ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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[2687: eマンションさん]

>>2684 評判気になる

子育て世代の人たちって、世の中は自分たちの為に回れ！感が強くて…

[2688: ご近所さん]

>>2687 eマンションさん
そのような家庭は一部だけで、大半の子育て世帯はすごく気にしていますよ。ただ、子供の性質上（子供の気質にもよりますが）どうしようもない面も大きいので、その分は周りの大人が優しく見守ってあげましょうということかと思います。
それすら我慢できないのであれば、それは受け手の大人の問題が大きいので、自分でその環境を避けるしかないと思いますよ。

[2689: 検討板ユーザーさん]

仮に子育て世帯が少なくとも自分の上下左右が子育て世帯に囲まれることだってあるし
それが嫌なら戸建てや単身者・DINKS向けの小規模マンションが良いと思います

[2690: マンション掲示板さん]

>>2683 マンション検討中さん

海浜幕張タワマン30倍ってほんとですか？千葉のマンションでそこまでの倍率にいく事がすごい。

[2691: マンション掲示板さん]

>>2690 マンション掲示板さん
グロスが安いから貧乏なのにタワマン買いたい人達が群がってるだけでは。

[2692: 名無しさん]

>>2690 マンション掲示板さん
幕張ベイタウンの時に比べれば全然低いよ
いつの時代も、迷える実需の受け皿になる物件は高倍率

[2693: マンション検討中さん]

もう坪単価出てますか？
1ldk狙ってます

[2694: 坪単価比較中さん]

>>2693 マンション検討中さん
1期1次で1LDK出ませんよ。
1期1次の予定平均坪単価は400万/m2くらい、角住戸で420万/m2くらいから、一番狭い2LDK(58m2)で坪370万/m2くらいからです。
ちなみに、管理費は420/m2、修繕積立金は210/m2くらいです。

[2695: 坪単価比較中さん]

>>2694 坪単価比較中さん
坪単価おかしいですね。/m2は無しで。

[2696: 評判気になるさん]

>>2693 マンション検討中さん
1LDK希望は4月以降に来てくれ、みたいなメールが届いてたような。。。

[2697: 通りがかりさん]

>>2694 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
修繕積立金はまだしも管理費が平米410円ですか。
併せて平米630円なので70平米で4万円オーバー。

都内の管理費相場を知ってると納得なんでしょうが、千葉駅近辺しか見てない層には驚かも。
物価や人件費高騰にアジャストするとこれくらいの価格になってしまうんでしょうね。

[2698: 口コミ知りたいさん]

修繕費は今後上がっていくのでしょうから
結構重たいですね…

[2699: マンション検討中さん]

前も書かれてましたが商業部と不平等な条件になってないかを確認したほうが良さそうですね。

[2700: 独身です]

このマンションに住んで子育てまでしちゃおうって年収どんだけ？

[2701: 通りがかりさん]

>>2700 独身ですさん
船橋駅より東京よりの人たちはみんなそんなもんですよ。

[2702: マンコミュファンさん]

千葉市は新都市とか副都心とか言って広げ過ぎなんだよね。市長が変わらないと将来性無さそう。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC147W60U4A210C2000000/

[2703: マンコミュファンさん]

>>2701 通りがかりさん

都内とかと違って、頑張って予算伸ばして買うのはリスク高いですけどね。

[2704: マンコミュファンさん]

>>2703 マンコミュファンさん
船橋は都内じゃないですし、このくらいの金額なら、頑張って買うような金額ではないかと。

[2705: ご近所さん]

>>2704 マンコミュファンさん

プレミアム以外ならいわゆる適正年収倍率に収まりますけど、それでも頑張らないと買えないなって思いますけどね…　ここは周辺相場との差がかなり大きいのが何とも。
正直残債割れ前提で考えないといけませんし、ここが割れない程度に中古相場が上がる状況だと、周辺物件は（ここより相場の恩恵が限定的としても）含み益でしょうから。
絶対この立地って訳じゃなければ、周辺物件の方が良いと感じてしまいます。
個人的には、内廊下、駐車場確約などがあれば、それでも頑張って買おう、と思ったかもしれませんが。

[2706: マンション検討中さん]

千葉駅に拘るなら駅近に大規模物件がないからそういう人の受け皿にはなりそう
他の駅や中古でOKなら津田沼なり本八幡なりで中古のタワマン買った方がいいのでは
ここ買えるなら余裕だろうし

[2707: 評判気になるさん]

今の予定価格で抽選になるのかな～
そんな人気になるとは思えない価格ですが、、

[2708: 名無しさん]

