ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[1941: 通りがかりさん]

私ごときがエントリーするのもおこがましかった
この価格知った後だと場違いが怖くて行けないわ

[1942: 匿名さん]

武蔵小杉の駅徒歩12分の板マンが坪400万円オーバーで販売されるようなので、それからみればまだ可愛らしく見えてしまう価格。

[1943: 口コミ知りたいさん]

広域検討者は撤退ですね。

[1944: マンション検討中さん]

新築で東京駅まで40分、ターミナル駅徒歩5分、坪380万だとどこが買えますかね。
タワマンでなくても良いのですが。

[1945: マンコミュファンさん]

>>1938 マンション検討中さん
結構妥当な値段ですね。

[1946: eマンションさん]

南船橋のプレミアムが12,000円くらいだったので、少し頑張ればブリリアのプレミアムも買えるかなって期待してた自分がアホでした。買えてせいぜいAタイプ…。

[1947: マンコミュファンさん]

高すぎですね

[1948: 検討板ユーザーさん]

＞＞1939
同意。
低階層狙いの人、待てば待つほど後悔するかも。

[1949: 匿名さん]

>>1944 マンション検討中さん
そもそも東京駅から40分のターミナル駅って千葉以外にないのでは？

[1950: マンション比較中さん]

>>1944 マンション検討中さん
取手の三井。

[1951: 名無しさん]

>>1950 マンション比較中さん
一都三県以外の不動産価値はどう評価されているのでしょうか？

[1952: 新小岩]

うわ～高い…やはりこのマンション買える人って渋幕とか千葉高出身のエリートさんだけなんでしょうね。

[1953: 口コミ知りたいさん]

>>1944 マンション検討中さん
>>1949 匿名さん
ターミナルといっても所詮は千葉
ここの価格でプラウドタワー平井が買えるわけで
さすがに価格修正が入らないと売れ残るぞ

[1954: 匿名さん]

>>1953 口コミ知りたいさん
千葉のお金持ちは平井には興味がないと思います。

[1955: 通りがかりさん]

この価格帯なら都内通勤者が購入するメリットないなあ

[1956: マンション検討中さん]

世帯年収1500万あったら3ldkを買えそうだね

[1957: 匿名さん]

>>1955 通りがかりさん
通勤のためだけがマンション購入の目的ではないですよね。

[1958: マンション掲示板さん]

正式価格に向けて安くなる分には構わないので
高すぎる！という雰囲気を作ろう

野村だとたまに予定価格を高めに出して正式価格で坪10くらいさげるのやるよね

[1959: 検討板ユーザーさん]

買わせていただきます。
千葉駅からこの距離感でこの価格ならむしろお買い得に感じる。

[1960: マンション掲示板さん]

千葉市のお金もちだけでさばき切れれば余裕かと
千葉銀行とか千葉市役所共働きくらいだと難しいかもね

[1961: マンション検討中さん]

>>1958 マンション掲示板さん
わざわざそんな雰囲気作らなくてもいいんじゃ？
千葉市中央区の富裕層はこんな掲示板見ないんじゃないですかね笑。私は低層階まで待ってます笑。

[1962: 匿名さん]

地方の金持ちが狭いマンション買うのかね？
やっぱり一戸建て志向じゃない？

[1963: 通りがかりさん]

>>1962 匿名さん
強盗や盗難が流行ってるからマンションが良いんじゃないかな。
余程の大豪邸なら戸建も良いかも知れないけど。

[1964: 名無しさん]

>>1962 匿名さん
それが広めの土地が最近全く出ないんですよ。戸建て検討しましたが。広めの土地は建て売り業者が嗅ぎつけて買う→切り売りがほとんどのようです。注文住宅も2年前より建物自体は15％くらい価格上がっちゃってて、外構は3割くらい↑してます。
建て売りは質をかなり落としてきてますね…。土地面積減らして、外壁とかも低グレード。

[1965: マンコミュファンさん]

