ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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[2401: 買い替え検討中さん]

>>2392 マンション比較中さん
この辺りは月極の状況も厳しいです。高い以前に、そもそも殆どありません。
かなり離れたところに置くか、そもそも車を持たないか。

[2402: 匿名さん]

>>2401 買い替え検討中さん
「この辺り」と「かなり離れたところ」っていうのが主観的なものなので、あなたがどのような認識なのか分かりかねますが、500m以内なら十分あると思います。
もちろんこのマンションから近いほど高く、遠いほど安くなりますね。

[2403: 匿名さん]

>>2399 買い替え検討中さん
二回り高いかどうかは別として、この価格で売れればそれが相場になりますよね。
千葉は今まで埼玉あたりが値上がりしてもあまり上がらなかったので、その分今上がっているとも考えられます。千葉NO.1というプレミアムがついているのでその分も考えれば必ずしも高くないのかもしれないと思いました。

[2404: マンション比較中さん]

>>2401 買い替え検討中さん
ありがとうございます。車を持たないという選択肢がないのでやはり厳しいですね。

プレミアの駐車場の権利は中古になってもそのまま残るのか?
これほど駐車場設置率が低く、近隣で駐車場確保が難しいとなると、敷地内の駐車場が使用できる人とできない人との住民間での不公平感が高まりそうです。
後々理事会で規約変更などの可能性もゼロではないかと…
また仮に敷地内駐車場を使用できたとしても、中古で手放す際には駐車場なしの状態で売りに出すことになりそうですね。
500ｍ離れると、自分的には遠いと感じます。

[2405: マンション検討中さん]

>>2398
貴重ではあるけれど、千葉駅徒歩4分信号なしと言うならエクセレントシティ千葉弁天一丁目もそうなので他に無いって訳では無い。今売り出し中の新築物件ってなら正しいけど。

[2406: eマンションさん]

>>2397 匿名さん

４分信号待ち物件ってどこのこと？

[2407: マンコミュファンさん]

>>2406 eマンションさん
ここ

[2408: 評判気になるさん]

>>2402 匿名さん
500mは遠いなぁ

[2409: 匿名さん]

>>2403 匿名さん
千葉No.1？

そこでいう千葉は、県？ 市？ 駅？

[2410: 匿名さん]

>>2408 評判気になるさん
まあ、普通の感想ですよね。
私が今検討してるのは、車に乗るサイズの電動キックボードでも買おうかなあ、と思ってます。
ほとんどのことはマンション周辺で事足りるのですが、逆に近場は駐車場が混んでいてかつ高いので車の方がかえって不便。
近場はキックボードで、遠出は月極駐車場（または車を手放しカーシェア）までキックボードで行って車に乗せて出かけるって感じです。
駐車場が外れた場合の妥協プランですね。

[2411: マンション比較中さん]

人の行き来も多いのでキックボードも快適ではなさそうですが、どうぞお気を付けください。
雨の日、重い荷物、大きな荷物がある時を考えると、駐車場のない生活はどうしても不便と感じますね。

[2412: 匿名さん]

>>2409 匿名さん
千葉市NO.1は違和感はないと思いますが、自分的には千葉県でNO.1だと思っています。

[2413: マンション検討中さん]

もし隣の塚本ビルが建て替えになって商住一体開発になった場合こっちとどっちが立地的に上になるんだろう。千葉にあまり地縁がない身からすると、塚本ビルの方が駅に近い分上では？と思うけど、三越跡地というブランドのほうが上？

[2414: マンション検討中さん]

値付け
高すぎ

[2415: 評判気になるさん]

>>2412 匿名さん
船橋や津田沼、新浦安などのタワマンより上に行けますかね？

[2416: 匿名さん]

>>2375 匿名さん
6400では買えないと思う

[2417: eマンションさん]

>>2413 マンション検討中さん
当然、駅により近い塚本ビルの方でしょう！

[2418: マンション比較中さん]

塚本ビルは組合発足しているようですが、共同住宅になる可能性はビミョーみたいです。千葉駅近郊の共同住宅の供給過多で千葉市のほうが共同住宅の方針に難色を示しているみたいです

[2419: 検討板ユーザーさん]

タワマンにするには行政から容積緩和をしてもらう必要があるからね。
容積緩和の条件として公共貢献(公開空地作ったり、行政施設をテナントにいれたり)で許してもらえるか。

[2420: マンション検討中さん]

>>2418
なるほど。確かにここ最近一気に千葉駅10分内に大量に供給されてますもんね。そのせいで通学区が歪になってますし。