ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[1761: 名無しさん]

>>1760 評判気になるさん
賃料がマンションや戸建て価格上昇分ついてきてないですね。
低金利で賃貸用住戸作りすぎました。
マンションの仕様も下がって、相対的に賃貸は割安感ありますよね。リセールで残債割れしない保証はどこかしてくれるんですかね？いまのマンション価格だと購入時と売却時の手数料、登記、抹消、保証料、管理費修繕費も考えると10年くらい保有しないと残債割れになるんじゃないのかな。
空室にしてからすぐ売れるわけではないし、居住中だと千葉だと売りにくいし。マンションは贅沢品ですね！

[1762: 名無しさん]

そもそもまだ販売すらしてないんだし買うということに熱くなるのが…
一度冷静になりましょう！

[1763: 名無しさん]

支払えなくなって売るのはいいけど、その先は実家に引っ越しですか？賃貸だと初期費用かかります。
そもそも支払えない時点で購入も賃貸も詰んでますね！

[1764: 新小岩]

所得2000万…ボク700万ない( ω-、)

[1765: 匿名さん]

>>1753
中古の場合は省エネ基準適合住宅とZEH住宅とで差が無いので、リセールだけを考えたら無理にZEH買う必要ないと思います。
ZEHは間取りの自由度や管理費を犠牲にしますから、どっちかお好みで良いのでは。

[1766: マンコミュファンさん]

はぁ仕様ひどいな楽しみにしてたのに
これならエクセレントタワー千葉買っておけば良かった。プレミアムは買えないし

[1767: 名無しさん]

>>1766
一般住戸の仕様で見たらメイツ以下ですよ。
ブリリアの仕様がしょぼかったから急いでメイツのギャラリーに問い合わせましたが、もう広い部屋はほとんど残ってないみたいで、エクセレントザタワーも残り少なくて選べる状態では無いですし、私も詰みました。

[1768: 検討板ユーザーさん]

>>1767 名無しさん

ここの仕様の低さは言わずもがなですが、メイツもそんなに仕様良くなかった気がするんですが、どの辺が優れてる感じでしょうか。ソフトクローズはあった気がしますが。
天井高も上に行くほど低くなって、高層階はブリリア以下だった気がします。低層階は日照も心配になる立地ですし…

[1769: 通りがかりさん]

プレミストの仕様がいま出てるマンションでは1番ですね。やはり建築費高騰前に造られてることもあります。
子どもたちが遊べる部屋もあり、共用部はエクセレントタワーと同じ程度です。図書館も普段使いできますから、図書館や図書館のタリーズも共用部と考えても良いレベルかと。エクセレントタワーが残ってる状況ですが、プレミストの方が売れる速度は早く、プレミストが完売するでしょう。

[1770: 匿名さん]

ここの仕様が低いって書き込みが散見するけど、HP見たら主なものは満たしてるし別に低くはないように思うのですが。
外廊下は残念だったかもしれないけど、他にどこを言ってるのでしょう？

[1771: マンコミュファンさん]

A、J、Kの天板とトイレは標準にして欲しかった。

[1772: 評判気になるさん]

>>1769 通りがかりさん

最近の千葉物件の中でプレミストの設備仕様（特に専有部分）が優れているのはまあそうなんですが、流石に共用部分までエクセレントザタワーより優れているのは言い過ぎのような。
エクセレントザタワーは各階ゴミ捨て場あり、内廊下で、（使うかどうかはともかく）パーティールーム、ゲストルーム、ジム、コンシェルジュなどありますし。
プレミストにも、各住戸玄関までのテブラキー、テレワークルーム（個室、アプリでの空席管理あり）、キッズルーム（ボーネルンドの監修あり）など、確かにより優れている部分はあるんですが。あとは駐車場設置率でしょうか。
周辺環境まで共用部と考えてしまうと、エクセレントザタワーの利便性も捨て難いですし。

ただ、エクセレントザタワーは残数少ないですし、そもそも立地・周辺環境がまるで違うので、単純比較するものではないかと。

[1773: eマンションさん]

>>1768
一面鏡がどうしても許せませんでした。
加えて占有面積もトランクルーム込の面積でも小さくて、残念でした。
流石にプレミアム住戸は買えないので、悶々としております。

[1774: マンション検討中さん]

