ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[2321: 買い替え検討中さん]

>>2320 マンション検討中さん
賃貸のが割高で、結構な賃料になりそうだけど、出口心配しなくていいから、良いといえば良いかもしれない。

[2322: eマンションさん]

管理費修繕費が平米600円で42000円
固定資産税が月15000円とすると合計6万近くですかね。
賃貸の方がよい可能性高いかもです。

[2323: マンション検討中さん]

>>2322 eマンションさん

さすがに、賃貸に出す時は利益乗っけてきますから、ランニングコストとしては賃貸のが高いと思いますよ。

[2324: eマンションさん]

>>2323 マンション検討中さん
相場より高いと誰も借りないでしょうね。なかなか厳しいマンション。

[2325: マンコミュファンさん]

>>2324 eマンションさん

いい部屋だと、ローン組めない職種だけど高収入の方とか借りそうですけどね。
部屋によりそう。

[2326: マンション掲示板さん]

>>2325
会社から家賃補助が出る人達は喜んで借りるんではないかな。
実際新宿公園近くにZEHの賃貸マンション建ってますが割高家賃でも埋まってますし。

[2327: 通りがかりさん]

一般論としては早くローン走らせる方がお得。

[2328: eマンションさん]

この立地に住みたいので、低層階購入予定です。
低層階は2期以降なので今後の値上がりすることを考えると結局1期を購入した方がお得なのですかね

[2329: 匿名さん]

>>2328 eマンションさん
1期の売れ行き次第でしょ

[2330: 匿名さん]

>>2326 マンション掲示板さん
69平米7500万を貸すとして、利回り4%計算で25万だけど管理費が1.5万ほどほか物件より高いから26.5万くらい？
普通は利回り4.5%は欲しいから28万の管理費多め分足して69平米月29.5万か。
借りる人が少数存在するかもくらいな感じか。
ちなみに5%にすると月30万超えるのであとはお察し。

[2331: 匿名さん]

千葉市中央区の高額賃料のレンジを上げてくれる可能性は高そう

[2332: マンション検討中さん]

>>2330 匿名さん
賃貸にその金額出すなら一億円の住宅ローン組めますね

[2333: 評判気になるさん]

借りる人もその賃料出すなら都内検討するでしょ。
都内なら利回り低くても高級マンションは、出口でキャピタルゲインが見込めるから、意外と利回り低く出ている物件もあるし。
ここは駅近だけが売りで、車がない不便な生活圏で駐車場もない、外廊下仕様でグレードも落ちる。
見合ってない価格では厳しいと思う。

[2334: マンション比較中さん]

そもそも都内と千葉駅周辺の賃貸を見比べてる人ってそんなにいるの？
メインターゲットは普通に千葉で仕事してる人じゃないのか。

[2335: 匿名さん]

>>2330 匿名さん
現在稼働しているベイパークの賃貸料が管理費込みで3500円/㎡以上のところが多いようなので、ここだともう少し高く管理費込みで月4000円/㎡は固いと思う。
そうすると69㎡だと27.6万円だが、千葉NO.1マンションということを考えればベイパークと500円/㎡の違いというのは保守的すぎるので月4500円/㎡ぐらいかなと思います。そうなると管理費込みで月31万円ぐらいかもしれませんね。

[2336: 口コミ知りたいさん]

>>2334 マンション比較中さん
都内で働くパワーカップルにも買って欲しいって言ってましたよ。

[2337: 評判気になるさん]

>>2334 マンション比較中さん
千葉で仕事している人がターゲットとして、その高い賃料払えるくらいなら、この物件に限らず千葉市内で色々検討して購入も考えるのでは。
ここだけが周辺相場よりかなり高いだけだから。

[2338: 口コミ知りたいさん]

房総半島の土地持ち高齢者なら欲しがるのか？

[2339: 口コミ知りたいさん]

住宅手当は大手企業だと月10万円上限だったりするし、事業主は家賃を社宅扱いにして経費で落としたりするから物件の賃貸は儲かるよ

[2340: 匿名さん]

>>2328
私もそれ気になってます。
結構同じ金額出すなら少しでも良い条件の部屋にしたいですもんね。
この価格から更に値上がりするなんて、恐ろしい…。

[2341: eマンションさん]

>>2336 口コミ知りたいさん
都内勤務だとちょっと遠い。

[2342: 評判気になるさん]

>>2338 口コミ知りたいさん

うちの両親も興味を持っていました。
土地を売ればプレミアムフロアに手が届きそうなので。
房総の高齢者には、千葉駅は人気なのかもですね。

[2343: eマンションさん]

なんか、明確に子育て世帯の少ないマンションになりそうですね。

[2344: 匿名さん]

>>2342 評判気になるさん

うちの両親も正にそう。
千葉そごうや三越は、房総の高齢者にとっては思い入れの強い場所なんですよ。自分の働き盛りに最盛期だった百貨店。休日に家族と遊びに来た千葉駅周辺。結果今でも片道1時間かけて、そごうに足繁く通っています。

