからね。
http://www.tokitamishin.co.jp/news/kak

[2885: 匿名さん]

ミシン屋さんはもともと地権者として営業していたので、マンションの一定部分の権利を保有するのではないですか。

[2886: マンション比較中さん]

なるほど勉強になりました。店舗はAーE（Aだけ３分割？）まであるのでそのうち一つがミシン屋さんということですね。　どう言ったところが入りますかねえ。スーパーはまぁエクセレントにもあるし千葉駅にもあるしで、困らなそうではありますが。

[2887: マンコミュファンさん]

>>2878 マンション掲示板さん

札幌の新築マンション価格は、
ついに購買層の限界の価格帯を超えてしまい下落に転じた、というニュースが先日ありましたが、
近郊の庶民としては、
同じような状況のように思ってしまいます。

[2888: マンション掲示板さん]

>>2876
いまだに反社が幅を利かせているエリアですから、誰も開発したがらないですよね。

[2889: 坪単価比較中さん]

>>2887 マンコミュファンさん
さすがに郊外の相場は、そろそろどこかで頭打ちになる気はしますよね。都心物件とは明らかに購買層が違います。
新築の価格はもう少し上がるかもしれませんが、千葉の中古の上値の重さを見てきた身からすると、正直中古になった時の心配は大きいです。

[2890: マンコミュファンさん]

>>2889 坪単価比較中さん

仰る通りと思います
が、まさかここまで上がってくるとは
とも現状に対して思うのも正直なところ

[2891: マンコミュファンさん]

>>2889 坪単価比較中さん
郊外と一括りで考えるのも危険ですね。
千葉は一応首都圏なので。

[2892: 坪単価比較中さん]

>>2890 マンコミュファンさん
結局、今後どうなるかは分かりませんよね。
資産が潤沢にある方以外は、相場が崩れても良いように、無理のない資金計画を組んでおくしかないんでしょうね。

[2893: 匿名さん]

腐っても政令指定都市のターミナル駅前。
相場が崩れても海浜幕張の駅遠とかよりは戦えるでしょ

[2894: eマンションさん]

>>2893 匿名さん
ん？
腐っても政令指定都市のターミナル駅前がすでに海浜幕張に負けててヤバイ状態だから問題なんですよw

[2895: eマンションさん]

>>2893 匿名さん
なぜ突然の海浜幕張。
別にベイパークに興味はないけど、客観的に見ても、立地はそうとして、それ以上に価格差があるから。
買値から見て戦える相場になるかは別の話。

[2896: マンコミュファンさん]

>>2893 匿名さん

海浜幕張は土地の取得経緯もあり激安販売されているため大抽選なので相場が崩れても元が相場崩れの値段なため痛くないでしょ。ここは周辺相場よりかなり高いので相場が崩れだした時に値崩れ幅がかなり大きくなる。

[2897: 坪単価比較中さん]

>>2896 マンコミュファンさん
ベイパークは割安感があるから評価されてるだけで、今後相場がどんどん上がるかっていうとそんなことは無いと思うけど、なにぶん今の時代にしては安いから、相場が崩れても値崩れ幅は小さいだろうね。

[2898: マンション検討中さん]

>>2896 マンコミュファンさん
>土地の取得経緯もあり激安販売
どこかに公式文書出てた？
妄想は良くない。

[2899: eマンションさん]

>>2896 マンコミュファンさん
ベイパークは既に40戸以上中古が積み上がり月の販売ペースが2件ほど。
終わってる。

[2900: 評判気になるさん]

>>2899 eマンションさん
それどころか新築エクセレントザタワーにおいては竣工しても完売すら出来なかった。。やはりこっちはオワコン感あり…

[2901: 通りがかりさん]

>>2900 評判気になるさん

そしたら入居しても半年以上残ってたクロスとスカイは北朝鮮に飛んでくの？
それとも変な日本語でセントラル住みになりすますの？

[2902: eマンションさん]

>>2900 評判気になるさん

エクセレントタワーは同じ時期にあのベイパークミッドと販売期間がかぶってしまったのが敗因では？

[2903: 口コミ知りたいさん]

