ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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[2441: 匿名さん]

高いという方はどれくらいだと思ってたんですかね？
私はプレミアムと角住戸は除いて
高くてもhタイプで坪370(高層)～坪330(低層)、pタイプで坪350万(高層)～坪320万(低層)だと思ってました。

坪20万(400-500万)安くなればって感じです。

[2442: 購入経験者さん]

千葉駅の周辺で高いか安いかで言ったらそれは当然高い方ですよね。まあでも今はどこも上がり続けているので先を見るとこんなもんなのかも知れません。立地が命のマンションで、それが最高なので強気で売るという姿勢は企業目線的に正常だと思います。
それと徐々にで良いので、デベさんも働きかけをして貰って、千葉駅周辺の不穏なお店を綺麗にしていって欲しいですね。

[2443: 口コミ知りたいさん]

>>2442
確かに違法客引きや薄着のコンカフェ客引きなど、お子様には刺激の強い町ですからね。
ただ、千葉は未だにヤーさん絡みの店多いですから、浄化は無理だと思うよ。
富士見はまだ良いですが、栄町なんかゴミだらけだし、院内小は不良、お水、外人のご子息だらけで教師からは絶対に赴任したくない学校と聞きました。
あ、エクセレントは院内小だから、ブリリアの方が学区はマシですね。
弁天小は落ち着いていて良い校風です。

[2444: 購入経験者さん]

>>2415 評判気になるさん

政令市ではありますが、マンション資産的に千葉が船橋や津田沼の上に来ることはないと思います、
利便性だけでなく、千葉の商業地域はまとまりが良くなく、駅から色々回るのに不便だと感じます。
船橋の５１階建て大和ハウスのタワー（設計施工は長谷工）完成は、２０２８年３月だそうで、近いうちに近隣住民説明会あるので行ってみます

[2445: 名無しさん]

>>2441 匿名さん
たしかに角部屋とプレミアムは妥当な値段。
中住戸がちょっと高い部屋がある。
中住戸でもPタイプ、Qタイプが良い割に安い。
Hタイプはナロースパンなのに高い。
ここに住む人は方角なんて気にしないわけだし。

[2446: マンション掲示板さん]

>>2444 購入経験者さん
坪単価500万は超えてくるでしょうね…　どこでコストカットするか…　もう　新築　は　

[2447: 匿名さん]

船橋駅は東京に近い分、資産的には有利ですね。

商業施設がどこがいいとかは主観なのでいいんですけど、データ的には駅前商業施設の売り場面積も総売上も千葉駅の方が船橋駅より上ですよ。駅の利用人数は船橋の方が上ですけどね。

[2448: 検討板ユーザーさん]

>>2444 購入経験者さん
>千葉の商業地域はまとまりが良くなく、駅から色々回るのに不便
本当にそうですね。
京葉線沿いに色々作ったのが裏目に出た。
市長さん京葉線のダイヤに構ってる場合じゃないよ。
全くコンパクトじゃないよ千葉市。

[2449: 購入経験者さん]

>>2446 マンション掲示板さん

ブリリア千葉の価格が出るまでは、プレミアムフロアでなければ坪４００前後かなーとか軽々に考えており、あわよくば住み替えも検討しておりましたが、無理そうです笑

設計施工の業者名が長谷工っていうこと自体がコストカットなのかもしれません笑

[2450: 匿名さん]

「中住戸の値付けミス」につきるのかなと思います。
20階Hタイプ73平米　8700万
16階Aタイプ96平米　11800万

間取りで、ナロースパンの板状マンション田の字間取りが8700万で、階落とせばAタイプに手が届きそうという方は多いと思うんですが。
Aの低層は1億円台で買えるのに、Hの高層が8700万なんてちょっとおかしいなと感覚的に入ってきちゃうと思います。Aの仕様の方が良いからなおさらです。

角部屋の値付けはそこそこだと思いますが、中住戸は500-1000万高いのかなと感じます。

[2451: 購入経験者さん]

>>2447 匿名さん

補足ありがとうございます、そうですよね。
2415 評判気になるさんが千葉と船橋・津田沼を比較検討されている事を前提に、船橋市民の目線で書き込みました。
千葉やブリリア千葉をディスるつもりはなかったです。

船橋の駅利用人数は乗り換えだけの方も計上されているため、実際降り立つ人数でも千葉が上かと思います笑

[2452: 匿名さん]

角部屋の値段を基準にしたときに、中住戸の間取り・仕様を考えると中住戸の値段が高い気がするというのは皆さん感じてるんじゃないでしょうか？言葉で表現するとそんな感じかと。

[2453: マンション掲示板さん]

高層階から売り出すマンションってだいたい高いと言われますよね。

[2454: マンション検討中さん]

立地を買うということをそもそも謳ってるので高層階かどうかなんてどうでも良いですよねってスタンスで売ってるなら……安いかもしれない低層角部屋と高層中住戸を容易に比較してしまうというか、普通の感覚。

[2455: eマンションさん]

まあ、今後相場がついてくる可能性は高いので、将来的には違和感ない価格に見えるでしょうね。
ただ、新築の価格として見たら違和感なく見えるようになるってだけで、中古の主な買い手の地元民には厳しく、残債割れのリスクは高いですが。

[2456: 匿名さん]

>>2455 eマンションさん
それは1期の売れ行き次第としか

[2457: 口コミ知りたいさん]

販売が3月上旬みたいなのでそこ次第でしょうね
その前に正式価格の発表があるかもしれませんが

[2458: 名無しさん]

グラノード千葉富士見の眺望影響ってどんなもんでしょうか。
あと塚本ビルが建て替わって高層になったら千葉駅側の帳簿が終わりますか？

[2459: マンション掲示板さん]

>>2458 名無しさん
駅に近過ぎる物件のデメリットとしては眺望が無くなる危険性の高さはあるよね。
半永久で眺望欲しいならエクセレントみたいにある程度駅から離れてるほうが良い。

[2460: 買い替え検討中さん]

そもそも高さがあまり無いマンションですし、立地が本体で眺望はおまけくらいに思っておいた方が。