>>2705 ご近所さん
適正年収倍率以内なのに頑張るとはいかに。
頑張らないいけないということはご自身のライフスタイルからすると適正ではないんでしょう(笑)

適正年収倍率でご自身の住みたいところに住めばよいだけですよ。

[2709: マンション比較中さん]

中住戸は最上階とかを除いて抽選にはならないでしょうねー。中住戸は流石に多少の価格見直し入りそうな気もしますが・・・。

とはいえ、残債割れするかも、とかこっちは含み益出るかも・・・とか、でもこっちはタワマンで駅近だし・・・とかあんまり考えても正確に相場を予想することなんてできませんからね。
マンション投資をするなら都内ですればよく、千葉はあくまで実需だと思うので、欲しければ買う（無理のない範囲で）、かなーと。

[2710: 名無しマンション]

実需なら完全にベイパーク。これから千葉の中心は幕張になる。
スタジアム建替え移設、小学校新設、某大手上場会社の本社誘致決定、大規模商業施設誘致決定、幕張から東京湾を使った海路の新設。今後もファミリーは恩恵を受ける機会が増える。
ブリリアタワー千葉との価格差を立地の違いだけでは全く説明できない。
周辺は酔っ払いや反ｸﾞﾚがうろつき、すぐ近くには風俗街栄町がある。
毎日通勤通学路に吐しゃ物が落ちている風景はいいものなのか？
千葉駅周辺はテナント誘致力が落ちており、塚本ビル建替え後にはせいぜいユニクロくらい？

[2711: マンション掲示板さん]

>>2710 名無しマンションさん

釣り針が大き過ぎて反応に困る。

[2712: 匿名さん]

通勤快速と快速に見捨てられた京葉線沿線がなんだって？

[2713: 名無しさん]

スタジアム 8～10年後の構想
(建て替えか移設か未定)
足りてない小学校の拡充
某外車ブランド･ジャパン本社移転
(ZOZOは海浜幕張から西千葉に移転)
ロイヤルリースの既存施設の整備(再開発)
第2湾岸構想(路線、工期未定)

そもそも誇大し過ぎててあたかもそうなる
かのような書き方ですが、
仮に全部実現したとして
どの辺がファミリーが恩恵を受ける要素なのか？

少なくともマイナスがゼロに
または現状維持に精一杯にも読めますが

[2714: 匿名さん]

メルセデスの誘致が決まったですがね

[2715: 通りがかりさん]

https://www.sumu-log.com/archives/61636/
これまさにで、消費者物価指数よりも体感インフレは高いですよね。

[2716: マンション検討中さん]

吉野家の牛丼は並盛約470円です。多分今の値上がりしている価格を知らない方も多いのかなと思いますが・・・

[2717: 独身です]

そんなにインフレ感じるかな？おれなんて独身一人暮らしだからそんなにインフレ感じないね。高いと感じるのは電気代だけだな…贅沢は敵だ！欲しがりません勝つまでは！の精神が今こそ必要だよね…

[2718: 名無しさん]

インフレって貨幣価値が下がるってことが
主体であって相対的に物価が上がると感じる
って話だが

そもそもバブル崩壊の1990年以降
無策どころかあえてデフレに引っ張って
30年かけてスーパーデフレ
日本以外の先進国中心ではじわじわ物価上昇
あわせて労働賃金も上昇

の結果なわけでこれからインフレになります
ではなくそもそもスーパーデフレを
日本だけが起こして溜め込んだギャップが
コロナで一時的に世界各国が鎖国状態に
なってたものが解き放たれて
グローバルマーケットから見ると
一気に日本が貧乏だってことが露呈
日本から見ると日本だけが異常な
物価高騰が起きてるように見える
これをインフレだって騒いでる顛末

石油や半導体は代表格で
日本は安く買おうとするから
売り先としては後回し
シャンパン、ワインはじめ高級嗜好品は
入ってすら来なくなった

建設資材高騰は輸入依存が高い物資中心で
そもそも国内需で賄っているものは
そこまで変わらない
動力燃料は約2倍～
人件費も10～20%上昇基調
物件あたりで見ればトータル30～70%
程度軒並み上昇

それでも先進国都市部の住宅価格
と比べると7掛け程度

高いのが悪、手に入る適正価格
って常識じゃなくて
高くても原価ベースでしっかり利益の
出る販売環境になってきて
手の出ない人は手の出る価格帯のものを
手にする、そんな時代に変わってきていますよね

[2719: 周辺住民さん]