>>2898 マンション検討中さん

三井のMRで営業が言ってるので間違いないでしょ

[2904: マンション検討中さん]

セントラルに粘着される物件は良い物件ですよ。大事な指標です。

[2905: eマンションさん]

外観かっこいいし、立地もささる人にはこれ以上にないけど高いんだよなあ。
一般的な部屋はどのくらい売れるかなぁ

[2906: 通りがかりさん]

>>2902 eマンションさん
だから要は向こうに負けたってこと

[2907: eマンションさん]

狭い中住戸の部屋は確かに大変そうですね。
同じ予算でベイパークの角部屋やプラウド新浦安パークマリーナだと広くて、車事情もいいですからね。まぁザファミリーの京葉線はキャラクターが違い過ぎますが。

[2908: マンコミュファンさん]

>>2906 通りがかりさん
中古が売れないからって千葉駅スレに遠征お疲れ様です。

[2909: マンション検討中さん]

>>2899 eマンションさん
中古が40戸も売れ残り、、、月にベイパーク中古全体（クロス、スカイ、ミッド）で２戸しか売れないって、、、
ヤバすぎますね。
安くても？お得感ゼロじゃないですか！

[2910: 通りがかりさん]

>>2894 eマンションさん

え？
人口爆増で税収爆増
したところで
再開発にまわる構図
でしょ？
海浜幕張のおかげで千葉が潤う

[2911: マンコミュファンさん]

>>2898 マンション検討中さん

埋立地

[2912: 匿名さん]

千葉駅と海浜幕張の対立を煽るのは無意味だよ
海浜幕張はベイパークの供給が終わったら打ち止めで、千葉駅周辺は、古いビルの建て替えによってマンションが供給されてるのでまだまだ続く
そもそもベイパークと千葉駅周辺だと千葉駅の方が坪単価高いし
あとどっちも千葉市だし

[2913: 口コミ知りたいさん]

>>2912 匿名さん
そもそも路線価が違いますね。安い土地評価の海浜幕張が何言っても説得力ゼロ。

[2914: マンション掲示板さん]

坪400のマンションのスレで
坪250くらいのマンションの話しだして虚しくならない？

ここや前タワマンが坪250だったら一期一次で即日完売だよ(笑)

[2915: マンション掲示板さん]

千葉セントラル売ってベイパークに引っ越しちゃったの？
それはかなりの判断ミス、、、

[2916: eマンションさん]

ここはイケイケどんどんのインフルエンサー達も懐疑的な見方をしてますね、、

[2917: 通りがかりさん]

>>2916 eマンションさん
一体誰ですか？笑

[2918: 検討板ユーザーさん]

そもそもベイパークはモデルルームの枠が追加される度に10分で埋まるんだからよほどの強運持ってる人しか買えないでしょ。
ここは周りより高いけどお金さえ出せば抽選なしで買えるので気に入った人にはいいよね。

[2919: 評判気になるさん]

>>2918 検討板ユーザーさん
貧乏だと運に頼るしかないから可愛そうですね

[2920: 評判気になるさん]

坪300もしないで新築未入居のミッドスクエアタワーを抽選なしで買えますよ？(笑)
お金があれば運などなくても角部屋高層階を含めて選び放題です。
でも在庫が積み上がるばかりで売れる気配はないですね。
やはり坪250くらいという価格が魅力なんでしょうか。
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12106/to_1002435760/

[2921: マンション掲示板さん]

>>2916 eマンションさん

何だかんだ擁護しても、どう考えても高くてスペック低いから…
絶対にここじゃないとって人以外にはお勧めしにくいでしょ。

[2922: 通りがかりさん]

>>2920 評判気になるさん
まあそういう事ですよね。
坪300でも中古が大量に売れ残る路線価安いベイパークは話になりません。

[2923: 匿名さん]