他にも、うちの顧客でジュンヌが閉まった（正しくはヨドバシに改装なのでしょうが）時に「悔しい悔しい」と言っている方もいましたよ。間違いなく裕福な方です。

そう意味で真に、こちらを特別なマンションと感じる方達もいるのだと思います。東京建物の販売方針がそれらの方達の方を向いているのかは別として。

[2345: マンション検討中さん]

年齢層高いマンションって、若い世代は長く住むとデメリットですよね…。

[2346: 検討板ユーザーさん]

>>2342 評判気になるさん
維持費に要注意ですね。
プレミアムは広い分、管理費などが高いので
平米550円は行くっぽいです

[2347: マンション掲示板さん]

>>2344 匿名さん
ミシン屋さんにテナントや権利床あげたせいでコストが膨らみ、思うような仕様にできなかったのかもしれませんね。、

[2348: マンション比較中さん]

千葉市中央区って病院も多いんで、それなりに裕福な医者カップルとかの子育て世代とかは普通に買うんじゃない。素人の購買層の予測なんてアテにならないんだし、買うなら買う、買わないなら他を探す、でいいんじゃないすかね。
価格調整が入る入らないは掲示板の反応では決めないだろうし。

[2349: マンション掲示板さん]

>>2348 マンション比較中さん
ここは子育てできる環境ではないよ
DINKSか高齢者向け。

[2350: 匿名さん]

君が向かないと思うなら君が子育てする時に買わなければいいだけ。

[2351: マンション検討中さん]

プレミアムフロア購入決定者が書き込みしてるのかな？まだ一般フロアは販売開始してない。

[2352: 通りがかりさん]

>>2345 マンション検討中さん
住人はリッチな年寄りばかりの新築駅前マンションて感じですかね？！
そうだとしたらどんな感じになるのだろう…

[2353: 検討板ユーザーさん]

>>2352 通りがかりさん
某都内駅前タワーも購入者の6割はシニアだったとか。
そういうものじゃないの？

[2354: eマンションさん]

現役世代の若者がいい立地に住めない日本の縮図。

[2355: マンション掲示板さん]

>>2352 通りがかりさん
修繕積立金の均等割みたいな話が通りにくくなります。
そういうのはわしが氏んでからやってみたいな展開。

[2356: マンション検討中さん]

>>2355 マンション掲示板さん
資産家のシニアがそんな身勝手な考えかは人それぞれだし、それは賃貸用に購入する投資家が集る物件も同じ事。
「10年後に転売したら積立金上げてね」

[2357: eマンションさん]

>>2356 マンション検討中さん
老人や長く住むつもりがない奴は支払いが増える規約変更は基本的に全部反対だよ

[2358: 匿名さん]

>>2357 eマンションさん
最近はそうでもないですよ。
買手がよく調べるようになったから、管理や修繕計画（積み立て）が悪いマンションは売却（転売）ができにくくなるので。
むしろ資産価値を気にするのは短期所有者ですからね。「支払いが増える規約変更」も高値で売るための必要経費として出しますよ。

[2359: 買い替え検討中さん]

>>2358 匿名さん
それは短期所有者の話で、やっぱりシニアは渋る方多い印象はありますね。

[2360: 検討板ユーザーさん]

>>2358 匿名さん
管理や修繕計画が破綻しているタワマンも普通に中古で売れてるが。
中古を買う層は管理や修繕計画がどうのなんて見てない。

[2361: 匿名さん]

>>2359 買い替え検討中さん
失礼ですが率直に言って、あなたがそのような「印象」を抱くのは、あなたがそういう「層」だからではないですか？
ここを選べるような「富裕層のシニア」はあなたの印象の外側にいると思いますよ。

[2362: 匿名さん]

>>2360 検討板ユーザーさん
管理や修繕計画が破綻しているタワマンなんてあるんですか？
具体的にどこ？

[2363: 口コミ知りたいさん]

>>2362 匿名さん
破綻＝たちゆかなくなること
そんなマンションが普通に買われる訳無い。
話か極端過ぎる馬鹿は相手にしないほうが。

[2364: 買い替え検討中さん]

>>2361 匿名さん
失礼ですが、そのような反応が「富裕層のシニア」に悪い印象を与えてしまう気がします。

[2365: 通りがかりさん]

>>2346 検討板ユーザーさん
プレミアム購入できるなら、いちいち管理費のこと気にしないと思うけど。

[2366: 匿名さん]

まだ販売前なのに
プレミアムの1番広いところはもう決まってる
のような書き込みありましたが、買う人が書き込んでたんですかね？販売前だと公にできない内容のはずなので。

[2367: 匿名さん]

1ヶ月で5戸は多いのか少ないのか分かりませんがまだ1年ありますから完売確実かと。護国神社跡地でなければ即完売でした。

[2368: 評判気になるさん]

>>2367 匿名さん

掲示板間違えてますよ。

[2369: 匿名さん]

>>2367 匿名さん
ここはプレミスト千葉公園のスレじゃありませんよ。

[2370: 名無しさん]

>>2362 匿名さん
湾岸に相当するあるよ。
xxxx地区とか特に多い。