ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[1741: 匿名さん]

HPからはプレミアムとAJKはソフトクローズありそうですね。それ以外はなさそうな。

[1743: 評判気になるさん]

>>1742 マンション検討中さん
ソフクロって何ですか？略して何か得しますか？
w

[1744: マンション掲示板さん]

>>1741
無かったらオプションで付ければ良いですし、あんまり気にならないかな。
でも、この仕様レベルだとLDKの仕切り板は下レールですよね…。
プレミストだとZEH認定の関係でアイセルコでも仕切りを外せないて言われましたが、本物件はZEHでは無いっぽいので、下レールが嫌ならアイセルコで外す選択肢もアリかもしれません。

[1745: eマンションさん]

>>1744 マンション掲示板さん
部屋の間取り変更はZEHだと出来ないのは良く聞きます。どうしてなんでしょうか？それだと実用的な基準でないですよね。

[1746: 匿名さん]

>>1744 マンション掲示板さん

Hタイプのモデルルーム画像を見る限りは下レールじゃなさそうな気がしました。

[1747: 匿名さん]

がっかりオブがっかりマンション

[1748: 名無しさん]

>>1744 マンション掲示板さん
購入後にリフォームするのは問題ない。

>>1745 eマンションさん
断熱の関係では。

[1749: 検討板ユーザーさん]

レールある方が嫌だけど。この部屋閉めて使ってる世帯の方が少ないんだって。そりゃそうだ。使わないのにレールなんてついてたらゴミが貯まるし。レールが外せないなんて致命的。

[1750: 通りがかりさん]

>>1748 名無しさん
トビラ開けてたら計算上ZEHではなくなる　なんて実用上ZEHじゃないでしょ。

[1751: 通りがかりさん]

>>1745 eマンションさん

当方は、結局こちらではなく、
ゼッチマンションを購入しましたが
（エクセレントシティのゼッチマンションです）
ウォールドアを取り外して、間取りを変更できました。
1期で購入すれば施工に間に合うので、無料でした。
（コンセントの位置の付け替え等に費用はかかりましたが）

ゼッチだとできないってことは無いと思われます。

[1752: 口コミ知りたいさん]

>>1751 通りがかりさん
それはちゃんとしたZEHですね。
いまのZEHだとリビングの広さが計算上重要になるので、広くなるってもZEHを維持できてるということになります。
外せないマンションはZEHを名乗ってるだけで、断熱等級4レベルに近いちょっとギリギリなんだと思います。

[1753: 評判気になるさん]

まあ、ローン控除が受けられなくなるなどの関係で、どうやってもZEHがスタンダードになるでしょうから、ZEHの有無が全く気にならない人気・高額物件や、コストが厳しい物件以外は、基本的に頑張ってZEHにするところが増えるでしょうね。

[1754: 匿名さん]

いまは新築はとりあえずZEHを選べばいいのかもしれないのかもしれんけど。
インフレだから、賃金上昇がこのまま継続すれば（するだろうけど）、貨幣価値がどんどん下がっていて、住宅ローン控除に振り回される人が減るだろうけど。知らんけど。そもそも論、所得2000万以下でマンション買う時代ではないよ。

[1755: 口コミ知りたいさん]

むしろ、インフレが進むからこそ、所得2000万以下でも手堅いマンション買っといた方がいい気はしますけど。
日本の状況的に、インフレは進んでも、サイレント増税続いてどうせ所得は大して増えませんよ。年齢構造が詰んでますから。
あと、日本はNISAしかり誘導したい方向にしか金を出さないので、今ZEHを手厚くしてるのはそういうことかと。乗っかれるうちにちゃんと乗っかっておいた方が堅いと思います。

[1756: 口コミ知りたいさん]

>>1755 口コミ知りたいさん
それは即ち買わないほうがいいってことをイッテルヨウナ

[1757: 検討板ユーザーさん]

>>1756 口コミ知りたいさん
立地からいっても千葉駅のランドマークなのでローン控除、ゼッチやnisaとか気にしないお金持ちが多いでしょうね。

[1758: 匿名さん]

>>1756 口コミ知りたいさん

インフレ進むのに所得は大して上がらないから、インフレヘッジのためにも資産として不動産を持っておいた方がいいという意味で、買った方がいいって取れるような。

[1759: 口コミ知りたいさん]

>>1758 匿名さん
所得増えなくて増税進むから、シハラエナクナルヨウナ

[1760: 評判気になるさん]

>>1759 口コミ知りたいさん
それこそ支払えなくなった時にリセールできる分譲買っておいた方が賃貸より良さそう。賃貸で払えなくなったらどうするんだろう

[1761: 名無しさん]