>>2922 通りがかりさん
ベイパークは新築が安すぎるのか中古が高すぎるのかどちらでしょうか。新築のライズの購入意欲は凄まじいものがあり、モデルルームの枠が追加で出される度に直ぐ埋まるという状況を見ても、ライズの人気は高く新築が安すぎるということだと思います。
新築のライズが坪270～280万円ぐらいで販売開始なので中古は様子見で動きが悪くなっていると思いますが、ライズの次期販売は値上げといわれているのでその時には中古も動き出しライズの値上げ幅次第では中古は瞬間蒸するかもしれません。
またライズが値上げになればこちら価格の高さが薄まるので、こちらの販売に多少なりとも好影響が出るかもしれません。

[2924: 口コミ知りたいさん]

>>2923 匿名さん

あ、ごめん坪300くらいの人がここに来ても迷惑なだけだかは。

[2925: 坪単価比較中さん]

中古より新築の方がなぜか安い海浜幕張という不思議な街があるみたいです

[2926: 評判気になるさん]

>>2925 坪単価比較中さん
坪300のマンションの話は他所でお願いします。

[2927: 匿名さん]

しょせん千葉のマンション買う程度なのに、他人様を貧乏人呼ばわりできる人ってすごいね。感心するわぁ。

[2928: マンション検討中さん]

>>2927 匿名さん
貧乏人は買えるマンションのスレにどうぞ。
あ、ないか。ごめんね、、、

[2929: 名無しさん]

船橋のタワー坪どんくらいになるんだろ？

[2930: 匿名さん]

400-450くらいじゃないですか？
駅直結？だし、広域検討者にとっても千葉駅より近いですからね。

[2931: マンション検討中さん]

晴海フラッグも当たらないだろうと思って申し込んで、当たったからどうしようって相談が、フジフジタさんに多数きてたみたいですね。
幕張ベイパークもとりあえず申し込めって人がまあまあいそうです。
ベイパークが子育てしやすいかどうかは人によりけりで、イオンスーパーの品物を普段使いできる人には良いのかもしれません。

[2932: 匿名さん]

>>2931 マンション検討中さん
豊洲や有明、東雲あたりでもイオン以外だとライフやオーケー程度で、それ以外だと豊洲のアオキぐらい、晴海にしたってマルエツやサミットなのでベイパークの何が問題なのか正直わかりません。ハルミフラッグの板にサミットやマルエツで我慢できるぐらいの人なら良いかもしれませんねと書き込みますか。

[2933: 口コミ知りたいさん]

>>2932 匿名さん
まあ総じて湾岸は子育て環境に向いてないよね。
とりあえず坪300マンションネタは止めてくれるかな？

[2934: 検討板ユーザーさん]

船橋や本八幡、津田沼の駅近タワマン計画はいずれも坪600～800程度の見込なので、安易に見送るとずっと買えないというジレンマ。
郊外のクソ木造建てたって土地値以上にはならないと1億回言われてもわからない、どうしようもないリテラシーの人達。
あきらめて古めの2000年台のマンションがいいんじゃない？そのうち管理費が暴騰するけども

[2935: 通りがかりさん]

>>2934 検討板ユーザーさん

坪600～800万円！？なのですか？
津田沼のタワマンは400以上なのは確実、と不動産関係者からは聞きましたが、600～というのは初めて聞きました。。

[2936: マンション検討中さん]

>>2935 通りがかりさん
野村不動産の社内勉強会では言われていることですが、これから2024年問題と労務費高騰を考慮しても、そのくらいでなければ合わないのが現実です。
都心駅直結は坪1000万以上がスタンダードになるので、千葉県内であればその程度が妥当と言えるでしょう。

[2937: 通りがかりさん]

>>2936 マンション検討中さん

ありがとうございます。
1億超えが当たり前の時代が
もうすぐ来るのですね。。

[2938: 匿名さん]

>>2933 口コミ知りたいさん
ここで執拗に坪300万円マンションのないことないことを言い出す人がいるので、間違えを正しているだけですが。それが何か問題がありますでしょうか。

[2939: マンコミュファンさん]

