ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[251: マンション掲示板さん]

>>250 匿名さん
内廊下1本で両サイドに玄関、廊下の突き当りも玄関みたいな感じすね。太さとイメージ図からは有り得そう。突き当りの部屋は1部屋しかないので、廊下1本でしょうね。

[252: マンション検討中さん]

ファーストコーポレーションはプレキャストコンクリート工法って単独で出来るのでしょうか？在来工法で建てるのですか？

[253: マンション比較中さん]

せめてバルコニーをすべてガラスで覆うとか、マンションっぽさのない外観にしてほしかった

[254: マンション比較中さん]

デザイナーが立地を理解していなかった or コスト削減とかでデザインが同じ東神奈川をそのままコピーした？

[255: 匿名さん]

＞２５２

プレキャストは工場でコンクリートブロック作って現場では積み上げるだけ。免震の設計のほうが難易度高いと思うけど。

[256: 匿名さん]

>255

積み上げるときに充填剤入れ忘れたスーゼネあったよね。

[257: マンション掲示板さん]

>>254 マンション比較中さん
ものすごく似てますね！！！
もしかすると外廊下でしょうか？？？
駐車場は地下1階ですかね。駅チカだから駐車場設置率かなり低そうで値段も相当高そう。

[258: マンション掲示板さん]

>>257 マンション掲示板さん
どこからの画像なんですかね。
インターネットで検索しても出てきませんが。

[259: 名無しさん]

>>243 マンション検討中さん

団地にしか…激しく同意。。

まさにPH千葉、ブリ横浜東神奈川とおソロ…(^^;

仰る通りNOT coolな外観なのは、
タワー型ではなく横長なのが理由かも

あと、内廊下なのか外廊下なのか早く知りたいですね！

[260: 匿名さん]

快速停車駅(千葉、稲毛、津田沼、船橋、市川)徒歩5分圏内、70平米以上のファミリータイプのある部屋。この条件を満たすマンションは中々出てこないし千葉県では貴重な物件だと思ってるのでここには期待したい。

[261: 口コミ知りたいさん]

>>251 マンション掲示板さん
確かに航空写真みると幅が42-3mくらいで、2列のような建物だと半分で幅21mくらい？両サイドに部屋がありながら廊下を2本作ると最低35m前後くらいの幅が必要なようです。
となると廊下1本で両サイドに住宅があって、玄関お見合いタイプの内廊下になりそうですかね？
廊下はこんな感じですかね？https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/roomplan/

[262: 口コミ知りたいさん]

１本廊下だと外廊下にすることは不可能だと思うので、内廊下の可能性高そうかなと。
それにしても幅が狭そうなのでアルコーブ無し内廊下でしょうかね？
とりあえず楽しみですね！

[263: 通りがかりさん]

>>262 口コミ知りたいさん

楽しみは楽しみですが、
なんせ一番肝心な外観がーーー(T＿T)

[264: 匿名さん]

内廊下ってアルコーブないとかなりやばそうですね。
エクセレントシティ青砥Ⅲがアルコーブなし内廊下で玄関お見合いみたいですがちょっと安っぽい感じがします。

[265: マンション検討中さん]

たしかに見た目はタワーぽくないですね。

[266: eマンションさん]

写真1枚で盛り上がれたけど、Twitterの人はどこから見つけてきたのかね？関係者ではなさそうだし

[267: 評判気になるさん]

>>266 eマンションさん
それは誰もわからないです。
インターネットで検索しても出てこないですしね。
さすがに内部リーク？ではないと思いますが。

たとえガセだとしても、久しぶりに盛り上がったので良しとしてます(笑)

[268: マンション掲示板さん]

>>266 eマンションさん
内部リークっぽいですよね。画像データですし。
この画像だけでも確かに内廊下1列が予想できそうですね。

[269: 匿名さん]

リーク者、千葉市民ですね
元市長(現知事がフォローしてるので。
だからなんだといえばそれまでですが。
関係者に千葉市民いるかな？

[270: マンション掲示板さん]

>>269 匿名さん
特定してもしょうがないのですが、再開発組合関係者かもしれませんね。
さすがに、役所関係者からのリークでないことを祈りたいですが。

[271: 評判気になるさん]

画像の向きはどっち向きなんだろう。南向きってことでいいのかな。

[272: マンション比較中さん]

