ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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[1799: 通りがかりさん]

ここの適正な購買層なら買ってからリフォームすればいい位に思ってると思います

[1800: 名無しさん]

>>1799
占有部分はリフォームやオプションで対応できるから気になりません。
ただ、同じ様に共有部分も仕様下げられると辛いですね。
自分ではどうにもできませんし。

[1801: 匿名さん]

ジムとゴルフの共有部、クオリティ高くして欲しいです！

[1802: マンション検討中さん]

確かにジムとゴルフは重要。ゲストルームはどうでもいいからシュミレーターの台数、ジムのマシンをできるだけ増やしてほしいですね。

[1803: 匿名さん]

10年固定の金利が下がるようです

https://news.yahoo.co.jp/articles/d7af327b68cb3844bc2845b4603068874000...

[1804: eマンションさん]

ゴルフとジムは使う人かなり限定されるし、管理費嵩むだけだから、極力シンプルにするか、利用料を高くして使う人が応分に負担する形で。

[1805: 評判気になるさん]

仮にも千葉駅No1物件だから管理費が～とか言う人は検討しない方が良いのでは。

[1806: 通りがかりさん]

そういう人はメイツ千葉 THE MID買うべきだったね

[1807: eマンションさん]

地元の富裕層だけで捌き切れる戸数じゃないよ。
これだけ中住戸のスペック落としてきてるってことは、そのへんの住戸は中高域検討の一般労働者を主なターゲットにしてるはずで。流石に金に糸目をつけない人ばかりじゃない。

[1808: 匿名さん]

>>1807 eマンションさん
「スペック落としてきてる」って具体的にどういうところですか？
普通にハイスペックだと思うのですが。

[1809: 匿名さん]

ジムは有酸素マシンだけじゃなくていろんな種類のマシン置いて欲しいです。

[1811: マンション掲示板さん]

>>1809 匿名さん
そうですね。マシンは種類が多いほうがいいですね。

[1812: マンション検討中さん]

この手のマンションの共用設備は大衆向けなので、ガチなら徒歩圏内に複数ジムあるのでそちらへ。
ローカルルールとか作られて、他の人が利用しにくくなっても困るので。

[1813: 匿名さん]

>>1811 マンション掲示板さん
近場の格安ジムのほうが便利となれば本末転倒になりかねないですが、費用対コスト、共同利益の観点からの利用頻度、マシンの種類など総合的に勘案して判断する必要がありそうです。

[1814: 匿名さん]

>>1813 匿名さん
共用施設は無難にライブラリー、ワークスペース、ワークブースが1番便利かつ重要そうですね

[1815: 匿名さん]

ランニングマシンとかって、近所走ればよくないですか？
それよりは無酸素トレーニング用のマシンあったほうがいいなーとは思いますが、有酸素トレーニング用のマシンの方が需要あるんですかね？

[1816: 匿名さん]

あと、マルチスタジオって何かしらの講師が来てくれてみんなでレッスンする感じなんでしょうか？例えばヨガとか？

[1817: マンコミュファンさん]

>>1816 匿名さん
レッスンは良さそうですね。子供のバレエ教室とか体操教室なんかもできたら良いですね

[1818: マンション検討中さん]

>>1814 匿名さん
共用部ワークスペースやライブラリーは今やどこの大規模の新築マンションや築浅のマンションに付いているので、その部分の充実度は重要。その部分の利用頻度が一番高い。

[1819: マンション検討中さん]

>>1815 匿名さん
このあたりを走るのはちょっと難しいきがします。ランニングマシーンは利用者多いですよね。

[1820: 口コミ知りたいさん]

>>1810 マンコミュファンさん
ジムとかゴルフは更新費用をきちんと確保しないと地獄だしね。

[1821: 口コミ知りたいさん]

>>1808 匿名さん
どう見ても典型的な郊外残念スペックだけど。

[1822: 匿名さん]

>>1821
ディスポーザーや床暖房など後付けできない設備は入ってますし、個人的にはちゃんと二重天井二重床だったので及第点だと思います。

[1823: 匿名さん]

