ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[1841: eマンションさん]

>>1826 匿名さん

最近の千葉駅物件だけでも、エクセレントザタワー、プレミストをはじめ、全てではないにせよ結構これらを満たしてる新築ありますよ。
千葉駅No. 1マンションとして何年も期待されていたブリリアがこのスペックだったから、なおのこと話題にする人多いんじゃないでしょうか。よくある千葉物件のスペックで出してくるなんて思ってなかった人多いと思いますよ。
外観とか、ジムやゴルフなど、一見豪華に見えるけど生活の質に関わらないところは備えてるんですけどね。

[1842: 匿名さん]

>>1841 eマンションさん
だから、、、、
勝手にハイスペックを期待した人からすれば、期待はずれで「普通」だったってことでしょう？
全然、「スペックが低い」点はないじゃん？
目的は知らないけど、しつこい印象操作をしたい人がいるってことだね。

ってすでに出てますね？
無限ループしたいのですか？

[1843: 評判気になるさん]

>>1842 匿名さん

周囲の千葉駅物件との比較で低スペックって話なので、十分客観的な話だと思いますよ。
主観的な話でも、これだけマンションブロガーの方を含めて多くの人が口を揃えて低スペックって言っている以上、一部の人が勝手に期待してただけってのも苦しいですし。
事実は事実として受け入れる姿勢も大事かと。

[1844: 名無しさん]

>>1842 匿名さん
恐らくこういうことかと。
せっかく立地がスペシャルなので、価格は飲むからスペックもよろしくと期待していたところ、蓋を開けてみたらザ千葉スペックで、千葉の中でも最近は幕張にせよ、エクセレントにせよ、しっかりとしたタワマンスペックの物件がある中でそこよりも見劣りしてしまうなと。あとは、立地のみ推しの物件でどこまで価格を引っ張れるかというところなので、ここから先は予定価格が出ないと議論が進まないと思います。

[1845: 匿名さん]

スペックが低いと言って、枝葉の部分は低いかもしれないが幹の部分はタワマン基準を保っているように思う。世の中には直床だったりディスポーザーがなかったりするようなマンションも普通にあるが、そのようなマンションであればいくら専有部が高くても検討対象外となる。

[1846: 通りがかりさん]

>>1845 匿名さん

ディスポーザーはともかく、直床で検討対象外ってごく少数では？
そもそも直床と比較した二重床のメリットってはっきりしませんし。リフォームしやすいくらい。足音とかはむしろ響くっていいますし。直床でも、最近フワフワしないもの増えてます。

[1847: 評判気になるさん]

ここは同時期にベイパークのライズと販売がかぶるから苦労しそう。エクセレントザタワーもミッドとかぶってしまい波に乗れずまだ販売苦労してるみたいだし。

[1848: 検討板ユーザーさん]

>>1847 評判気になるさん
ベイパークはエクセレントとは関係なく抽選即完売。
仰る通りエクセレントは来場ギフト券金額アップやエアコンプレゼント等キャンペーン行ってますが未だ完売ならずです。
ここは場所が場所なので仕様落としても売れるでしょう！

[1849: 匿名さん]

>>1848 セントラルおじさん
ここ買えないのに荒らさないでね。

[1850: 検討板ユーザーさん]

>>1847 評判気になるさん
ベイパーク検討者って本当に自信過剰というか他所を見下して平静を装わないと辛いんだろうな。
駅乗降客数も路線価も飲食店数も千葉駅のが段違いに上なのに哀れ。
数字を信じない奴は馬鹿を見るよ。

[1851: マンション検討中さん]

うちは8000万程度であればローン無しで購入できるのですが、年収は2000万なんて到底及ばずです。
購入してもオプションまで青天井で手が出せるかと言えば、全くそうでは無いので、オプション前提となると厳しいです。
共有スペースは、プレミアムフロアがあるので、仕様を下げてくることは考えにくいかと思うので、専有スペースを頑張って欲しかったです。
早々に引っ越すと、オプションを付けてないことがバレバレですね。うちはほぼ付けられません。笑

[1852: 名無しさん]

>>1842 匿名さん
認めることができないならそれでいいよ
高い金出すのに普通スペックマンション

[1853: 評判気になるさん]

>>1848 検討板ユーザーさん
千葉セントラルってゲストルームは黒カビだらけ、完売までに数年間かかったし、管理会社も刑事事件起こしたしやばいですよね？

[1854: 検討板ユーザーさん]

>>1851 マンション検討中さん

お金無い人は諦めてください
その程度の年収だったらベイパークがお似合いです

[1855: マンション検討中さん]

>>1854 検討板ユーザーさん

年収2000万ならいいんでしょうか？

[1856: eマンションさん]

>>1854 検討板ユーザーさん
8000万ローンなしで買えるなら、年収はあまり関係ないのでは？

[1857: 匿名さん]

>>1856 eマンションさん

お金無い人が住むと治安悪くなるから辞めてほしい

[1859: マンション掲示板さん]

外からだけど、>>1851はどういう反応をしてほしかったの？w
8000万あってすごーい、って言ってほしかったのに>>1854みたいな反応されて悲しい！ってかんじ？

[1860: マンコミュファンさん]

>>1859
ブリリアタワーは都内の広域検討者と地元富裕層が対象でしょうから、意外と検討者の中央値かもね…恐ろしい。

[1861: マンション検討中さん]

2000万に遠く及ばずっていう額は幅広い気がするのですが、客観的に見て年収いくらなら購入してもいい層なのでしょうか？
年収1500万だとしても、年収2000万円には遠い気がするのは私だけでしょうか。

[1862: 匿名さん]