逆にベイパークスレが想定より安くてお祭り騒ぎになってますね。ここは値下げしないと厳しいでしょうね。

[1966: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。仕様は下馬評ほど悪くないと感じましたが、千葉駅としては新価格過ぎて、単に駅距離だけじゃなくて旧三越立地ということに思い入れがないなら全くついていけない坪単価です。日本橋のパークホームズが買えた値段で千葉の郊外仕様のタワマンを買う気にはなれませんでした。今の市況で一次取得だったらと思うと鳥肌ものです

[1967: マンション検討中さん]

>>1966 マンション検討中さん
だよねぇ。。
さすがにねぇ。。

[1968: マンション掲示板さん]

この価格でテブラキーですらないのが悲しいな
トイレ手洗いカウンターも欲しいな

プラウドタワー平井と同じくらいなんだからせめて同じくらいの仕様にしてほしかったな

[1969: マンション検討中さん]

>>1961 マンション検討中さん
ちなみに低層階はどれくらいの価格を想定されてますか？
その想定より高かった場合は他に候補のマンションってあったりしますか？

[1970: 口コミ知りたいさん]

>>1969 マンション検討中さん
他の候補なんてないですよね笑。
メイツ千葉かオーベル千葉エアーズでしょうかね。メイツがめちゃくちゃ安く見える・・・

[1971: 匿名さん]

マンション検討初めてでよく分かってないんですけど、角住戸の坪単価っていくらとかって出てるんですかね？

[1972: 口コミ知りたいさん]

>>1971 匿名さん
壺400万みたいですね。Aタイプ９６平米１．２億　２９壺なので・・・

[1973: 匿名さん]

こんな高いのかよー
来週MR行くの気が引けて来たわw

[1974: 匿名さん]

エクセレントザタワーの売れ残りに行った方が良いのか？というより、もう新築のお家は買える時代じゃないんだなと実感しています。
中古がよさそう。

[1975: 匿名さん]

エクセレントシティ千葉グランクラス
https://www.athome.co.jp/mansion/6980998594/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...

デュオヒルズ千葉中央
https://www.athome.co.jp/mansion/6980384951/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...

このあたりお値打ちでは？

[1976: 評判気になるさん]

>>1970 口コミ知りたいさん

あとは、千葉駅物件だとエクセレントザタワーとプレミスト千葉公園あたりですかね。どっちも、ブリリア、メイツより設備仕様で優れているうえに、どちらよりも価格が抑えられていますし。
エクセレントザタワーはもう入居直前で条件悪い住戸しか残ってませんし、プレミストは北口側で少し駅距離も伸びますが…

[1977: eマンションさん]

既にゲストサロン行かれた方、管理費等ランニングコストの情報ありますでしょうか

[1978: 口コミ知りたいさん]

>>1970さん、>>1976さん
ありがとうございます。
どれも低層階が売り出す頃にはなくなってそうですね(泣)

現実的なところだと低層階も手が出なかったらエクセレントシティ千葉富士見とかになる気がします！

[1979: マンション掲示板さん]

>>1978 口コミ知りたいさん
エクセレントシティ千葉富士見はザタワーより高くなりそうな気がしますね。

[1980: マンション検討中さん]

>>1977 eマンションさん
1966です。おおよそのm2辺りも聞けなかったのですが、周辺よりハッキリ一段高いことは間違いないとのこと。修繕や各階ゴミ置き場などの共用部を強調されてましたがそれだけじゃなさそうな金額になりそうです。下駄の施設がちゃんと負担してくれてるならいいのですが...。エクセレントより一段高い想定でいた方がいいと思います。
外観は本当に格好良く、私には眺めるマンションになりそうです笑

[1981: 口コミ知りたいさん]

>>1980 マンション検討中さん
内廊下、コンシェルジュ、ジム、キッズルーム、パーティールーム、ライブラリーラウンジのエクセレントザタワーで管理費平米300円くらいでした。
ここがそこより高いとは平米350-400円くらいいくのかな。

