ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[2761: eマンションさん]

>>2760 マンション検討中さん

錦糸町乗り換えの方が天と地の差ぐらい到着時間に差がない？笑

[2762: マンション掲示板さん]

>>2761 eマンションさん
時間はそうですよね。
私もグリーン車使うので千葉か津田沼のほうが都合が良いですね。
下手すると船橋で座れなくなるし。

[2763: 名無しさん]

>>2758 匿名さん

その辺の方が欲しがるような、プレミアムとか角部屋は売れるでしょうし、実際要望入ってますね。
中途半端な立ち位置の中住戸がどうなるかですが。
千葉までわざわざ来るのに広さが確保できず、値段も高い。駐車場も多分取れない。上記の住戸欲しがるような方が、中住戸欲しがるかというと微妙。
もう1割くらい安いか、内廊下でスペック高ければ違ったんでしょうが。

[2764: 評判気になるさん]

>>2761 eマンションさん

混んでるグリーン車に金払って立つみたいな不毛な行為が無理です。

[2765: 独身です]

千葉セントラルタワー6,500万とこちらでは、どっちが価値がありますか？

[2766: マンション掲示板さん]

>>2761 さん

あ、時間の話でしたね。
階段降りたり昇ったり
乗り継ぎ良ければいいですがタイミング悪いと地ですね。

[2767: マンション検討中さん]

>>2765 独身ですさん
立地は断然こっち
仕様は超高仕様千葉No1別格タワマン千葉セントラル
ただ良い部屋は中古や賃貸でさえ全く出ないです
内廊下で特に高層階に位置する東京湾一望のジャグジー付きゲストルームがバブル過ぎてやばい…

[2768: マンション検討中さん]

立地：ブリリア千葉＞エクセレントザタワー＞千葉セントラル
ブランド：ブリリア千葉＞エクセレントザタワー＝千葉セントラル
構造：ブリリア千葉＝千葉セントラル＞エクセレントザタワー
設備仕様：エクセレントザタワー＞千葉セントラル＞ブリリア千葉

[2769: 口コミ知りたいさん]

>>2767 マンション検討中さん
内廊下ってだけで、一枚ガラス、床暖房もなくてオール電化、仕様たかいの？（笑）

[2770: 検討板ユーザーさん]

>>2769 口コミ知りたいさん
千葉セントラルがどうかは置いといて将来的には格安エネルギーの開発でオール電化が見直される可能性は高そう。

[2771: マンコミュファンさん]

>>2770 検討板ユーザーさん
その可能性はありますね。
ガスは既にカーボンニュートラルガスだったりするので実質co2排出量は0ですがね。
格安さで言えば石炭発電に勝るものはないので、再生エネルギー次第でしょうか。

[2772: マンション検討中さん]

セントラルタワーの中古見に行きましたが、バルコニーの梁が白華現象だと思うんですが、起こっててちょっとないなと思いました。というわけでブリリアにしました！

[2773: 名無しさん]

>>2758 匿名さん
仰る通り。特に千葉セントラルタワーは目の前が千葉地裁、近くに千葉大学病院、成田空港があるので裁判官、弁護士、医者、パイロット等の超富裕層が多いです。
そもそも中古自体が出なくかなり希少。出たとしても価格は新築時価格150%という別格物件。
ブリリアもここからの移住者を狙っての価格設定かと思いますが言われてる通りブリリアは外廊下だし造りや仕様の差が。。。

[2774: マンコミュファンさん]

>>2773 名無しさん
論理破綻してるけど気づいてないんだろうね

[2775: マンション検討中さん]

セントラルマンはここに出張書き込みしてないでコンクリートの白華を直した方がいいよ。コンクリートが酸化しちゃうよ。

[2776: 検討板ユーザーさん]

>>2773 名無しさん

共用の宿泊施設がラブホ仕様のマンションに興味はない

[2777: 検討板ユーザーさん]

エクセレントザタワーにセイユーができるみたいです。
ここから最寄りの大型スーパーはそちらになりますか？

[2778: マンション掲示板さん]

>>2773 名無しさん
タクシー運転手のボクが住んじゃダメっすかね？

[2779: マンコミュファンさん]

>>2777
こちらに住む層はペリ地下の成城石井かそごうのザガーデンズ自由が丘で買うでしょうね。
距離は西友と同じ位ですし。

[2780: 評判気になるさん]