>>1821 口コミ知りたいさん
1822さんのいう通り。
どう見てもって、具体的に何？
野次るだけで具体的な指摘が未だ皆無。

[1824: マンション検討中さん]

変えられないところだとオートロックがタッチ式。玄関前カメラがないとか？
変えられる部分も残念なところが多い印象。

[1825: eマンションさん]

>>1822 さん

個人の感覚としてはそうかもしれませんが、最近の千葉物件との比較で明確に仕様が削られているのは事実なので、客観的には「スペックを落としている」と言わざるを得ないと思います。
後付けが難しいものだと、タワマンなのに天井高・サッシ高低い、外廊下、床暖房がリビングのみ(スライドドア広げるとムラあり)、タッチキー仕様、窓ガラスがlow-eでない、ZEHなどの認定なくローン控除対象外、ベランダ隔て板低いなど。
オプションで対応できるものも、結局結構な値段するので全部盛る方はごく少数でしょうから、後付けできるから良いとは言えないのでは。タンク式トイレとかソフトクローズなしとかはまあ許容できるとしても、一面鏡標準とか分譲マンションではなかなかですよ。
あと、二重床のメリットって何なんでしょう。太鼓現象で、足音とかむしろ響きやすかったりしますし、個人的にですがメリットがあまり分かりませんでした。

[1826: 匿名さん]

>>1825 eマンションさん
「天井高・サッシ高低い、外廊下、床暖房がリビングのみ(スライドドア広げるとムラあり)、タッチキー仕様、窓ガラスがlow-eでない、ZEHなどの認定なくローン控除対象外、ベランダ隔て板低い」
が「普通」であって、逆に千葉でこれらを満たすタワマンってどこですか？

[1827: 検討板ユーザーさん]

全体的に所謂千葉スペックだと思います。ただ、一次取得層と買い替え層で受け止め方が異なるのかなと。立地に希少性があるがゆえに、城東エリアあたりに住んでいて、千葉に地縁があるため買い替えで狙っていた人たちからすれば、期待値を下回って残念って感じでしょうか。

[1828: 通りがかりさん]

>>1826 匿名さん
これら全部を完備してないと駄目っていうことではなく、全て無いのはちょっと･･･って事を言ってるんじゃないですか？
内廊下、天井高などクリアしてる物件なら近くにもありますし。

[1829: 匿名さん]

>>1827 検討板ユーザーさん
だから、、、、
勝手にハイスペックを期待した人からすれば、期待はずれで「普通」だったってことでしょう？
全然、「スペックが低い」点はないじゃん？
目的は知らないけど、しつこい印象操作をしたい人がいるってことだね。

[1830: 匿名さん]

>>1828 通りがかりさん
内廊下、天井高などクリアしてる物件なんて、エクセレントザ・タワーくらいでしょ？
例外的な存在じゃない？
そんな例外的なハイスペックと比較して、なんでスペックが低いという評価になるのか理解できない。

[1831: 口コミ知りたいさん]

>>1829 匿名さん
価格が出てこないとスペックが高い低いは言えないですが、恐らく坪350以上にはなると思いますので、都心郊外の同価格帯と比較しても、スペックは低いですよ。

[1832: 匿名さん]

>>1831 口コミ知りたいさん
しつこ

[1833: マンション掲示板さん]

>>1831 口コミ知りたいさん
ここ価格付けが難しいですね。仮に22階の中住戸坪単価350万として、3階のAタイプの坪単価が350万きってしまうと、仕様の良い低層角部屋にたくさん集まってしまいますね。
高層中住戸よりも低層角部屋の方が単価もらないと。。。

[1834: 評判気になるさん]

>>1832 匿名さん
しつことかじゃなくて事実だから。

[1835: マンコミュファンさん]

最終的にしつこって書く人が千葉の色んなスレに常駐してるよね。
数回のやり取りも出来ないなら書かなきゃ良いのに。

[1836: マンション検討中さん]

>>1825
確かに、新築分譲で一面鏡なんて初めて見たかも。
これだけスペック落としてると、スラブ厚とかも手を抜いていそうで怖いです。
ローン控除についてはさすがに省エネ基準適合住宅だと思いますし、すでに建築確認を受けていますから3000万円or4000万円は控除取れると思います。
二重床の騒音軽減効果は諸説言われていて良くわからないですが、私は直床クッションフローリングのフカフカした感触が気持ち悪いので二重床大歓迎です。
きっとサッシとの段差も無くなってベランダ込みで部屋が広く見えるんじゃないかな。