[1982: 評判気になるさん]

エクセレントザタワーがリセールで一番恩恵受けることになりそうだね

[1983: マンション検討中さん]

>>1975 匿名さん
築浅の千葉駅近くの中古マンションは20戸程度しかないので、全部売れてしまってもおかしくないような気がしてきます。

[1984: 口コミ知りたいさん]

低層階は売り出し無しか！
オプションでキッチン天板とか浴室ライトなどなど変えようと思ったけど売主オプションは間に合わないかなぁ。

テナントはミシン屋さんは確定してますよね。
ミシン屋さん、、、正直もったいない。

[1985: マンション掲示板さん]

>>1984 口コミ知りたいさん
低層階が出る頃には相場が更に上がって高層階と同じになるパターンですかね。

[1986: 名無しさん]

ここは価格を気にせず買いたい人が買うマンションですね。それ以外は千葉駅であればエクセレントザタワーか中古いきましょう

[1987: 口コミ知りたいさん]

完成2年前に買うには怖い価格水準です。
売れるのか売れないのか見ものですね笑

[1988: マンション掲示板さん]

近隣の富裕層だけがターゲットとはデベロッパーもガクブルな状況では

[1989: 検討板ユーザーさん]

>>1988 マンション掲示板さん
あとは勘違いの破滅まっしぐらのバカップルとか。

[1990: マンション検討中さん]

>>1985 マンション掲示板さん

都内とかスミフだとあるあるですね

[1991: 評判気になるさん]

>>1988 マンション掲示板さん

売れ残りそう

[1992: 匿名さん]

これはベイパークの倍率を極限まで上げていく仕込みなのか？

[1993: 通りがかりさん]

>>1991 評判気になるさん
下がりませんよ。

[1994: 通りがかりさん]

>>1992 匿名さん
リーマン向けタワマンの話はどうでも良いわ。

[1995: マンション検討中さん]

ここは近隣にボロいタワマンがありますね？
新築販売時に入居後数年間売れ残ってたのでここも同じ？

[1996: 名無しさん]

8000万までで購入を考えいましたが、
8000万では中住戸すら買えないんですね。。。
プレミアムが2億9000万円台とは驚きです。
当方も眺めるだけになりそうです。

[1997: 評判気になるさん]

>>1992 匿名さん

ここの金額発表もあってベイパークは倍率えげつない事になりそうですね。ここは静かに売って行く方式にするのかな。

[1998: マンション検討中さん]

低層出したら低層ばっかり売れそうだもんね
デベ側も高いのは自覚してるよね

[1999: マンション掲示板さん]

>>1997 評判気になるさん
購買層が違いますからね。
この立地で一般リーマンが買えるわけ無い。
お金無い人はベイパークへどうぞ。

[2000: 口コミ知りたいさん]

>>1999 マンション掲示板さん

お金持ちはそもそも都内のマンションを買うのでは？なぜ千葉？

[2001: eマンションさん]

>>2000 口コミ知りたいさん
どこの自治体にもある程度お金持ちいますけど。。

[2002: 匿名さん]

金持ちは東京に居を構えたがるって発想がそもそも偏ってるかな。成金で見栄とステータスのためにタワマン欲しい人はそら都内に買うでしょうが。
千葉で暮らして千葉で商売してる金持ちとか普通にいっぱいいるし、わかりやすくて多い例だと開業医とか？もともと資産家もいるだろうし、まあ普通に売れるでしょう。

[2003: 匿名さん]

千葉県内で、自営業者や開業医、弁護士等の数が多いのは千葉市で、そういう意味では千葉市には金持ちが多いと思います。千葉を拠点に仕事をしている人に取っては都内よりもここのほうが魅力が高いのではないでしょうか。

[2004: マンション検討中さん]

>>2003 匿名さん
そのような方をメインで狙うのであれば高くても仕様を上げるべきかと思いました

[2005: 匿名さん]