>>2779 マンコミュファンさん
そうですよね。
どこかの古いタワーは目の前に業務スーパーあるからとても羨ましいです！！！

[2781: 通りがかりさん]

>>2779 マンコミュファンさん
そうなんですね。
ここの価格は千葉にしては高いですが、都内と比べると下町(平井や小岩)と同じくらいなのでプレミアムを除いて、パワカくらいの普通より少し上くらいの人だと思ってました。

湾岸などはここよりもちろん高いですが普通のスーパーがメイン使いなのでここも同じような感じかと。

[2782: 通りがかりさん]

>>2781 通りがかりさん
そごうのザ・ガーデンズ自由が丘ってごく普通のスーパー。行ったことないんでしょうか？

[2783: マンション検討中さん]

>>2782 通りがかりさん
ないですよ。千葉に住んでないので。
なにか問題ありますか？

[2784: 匿名さん]

>>2781 通りがかりさん
千葉ではここより価格が高いマンションはなくここがNO.1マンションんなので、極端な言い方をすれば都内NO.1の三田ガーデンヒルズを買えるだけの財力がある人もここを購入する可能性もあると思います。千葉に拠点があるお金持ちで都内には特別接点がない人もそれなりの数はいるでしょうし、そういう人にとってはここが最適なのでここに住む層と都内の下町に住む層ではここのほうが経済的な面では上のように思います。
ただ買い物に関しては仰る通りお金持ちでも紀伊国屋、明治屋、クイーンズ伊勢丹といった高級スーパー専門というわけでもなく、業務スーパーやドンキはともかくとして一般的なスーパー利用も多いように思います。
もしエクセレントザタワーの下に西友が入れば選択肢も増えて便利になるのでこちらの購入者にとってもプラスなのではないでしょうか。

[2785: マンション検討中さん]

なんとなくですが、ここを購入検討している方達ってＣＳＴやＥＸＴよりも格上ですよって感じがだだ洩れしてダサいですね。まぁ駅近なのは分かりますが、外廊下ってのが残念ですね。やはり内廊下でホテルライクの方がセキュリティ含めて住むと快適ですよね。

[2786: 名無しさん]

住みたいところに住めば良いしどこがどうだとか言って煽るのは検討者でも何でも無い。

[2787: 匿名さん]

>>2785 マンション検討中さん
CSTとかEXTってなんですか？

[2788: 匿名さん]

CSTって千葉シェントラルタワーですか？

[2789: 匿名さん]

>>2785 マンション検討中さん
CSTやEXTという略語が何を指しているのか瞬間的にはわかりませんでしたが、千葉セントラルタワーとエクセレントザタワーでしょうか。私は初めてその略語を知りましたが、広く認識されている言い方でしょうか。
ところでここは三越跡地というのもブランド力を高めている理由の一つではないかと思います。同じ場所であっても三越跡地ではなくイトーヨーカドー跡地ならもう少し違っていたかもしれません。

[2790: マンション検討中さん]

ここのＨＰに載っている設備仕様はグレードがかなり低いように思えますがどうなんでしょうか。オプションの対応とかですかね。

レンジフード一つとってもステンレスで無いとか、キッチン水栓もグローエでないし、タンク付トイレとか、、、この場所っていう割に超低グレード設計ですね。

場所的に、高グレードを期待していましたが、、、

[2791: 買い替え検討中さん]

>>2790 マンション検討中さん
さんざん出た話ですが、ここは設備仕様のグレード低いですよ。同時期の千葉駅付近の板状マンションのが高いくらいです。オプションで対応できますが、天井高・サッシ高や、共用部分のタッチキー、外廊下など、対応できない部分も低グレードなので、限界はあります。
あくまで、立地とオーナーとしての優越感を買うマンションです。

[2792: 匿名さん]

2791さん同じ内容何回も投稿してますね　笑笑

[2793: マンション掲示板さん]

>>2792 匿名さん

同じ元ネタを振る○○がいるからでしょう笑笑

[2794: 匿名さん]

優越感を得たい奴が買うんだとか捻くれてるなーと思いますけどね。なんでケチつけて掲示板に居座ってるのかなと
不思議です。

ちなみに同時期の板マンとの仕様の比較を具体的にしてもらっていいですか？

[2795: 名無しさん]

>>2794 匿名さん
ナンバーワンちゃんのシェントラルはタンクありで部屋によっては床暖ないし、1枚ガラスなので、ブリリアタワーの方が良さそうですが。もちろん白華現象はブリリアタワーの負けです。