>>1773 eマンションさん
ブリリアは早いうちだったらオプションで洗面台を選べる印象だけど。

[1775: 匿名さん]

個人的にはスラブ厚が薄いのが気になりますね

[1776: 匿名さん]

メイツの88平米もそうだし、プレミストの80平米台もそうだけど、今後80平米以上が出てきても千葉ですら最低1億近くになるだろうから残ってるうちに買う方が良いのだろうか。ブリリアも最初高く感じても1年すると普通の価格に見えてくるんじゃないかとぶるぶる震える。

[1777: 匿名さん]

>>1773 eマンションさん
外廊下が嫌だとかならわかるけど、室内の一面鏡程度のことは自分でいくらでも変えられるでしょうに。10万円もしないのでは？
ただ重箱の隅をつついてネガってるだけ？

[1778: 匿名さん]

>>1772 評判気になるさん

エクセレントは公式サイトに載ってないけど個室ワークブース（有料）が二基設置されました。

[1779: 名無しさん]

ZEHと非ZEHで将来的にどの程度差が出るんだろうな


池本さんが、今、新築マンションを買いたいと考えている人に、ぜひ押さえてほしいポイントがあるといいます。

「全ての新築住宅において、2025年4月からは、省エネ基準への適合が必要となります。2030年にはその基準がZEH水準（※）となるため、それ以降はZEH水準を満たさないと既存不適格（※）と見られることもあるでしょう。ですから今から買うなら、ZEH水準もしくは、マンションではZEH　Orientedという水準以上を買うことをおすすめします」と力説します。

※断熱等性能等級5かつ一次エネルギー消費量等級6の性能をもつ省エネ性能の水準（詳しくはこちら）。

※既存不適格とは、建設時には適法だったが、以降の法改正などで法不適合になった状態のこと。そのことに法的な問題はないが、例えば、1981年に耐震基準が変わり、それより前の物件が旧耐震（既存不適格）と言われるように、市場で競争力が劣ってしまう状態が想定される。

https://suumo.jp/journal/2023/12/26/199524/

[1780: マンション比較中さん]

専有の仕様を言っている人は何がついていれば満足なの？大体はオプションで付けれるのではないかと思うのですが…?
あと必ず湧いて出てくるスラブ厚厨。
２０～２６とあるし、ボイドスラブと勘違いしているのでは？ボイドスラブや厚いスラブが必ずしも有益に働くわけでもないのに。

[1781: 検討板ユーザーさん]

>>1779 名無しさん
耐震基準は倒壊にも影響するような話ですがゼッチはそこまでの話ではなく影響するのは断熱性能と住宅ローン控除くらいじゃないんですか？
こんな高い物件買う人が控除額気にするとも思えませんが。

[1782: マンコミュファンさん]

>>1781 検討板ユーザーさん

自分もそう思います。スーモの編集長が宣伝手伝ってるくらいにしか見えないです。

[1783: 評判気になるさん]

>>1780 マンション比較中さん
この物件は戸境界壁が一部、乾式じゃなくて、湿式採用になってるから通常のタワマンよりも音はしにくいはずなんですが。文句いうなら振動をモデル化して計算してから言えばいいのにと思います

[1784: 匿名さん]

>>1781 検討板ユーザーさん
スライドドアを取り除いてリビング畳数大きくしただけで、ゼッチがなくなるようなゼッチもありますからね。

[1785: マンション比較中さん]

ゼッチではなくフラット３５Sの２０年金利引き下げと勘違いされているのではないですか？
LDKが広くなれば空間に対する床暖房の敷設面積が足りなくなるからフラットが使えなくなることをZEBと勘違いされているのではないでしょうか

[1786: マンション検討中さん]

タンク式トイレと一面鏡がショックなのはわかります。。
7～8000万は出すのに、4～5000万のマンションを購入した気持ちで買うしかないな、と思いました。

[1787: マンション比較中さん]

>>1783 評判気になるさん
全く同感です。
どの周波数帯の遮音を高めるかなどは条件によって変わりますし、乾式２重床なのか直床なのか、天井はどのくらいの空間なのかなどでも性能に大きく起因するので単純に床の構造スラブの厚さのみで判断されている方は単なるネガキャンにしか聞こえません

[1788: 匿名さん]

