ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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[2667: 周辺住民さん]

千葉と船橋の繁華街は朝まで酔っぱらいが顔を真っ赤にして
にらみつけて来る奴がいますので危ないです

[2668: 名無しさん]

>>2666 匿名さん

あの辺、とはどの辺のことを言っていますか？
治安が悪い、とは何がどの程度ですか？

曖昧さと主観だけだと意味がわからないので
参考のために是非もう少し具体的に表現していただけると読み手も想像しやすくありがたいです。

夜に通られたとのことなので、貴重な実体験のことと思います。詳しく聞かせてください。

[2669: 匿名さん]

>>2667 周辺住民さん

千葉と船橋の繁華街
とわざわざ区切られてるという事は
それ以外の繁華街とは明確に千葉と船橋は
違いますか？

[2670: 匿名さん]

>>2668 名無しさん

夜10時頃、道路の反対側の店前で10人くらい大騒ぎしてましたよ
繁華街ならしょうがないのかな

[2671: 匿名さん]

繁華街のことなんだと思ってるんですか？

[2672: 検討板ユーザーさん]

>>2670 匿名さん
分かります！駅からまさにこのマンション入り口エスカレーターまでのパチンコ屋、カラオケ、bar、居酒屋の通り、ここ基本若者達ゲーゲーしてませんか？
完成後、マンションエスカレーターとか人、入ってこないだろうか、、

[2673: 匿名さん]

船橋、柏、松戸あたりの夜のお店があるエリアも似たり寄ったりだと思うが。
ここは千葉駅前の通りをまっすぐくればそういうエリアは通らないのでいいと思う。

[2674: 匿名さん]

>>2673 匿名さん
超～高い金出して駅近買ったのに
わざわざ遠回りして帰宅する意味…w

[2675: 検討板ユーザーさん]

まあまあ、「ここも」予算より高くて買えないからって嫉妬するなって。
まずはちゃんとした文章書こう。

[2676: マンション検討中さん]

一期一次はスケジュール通り3月上旬から販売するみたいですね。
要望は集まってる感じかな。

[2677: マンション検討中さん]

>>2669
船橋の繁華街では道端で人糞を何度か見た事があるが、千葉ではまだ無い。笑
ただ、客引きいまだに多いから、夫婦で駅からマンション帰る人は家に着くまでに毎日数回客引きに声掛けられてウザそうだなとは思います。
でも治安は悪くないですよ。

[2678: マンコミュファンさん]

>>2677 マンション検討中さん
なんで人糞って分かったんですか？専門家の方ですか？
それとも出してる最中を見たって事？

[2679: eマンションさん]

>>2678 マンコミュファンさん
本◯だから？そこは聞かないであげて。

[2680: 口コミ知りたいさん]

ここもそのうち違和感の無い価格になるのかな
https://twitter.com/soramame_kusa/status/1758835193337741613

[2681: マンコミュファンさん]

ここって子育て世代がたくさん住むことになるマンションなんですか？子育て世代がたくさん住むとうるさくて嫌です。どなたか教えてください。

[2682: マンション検討中さん]

>>2681 マンコミュファンさん
子育て世帯住むので他のマンションオススメします。
ベイパークが良いと思います。

[2683: マンション検討中さん]

ベイパークはライズ倍率３０倍とからしいので買うこと自体が無理でしょ。

[2684: 評判気になるさん]

>>2681 マンコミュファンさん
子供は親がどう頑張っても静かにさせられないことも多いから、周りの大人がある程度おおらかに接しないと。
どうしても子育て世帯が嫌なら、集合住宅自体やめるか、狭めの間取り（かつ築古）中心のマンションとか、子育て世帯が選ばないようなところへ。

[2685: 検討板ユーザーさん]

>>2681 マンコミュファンさん
ベイパークにはあなたのような一風変わったユニークな人がたくさんいるのでオススメです。

[2686: 名無しさん]

>>2685 検討板ユーザーさん

マンマニさんが言ってました。数々のマンションに移り住んだけど、一番静かで快適だったのはご近所がみな高齢者の住人さんだったとこだと…

[2687: eマンションさん]

>>2684 評判気になる

子育て世代の人たちって、世の中は自分たちの為に回れ！感が強くて…

[2688: ご近所さん]

>>2687 eマンションさん
そのような家庭は一部だけで、大半の子育て世帯はすごく気にしていますよ。ただ、子供の性質上（子供の気質にもよりますが）どうしようもない面も大きいので、その分は周りの大人が優しく見守ってあげましょうということかと思います。
それすら我慢できないのであれば、それは受け手の大人の問題が大きいので、自分でその環境を避けるしかないと思いますよ。

[2689: 検討板ユーザーさん]

仮に子育て世帯が少なくとも自分の上下左右が子育て世帯に囲まれることだってあるし
それが嫌なら戸建てや単身者・DINKS向けの小規模マンションが良いと思います

[2690: マンション掲示板さん]

>>2683 マンション検討中さん

海浜幕張タワマン30倍ってほんとですか？千葉のマンションでそこまでの倍率にいく事がすごい。

[2691: マンション掲示板さん]

>>2690 マンション掲示板さん
グロスが安いから貧乏なのにタワマン買いたい人達が群がってるだけでは。

[2692: 名無しさん]

>>2690 マンション掲示板さん
幕張ベイタウンの時に比べれば全然低いよ
いつの時代も、迷える実需の受け皿になる物件は高倍率

[2693: マンション検討中さん]

もう坪単価出てますか？
1ldk狙ってます

[2694: 坪単価比較中さん]

