ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[1881: eマンションさん]

>>1880 通りがかりさん
関東圏の免震マンションで震度7以上を経験したマンションはない認識なのですが、実際どうなんでしょうか？

[1882: マンコミュファンさん]

このマンションの耐震等級は1でしょうか？HPに特に記載見つけられませんでした。基本的にマンションはどこも耐震等級1ですか？

[1883: eマンションさん]

>>1882 マンコミュファンさん

免震は全て耐震等級3扱いだったと思います。

[1884: マンション検討中さん]

長周期考えると5階～10階くらいまでの免震が最強だけどここくらいの高さの免震がタワマン的には1番いい。

[1885: 匿名さん]

>>1883 eマンションさん
全く間違ってますね。
デマはやめましょう。
免震と耐震等級は別物。
ほとんどの免震マンションの耐震等級は１です。

[1886: eマンションさん]

>>1883 eマンションさん

教えていただきありがとうございます。

[1887: 匿名さん]

>>1884 マンション検討中さん
長周期まで考えるなら壁式鉄筋コンクリート造の３階建までの低層マンションが最強です。

[1888: 匿名さん]

>>1886 eマンションさん
自作自演するならハンドルネームくらい変えようね！
おバカさん！！

[1889: 評判気になるさん]

より内陸、千葉駅北口以降の方が地盤が良く、より災害リスクを考えるならそちらかもしれませんが、他の湾岸物件と比べれば良いですし、ここで中間免震なら十分バランスは良い気がしますね。
停電やエレベーター停止だと、23階建てとはいえ、流石に高層階はきついでしょうが。
こればかりは、高層タワマンを買う以上どうにもならず、災害リスクを考えるなら低層板状マンションになってしまうんですが。

[1890: 評判気になるさん]

>>1888 匿名さん

スマホから書き込むと、デフォルトのハンドルネームが自動でeマンションになるの知ってます？

[1891: eマンションさん]

海浜幕張のミッドスクエアタワーにはリトルガーデンインターナショナルが入るらしいです。ここもリトルガーデンインターナショナル入ってくれたら嬉しいです。

[1892: 匿名さん]

>>1890 評判気になるさん
だから、間抜けなおばかさんはデフォルトのまま自作自演しちゃったんだね！

[1893: マンション検討中さん]

>>1881 eマンションさん
そんなの揺れてみないと分からんよ。
戸建ても耐震等級3相当のところがほとんどだけれど、これも揺れてみないと分からない。

[1894: マンション掲示板さん]

地震被害を考えるんだったら、単純にマンションと一戸建てを同じ土俵で考えても意味がないでしょう。
構造上、どちらにもメリットとデメリットがあるんだから

[1895: マンション検討中さん]

戸建ての方が備蓄をしやすいので、長期間停電、断水、トイレ、ゴミの問題は戸建て有利かな…

[1896: eマンションさん]

各階ゴミ置き場はありますよね？
浴室がブラケットなのも残念、オプションで変えなきゃ

[1897: eマンションさん]

>>1896 eマンションさん

単純に疑問なんですが、浴室ダウンライトってどの辺がメリットなんですかね？
確かに高級感はありますが、浴室暗めになりますし、電球の交換も面倒ですし、ブラケットライトより上位みたいな扱いをされている理由がよく分からないんですが。

[1898: マンション掲示板さん]

備蓄なら、圧倒的にマンションでしょう。
個人で備蓄出来る内容なんてたかがしれてるし、
マンホールトイレなんて不可能

[1899: 1896]

>>1897 eマンションさん

機能的なメリットは感じてません、私の好みですよ。
それがたまたま上位という扱いをされてただけです。
キッチン天板、ローシルエットトイレなども私からするとそうです。

[1900: 1897]

>>1899 1896さん

ありがとうございます。
何か、私の知らない機能的なメリットがあるのかと思ったので。
結局、本人が何に魅力を感じるかですよね。

[1901: 検討板ユーザーさん]

>>1897 eマンションさん
自分は背が高いので狭い浴室ではダウンライト必須。
ブラケットライトだと手を伸ばすと当たってしまう。

[1902: 口コミ知りたいさん]

>>1901 ダルシムさん
火吹けるんですか？テレポーテーションできますか？

[1903: マンション検討中さん]