>>1786 マンション検討中さん
4-5000万で買えないのでは？

三越跡地に何の変哲もない板状マンションが容積ギリギリで2026年竣工予定建てられても5500万はするのでは？

[1789: 検討板ユーザーさん]

>>1786 マンション検討中さん
トイレなんて速攻リフォームすりゃ数十万で希望通りのものに変えられるだろう
立地だけはリフォームできない

[1790: eマンションさん]

>>1788 匿名さん
1786さんではないですが、もう一度返信元の投稿を読み直してみては。何か読み違えられていますよ。

[1791: 匿名さん]

カネの価値が下がってることに気がついてない残念な感想ってことやな。

[1792: eマンションさん]

>>1791 匿名さん
為替は通貨の流通量の目安でしかないですよ

[1793: 検討板ユーザーさん]

セントラルとエクセレントザタワーは内廊下、ここやベイパークは外廊下。

[1794: マンコミュファンさん]

>>1793 検討板ユーザーさん
セントラルタワーは築年数が経過しているしここより立地が悪い。
エクセレントザタワーはデベがちょっとね。

[1795: マンション検討中さん]

>>1794 マンコミュファンさん
セントラルは十五年も前だからデザインが古臭い。エクセレントはまだ完売していない。ここはファーストコーポの持ち込みらしいから更に微妙なのかな？。ブリリア名乗ってても東建の持ち分が半分らしい。

[1796: 検討板ユーザーさん]

>>1795 マンション検討中さん
もしかしたら企画とかはファーストコーポレーション主導なのかもしれんな

[1797: マンション検討中さん]

>>1686 匿名さん
最近はこれが主流ですよ。
ドレッセタワー新綱島の住戸もこんな感じですし。向こうは駅直結ですけど。
仕様が残念との声が多いですが、これだけ物価高や人手不足の現状に、ここまでの仕様でよくやってくれたと個人的に思いますが。住んでしまえば気になるほどでもないですよ。みんなが望む設備は、きちんと押さえてますし嬉しい。
ディスポーザー、浴室乾燥機、トランクルーム何より免振構造。

[1798: eマンションさん]

建築費のFIXが複数回遅れたみたいで、その分同時期の物件より建築費など高騰の煽りを更に大きく受けているみたいですから、かなり頑張ったんじゃないかとは思います。
ただ、その分この仕様でも決して当初の予想より安くは出てこないでしょうし、オプションで補うなら結構な金額は覚悟する必要があるでしょうね。
そこを気にするような経済状態の人が買う物件では無いと言われればそれまでですが。

[1799: 通りがかりさん]

ここの適正な購買層なら買ってからリフォームすればいい位に思ってると思います

[1800: 名無しさん]

>>1799
占有部分はリフォームやオプションで対応できるから気になりません。
ただ、同じ様に共有部分も仕様下げられると辛いですね。
自分ではどうにもできませんし。

[1801: 匿名さん]

ジムとゴルフの共有部、クオリティ高くして欲しいです！

[1802: マンション検討中さん]

確かにジムとゴルフは重要。ゲストルームはどうでもいいからシュミレーターの台数、ジムのマシンをできるだけ増やしてほしいですね。

[1803: 匿名さん]

10年固定の金利が下がるようです

https://news.yahoo.co.jp/articles/d7af327b68cb3844bc2845b4603068874000...

[1804: eマンションさん]

ゴルフとジムは使う人かなり限定されるし、管理費嵩むだけだから、極力シンプルにするか、利用料を高くして使う人が応分に負担する形で。

[1805: 評判気になるさん]

仮にも千葉駅No1物件だから管理費が～とか言う人は検討しない方が良いのでは。

[1806: 通りがかりさん]

そういう人はメイツ千葉 THE MID買うべきだったね

[1807: eマンションさん]

地元の富裕層だけで捌き切れる戸数じゃないよ。
これだけ中住戸のスペック落としてきてるってことは、そのへんの住戸は中高域検討の一般労働者を主なターゲットにしてるはずで。流石に金に糸目をつけない人ばかりじゃない。

[1808: 匿名さん]

>>1807 eマンションさん
「スペック落としてきてる」って具体的にどういうところですか？
普通にハイスペックだと思うのですが。

[1809: 匿名さん]

ジムは有酸素マシンだけじゃなくていろんな種類のマシン置いて欲しいです。