ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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[2304: 匿名さん]

駅周辺人口増えているし、少し大きめこ食品系のスーパーができないかな。

[2305: 検討板ユーザーさん]

>>2304 匿名さん
失礼、大きめの食品系のスーパーができないかな。です。

[2306: 匿名さん]

>>2305 検討板ユーザーさん
エクセレントザタワーの1階にスーパーできるんじゃないですか？ちょっと距離あるかな？

[2307: マンション検討中さん]

そごう地下、ベリエ地下、エクセレントタワーにスーパー入るから新たなスーパーはできないに１ペリカ
隣のセブンで我慢

[2308: マンション掲示板さん]

都内ならまだしも、千葉県に住んで車持たない人も沢山いるんですね。
何にお金を使うのやら。

[2309: 口コミ知りたいさん]

>>2308
昔のように自家用車がステータスの時代じゃないし、私は移動はタクシー派です。
ベビーユーズしても自家用車の保有コストより安いですし、移動中に作業できるのは楽で良いですよ。
千葉は道路がよく渋滞しますが、ケータイいじってられるのでストレスも感じません。

[2310: 口コミ知りたいさん]

>>2308 マンション掲示板さん
車所有してない層は千葉だけでなく神奈川や埼玉にもたくさんいるよ。
駅近マンションの駐車場設置率が3割未満なのに空きがあるという話も聞くので、一昔前みたいに車が必需品ではなくなっているということでしょ。

[2311: 検討板ユーザーさん]

子供が減ってるだけな気がする
ファミリーでタクシーとか無理だし

[2312: マンコミュファンさん]

>>2311 検討板ユーザーさん
小学校の生徒数の推移みたら？

[2313: 匿名さん]

日本全体で見たら出生率が下がっていて子供の数は減っているが、こと千葉駅周辺でみたらマンション建設ラッシュで子供の数は増えているので自宅の最寄りの小学校へ通えないケースが多い。他の地域でこれほど大規模な調整がされている地域はあまりないように思う。

[2314: マンション掲示板さん]

車についてはレンタカーやカーシェアで事足りるということでは
これも時代の変化だろうね

[2315: マンション検討中さん]

子供がいると、どうしても車を持っていた方が便利なのは間違いないんですよね。いちいちチャイルドシートをつけたり、荷物の積み下ろしをしたりするのも手間ですし、手がかかり計画通りに動かない子供を見ながら、レンタカーやカーシェアを借りに行くのも大変ですし。千葉は、車でないと行きにくいファミリー向け施設が多いからなおのこと。何とかなるといえば何とかなるんですけど。
特にファミリー世帯に関しては、わざわざ千葉まで来て、あえて車を持たずに意義が限定的な駅近の生活を選ぶ必要があるのか、とは思っていまいますが。

[2316: マンション検討中さん]

>>2315 マンション検討中さん

他人をなんとかして自分と同じ考えにさせようとしてるんだろうけど
不要な人に対してはそれ以上でも以下でもないんだから

外廊下でも問題無いって言ってる人に対して、内廊下マウントを取ろうとするのと同じくらい無意味

[2317: ご近所さん]

>>2316 マンション検討中さん
逆に、千葉は車があった方が良いという意見に耳を塞いで、車が不要と言う答えありきで自分の意見に固執しているように見えるけど。
単に、千葉ではこう言う人は車があった方が良いと思う、という一意見を述べているだけでは。
まあ、結局個人の問題なので何でも良いんだけどね。

[2318: 検討板ユーザーさん]

>>2317 ご近所さん

じゃあ良いじゃん。
私はくるまもってるよ笑

[2319: マンション検討中さん]

>>2317 ご近所さん
やっと気づきました？
> 、結局個人の問題なので何でも良いんだけどね。

[2320: マンション検討中さん]

ひょっとしてですが、ここに住みたかったら賃貸の方が良い可能性ありますよね？

[2321: 買い替え検討中さん]

>>2320 マンション検討中さん
賃貸のが割高で、結構な賃料になりそうだけど、出口心配しなくていいから、良いといえば良いかもしれない。

[2322: eマンションさん]

管理費修繕費が平米600円で42000円
固定資産税が月15000円とすると合計6万近くですかね。
賃貸の方がよい可能性高いかもです。

[2323: マンション検討中さん]

>>2322 eマンションさん

さすがに、賃貸に出す時は利益乗っけてきますから、ランニングコストとしては賃貸のが高いと思いますよ。

[2324: eマンションさん]

>>2323 マンション検討中さん
相場より高いと誰も借りないでしょうね。なかなか厳しいマンション。

[2325: マンコミュファンさん]

>>2324 eマンションさん

いい部屋だと、ローン組めない職種だけど高収入の方とか借りそうですけどね。
部屋によりそう。

[2326: マンション掲示板さん]

>>2325
会社から家賃補助が出る人達は喜んで借りるんではないかな。
実際新宿公園近くにZEHの賃貸マンション建ってますが割高家賃でも埋まってますし。

[2327: 通りがかりさん]

一般論としては早くローン走らせる方がお得。

[2328: eマンションさん]

この立地に住みたいので、低層階購入予定です。
低層階は2期以降なので今後の値上がりすることを考えると結局1期を購入した方がお得なのですかね

[2329: 匿名さん]

>>2328 eマンションさん
1期の売れ行き次第でしょ

[2330: 匿名さん]