>>1902 口コミ知りたいさん
ダルシムって何ですか？非常用道具ですか？

[1904: 名無しさん]

>>1896 eマンションさん
浴室ブラケットライトってオプションでなんとかなるものなんですかね？
いくらくらいするんでしょう

[1905: 口コミ知りたいさん]

>>1904 名無しさん
他マンションだと10万円以内でできました。

[1906: 匿名さん]

>>1904 名無しさん
建築オプションの申し込みができる期間だったら変更可能なはず

[1907: 口コミ知りたいさん]

建築オプションって低層階だと締め切り早いから売り出しが遅いと1期1次でも間に合わなかったりしますよねー
それだと天板とか変えられないので困っちゃうなあ
浴室ダウンライトも竣工後に外注できるけどブラケットライトの跡が残るし

早目に動かないと

[1908: マンション検討中さん]

ブラケットライトはホコリが貯まることが欠点なのでは？

[1909: マンコミュファンさん]

>>1902 口コミ知りたいさん
四十代後半世代ですね

[1910: 口コミ知りたいさん]

>>1903 マンション検討中さん
インドのヨガの達人です。

[1911: 口コミ知りたいさん]

>>1909 マンコミュファンさん
三十代後半ですが何か？

[1912: マンション検討中さん]

ここは30代後半が多いんですかね？ということは引き渡しのときに40overの方ばかりということでしょうか？

[1913: 匿名さん]

このスレは自作自演とか、なんだかよくわからない低俗なやりとりが続いて鬱陶しいです。

[1914: 検討板ユーザーさん]

>>1908 マンション検討中さん
狭い浴室で出っ張ってることでしょ。
ここの住人みたいな小人ともかく、自分みたいに身長が高い人には邪魔。

[1915: 匿名さん]

最上階の廊下は普通屋根ついてますか？

[1916: マンション掲示板さん]

ここは40代が当たり前でしょ…20代のガキに住んでもらわれては困りますよ！！

[1917: 名無しさん]

>>1916 マンション掲示板さん
賃貸に出されたら周辺の売れっ子ホストとか住みそうではあるが。

[1918: 名無しさん]

>>1916
親からの贈与で購入検討している20代です。
テナントへのダルシムヨガ教室出店楽しみです。

[1919: eマンションさん]

保育園もあるので若い世代も多そうですよね！

[1920: 買い替え検討中さん]

ダルシム世代にもやさしい

[1921: マンション掲示板さん]

>>1920 買い替え検討中さん
背はチビなのにプライドだけは無駄に高い、って感じだね
まさに小人（ホビット）じゃん。

やっぱりチビってダメだね。

[1922: 検討板ユーザーさん]

>>1921
1920さんでは無いですが、まんまと釣られてあげますよ。
全然物件と関係ない書き込みですし、ブラケットライトは適切な場所に設置すれば邪魔になる事はないですよ。
あと、そんなに身長自慢をなさりたいのであれば、もっと天井高のある物件が良いと思います。

[1923: 評判気になるさん]

>>1922 検討板ユーザーさん
ようチビ

[1924: 検討板ユーザーさん]

>>1923
すいません、間違えてました。
あなたには天井の高い物件より天井のない中央公園がオススメです。

[1925: マンション検討中さん]

>>1921 マンション掲示板さん
ダルシムって手足が長いだけじゃないんですか？wikiだと176cmだから小さいですね。ちなみに190cmくらいあるんですか？

[1926: 通りがかりさん]

>>1923 評判気になるさん
私は185cmです！

[1927: 匿名さん]

いい加減、低俗なやりとりをみっともないと思いませんか？

[1928: 通りがかりさん]

>>1927
マンションスレで身長の話とか、アスペすぎてヤバいですよね。
ところで、ここの天井高は何センチくらいですか？
260あると嬉しいのですが…。

[1929: 匿名さん]

>>1927 匿名さん
そうですよね。人のことをチビとか、現実世界でも言ってそう。

[1930: 口コミ知りたいさん]

>>1928 通りがかりさん
普通に250ではないですかね。こちらの方々には少し低いか。

[1931: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
身長で人をどうこう言う奴は貧しいか輩でどっちもマンション買えないだろうな。

[1932: マンション検討中さん]

175cm以上の人は浴室のブラケットライトは邪魔だろ

[1933: 名無しさん]