左奥が再開発ビル、右奥が千葉駅方面に見えますね

[273: 評判気になるさん]

何度も繰り返し見るうちにここの団地完成予想図が段々良く見えてきた。これをザイオンス効果というらしい。
予想図からはワイドスパンとってきそうな感じするので良さそうですね。

[274: 名無しさん]

>>273 評判気になるさん
これが駅前にあるってなると、目立ちそうですね。
商業施設がもう少し目立つ感じになるのかと思ってましたが。

[275: 口コミ知りたいさん]

>>273 評判気になるさん

そう？全く逆！
こちら見れば見るほど断然団地で嫌に…笑
これは何効果？w

[276: 周辺住民さん]

今再開発で立てているビッグカメラの入るテナントビルとも色調が似ていて一体感があって個人的にはいいデザインだと思います（なお間の塚本ビル。。。）

[277: 評判気になるさん]

>>275 口コミ知りたいさん
ちょっと冗談利かせたつもりでした。すいません！
２つ合体みたいな建物でエレベーターの配置に困りそうな感じがしますがどうでしょうか。団地が長いので端のお部屋の方はちょっと歩きそう。

[278: 評判気になるさん]

ただ、土地面積が広いのと1，2階が住戸ではないのでエントランスが立派（もしかしたら吹き抜け？）になる期待感。
お値段次第？

みなさん平均坪単価いくらと予想しますか？

坪300万以下（ありえないでしょうけど希望含む）
坪300-325万
坪325-350万
坪350万以上

[279: 口コミ知りたいさん]

>>277 評判気になるさん
まさかの2棟構成とかはないですかね？(笑)

[280: 評判気になるさん]

350万円は行くでしょうね。

[281: 検討板ユーザーさん]

最初で最後ですからね。ここの立地は

[282: 評判気になるさん]

たしかに中央区としては最後か・・・最低ラインはどう考えても330万で、あとは330-360万でどこに着地するかですかね。
仕様落としまくって330万にするか、普通にして350万にするか。

[283: 検討板ユーザーさん]

>>282 評判気になるさん
仕様落とすって具体的にどこまでやるんでしょうね。

さすがに床暖房と食洗機はあるでしょうから、ディスポーザー無し、キッチン等人工大理石、直床とかですかねー？
坪単価330万だったら千葉感覚では、仕様高めにしてほしいという思いはありますけどね（笑）

[284: 匿名さん]

どんなデザインなのか
駅前通りに相応しいマンションだとよいですが
まず団地みたいなのはないと思います

[285: マンコミュファンさん]

現時点の相場で坪350万だとすると、市川とかも買えちゃう？

[286: 匿名さん]

三越千葉店跡地らしいです

[287: 通りがかりさん]

>>286 匿名さん
んー、背の高い板マン

[288: マンション検討中さん]

たしかに階数のある板マンみたい…
もう少し、3階ほど高ければ随分見かけは変わってたかもですね。

[289: 口コミ知りたいさん]

>>286 匿名さん

ん～、やっぱり背の高い団地…。。

[290: 評判気になるさん]

>>286 匿名さん
プラウドタワー亀戸クロスぽい

[291: eマンションさん]

>>290 評判気になるさん
そうかもしれないですね！
亀戸みたいにdwではないですが、屋上緑化とかにしてくれると良いのですが。

[292: マンション検討中さん]

>>291 eマンションさん
角部屋のバルコニーが途切れているところが板マン感が出る原因の一つなのかもですね。
コストカットなんでしょうけれども。

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 マンション検討中さん
低層階は繋がってるように見えますけど、中層以上は途切れてますね。

[294: マンション検討中さん]

各方角の前建てが高いのも気になるところで、低層と高層で価格差がきつくなって3階あたりで坪280～290万くらいになれば激戦になりそうですね。

[295: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
それはありそうですね。

[296: 名無しさん]

>>290 評判気になるさん

亀戸どころかすぐ近所、千葉中央駅新築とルックス双子？笑

[297: マンコミュファンさん]

>>296 名無しさん
どういう意味なんだろう、と思ったが、千葉中央駅と見た目似てる！って意味か。

[298: 匿名さん]

パークホームズ千葉のことかな・・・？

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
あー、そういうことですか。

[300: 検討板ユーザーさん]

似てなくもないけど、向こうは15階建てだからイメージは結構違うかな？