ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[2081: 匿名さん]

>>2080さん
情報ありがとうございます。
JとKはAと同じ間取りではないんですね。
3%くらいでも価格調整はいってくれるとありがたいですけどねー…。

不勉強で申し訳ないんですが、事前案内会に間に合わなかった人がモデルルームに行けるようになるのはいつ頃なんでしょうか？

[2082: 口コミ知りたいさん]

>>2077 マンコミュファンさん
平井って海抜マイナスのとこですよね。

[2083: 通りがかりさん]

>>2078 マンション検討中さん
街が違い過ぎますね。
駅ビル充実していて百貨店があって外食もしたいのでチェーンでない飲食店が充実してるとこが良いですね。

[2084: マンコミュファンさん]

角部屋は売れそうですね。中住戸はPタイプのようなワイドスパンの部屋が人気出そうですが、Hみたいなタイプは割高に見えますね。このマンションだと方角なんてどうでも良さそうですし。

[2085: ご近所さん]

>>2081 匿名さん
1月中が事前案内会で、2月から要望書が出せるようです。
すでに現時点でかなり来場予定者が多いようですが、一応「1月中はまだ来場出来ていない方の予約を優先して、次回予約は2月以降」と仰っていたので、追加での案内はあるみたいです。HPからエントリーしていれば、いずれ案内メールが来るんじゃないかと思います。いつかは分かりませんが…

[2086: eマンションさん]

>>2082 口コミ知りたいさん
>>2083 通りがかりさん
資産価値を比較したら千葉と都内では比較にならないと思いますが。

[2087: マンション検討中さん]

完成まで3年もあるのでいつの間にか価格に目が慣れてるかも。

[2088: マンション検討中さん]

>>2086 eマンションさん
資産価値も重要ですが重要視し過ぎて家族での生活が犠牲になるのも良く思いませんね。
マンション転がししなくても金融資産だけで足りると思いますし。

[2089: 匿名さん]

この価格で売り切ったらすごくない？

[2090: マンション掲示板さん]

>>2088 マンション検討中さん

都内のほうが充実してるやん笑
家族の生活犠牲にしてんの千葉やろ。

[2091: eマンションさん]

このマンションは大宮スカイと同じでDINKSや独身がターゲットだろうね。
立地を考えたら少なくとも子育てするエリアではないし。

[2092: eマンションさん]

>>2090 マンション掲示板さん
あなたの主観なのであなたは都内へどうぞ。

[2093: 名無しさん]

>>2091 eマンションさん
小学校事情も知らないの？2chじゃないよ、ここは。

[2094: マンション検討中さん]

言われなくてもこの価格ならみんな都内の物件を検討するんじゃないかなあ
それくらい周りの物件との値段の乖離が凄い

[2095: 検討板ユーザーさん]

>>2091
ここは市内でも評判の良い弁天小ですし、習い事する場所も豊富ですから悪くないと思うのですが。
プレミストなんかはここの玉突きで最寄りの弁天小ではなく稲毛の小学校になってしまいましたし。
でも、この価格見たら小学校から私立の子が多そうだから関係ないか。

[2096: 坪単価比較中さん]

>>2095 検討板ユーザーさん
プレミストは轟小でしたね。弁天が稲毛との境界に近いですから、区が変わるイメージほどは遠くないですが、それでも大人の足で15分強でしょうか。
ブリリアの弁天小はそれに比べると近いですが、東口→北口側に抜ける必要があるのと、そもそも距離的にも大人の足で10分強はかかるので、やっぱり決して近くはないんですよね。
メイツは幸町第三小学校で25分程度かかりますし、エクセレントザタワーは15分程度かつ評判の良くない院内小と、最近の千葉駅物件はどこも学区に問題を抱えているんですよね。行政の決めたこととは言え…
ブリリアは相対的に学区はマシですが、完全に繁華街で周囲に公園などもありませんから、子育てで気になるのはそのあたりでしょうか。仰る通り千葉駅近郊は習い事は豊富ですし、その点は良いですね。

[2097: マンコミュファンさん]