>>2718 名無しさん
長いので要約しました。


インフレは貨幣価値の低下と物価上昇の感覚を指すが、1990年のバブル崩壊後、日本は意図的にデフレを続け、30年でスーパーデフレ状態に。他の先進国は物価と賃金が上昇。コロナでの一時的な鎖国が解け、日本の際立った物価上昇が明らかに。石油や半導体の供給遅れ、高級品の流入停止、建設資材の価格高騰を経験。物価と人件費は上昇し、日本はグローバルな視点で見て相対的に貧しくなっている。個々人が身の丈にあったものを手にするしかない時代である。

[2720: 口コミ知りたいさん]

>>2717 独身ですさん

賃上げないんですね。あー、、、

[2721: eマンションさん]

>>2719 周辺住民さん

ありがとうございました

[2722: 周辺住民さん]

Aタイプはどの階もほぼ抽選で、Jもほぼ全ての階で要望が入っていますね。
中住戸はPがほぼ要望が入っていますが、案の定他の中住戸はあまり要望が入っていませんね。
大方予想されていた通りですね…

[2723: 評判気になるさん]

>>2722
正式価格もほぼ調整なしの感じでしょうか？
引き合いを見て値下げ調整されるのを期待していたのですが…。

[2724: マンコミュファンさん]

>>2723 評判気になるさん
詳しく比較してはいませんが、ほぼ変わってなかったですね。
値段を理由に見送った方はやっぱり多かったようです。

[2725: マンコミュファンさん]

クソダメダメなZ世代とやらが親になったら、よりダメダメ感がグレードアップした人間がこの世に誕生するのかな？

[2726: 名無しマンション]

AとJが人気で、相対的にKが不人気。価格調整が入る見込みでKの調整価格によってはほかの中住戸も影響あり？

[2727: マンション検討中さん]

正式価格が発表された中住戸はもう価格調整はないでしょうね。
急いで売るつもりもないのでしょう。
もしくは抽選落ちた方が立地を諦められずに中住戸に行く見込みがあるのか。

中層以下もけっこう高くなりそうですね。

[2728: マンコミュファンさん]

>>2725 マンコミュファンさん
突然どうしました？
旧twitterと勘違いされてます？

[2729: マンション比較中さん]

正式価格発表って来月じゃなかったでしたっけ？
希望調査が出揃ったところで、希望が少ない住戸はそこで多少見直されるのでは？と思いましたが・・・。

しかしやはりPtypeは売れますね。横長で窓面の大きさが人気ですか。
他も坪20くらい下げたら売れそうですけどねー。

[2730: 評判気になるさん]

相場が追いついてくることに強い自信を持ってるみたいですから、さほど価格調整は期待できない印象は受けました。急いで売る理由もないですし。リセール不安は強いですが、デベからすれば、売ってさえしまえば知ったことでは無いでしょう。
絶対にブリリアじゃないと駄目なら、思い切って買うしかないんじゃないですかね。高値掴みのリスクは高いので、無理のある資金計画で買うのは危ないと思いますが。
絶対ブリリアで無くても良いなら、まだ選択肢が残っているうちに他の千葉駅物件に行くのもひとつな気はしますね。ブリリアの予定価格判明以降、どこも検討者が流れてきて残り住戸が減ってきているみたいですけれど。

[2731: マンション比較中さん]

具体的にどこの住戸が目に見えて減ってきてるんですか？

[2732: 匿名さん]

プレミスト推しが流れてきている感じ

[2733: 匿名さん]

メイツの板はさっぱりしていてよさそうな印象

[2734: 評判気になるさん]

>>2731 マンション比較中さん
目に見えてかどうかは分かりませんし、現在の残り戸数も又聞きですが、ブリリアの予定価格判明後にエクセレントは早々に完売、しばらくモデルルームの来場も少なかったメイツも明らかに来場者が増えて7割強販売済、プレミストも同様にペースが上がって7割強販売済みたいですね。
逆に、周辺中古はブリリア見て明らかに価格が強気になっていて、在庫が積み上がってますが。

[2735: 坪単価比較中さん]

A,J抽選落ちの方は、中住戸ではなく中低層の角狙い、もしくは一部Kに流れるでしょうね。そういう意味では、Kの価格調整にはさほど期待できないかもしれません。
あと、中低層のA,Jは、高層階と少なくとも同程度の価格にはなりそうですね。

[2736: マンション検討中さん]

>>2729 マンション比較中さん
違います。正式申し込み前に要望入りが始まってるので1期で買いたいなら早くしないと間に合いませんよw
残念ながら現時点で予定価格からの下げは無しです。
高層階はこのままでしょうね。