>>2936 マンション検討中さん
なんで野村不動産の社内勉強会の話を知ってるのか。。。

[2940: eマンションさん]

千葉よりも津田沼船橋の方が駅力は上ですし、駅徒歩4分よりも駅直結、当面の建築費人件費など諸々インフレ加味したコスト増、と考えると、ここが坪400なら全ての条件で上回っている件の物件が600？付近でも文句はないような。さすがに800は言い過ぎ感ありますが。

県内No. 1の座はすぐに譲ることになるでしょうけど、早めにここを決めておくのも悪くない選択肢のようにも思えます。

[2941: マンション検討中さん]

>>2939 マンコミュファンさん
仕事柄知る機会があるからです。総武線沿線界隈のこれからの新築タワーはブリリアタワー千葉を含めほぼ野村が噛んでいます。割と広まっている情報ですが、知らなかったとしても必然的な相場感でないと思うなら、信じたく無い感情が先行してしまいますか？
2024年で千葉で坪400で、2030年竣工本八幡が坪500で買えると思えるほうがおめでたい。

[2942: 匿名さん]

ベイパークはあまりに売り切るのが難しいから一棟は高齢者マンションに変更してるからね
外廊下とかコスト削減して安い価格で人気があるようにして5本のタワマン売り切るしかないからあんな中途半端な出来になっちゃってんだよね

[2943: 匿名さん]

>>2940 eマンションさん
津田沼は商業施設が振るわず地盤沈下が続いていて街力の低下が目立ちます。オフィス需要もなく、今後もじり貧が続きませんかね。

[2944: マンション検討中さん]

坪600～800ってtwitterでも全く同じこと言ってる人がいますね

[2945: 通りがかりさん]

そうなった場合、世帯収入的に購入できる人は限られるような気がしますが、千葉県にはまだまだお金に余力がある方々がいらっしゃるのでしょうか。

[2946: マンション検討中さん]

>>2945 通りがかりさん
600800言うのはタダ。現実には千葉のそんな価格に需要はない。
言いたいだけの奴は放っておいたほうがいいですよ。

[2947: 口コミ知りたいさん]

600はもしかしたらあるかも、という程度。
800はアホか、としか笑

[2948: マンション掲示板さん]

>>2940 eマンションさん
さすがに、駅力は、千葉の方か上かと思いますよ。東京までの距離の要素の方が価格面での影響が大きいだけだと思いますね。

[2949: 検討板ユーザーさん]

>>2945 通りがかりさん

買える人を限定したいんですよ、売主は。

[2950: 通りがかりさん]

>>2936 マンション検討中さん
とすると、神奈川や埼玉はもっと上がるということか

[2951: マンション掲示板さん]

>>2940 eマンションさん

ここは、今でもNo.1ではない。

[2952: 匿名さん]

船橋のタワマンは欲しい！！

[2953: 坪単価比較中さん]

建築コストなどから、どうしてもそのような値付けになってしまうのでしょうし、実際に近い値段で出てくる可能性は十分あるとは思います。
ただ、それを買い手が受け入れるか、中古になっても維持されるか、というのは別の問題とは思いますが。

[2954: 名無しさん]

>>2944 マンション検討中さん
ポジトーク

[2955: eマンションさん]

奏の8年落ちを直近坪325で売りました。
買値の約1.6倍。
8年後新築でどうなるか？

[2956: マンション検討中さん]

坪単価が上がれば、少子化も加速しないのかな。。
2人暮らしであればグロスもそこまで大きくないので買えそうですが、子どもがいるとおのずと広さを求め、グロスが重いです。。

[2957: eマンションさん]

>>2956 マンション検討中さん
身の丈に合ったマンション買えば良いんじゃない？

[2958: マンション検討中さん]

難しいところはアメリカのリセッション率上がってきてるところか…

[2959: マンション掲示板さん]

>>2958 マンション検討中さん
何に対してむずかしいの？

[2960: 口コミ知りたいさん]

>>2959
よくマンクラが言ってるマンション価格と株価の相関性の事と思われますが、よくわかんないですね。

[2961: 評判気になるさん]