>>2096 坪単価比較中さん
子育てで気になる点について、今千葉駅から徒歩10分以内のところに住んでいますが、この周辺には西松屋などの子育て用品を扱うお店が少ないことです。ここを余裕で買われる方は全部そごうで揃えるから問題ないと言われるかもしれませんが、、、。
そうゆう面でも車は必要だと思います。アンデルセン公園やディズニーランドなど子供とお出かけするにも公共交通機関だと結構しんどいです。

[2098: 匿名さん]

子供の数にもよるのかも。2人いたら東京はギリギリ。3人だと無理ということ。収入的にも移動的にもアクセスできるお店の種類からの物価的にも。

[2099: 検討板ユーザーさん]

自分は嫁と2人なのでここを検討していますが、子供がいたら検討対象には入れないでしょうね
子育てする環境ではないです

[2100: 評判気になるさん]

子育て環境は学校事情だけではないからなぁ。
繁華街で子育てするリスクはもちろん考えないといけない。

[2101: 通りがかりさん]

お子さんがいる場合、車があったほうがいいですよね。

ここを検討していますが、子供が産まれる前提では考えてなかったです。子供が産まれたらどこに住むのが良いのでしょうか？

[2102: 匿名さん]

ブリリアは、正直繁華街でお世辞にも子育てに適しているとは言い難いですよね。千葉自体は、ファミリーで出かけやすいところも多くて、子育てには良いところなんですけどね…
最近の千葉駅物件だと、周辺環境や設備仕様的に子育て世帯に向いているのはプレミストでしょうか。（他の千葉駅物件も同様ではあるものの）学区はありますし、ブリリアとはカラーが違いますが…
あとは、千葉駅にこだわるなら、周辺中古まで選択肢に含めるかでしょうか。

[2103: マンション掲示板さん]

>>2102 匿名さん
確かに子育て世帯はここよりもプレミストの方が良い気がする

[2104: マンション検討中さん]

ファミリーだったら、ちょっと前に売り切ったエクセレントの弁天一丁目が一番バランスが良いと思った。学区も弁天小かつ、学校も近いし。買い物がちょっと弱いけど。

[2105: マンション掲示板さん]

この掲示板なんかプレミスト推しがきついな…

[2106: 買い替え検討中さん]

ブリリアどう考えても高いし、仕様も大したことは無いんだけど、モデルルームに行くと所有欲が刺激される。これが大手デベの営業の力か。
見せられたムービーとか、半分以上このマンションじゃなくて千葉駅の魅力の話だし、千葉県内の魅力的なスポットとして紹介されていたところ、どこも車じゃ無いとアクセス悪いところだったけど。

[2107: 周辺住民さん]

>>2104 マンション検討中さん
当時は割と攻めた価格に感じたけど、今思うとバランス良かった気がしますね。

[2108: マンコミュファンさん]

>>2105
購入層が全く違うから、ブリリアが高すぎるからプレミストに…とはならないですよね。
私も仕様は残念でしたが、オプション盛り盛りにしてカバー予定です。
いま住んでいるマンションの駐車場は車幅が狭い車しか置けなくて好きな車に乗れないので、駐車場ケチってないかだけが心配です。
もうモデル行かれた方で情報あればご教示頂きたいです。

[2109: 検討板ユーザーさん]

>>2108 マンコミュファンさん
全長5050mm/5300mm×全幅1850mm/1950mm×全高1550mm/1800mm/2100mm×重量2000kg/2300kg

https://manmani.net/?p=52783

[2110: マンション検討中さん]

サイズは上の方が載せている感じですが、全て機械式です(タワーではない)。半分弱上階の床の下にあるため実質屋根がある感じで、残り半分強は雨ざらしです。
サイズの大きい方は全て雨ざらしになっています。
設置率は29%ですが、プレミアム住戸のみ優先権があるため、それを除くと実質25%になります。
正直、駐車場事情は厳しいです。

[2111: 匿名さん]

>>2108 マンコミュファンさん

ブリリアが子育てに適していないって言う話の流れで名前が出ただけで、特に推しているわけではないと感じましたが。
何にしても、ここブリリアの掲示板ですし、話はこのあたりでいい気はします。

[2112: マンション検討中さん]