>>1760 評判気になるさん
賃料がマンションや戸建て価格上昇分ついてきてないですね。
低金利で賃貸用住戸作りすぎました。
マンションの仕様も下がって、相対的に賃貸は割安感ありますよね。リセールで残債割れしない保証はどこかしてくれるんですかね？いまのマンション価格だと購入時と売却時の手数料、登記、抹消、保証料、管理費修繕費も考えると10年くらい保有しないと残債割れになるんじゃないのかな。
空室にしてからすぐ売れるわけではないし、居住中だと千葉だと売りにくいし。マンションは贅沢品ですね！

[1762: 名無しさん]

そもそもまだ販売すらしてないんだし買うということに熱くなるのが…
一度冷静になりましょう！

[1763: 名無しさん]

支払えなくなって売るのはいいけど、その先は実家に引っ越しですか？賃貸だと初期費用かかります。
そもそも支払えない時点で購入も賃貸も詰んでますね！

[1764: 新小岩]

所得2000万…ボク700万ない( ω-、)

[1765: 匿名さん]

>>1753
中古の場合は省エネ基準適合住宅とZEH住宅とで差が無いので、リセールだけを考えたら無理にZEH買う必要ないと思います。
ZEHは間取りの自由度や管理費を犠牲にしますから、どっちかお好みで良いのでは。

[1766: マンコミュファンさん]

はぁ仕様ひどいな楽しみにしてたのに
これならエクセレントタワー千葉買っておけば良かった。プレミアムは買えないし

[1767: 名無しさん]

>>1766
一般住戸の仕様で見たらメイツ以下ですよ。
ブリリアの仕様がしょぼかったから急いでメイツのギャラリーに問い合わせましたが、もう広い部屋はほとんど残ってないみたいで、エクセレントザタワーも残り少なくて選べる状態では無いですし、私も詰みました。

[1768: 検討板ユーザーさん]

>>1767 名無しさん

ここの仕様の低さは言わずもがなですが、メイツもそんなに仕様良くなかった気がするんですが、どの辺が優れてる感じでしょうか。ソフトクローズはあった気がしますが。
天井高も上に行くほど低くなって、高層階はブリリア以下だった気がします。低層階は日照も心配になる立地ですし…

[1769: 通りがかりさん]

プレミストの仕様がいま出てるマンションでは1番ですね。やはり建築費高騰前に造られてることもあります。
子どもたちが遊べる部屋もあり、共用部はエクセレントタワーと同じ程度です。図書館も普段使いできますから、図書館や図書館のタリーズも共用部と考えても良いレベルかと。エクセレントタワーが残ってる状況ですが、プレミストの方が売れる速度は早く、プレミストが完売するでしょう。

[1770: 匿名さん]

ここの仕様が低いって書き込みが散見するけど、HP見たら主なものは満たしてるし別に低くはないように思うのですが。
外廊下は残念だったかもしれないけど、他にどこを言ってるのでしょう？

[1771: マンコミュファンさん]

A、J、Kの天板とトイレは標準にして欲しかった。

[1772: 評判気になるさん]

>>1769 通りがかりさん

最近の千葉物件の中でプレミストの設備仕様（特に専有部分）が優れているのはまあそうなんですが、流石に共用部分までエクセレントザタワーより優れているのは言い過ぎのような。
エクセレントザタワーは各階ゴミ捨て場あり、内廊下で、（使うかどうかはともかく）パーティールーム、ゲストルーム、ジム、コンシェルジュなどありますし。
プレミストにも、各住戸玄関までのテブラキー、テレワークルーム（個室、アプリでの空席管理あり）、キッズルーム（ボーネルンドの監修あり）など、確かにより優れている部分はあるんですが。あとは駐車場設置率でしょうか。
周辺環境まで共用部と考えてしまうと、エクセレントザタワーの利便性も捨て難いですし。

ただ、エクセレントザタワーは残数少ないですし、そもそも立地・周辺環境がまるで違うので、単純比較するものではないかと。

[1773: eマンションさん]

>>1768
一面鏡がどうしても許せませんでした。
加えて占有面積もトランクルーム込の面積でも小さくて、残念でした。
流石にプレミアム住戸は買えないので、悶々としております。

[1774: マンション検討中さん]

>>1773 eマンションさん
ブリリアは早いうちだったらオプションで洗面台を選べる印象だけど。

[1775: 匿名さん]

個人的にはスラブ厚が薄いのが気になりますね

[1776: 匿名さん]