>>2941 マンション検討中さん
野村のエリートではないんだ！笑

[2962: マンション検討中さん]

今のヨドバシは全く残らないようですね。塚本大千葉ビルはどうなるのでしょうか。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC137UG0T10C24A3000000/

[2963: 検討板ユーザーさん]

>>2962 マンション検討中さん
建て替えの噂もありますが、他のテナントは出ていく様子はいまのところなさそうですね。ここの持ち主は、銀座でも1960年築のビルをまだ建て替えてないようので、まだがんばるのかな？

[2964: マンション検討中さん]

ここの営業さんも、具体的な話はまだ全然ないようなことを言ってたので、しばらくはこのままですかね。話があれば、ここの物件にもポジティブ材料だからある程度情報流してくれるでしょうし。

[2965: マンション検討中さん]

>>2963 検討板ユーザーさん
ここの持ち主、とは何人かいるのでしょうか？？
㈱塚本ビル一社のこと？

[2966: 口コミ知りたいさん]

>>2965 マンション検討中さん

そもそも塚本総業を知らない人が千葉の開発を語ること自体がナンセンス。

[2967: 匿名さん]

>>2966 口コミ知りたいさん
では説明お願いしますw

[2968: 匿名さん]

一期一次でどれくらい売れそうですかね？

[2969: マンション比較中さん]

希望が入ってるのは９０戸くらい見たいですよ。（どれくらい成約になるかは不明）
目標は１００以上だったみたいですが。
とはいえ印象より中住戸も希望入ったんだなあという印象です。

20階以上はほとんど入ってる、H・P・Sは全階入ってる。
15～22階の8部屋のうち3つ以上希望入らなかったのは、C・G・K・M・Rですかね。Mは角部屋の割に一番人気なさそうです。

[2970: マンション掲示板さん]

>>2969 マンション比較中さん
90戸しか売り出してないから全戸やん笑

[2971: 匿名さん]

>>2969 マンション比較中さん
希望が被ってる住戸も多そうですし、一期一次完売とはならなさそうですね。

[2972: マンション比較中さん]

>>2970
「全部」というか、元々は100戸以上募集してたんですよ。でも、全く希望がなかった住戸があったので一部取り下げて・何らか形で希望がある90戸を販売してるという形だと思いますよ。
その90人が全員が本当に買うのかどうかは別として。

>>2971
最上階は中住戸を含めて抽選もあるみたいなこと言ってましたね。
希望が被った人の第二希望とかも含めて販売してるんですかね～。

[2973: eマンションさん]

>>2972 マンション比較中さん
一期1次落選組向けに2次があります

[2974: マンション検討中さん]

総戸数500弱で一期一次90戸が順調なのかそうでないのかがよく分からない

[2975: 名無しさん]

>>2974 マンション検討中さん
販売戸数だけでは順調（＝デベの想定通り）かどうかはわからないので中の人以外はわからないでしょうね。
高値でゆっくり売る前提で販売コストを考えてるような売り方だと外野にはどうにも判断はつかないかと。

[2976: 匿名さん]

>>2974 マンション検討中さん
総戸数が100戸以下の小規模物件の場合には第1期1次の販売戸数は20～30％ぐらいが一般的だと思うが、ここのような総戸数491戸もある大規模物件の場合にはどのくらいが順調なのかちょっとよくわかりません。
ただ人気の高いベイパークのライズでも総戸数768戸で第1期1次の販売戸数は161戸なので、ここもまずまず順調といえるのかもしれませんね。

[2977: 匿名さん]

>>2967 匿名さん
そもそも、この物件の前の建物（三越千葉）の持ち主

[2978: 口コミ知りたいさん]

>>2967 匿名さん

知ったところでなんも理解できんでそwww

[2979: マンション検討中さん]

ここ高！
ベイパがめっちゃ安く感じる

[2980: 検討板ユーザーさん]

千葉で億？うける～

[2981: 通りがかりさん]

小岩より安くてよかったですね

[2982: マンコミュファンさん]