>>1932 マンション検討中さん
チビは身長と同じで気も短い

[1934: eマンションさん]

今日から事前案内会スタートですよね。何か情報出るか楽しみです。

[1935: 検討板ユーザーさん]

Mタイプ角部屋で広そうなのに低仕様なんですかね？角部屋でも高仕様と低仕様に分けてます？

[1936: 匿名さん]

まじか。

[1937: 口コミ知りたいさん]

一般住宅、@400位。

[1938: マンション検討中さん]

坪385万、一般的な部屋で3LDK70平米8000万超え。レベルが違いましたね。
https://twitter.com/mansionmania/status/1743495000128930066

[1939: マンション検討中さん]

高層から時間をかけて売って低層階も同じ坪単価で売るのでは。
市場も下がる要素ないし、ここの竣工近くになったら坪380万で5階とかが売り出されても違和感なくなるのかなぁ。

[1940: eマンションさん]

いくらブリリアで三越跡地でも…千葉駅のマンションでこの価格ってびっくりですね。

[1941: 通りがかりさん]

私ごときがエントリーするのもおこがましかった
この価格知った後だと場違いが怖くて行けないわ

[1942: 匿名さん]

武蔵小杉の駅徒歩12分の板マンが坪400万円オーバーで販売されるようなので、それからみればまだ可愛らしく見えてしまう価格。

[1943: 口コミ知りたいさん]

広域検討者は撤退ですね。

[1944: マンション検討中さん]

新築で東京駅まで40分、ターミナル駅徒歩5分、坪380万だとどこが買えますかね。
タワマンでなくても良いのですが。

[1945: マンコミュファンさん]

>>1938 マンション検討中さん
結構妥当な値段ですね。

[1946: eマンションさん]

南船橋のプレミアムが12,000円くらいだったので、少し頑張ればブリリアのプレミアムも買えるかなって期待してた自分がアホでした。買えてせいぜいAタイプ…。

[1947: マンコミュファンさん]

高すぎですね

[1948: 検討板ユーザーさん]

＞＞1939
同意。
低階層狙いの人、待てば待つほど後悔するかも。

[1949: 匿名さん]

>>1944 マンション検討中さん
そもそも東京駅から40分のターミナル駅って千葉以外にないのでは？

[1950: マンション比較中さん]

>>1944 マンション検討中さん
取手の三井。

[1951: 名無しさん]

>>1950 マンション比較中さん
一都三県以外の不動産価値はどう評価されているのでしょうか？

[1952: 新小岩]

うわ～高い…やはりこのマンション買える人って渋幕とか千葉高出身のエリートさんだけなんでしょうね。

[1953: 口コミ知りたいさん]

>>1944 マンション検討中さん
>>1949 匿名さん
ターミナルといっても所詮は千葉
ここの価格でプラウドタワー平井が買えるわけで
さすがに価格修正が入らないと売れ残るぞ

[1954: 匿名さん]

>>1953 口コミ知りたいさん
千葉のお金持ちは平井には興味がないと思います。

[1955: 通りがかりさん]

この価格帯なら都内通勤者が購入するメリットないなあ

[1956: マンション検討中さん]

世帯年収1500万あったら3ldkを買えそうだね

[1957: 匿名さん]

>>1955 通りがかりさん
通勤のためだけがマンション購入の目的ではないですよね。

[1958: マンション掲示板さん]

正式価格に向けて安くなる分には構わないので
高すぎる！という雰囲気を作ろう

野村だとたまに予定価格を高めに出して正式価格で坪10くらいさげるのやるよね

[1959: 検討板ユーザーさん]

買わせていただきます。
千葉駅からこの距離感でこの価格ならむしろお買い得に感じる。

[1960: マンション掲示板さん]

千葉市のお金もちだけでさばき切れれば余裕かと
千葉銀行とか千葉市役所共働きくらいだと難しいかもね

[1961: マンション検討中さん]

>>1958 マンション掲示板さん
わざわざそんな雰囲気作らなくてもいいんじゃ？
千葉市中央区の富裕層はこんな掲示板見ないんじゃないですかね笑。私は低層階まで待ってます笑。

[1962: 匿名さん]

地方の金持ちが狭いマンション買うのかね？
やっぱり一戸建て志向じゃない？

[1963: 通りがかりさん]