[2796: ご近所さん]

>>2794 匿名さん
悲観的なコメントだけど、ここのウリを客観的にあげようとしても、確かに他にあまり思い浮かばない。
まあ、タワマンが値上がってきた大きな理由の一つは、ランドマーク性があって欲しくなるからだって言うし、結局は本能に訴えかける部分も大きくて、理屈じゃないんだろうね。

[2797: マンション掲示板さん]

内廊下はどっちでもいいけど免震は絶対にほしい。制震とか耐震より格段に安心感とタワマンに住んでいるんだという優越感が得られる。

[2798: eマンションさん]

>>2797 マンション掲示板さん
中間免震だから安心ですよね。古い基礎免震はちょっと
ヤバそう。

[2799: 口コミ知りたいさん]

>>2794
バルコニー隔て板がまずハイパーテーションでは無いですとか、もう散々過去スレにあるのでご参照ください。
ただ、三面鏡やソフトクローズ無しは誤報ですから、大きく見劣りする感じでは無いかと。

[2800: 口コミ知りたいさん]

>>2797
最近地震多いですし、免震なのは強みですね

[2801: eマンションさん]

>>2796 ご近所さん
ランドマーク性以上の資産価値ってなくない？(笑)

内廊下とかトイレ手洗いとかは住みやすさの話しでしかないよね。

[2802: eマンションさん]

>>2790 マンション検討中さん

ここは三越跡千葉駅激近！というだけである程度は惹き付け可能！
逆に今の時代に千葉セントラルと同程度の仕様(内廊下、屋上ヘリポート＆空中庭園、ジャグジー檜風呂付き180度展望ゲストルーム、大理石エレベーターホール、大理石水盤エントランスホール、ダイレクトウィンドウ、プライベートシアターカラオケルーム、、ライブラリー等々)になんかしたら、とんでもなく恐ろしい価格になってしまう。

[2803: ご近所さん]

>>2801 eマンションさん
そんな単純な話じゃない。ランドマーク性だけで資産性を語るには、ここは周辺相場との価格差が大きすぎる。
そもそもそれ以前に、ここで出てるのはあくまでスペックの話ね。

[2804: 匿名さん]

>>2802 eマンションさん
空中庭園とか水盤とか檜とかいらないし。ムダ。カラオケとかおっさんかよ。１枚ガラスのダイレクトウインドウなんて最悪でしかない。セントラルさんさようなら。

[2805: 周辺住民さん]

>>2802 eマンションさん
セントラル住んでますけど、実際その中だとあってよかったのって内廊下くらいですね。
さすがに築15年近いだけあって部屋のスペックあんまり高くないですし、結局マンション自体の高級感ってすぐ慣れますし、豪華な共用設備もほぼ使わないから、日常生活の満足度にあんまり影響しないんですよね。

[2806: 買い替え検討中さん]

結局マンションは立地を買えっていうのはマンクラ全員が口を揃えて言ってるからそれなりに正しいんですかね。
グラディス千葉駅前の中古が１戸出てきたけど、西口で千葉駅徒歩２分なんて神がかっててブリリアより良いのではと思ってしまい何度も見てしまいます。ブリリアよりも塾が近いところが良いな・・・。ただ５５平米くらいなので、もっと広い中古が出たら迷ってしまうなって思います。去年は塾のことなんて考えもしなかったのでグラディス見送ってしまいました。

[2807: 買い替え検討中さん]

子供１人ならセントラルタワーでも耐えられると思いますが、２人、３人になったらブリリア、グラディス、メイツくらい駅＋塾＋買い物近くないときついです。

[2808: マンコミュファンさん]

>>2807 買い替え検討中さん
グラディスは70台までだから子供３人居たら無理かな。

[2809: ご近所さん]

>>2807 買い替え検討中さん
その選択肢だと、ブリリアのプレミアムフロアでも行かない限り駐車場取れませんから、子供多いとそれはそれで不便になりそうですけどね。
結局、全てを満たす物件なんてまず買えませんから、何かを妥協しないといけないんですよね。

[2810: 買い替え検討中さん]

>>2809 ご近所さん
子供が多いと車を極力使わなくてよい生活が楽ですよ、という意味でしたが伝わっていませんでしたね。セントラルタワーやエクセレントザタワーのようなタワーパーキングでは負荷が大きすぎです。