>>2980 検討板ユーザーさん

千葉で億未満？ウケる～

[2983: マンション検討中さん]

グラディスにしておけばよかった。すごい後悔。
千葉支社跡地の再開発完成後を考えるとより。いま出てる中古はちょっと狭い…

[2984: 検討板ユーザーさん]

>>2983 マンション検討中さん
グラディスって、ここいくらだと思ってたんですか？

[2985: マンション掲示板さん]

>>2983 マンション検討中さん
ここは仮にもメジャーセブンのタワー。
グラディス如きとは比較になりません。

[2986: 名無しさん]

>>2985 マンション掲示板さん

逆に、ここはデベと立地しか無いんですけどね。

[2987: 匿名さん]

>>2983 マンション検討中さん
グラディスは駅に近いことは近いが周囲が寂しく雰囲気が暗い感じがするのがマイナスかな。

[2988: 評判気になるさん]

>>2976 匿名さん

ベイパークはわざと戸数しぼってるだけで一回で300戸でも400戸でも余裕でさばけるでしょ。
ここは要望が入らず減らして今の戸数だよね。

[2989: 評判気になるさん]

>>2988 評判気になるさん
低価格マンションの話題出すな。

[2990: 検討板ユーザーさん]

>>2988 評判気になるさん
安くしないと売れないマンションと比較されてもねえ(笑)
坪150万ちがうから
ここの検討者が坪500後半の検討板でアピールしてたら滑稽だろ？(笑)

ブロガーにも↓みたいに書かれてるぞ。安売りしないと売れないってさ。
>替えが効かないような立地となれば幕張ベイパークのように安売りする必要もない
https://manmani.net/?p=54411

[2991: 通りがかりさん]

千葉みなと駅の海側の出口のすぐ右にある黒い建物がモデルルームですかね。
外から模型が見えましたが、カッコイイですね。

[2992: マンコミュファンさん]

高いことを無理矢理正当化してる人いるけど目的はなんですか？
普通の検討者は安く買いたいから下がれば下がるほど嬉しいのにここはなぜか高い程喜ぶ人がいる。絶対に検討者はではないよね。

[2993: マンコミュファンさん]

>>2992 マンコミュファンさん
ここで騒いでも値下げされる訳じゃない冷静な発言をされているだけだと思います。
寧ろここで騒いで値下げ狙おうなんて人こそ検討者じゃない。

[2994: マンション比較中さん]

>>2993 マンコミュファンさん
冷静な発言というより、「検討できる自分はすごい」的な考えが見え隠れする発言が多い気がします。
（相場から仕方ない気はしますが）周辺相場から見て明らかに高いのは事実ですし、それは値下げ狙いとはまた別のベクトルです。そもそも、この掲示板で騒いだところで下がる訳ないのは分かってると思いますよ。

[2995: 匿名さん]

東建は一期でこけて二期から値下げなんて前例があるからね。もう少ししたら結果はわかる。

[2996: 匿名さん]

>>2994 マンション比較中さん
ここに限らず最新の新築マンションは近隣の中古や少し前に建設された新築マンションよりも高いことが普通で、ましてここはスペシャルな立地なので千葉駅周辺の中でも高いのは当然かと思います。
ここは唯一無二で代わりがきかないので、ここを周辺相場と比較すること自体がナンセンスのように思います。このスペシャルな立地に価値を感じるかどうかだと思います。

[2997: 匿名さん]

＞スペシャルな立地

と思ってたけど、三越の駐車場にも建物が建って囲われ。隣の塚本ビルもヨドバシが撤退して建て替えで高い建物が建ったら、それほどでもないかも。

高層板マンでなくタワーにしてくれれば違っていたかも。

[2998: 通りがかりさん]

>>2992 マンコミュファンさん

まだこういう人いるんだね

[2999: マンション検討中さん]

>>2998 通りがかりさん

オハナ蘇我のスレでも見た

[3000: 匿名さん]

>2985

ここは実質ファーストコーポの高層板マン。グラディスと団栗の背比べ。それに大枚はたくとはおめでたい。