>>2004 マンション検討中さん
そうなんですよね。私も金持ち層にもっとフォーカスして、価格を上げてでも仕様を高めたほうがより満足度は上がったと思いますが、立地の魅力でカバーできると思ったのでしょうね。

[2006: マンション比較中さん]

プレミアムフロアやAタイプなどは早めに売れるでしょうが、中住戸はどうなんでしょうね。
千葉市に士業などが多いのはそうですが、勤務医や弁護士などでも悩む価格帯なのに、それらの方が欲しがるようなスペックじゃないですよ。千葉市内勤務の方だと、駅近が必ずしも大きなメリットにはなりませんし。

[2007: マンション検討中さん]

プレミアムは意外とサクサク売れちゃうと思うよ…
110平米でも1.6億
戸建て換算で120平米。車はブリリアが地下だから、戸建てだとシャッター付きガレージに相当するから戸建てだと合計150平米。土地最低50坪くらい。土地の場所次第だけど、若葉区ですら1.1億くらいかかるのでは？

[2008: マンション掲示板さん]

なにも自分の収入だけでなくて、
投資の利益とか、親からの援助・相続とか合法的なものだけでも資産を築く手段は色々あるんですよ

不動産は立地が命なのですぐ売れると思います

[2009: 検討板ユーザーさん]

マンマニのレビュー読んだが、「立地良い」「仕様微妙」「高過ぎる」という感じ

[2010: 匿名さん]

デベの判断なので素人の私よりは根拠のある価格なんでしょうが、どのような方が購入するんですかね？
特に中住戸。この価格だと新築ですらもっと都内アクセスが良いところ買えたりしませんか？

[2011: 匿名さん]

パークホームズ千葉を2戸買って繋げれた価格。
悩ましいね。

[2012: 匿名さん]

売れるだろうっていう強気だけじゃなくて、シンプルに建築資材の高騰と土地の価格で相当かかってるからこれを下回ると苦しいんじゃないですか？

[2013: 通りがかりさん]

都内のブリリア買えますね。
どれだけ売れるか見物です。

[2014: 匿名さん]

エレベーターが4基だけで高層用と低層用にも別れてないってこと？

>住戸棟へのメインエレベーターは全階停止で4基(内1基非常用兼)、別途各階ごみ回収時にも対応した非常用が1基、
https://manmani.net/?p=52783

[2015: 匿名さん]

プレミアムフロアの3億の人と1LDK3階の人が同じエレベーターに乗るの？

[2016: マンコミュファンさん]

>>2015
周辺の1LDKマンションに居住してますが、ホストやキャバ嬢ばっかりで、夜の出勤時間はエレベーターが凄い香水臭いです。
エレベーターが一緒なら、ここもそうなりそうですね。

[2017: 検討板ユーザーさん]

>>2010 匿名さん
プラウドタワー平井が買える

[2018: マンション検討中さん]

>>2015 匿名さん
3階から23階だから層が少ないから分けなくてもいいのかなと思います。
ここから少し離れたオンボロタワーなんて層あるのに分けてないからアホみたいに止まりますよ。

[2019: マンション検討中さん]

3億円の部屋、先着順でもなく、抽選でもなく、既に決まってるよ…

[2020: マンション検討中さん]

>>2019 マンション検討中さん
そうですよね。３億の部屋ではないでしょうが、不自然に公式サイトから１４０平米くらいのプレミアムフロアの間取りが１２月頭に消えたので、もう買う人が決まったのかなと思いました。

[2021: 検討板ユーザーさん]

マンションは一に立地、ニにそこそこの規模、室内仕様、人それぞれ違うから100%気にいるなんてないと思います。
もし気に入った人がいたら、既に大衆化していると言う事で、そこまでのお話し、お金がある人はきにいらなければ、2000万でも3000万でもかけてカスタマイズしますから
このマンションは現時点では千葉駅最高マンションであって一般向けとは思えません。
他と横並びする必要はありません。

[2022: 匿名さん]