>>2110
ありがとうございます！
大変助かります。
周辺に月極駐車場も無さそうなので、気合を入れてプレミアム住戸狙うしか無さそうですね。
ただ、高いカネ出して屋根が無いのは…結構キツイです。

[2113: マンション検討中さん]

>>2105 マンション掲示板さん
ここがファミリー層に向かないのは明らかだから「例えば」ということで例に出しているだけに見えるが

[2114: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方、JとKの間取りがどんな感じだったか教えて頂けませんか？3LDKと4LDKとは聞いたのですが。

[2115: マンコミュファンさん]

>>2113 マンション検討中さん
武蔵浦和ステアリが勝者ですな

[2116: 名無しさん]

>>2115 マンコミュファンさん
どこかと思って調べてみたらド田舎ダ埼玉ローカル駅の板マンか

[2117: eマンションさん]

武蔵浦和ステアリは高い高い言われていたのに竣工前に完売してるんですね。

[2118: マンション検討中さん]

そもそも千葉はファミリーは戸建て買うからファミリーマンション自体の供給がほとんどないよね
どうせ繁華街近くで育てるなら、不便なのにメッセ・野球客でごった返す幕張よりは千葉駅の方がマシかな

[2119: 名無しさん]

>>2118
海浜幕張に勤務してますが、毎日暮らすにはストレスを感じると思います。
イベントによって公共交通機関だけでなく飲食店の混雑度合も大きく変わりますし、街並みは古くても千葉の方が何かに付けて平準化されていて過ごしやすい気がします。

[2120: マンション掲示板さん]

>>2119 名無しさん
海浜幕張は地方のショッピングモールにあるようなデカい商業施設とチェーン店がほとんど。
何十年も生活する事を考えると飽きちゃうよね。

[2121: マンション検討中さん]

＞＞2119
自分も海浜幕張勤務で、今日の昼休みにふらっと建設地まで歩いてみた。
駅のスタバ前スタートで18分かかった。
歩道もアスファルトがデコボコ。
とにかく、駅前離れると一気に田舎の雰囲気。
検見川浜感バリバリです。
住むには千葉駅の方が良いよ。

[2122: eマンションさん]

海浜幕張は良くも悪くも広々としているので自分には合わないと思った
移動が楽な細々とした街が落ち着く
サイクリングしに行くには良い場所

[2123: 匿名さん]

勤務地が海浜幕張、住まいも海浜幕張ですが、車あればとってもいい街です。車無ければしんどいかもしれません。

[2124: マンション掲示板さん]

>>2121 マンション検討中さん

あっちこっちの掲示板で、同じ話を貼り付けするのやめよね。

[2125: 検討板ユーザーさん]

ここを検討する人が海浜幕張みたいな何もないとこ興味ないでしょ。
予算も全然違うし(笑)

[2126: 匿名さん]

>>2121 マンション検討中さん
ベイパークの板でも最後の一分を除き、同じ内容の投稿をしていましたよね。

[2127: 評判気になるさん]

>>2117 eマンションさん
はい、武蔵浦和ステアリがいいですよね。
勝った人は勝ち組。

[2128: マンション検討中さん]

しかし、モデルルームではこのマンション自体よりも、千葉駅の魅力を強くアピールしてましたね。千葉のおすすめスポット的なファイルもありましたし。やはり、中住戸は明確に都内勤務者（高所得者一馬力やパワーカップル？）がターゲットなんでしょうね。恐らく、より都内に近い駅でより高い新築が立て続けに出てくるであろうことが、強気な値付けに繋がっているんだろうと感じました。
今後の市況を考えると、何だかんだ売り切るんでしょうけど、これ、地元富裕層が欲しがるような部屋はともかく、中住戸は本当に資産価値保たれるんですかね。中古になっても都内から指名買いが入るほどの魅力はないでしょうし、よほど皆の所得が増えない限り、地元の購買力では届きませんよ。

[2129: 匿名さん]

>>2127 評判気になるさん
ステアリに限らず～2022年の坪単価で買った人は勝ち組だよ
千葉駅で坪400とか後で困るぞ

[2130: 匿名さん]

>>2128 マンション検討中さん
この坪単価だと中広域検討者は見向きもしないでしょ
竣工後も長く売ることになると思う