>>1861 マンション検討中さん
年収だけで評価するのは間違いですよね。
年収、資産、固定費（子供の人数とそこにかける教育費とか、車とか）。
資産1億あっても年収と固定費次第で変わるでしょうし。

[1863: 評判気になるさん]

中住戸、角住戸（Aタイプなど）、プレミアムフロアでだいぶ値段に差がありそうで、それぞれターゲットも違うでしょうし。
平均坪単価350は切らないであろうこと、都内へのアクセスの悪さと今ひとつな仕様で都内勤務のパワーカップルや富裕層は呼び込めないであろうこと、戸数が多いことからは、中住戸なら年収1500万あれば十二分に手は届きそうですけどね。
角住戸（Aタイプ）やプレミアムフロアは、年収1500万は厳しく、2000万でも怪しいでしょうが。

[1864: 検討板ユーザーさん]

Aタイプ3階の値段かポイントですね～。9600万なら3階大抽選会かな～。

[1865: マンション掲示板さん]

>>1864 検討板ユーザーさん

まあ億切ってたら普通に抽選でしょうね。

[1866: 匿名さん]

>>1865 マンション掲示板さん
22階Aタイプ　12000～12500万くらいなら許容範囲かな…

[1867: マンション検討中さん]

間取りが微妙なんですよね。3L以上で検討する場合、Hはナロウスパンで共用廊下側の洋室がインフレーム。Pの方がその2点の条件は良いですが、一方で70㎡ない。そうするとそこまで広さはいらないけれど、Aタイプを検討することになるのですが、Aタイプはリビングin洋室が2部屋もあり、その影響でだいぶ手前にリビング扉を持ってきてしまっていることで、実際のリビングは14畳もない。あとこれはもはや好みですが、角住戸はダイレクトウィンドウが良かったなぁ。

[1868: 匿名さん]

>>1867 マンション検討中さん
おっしゃる通りですが、仕方ないですよね。、

[1869: マンション掲示板さん]

>>1867 さん

プランが両極端な印象はありますよね。
ただ、程よい間取りを設定すると、そのような間取りを求める方が届かないような値段になってしまうのでしょうね。
予算がグンと伸びる方以外は、広さと仕様を妥協するか、他の物件に行けってことなんでしょうが。

[1870: 匿名さん]

外観CGイマイチ高級感を感じないのだが、実物は違うのかな
低層階が茶色っぽいからなのか？

[1871: 匿名さん]

Pタイプの低層が安ければ良さそう。ワイドなので。

[1872: マンション検討中さん]

プレミアムフロア、角住戸、中住戸
それぞれ南西と北西で
価格の差が激しそうですね。。
北西の中住戸で低層階であれば、坪単価もそこまで張らずに平米数も抑えてあるので、庶民でも手が届きそうな気がしています。

[1873: 検討板ユーザーさん]

差がありすぎると、妙なタワマンカーストに巻き込まれたりしないかやや不安です…

[1874: 匿名さん]

同じ階のHとPが同じ価格だったらPの方が良いですよね

[1875: マンコミュファンさん]

>>1874 匿名さん

好きすぎかと思いますが、
Pの北西方がワイドで良さそうですよね。
あとはHの南西と眺望の差がどうか？ですかね。

[1876: マンコミュファンさん]

>>1874 匿名さん

Pいいですよね。

[1877: 匿名さん]

大宮スカイのときも角部屋が単価盛られてなくて人気でましたね

[1878: マンション検討中さん]

特定の間取りに集中しそう。値付け間違い多発か？

[1879: マンション掲示板さん]

地震凄かったですね。
タワーマンションだと地震の場合どんな感じなんでしょうね。
地震の揺れを考えたら低層の方が揺れは少ないのでしょうか？

[1880: 通りがかりさん]

>>1879 マンション掲示板さん
免震はあまり揺れを感じない

[1881: eマンションさん]

>>1880 通りがかりさん
関東圏の免震マンションで震度7以上を経験したマンションはない認識なのですが、実際どうなんでしょうか？

[1882: マンコミュファンさん]

このマンションの耐震等級は1でしょうか？HPに特に記載見つけられませんでした。基本的にマンションはどこも耐震等級1ですか？

[1883: eマンションさん]

>>1882 マンコミュファンさん

免震は全て耐震等級3扱いだったと思います。

[1884: マンション検討中さん]

長周期考えると5階～10階くらいまでの免震が最強だけどここくらいの高さの免震がタワマン的には1番いい。

[1885: 匿名さん]

>>1883 eマンションさん
全く間違ってますね。
デマはやめましょう。
免震と耐震等級は別物。
ほとんどの免震マンションの耐震等級は１です。

[1886: eマンションさん]

>>1883 eマンションさん

教えていただきありがとうございます。

[1887: 匿名さん]

>>1884 マンション検討中さん
長周期まで考えるなら壁式鉄筋コンクリート造の３階建までの低層マンションが最強です。

[1888: 匿名さん]

>>1886 eマンションさん
自作自演するならハンドルネームくらい変えようね！
おバカさん！！

[1889: 評判気になるさん]

より内陸、千葉駅北口以降の方が地盤が良く、より災害リスクを考えるならそちらかもしれませんが、他の湾岸物件と比べれば良いですし、ここで中間免震なら十分バランスは良い気がしますね。
停電やエレベーター停止だと、23階建てとはいえ、流石に高層階はきついでしょうが。
こればかりは、高層タワマンを買う以上どうにもならず、災害リスクを考えるなら低層板状マンションになってしまうんですが。

[1890: 評判気になるさん]

>>1888 匿名さん

スマホから書き込むと、デフォルトのハンドルネームが自動でeマンションになるの知ってます？