>>1962 匿名さん
強盗や盗難が流行ってるからマンションが良いんじゃないかな。
余程の大豪邸なら戸建も良いかも知れないけど。

[1964: 名無しさん]

>>1962 匿名さん
それが広めの土地が最近全く出ないんですよ。戸建て検討しましたが。広めの土地は建て売り業者が嗅ぎつけて買う→切り売りがほとんどのようです。注文住宅も2年前より建物自体は15％くらい価格上がっちゃってて、外構は3割くらい↑してます。
建て売りは質をかなり落としてきてますね…。土地面積減らして、外壁とかも低グレード。

[1965: マンコミュファンさん]

逆にベイパークスレが想定より安くてお祭り騒ぎになってますね。ここは値下げしないと厳しいでしょうね。

[1966: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。仕様は下馬評ほど悪くないと感じましたが、千葉駅としては新価格過ぎて、単に駅距離だけじゃなくて旧三越立地ということに思い入れがないなら全くついていけない坪単価です。日本橋のパークホームズが買えた値段で千葉の郊外仕様のタワマンを買う気にはなれませんでした。今の市況で一次取得だったらと思うと鳥肌ものです

[1967: マンション検討中さん]

>>1966 マンション検討中さん
だよねぇ。。
さすがにねぇ。。

[1968: マンション掲示板さん]

この価格でテブラキーですらないのが悲しいな
トイレ手洗いカウンターも欲しいな

プラウドタワー平井と同じくらいなんだからせめて同じくらいの仕様にしてほしかったな

[1969: マンション検討中さん]

>>1961 マンション検討中さん
ちなみに低層階はどれくらいの価格を想定されてますか？
その想定より高かった場合は他に候補のマンションってあったりしますか？

[1970: 口コミ知りたいさん]

>>1969 マンション検討中さん
他の候補なんてないですよね笑。
メイツ千葉かオーベル千葉エアーズでしょうかね。メイツがめちゃくちゃ安く見える・・・

[1971: 匿名さん]

マンション検討初めてでよく分かってないんですけど、角住戸の坪単価っていくらとかって出てるんですかね？

[1972: 口コミ知りたいさん]

>>1971 匿名さん
壺400万みたいですね。Aタイプ９６平米１．２億　２９壺なので・・・

[1973: 匿名さん]

こんな高いのかよー
来週MR行くの気が引けて来たわw

[1974: 匿名さん]

エクセレントザタワーの売れ残りに行った方が良いのか？というより、もう新築のお家は買える時代じゃないんだなと実感しています。
中古がよさそう。

[1975: 匿名さん]

エクセレントシティ千葉グランクラス
https://www.athome.co.jp/mansion/6980998594/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...

デュオヒルズ千葉中央
https://www.athome.co.jp/mansion/6980384951/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...

このあたりお値打ちでは？

[1976: 評判気になるさん]

>>1970 口コミ知りたいさん

あとは、千葉駅物件だとエクセレントザタワーとプレミスト千葉公園あたりですかね。どっちも、ブリリア、メイツより設備仕様で優れているうえに、どちらよりも価格が抑えられていますし。
エクセレントザタワーはもう入居直前で条件悪い住戸しか残ってませんし、プレミストは北口側で少し駅距離も伸びますが…

[1977: eマンションさん]

既にゲストサロン行かれた方、管理費等ランニングコストの情報ありますでしょうか

[1978: 口コミ知りたいさん]

>>1970さん、>>1976さん
ありがとうございます。
どれも低層階が売り出す頃にはなくなってそうですね(泣)

現実的なところだと低層階も手が出なかったらエクセレントシティ千葉富士見とかになる気がします！

[1979: マンション掲示板さん]

>>1978 口コミ知りたいさん
エクセレントシティ千葉富士見はザタワーより高くなりそうな気がしますね。

[1980: マンション検討中さん]

>>1977 eマンションさん
1966です。おおよそのm2辺りも聞けなかったのですが、周辺よりハッキリ一段高いことは間違いないとのこと。修繕や各階ゴミ置き場などの共用部を強調されてましたがそれだけじゃなさそうな金額になりそうです。下駄の施設がちゃんと負担してくれてるならいいのですが...。エクセレントより一段高い想定でいた方がいいと思います。
外観は本当に格好良く、私には眺めるマンションになりそうです笑