>>2693 マンション検討中さん
1期1次で1LDK出ませんよ。
1期1次の予定平均坪単価は400万/m2くらい、角住戸で420万/m2くらいから、一番狭い2LDK(58m2)で坪370万/m2くらいからです。
ちなみに、管理費は420/m2、修繕積立金は210/m2くらいです。

[2695: 坪単価比較中さん]

>>2694 坪単価比較中さん
坪単価おかしいですね。/m2は無しで。

[2696: 評判気になるさん]

>>2693 マンション検討中さん
1LDK希望は4月以降に来てくれ、みたいなメールが届いてたような。。。

[2697: 通りがかりさん]

>>2694 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
修繕積立金はまだしも管理費が平米410円ですか。
併せて平米630円なので70平米で4万円オーバー。

都内の管理費相場を知ってると納得なんでしょうが、千葉駅近辺しか見てない層には驚かも。
物価や人件費高騰にアジャストするとこれくらいの価格になってしまうんでしょうね。

[2698: 口コミ知りたいさん]

修繕費は今後上がっていくのでしょうから
結構重たいですね…

[2699: マンション検討中さん]

前も書かれてましたが商業部と不平等な条件になってないかを確認したほうが良さそうですね。

[2700: 独身です]

このマンションに住んで子育てまでしちゃおうって年収どんだけ？

[2701: 通りがかりさん]

>>2700 独身ですさん
船橋駅より東京よりの人たちはみんなそんなもんですよ。

[2702: マンコミュファンさん]

千葉市は新都市とか副都心とか言って広げ過ぎなんだよね。市長が変わらないと将来性無さそう。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC147W60U4A210C2000000/

[2703: マンコミュファンさん]

>>2701 通りがかりさん

都内とかと違って、頑張って予算伸ばして買うのはリスク高いですけどね。

[2704: マンコミュファンさん]

>>2703 マンコミュファンさん
船橋は都内じゃないですし、このくらいの金額なら、頑張って買うような金額ではないかと。

[2705: ご近所さん]

>>2704 マンコミュファンさん

プレミアム以外ならいわゆる適正年収倍率に収まりますけど、それでも頑張らないと買えないなって思いますけどね…　ここは周辺相場との差がかなり大きいのが何とも。
正直残債割れ前提で考えないといけませんし、ここが割れない程度に中古相場が上がる状況だと、周辺物件は（ここより相場の恩恵が限定的としても）含み益でしょうから。
絶対この立地って訳じゃなければ、周辺物件の方が良いと感じてしまいます。
個人的には、内廊下、駐車場確約などがあれば、それでも頑張って買おう、と思ったかもしれませんが。

[2706: マンション検討中さん]

千葉駅に拘るなら駅近に大規模物件がないからそういう人の受け皿にはなりそう
他の駅や中古でOKなら津田沼なり本八幡なりで中古のタワマン買った方がいいのでは
ここ買えるなら余裕だろうし

[2707: 評判気になるさん]

今の予定価格で抽選になるのかな～
そんな人気になるとは思えない価格ですが、、

[2708: 名無しさん]

>>2705 ご近所さん
適正年収倍率以内なのに頑張るとはいかに。
頑張らないいけないということはご自身のライフスタイルからすると適正ではないんでしょう(笑)

適正年収倍率でご自身の住みたいところに住めばよいだけですよ。

[2709: マンション比較中さん]

中住戸は最上階とかを除いて抽選にはならないでしょうねー。中住戸は流石に多少の価格見直し入りそうな気もしますが・・・。

とはいえ、残債割れするかも、とかこっちは含み益出るかも・・・とか、でもこっちはタワマンで駅近だし・・・とかあんまり考えても正確に相場を予想することなんてできませんからね。
マンション投資をするなら都内ですればよく、千葉はあくまで実需だと思うので、欲しければ買う（無理のない範囲で）、かなーと。

[2710: 名無しマンション]

実需なら完全にベイパーク。これから千葉の中心は幕張になる。
スタジアム建替え移設、小学校新設、某大手上場会社の本社誘致決定、大規模商業施設誘致決定、幕張から東京湾を使った海路の新設。今後もファミリーは恩恵を受ける機会が増える。
ブリリアタワー千葉との価格差を立地の違いだけでは全く説明できない。
周辺は酔っ払いや反ｸﾞﾚがうろつき、すぐ近くには風俗街栄町がある。
毎日通勤通学路に吐しゃ物が落ちている風景はいいものなのか？
千葉駅周辺はテナント誘致力が落ちており、塚本ビル建替え後にはせいぜいユニクロくらい？

[2711: マンション掲示板さん]

>>2710 名無しマンションさん

釣り針が大き過ぎて反応に困る。

[2712: 匿名さん]

通勤快速と快速に見捨てられた京葉線沿線がなんだって？

[2713: 名無しさん]

スタジアム 8～10年後の構想
(建て替えか移設か未定)
足りてない小学校の拡充
某外車ブランド･ジャパン本社移転
(ZOZOは海浜幕張から西千葉に移転)
ロイヤルリースの既存施設の整備(再開発)
第2湾岸構想(路線、工期未定)

そもそも誇大し過ぎててあたかもそうなる
かのような書き方ですが、
仮に全部実現したとして
どの辺がファミリーが恩恵を受ける要素なのか？

少なくともマイナスがゼロに
または現状維持に精一杯にも読めますが

[2714: 匿名さん]

メルセデスの誘致が決まったですがね

[2715: 通りがかりさん]

https://www.sumu-log.com/archives/61636/
これまさにで、消費者物価指数よりも体感インフレは高いですよね。

[2716: マンション検討中さん]

吉野家の牛丼は並盛約470円です。多分今の値上がりしている価格を知らない方も多いのかなと思いますが・・・