ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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[2381: 名無しさん]

>>2380 マンション検討中さん

プレミアムはすぐ無くなりそうですね。
なんだかんだこの立地にこだわりのある地元富裕層は一定数いますし、このプレミアムの戸数なら瞬間蒸発すらしそうな気はします。
あくまで実需の一般フロアとは価値観違います。

[2382: 匿名さん]

エクセレントタワーの時もプレミアムは瞬間蒸発でしたよね。
高い部屋から売れる。

[2383: マンコミュファンさん]

>>2382
価格表見るに1階で100万差くらいだと思うので、低層階は意外と買いやすい価格になったり？
それでも管理修繕費がかなり高額なので、ランニングコストも気をつけなければいけないですが。

[2384: ご近所さん]

>>2376 検討板ユーザーさん

カップボードは普通オプションでも御影石付きで30万円くらいでしょ。80万円て。。

[2385: マンション検討中さん]

>>2383 マンコミュファンさん
低層階がでる頃には、価格が上がって、それほど中階層と変わらない価格になると思います。
なので買うなら必ず一期ですよ

[2386: 評判気になるさん]

>>2384 ご近所さん
デベによるとしか。
三井は安いけど東建や野村は高い。

[2387: 名無しさん]

改めて間取り図見ましたが、多くの住戸のトランクルームは部屋の前に無いんですね。廊下の複数の区画に固まって設置されてる。

[2388: マンション掲示板さん]

モデルルームに行き、価格以外は全て満足できました。絶対的に内廊下派ではないので、価格次第では外廊下でも大丈夫です。
しかし、住み替えで相場よりも安く売り、千葉駅市場最高水準価格で買ってしまうリスクをとってまで喉から手が出るほど絶対欲しい立地かという問いには否という結論に至りそうです。

[2389: 匿名さん]

>>2388 マンション掲示板さん
今住んでいるマンションの売却のことだと思いますが、相場より安く売るという意味が分かりませんでした。
現拠の売却でこちらのマンションンとは価格差は発生するでしょうが、相場より安く売らなくても普通には売れるのではないですか。

[2390: マンコミュファンさん]

>>2388
本年3月にエクセレントザタワー397戸＋メイツ133戸の引渡しありますけど特段中古物件がダブついて周辺相場が下がってる感じもしないですから、住み替えの売却については大丈夫じゃないですかね。
ただ、千葉でこの値段かよには強く賛同。

[2391: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事にはプレミアムフロアはサッシ高2200mmってなってるんですか、プランブックの窓手前のＣＨ2400ってなってて、プレミアムフロアは天高2800のサッシ高2400なのかなと考えたのですか。ギャラリーで聞くの忘れてました。どちらなんですかね？

[2392: マンション比較中さん]

>>2387 名無しさん
トランクルームが部屋から離れていると、重い荷物の出し入れなど、地味に不便なんですよね…

今の一番の懸念点はやはり駐車場設置率が低いことです。
後々手放す時に駐車場がなければ中古価格に影響すると思うので、今この価格を出してでも絶対欲しいかといえば、そこまででもないかなあという気になっています。
駐車場がマンション内で確保できなかった場合、近隣で月極め駐車場など見つかるのでしょうか。

[2393: 匿名さん]

>>2392 マンション比較中さん
確かに。プレミアもトランクルームは大半がまとまってますね。
ここの駐車場はタワータイプよりも出し入れ早そう。多数のユニット。

[2394: 匿名さん]

図面を見ると入り口からエレベーターホール、フィットネスルーム、ゴルフレンジまでは内廊下のように見えるので、外廊下と悲観的にならず、受け入れやすいのでは？

[2395: 口コミ知りたいさん]

>>2394 さん

いや、流石にそれは…
部屋の前が外廊下なら、流石にそれは外廊下ですよ。
大抵の外廊下マンションだって、エントランスからエレベーターまでは屋内ですよ。

[2396: 検討板ユーザーさん]

ここは立地で圧勝できるので仕様は微妙でも問題ないかと

[2397: 匿名さん]

その通りだと思います。
4分信号待ちなし物件は貴重。

[2398: マンコミュファンさん]

>>2397 匿名さん
たしかに。信号なしなんてどこにもないですね。それを忘れてました。

[2399: 買い替え検討中さん]

まあそうなんですが、価格が釣り合ってるかという話では。
地元相場を考慮した当初の予想より、二回りは高いので。
検討できる方の中でも、余裕で買える方はごく少数ですよ。士業でもきつい。
その上、駐車場も取れず、広い部屋はさらにグロスが重たくなるとなると。

[2400: 検討板ユーザーさん]

高層階から売り始めてるので高くてもしょうがないところはあると思います。
あとは今回の売れ行き次第で中層階低層階の価格がどうなるかでしょう。