メイツの88平米もそうだし、プレミストの80平米台もそうだけど、今後80平米以上が出てきても千葉ですら最低1億近くになるだろうから残ってるうちに買う方が良いのだろうか。ブリリアも最初高く感じても1年すると普通の価格に見えてくるんじゃないかとぶるぶる震える。

[1777: 匿名さん]

>>1773 eマンションさん
外廊下が嫌だとかならわかるけど、室内の一面鏡程度のことは自分でいくらでも変えられるでしょうに。10万円もしないのでは？
ただ重箱の隅をつついてネガってるだけ？

[1778: 匿名さん]

>>1772 評判気になるさん

エクセレントは公式サイトに載ってないけど個室ワークブース（有料）が二基設置されました。

[1779: 名無しさん]

ZEHと非ZEHで将来的にどの程度差が出るんだろうな


池本さんが、今、新築マンションを買いたいと考えている人に、ぜひ押さえてほしいポイントがあるといいます。

「全ての新築住宅において、2025年4月からは、省エネ基準への適合が必要となります。2030年にはその基準がZEH水準（※）となるため、それ以降はZEH水準を満たさないと既存不適格（※）と見られることもあるでしょう。ですから今から買うなら、ZEH水準もしくは、マンションではZEH　Orientedという水準以上を買うことをおすすめします」と力説します。

※断熱等性能等級5かつ一次エネルギー消費量等級6の性能をもつ省エネ性能の水準（詳しくはこちら）。

※既存不適格とは、建設時には適法だったが、以降の法改正などで法不適合になった状態のこと。そのことに法的な問題はないが、例えば、1981年に耐震基準が変わり、それより前の物件が旧耐震（既存不適格）と言われるように、市場で競争力が劣ってしまう状態が想定される。

https://suumo.jp/journal/2023/12/26/199524/

[1780: マンション比較中さん]

専有の仕様を言っている人は何がついていれば満足なの？大体はオプションで付けれるのではないかと思うのですが…?
あと必ず湧いて出てくるスラブ厚厨。
２０～２６とあるし、ボイドスラブと勘違いしているのでは？ボイドスラブや厚いスラブが必ずしも有益に働くわけでもないのに。

[1781: 検討板ユーザーさん]

>>1779 名無しさん
耐震基準は倒壊にも影響するような話ですがゼッチはそこまでの話ではなく影響するのは断熱性能と住宅ローン控除くらいじゃないんですか？
こんな高い物件買う人が控除額気にするとも思えませんが。

[1782: マンコミュファンさん]

>>1781 検討板ユーザーさん

自分もそう思います。スーモの編集長が宣伝手伝ってるくらいにしか見えないです。

[1783: 評判気になるさん]

>>1780 マンション比較中さん
この物件は戸境界壁が一部、乾式じゃなくて、湿式採用になってるから通常のタワマンよりも音はしにくいはずなんですが。文句いうなら振動をモデル化して計算してから言えばいいのにと思います

[1784: 匿名さん]

>>1781 検討板ユーザーさん
スライドドアを取り除いてリビング畳数大きくしただけで、ゼッチがなくなるようなゼッチもありますからね。

[1785: マンション比較中さん]

ゼッチではなくフラット３５Sの２０年金利引き下げと勘違いされているのではないですか？
LDKが広くなれば空間に対する床暖房の敷設面積が足りなくなるからフラットが使えなくなることをZEBと勘違いされているのではないでしょうか

[1786: マンション検討中さん]

タンク式トイレと一面鏡がショックなのはわかります。。
7～8000万は出すのに、4～5000万のマンションを購入した気持ちで買うしかないな、と思いました。

[1787: マンション比較中さん]

>>1783 評判気になるさん
全く同感です。
どの周波数帯の遮音を高めるかなどは条件によって変わりますし、乾式２重床なのか直床なのか、天井はどのくらいの空間なのかなどでも性能に大きく起因するので単純に床の構造スラブの厚さのみで判断されている方は単なるネガキャンにしか聞こえません

[1788: 匿名さん]

>>1786 マンション検討中さん
4-5000万で買えないのでは？

三越跡地に何の変哲もない板状マンションが容積ギリギリで2026年竣工予定建てられても5500万はするのでは？

[1789: 検討板ユーザーさん]

>>1786 マンション検討中さん
トイレなんて速攻リフォームすりゃ数十万で希望通りのものに変えられるだろう
立地だけはリフォームできない

[1790: eマンションさん]

>>1788 匿名さん
1786さんではないですが、もう一度返信元の投稿を読み直してみては。何か読み違えられていますよ。