[1837: 口コミ知りたいさん]

>>1833 マンション掲示板さん
Aタイプは低層階でも人気でそうですよね。ただ、専有面積が広いので、坪350にしてしまうと1億越えてしまい、流石に1列全て億越えでは捌きにくいかなと。低層階はグロスでギリギリ1億越えないぐらいかなと予想してます。

[1838: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1839: 匿名さん]

以前、坪300万円を超えるかもしれないという話だったと思うのですが、議論の基準は坪350万円になったのでしょうか？インフレが進行中という理解が正しいですか？

[1840: 評判気になるさん]

>>1838 匿名さん
友達全くいないでしょ、めちゃくちゃ面白いじゃん。マンション購入検討掲示板に中学生いるわ。携帯いじってないで勉強しよう。

[1841: eマンションさん]

>>1826 匿名さん

最近の千葉駅物件だけでも、エクセレントザタワー、プレミストをはじめ、全てではないにせよ結構これらを満たしてる新築ありますよ。
千葉駅No. 1マンションとして何年も期待されていたブリリアがこのスペックだったから、なおのこと話題にする人多いんじゃないでしょうか。よくある千葉物件のスペックで出してくるなんて思ってなかった人多いと思いますよ。
外観とか、ジムやゴルフなど、一見豪華に見えるけど生活の質に関わらないところは備えてるんですけどね。

[1842: 匿名さん]

>>1841 eマンションさん
だから、、、、
勝手にハイスペックを期待した人からすれば、期待はずれで「普通」だったってことでしょう？
全然、「スペックが低い」点はないじゃん？
目的は知らないけど、しつこい印象操作をしたい人がいるってことだね。

ってすでに出てますね？
無限ループしたいのですか？

[1843: 評判気になるさん]

>>1842 匿名さん

周囲の千葉駅物件との比較で低スペックって話なので、十分客観的な話だと思いますよ。
主観的な話でも、これだけマンションブロガーの方を含めて多くの人が口を揃えて低スペックって言っている以上、一部の人が勝手に期待してただけってのも苦しいですし。
事実は事実として受け入れる姿勢も大事かと。

[1844: 名無しさん]

>>1842 匿名さん
恐らくこういうことかと。
せっかく立地がスペシャルなので、価格は飲むからスペックもよろしくと期待していたところ、蓋を開けてみたらザ千葉スペックで、千葉の中でも最近は幕張にせよ、エクセレントにせよ、しっかりとしたタワマンスペックの物件がある中でそこよりも見劣りしてしまうなと。あとは、立地のみ推しの物件でどこまで価格を引っ張れるかというところなので、ここから先は予定価格が出ないと議論が進まないと思います。

[1845: 匿名さん]

スペックが低いと言って、枝葉の部分は低いかもしれないが幹の部分はタワマン基準を保っているように思う。世の中には直床だったりディスポーザーがなかったりするようなマンションも普通にあるが、そのようなマンションであればいくら専有部が高くても検討対象外となる。

[1846: 通りがかりさん]

>>1845 匿名さん

ディスポーザーはともかく、直床で検討対象外ってごく少数では？
そもそも直床と比較した二重床のメリットってはっきりしませんし。リフォームしやすいくらい。足音とかはむしろ響くっていいますし。直床でも、最近フワフワしないもの増えてます。

[1847: 評判気になるさん]

ここは同時期にベイパークのライズと販売がかぶるから苦労しそう。エクセレントザタワーもミッドとかぶってしまい波に乗れずまだ販売苦労してるみたいだし。

[1848: 検討板ユーザーさん]

>>1847 評判気になるさん
ベイパークはエクセレントとは関係なく抽選即完売。
仰る通りエクセレントは来場ギフト券金額アップやエアコンプレゼント等キャンペーン行ってますが未だ完売ならずです。
ここは場所が場所なので仕様落としても売れるでしょう！