>>2021 検討板ユーザーさん
それならプレミアムフロアはスケルトンで販売すべきでは？
下がり天井と低めのサッシ高はカスタマイズできませんし、スケルトンインフィルでもないから2000-3000万かけてカスタマイズするには骨組み自体が中途半端では？
プレミアムフロアのコンセプトが中途半端なんだと思いますよ。

[2023: 匿名さん]

下記の「2022-08-17 15:19:10」の４択アンケート。
47.2％の人が正解でしたね。

このアンケートの項目、
「坪300万以下（ありえないでしょうけど希望含む）」
を削って、
「坪400万以上（ありえないでしょうけど絶望含む）」
にすべきでしたね。

[2024: 匿名さん]

プレミアムは設計変更が可能とのこと。今サイトに載っているプレミアム間取りは変更できそうなところがない（可動壁を取り除くくらい？）完璧な間取りな気もしてきます。１６０平米なら結構いじれるのかもしれませんね。

[2025: 匿名さん]

１６０平米のマンションって、戸建てに換算すると２階建で１８０平米くらい。平屋にすると主要メーカー鉄骨建物だけでも１億はするでしょうから、３億でこの立地だと妥当な気がしてきますし、瞬間蒸発してもおかしくないのかなと思えてきます。
プレミアムフロアはすぐに無くなるでしょうね。この立地に戸建て立てられないし、土地もないですから。

[2026: 匿名さん]

普通の部屋が天高２５００mmで、プレミアムが２８００mmで、エクセレントタワーよりも差が激しいので、プレミアム感はありますよね

[2027: 匿名さん]

戸数500で全階停止のエレベーター4基って普通？

[2028: マンション検討中さん]

これはPタイプに人気が集中しそう
ワイドの割に安い
https://manmani.net/?p=52783

[2029: 通りがかりさん]

>>2027 匿名さん
セントラルタワー見てみては？同じ4基で40階なのに各駅停車でやばいでしょ。京葉線かよ。

[2030: 評判気になるさん]

>>2029
京葉線かよは笑いました笑
確かにここ快適に住むにはオプション必須だから、この坪単価＋オプションと考えると寒気しますね。
Pタイプ低層狙いでしたが、こりゃ無理そうだ。

[2031: 匿名さん]

津田沼駅徒歩12分の奏の杜物件が坪350万くらいで順調だからなのか？

[2032: 匿名さん]

マンマニ氏は「この価格だと中広域検討者はスルー」と書いてますね。
まさしくここで指摘されていた内容そのまま。

[2033: 口コミ知りたいさん]

>>2029 通りがかりさん
設定で低層階と高層階を分けるのは簡単だからそうしてないってことは問題ないんじゃない？

[2034: 匿名さん]

>>2017 検討板ユーザーさん
千葉の金持ちは平井のような地味な街には興味がないと思います。

[2035: eマンションさん]

>>2033 口コミ知りたいさん
少ない台数で回すなら分けないほうが快適だしここ買う人達が通勤で詰まる事は無いでしょう。
４台で十分。

[2036: 匿名さん]

政令指定都市のNo.1立地のマンションの価値が分からない人は素直に撤退して埋立地でも買っとけ
千葉駅に住んでればわざわざ東京なんて行かなくても生活完結するだろうよ

[2037: マンコミュファンさん]

>>2036 匿名さん

千葉は本当に千葉駅周辺以外は車ないときついで。
千葉駅で完結するほどの充実度でもない。
他の主な政令指定都市とは訳が違う。

[2038: マンション検討中さん]

1,2年経ったら適正って言われそうな価格
千葉に拘らない人や中古でいい人は他を検討するだろうし500も売れるのかなあ

[2039: 匿名さん]

>>2037 マンコミュファンさん
本当に　って何かエビデンスあるんですか？教えて下さい。

[2040: マンコミュファンさん]

千葉程度でイキったらあかんわ…。
広域検討者をどうやって惹きつけるか考えんと。