>>2326 マンション掲示板さん
69平米7500万を貸すとして、利回り4%計算で25万だけど管理費が1.5万ほどほか物件より高いから26.5万くらい？
普通は利回り4.5%は欲しいから28万の管理費多め分足して69平米月29.5万か。
借りる人が少数存在するかもくらいな感じか。
ちなみに5%にすると月30万超えるのであとはお察し。

[2331: 匿名さん]

千葉市中央区の高額賃料のレンジを上げてくれる可能性は高そう

[2332: マンション検討中さん]

>>2330 匿名さん
賃貸にその金額出すなら一億円の住宅ローン組めますね

[2333: 評判気になるさん]

借りる人もその賃料出すなら都内検討するでしょ。
都内なら利回り低くても高級マンションは、出口でキャピタルゲインが見込めるから、意外と利回り低く出ている物件もあるし。
ここは駅近だけが売りで、車がない不便な生活圏で駐車場もない、外廊下仕様でグレードも落ちる。
見合ってない価格では厳しいと思う。

[2334: マンション比較中さん]

そもそも都内と千葉駅周辺の賃貸を見比べてる人ってそんなにいるの？
メインターゲットは普通に千葉で仕事してる人じゃないのか。

[2335: 匿名さん]

>>2330 匿名さん
現在稼働しているベイパークの賃貸料が管理費込みで3500円/㎡以上のところが多いようなので、ここだともう少し高く管理費込みで月4000円/㎡は固いと思う。
そうすると69㎡だと27.6万円だが、千葉NO.1マンションということを考えればベイパークと500円/㎡の違いというのは保守的すぎるので月4500円/㎡ぐらいかなと思います。そうなると管理費込みで月31万円ぐらいかもしれませんね。

[2336: 口コミ知りたいさん]

>>2334 マンション比較中さん
都内で働くパワーカップルにも買って欲しいって言ってましたよ。

[2337: 評判気になるさん]

>>2334 マンション比較中さん
千葉で仕事している人がターゲットとして、その高い賃料払えるくらいなら、この物件に限らず千葉市内で色々検討して購入も考えるのでは。
ここだけが周辺相場よりかなり高いだけだから。

[2338: 口コミ知りたいさん]

房総半島の土地持ち高齢者なら欲しがるのか？

[2339: 口コミ知りたいさん]

住宅手当は大手企業だと月10万円上限だったりするし、事業主は家賃を社宅扱いにして経費で落としたりするから物件の賃貸は儲かるよ

[2340: 匿名さん]

>>2328
私もそれ気になってます。
結構同じ金額出すなら少しでも良い条件の部屋にしたいですもんね。
この価格から更に値上がりするなんて、恐ろしい…。

[2341: eマンションさん]

>>2336 口コミ知りたいさん
都内勤務だとちょっと遠い。

[2342: 評判気になるさん]

>>2338 口コミ知りたいさん

うちの両親も興味を持っていました。
土地を売ればプレミアムフロアに手が届きそうなので。
房総の高齢者には、千葉駅は人気なのかもですね。

[2343: eマンションさん]

なんか、明確に子育て世帯の少ないマンションになりそうですね。

[2344: 匿名さん]

>>2342 評判気になるさん

うちの両親も正にそう。
千葉そごうや三越は、房総の高齢者にとっては思い入れの強い場所なんですよ。自分の働き盛りに最盛期だった百貨店。休日に家族と遊びに来た千葉駅周辺。結果今でも片道1時間かけて、そごうに足繁く通っています。

他にも、うちの顧客でジュンヌが閉まった（正しくはヨドバシに改装なのでしょうが）時に「悔しい悔しい」と言っている方もいましたよ。間違いなく裕福な方です。

そう意味で真に、こちらを特別なマンションと感じる方達もいるのだと思います。東京建物の販売方針がそれらの方達の方を向いているのかは別として。

[2345: マンション検討中さん]

年齢層高いマンションって、若い世代は長く住むとデメリットですよね…。

[2346: 検討板ユーザーさん]

>>2342 評判気になるさん
維持費に要注意ですね。
プレミアムは広い分、管理費などが高いので
平米550円は行くっぽいです

[2347: マンション掲示板さん]

>>2344 匿名さん
ミシン屋さんにテナントや権利床あげたせいでコストが膨らみ、思うような仕様にできなかったのかもしれませんね。、

[2348: マンション比較中さん]

千葉市中央区って病院も多いんで、それなりに裕福な医者カップルとかの子育て世代とかは普通に買うんじゃない。素人の購買層の予測なんてアテにならないんだし、買うなら買う、買わないなら他を探す、でいいんじゃないすかね。
価格調整が入る入らないは掲示板の反応では決めないだろうし。

[2349: マンション掲示板さん]

>>2348 マンション比較中さん
ここは子育てできる環境ではないよ
DINKSか高齢者向け。

[2350: 匿名さん]

君が向かないと思うなら君が子育てする時に買わなければいいだけ。

[2351: マンション検討中さん]

プレミアムフロア購入決定者が書き込みしてるのかな？まだ一般フロアは販売開始してない。

[2352: 通りがかりさん]

>>2345 マンション検討中さん
住人はリッチな年寄りばかりの新築駅前マンションて感じですかね？！
そうだとしたらどんな感じになるのだろう…

[2353: 検討板ユーザーさん]

>>2352 通りがかりさん
某都内駅前タワーも購入者の6割はシニアだったとか。
そういうものじゃないの？