ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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[1718: 口コミ知りたいさん]

断熱性能がプレミストより劣ってるのは。
しかも外廊下だし…玄関ドアの熱ロスは結構でかい＝冬は廊下かなり寒いと思われ。

[1719: 匿名さん]

>>1717 匿名さん
こことほぼ同時期に売り出すパークタワー向ヶ丘遊園も、天井高2.45mで外廊下、各階ごみ置き場無しで共用施設もあまりなく、また室内のスペックも低いようだがそれでも坪単価は420万円ぐらいらしい。
ここもスペックは低くてもそれなりの価格になるのかもしれないですね。

[1720: 評判気になるさん]

>>1718 口コミ知りたいさん

断熱性能に関しては、むしろプレミストがZEHで優れている側なので、そこと比較するのはちょっと酷な気も。一応、プレミスト以外の最近の千葉物件もほぼブリリアと同等級ですし。
千葉のランドマーク的なマンションになるのに、その他の設備仕様でも結構劣っているのは、何とも言えない気持ちになりますが…

[1721: 購入経験者さん]

この掲示板に住んでいるとスペックにこだわる人が多数派に思えてしまいますが、実際はこだわらない人のほうが多いです。それにタンクレストイレとか本当に意味あるんですかね。明らかにタンクありのほうが合理的で、機械としての完成度が高いです。複雑な電気仕掛けのタンクレストイレは故障しやすく、修理費も高いです。浴室もブラケットライトのほうが規格品なので、中のLED電球を好きなものに変えられます。キッチン天板も、硬すぎない普通の白色人工大理石が一番使いやすいという話もあります。なんだか、マンションブロガー達に毒されすぎている気がします。

[1722: 匿名さん]

>>1721 購入経験者さん
トイレのタンクや手洗いカウンターは比較的どうでもよいし、キッチンのストーンはオプションでたいてい変更可能だからどうでもよいとして。天井の高さやサッシの高さは満足度に直結してしまうのでいかがなものかなと思いますが。

[1723: 評判気になるさん]

このマンション内向き外廊下ですし、その中でサッシが低く、リビング横の洋室も腰高窓だと、だいぶ採光が気になりそうな気はしますね。
比較しなければ気にはならないのかもしれませんが。

確かに、この立地を良いと思う一次取得の方は、スペックを気にしない方も多いでしょうね。
ただ、二次取得の方や、広域検討などで他の物件と比較検討している方々の中には、それなりに気にする方もいそうです。
特に最近は物件価格がだいぶ高くなって検討者も慎重になってきていること、マンションブロガーもメジャーになってきていることから、ある程度記事などをチェックした上で検討している方も多いですし。

[1724: 匿名さん]

>>1723 評判気になるさん
マンマニさんも非ハイサッシとコメントしてますね。天井とかサッシの気づきはマンマニさんの影響も大きいかもです。
エクセレントタワーのホームページのモデルルームの写真と、ブリリアのモデルルームの写真比較すると、梁の下がりが同じくらいに見えます。エクセレントタワーは天井2.65メートルのサッシ2.1メートルなので、ブリリアのサッシは2メートル付近の可能性が高そうですね。

[1725: 匿名さん]

>>1722 匿名さん
マンションマニアが気にするトイレ手洗いカウンターの有無やタンクレストイレ、浴室ブラケットライト、ソフトクローズ、浴室タオル掛けが1本か2本かなどといった点はマンションマニアの個人的な趣味の世界で、多くの人にとってはどちらでもよいような些末な問題を重箱の隅をつついて得意になっているような感じがします。
個人的に思う仕様で大事なことは、免振か制振か、内廊下か外廊下か、各階にごみ置き場があるかどうか、天井の高さは十分か、間取りはワイドスパンかどうか、床暖やディスポーザーが設置されているかどうか、24時間有人管理かどうか、コンシェルジュがいるかどうなどでこれらのポイントをどのくらい満たしているかが仕様の良し悪しなのかなと思っています。

[1726: eマンションさん]

>>1725 匿名さん
それも完全に個人の意見だよね…ディスポーザーいらないって人多いよ。床暖も。パークホームズ千葉はどちらもなかったね…。

[1727: 口コミ知りたいさん]

>>1725 匿名さん

それも個人的な意見のような。
個人的には、衛生面と掃除のしやすさからもローシルエットトイレと手洗いカウンターは欲しいですし、免震制振は正直どっちでも良いですし、(24時間有人管理とコンシェルジュサービスあるところに住んでましたが)管理費嵩む割に特にメリット感じませんでしたし。天井高も、一般的な高さあれば特に気になりません。

結局、個々人が何を重視するかかと思います。

[1728: 通りがかりさん]

X(旧Twitter)でタワマンの北向きのメリットデメリットについて記載ありました。みなさんはタワマンの北向きについてどのような印象をお持ちですか？
ブリリアも南向きより北向きの方が間取りがワイドな感じがします。

[1729: 通りがかりさん]

>>1728 通りがかりさん
タワマンの場合は眺望次第でしょう。
一般論として眺望が良い北向きと眺望が悪い南向きだったら前者の方が人気です。
見方を変えれば眺望気にしない人は価格が大きく下がるであろう低階層は狙い目だと思います。

[1730: 匿名さん]

>>1729 通りがかりさん
たぶんブリリアは低層階が狙い目な気がします。
2026年末の引き渡しで3年先のリスク考えると同じ間取りでもできるだけ価格抑えられた部屋にしたい。

[1731: 匿名さん]

>>1730 匿名さん
眺望だけでなくバルコニーを捨てるおつもりならそれで良いと思います。粉塵のすごさは周辺からの住み替えでないなら驚くと思いますよ。夏が特にひどく毎週掃除しても黒くなり、そのうち全くやらなくなります。
私もバルコニーは日避け以外の機能はいらないので低層階狙いですが笑

[1732: マンコミュファンさん]

高層で粉塵が避けられるエビデンスあるんすか？
バルコニーなんてそもそも使わないからどうでもいいけども。

[1733: 通りがかりさん]

>>1731 匿名さん
何の粉塵？

[1734: マンション検討中さん]

公園とか学校のグラウンドがそこそこ近いと風向き次第ではすごい砂の粉塵飛んできますよね。プレミスト千葉公園とかヒルズグランデ稲毛とか結構とんできてそれこそ外に干せないレベルかと。プレミストは虫やゴキも出るだろうから。地元の何人かにインタビューしたら千葉公園の嫌悪が意外とあってびっくり。千葉公園周辺は虫（ゴキ含め）と変質者が多いんだそうです。

[1735: 新小岩]

このレベルのマンションてベランダは禁煙なんですか？タバコ嫌いです。どなたかご回答宜しくお願い致します

[1736: 評判気になるさん]

>>1734 マンション検討中さん

あんま根拠のない他物件のネガキャンは…
千葉公園はゴキ多くなくて、むしろブリリア近くが繁華街で夏はあちこちで見かけるよ… ブリリア外廊下だから、結構心配になるレベル。
あと、ここで話してる粉塵は蘇我の工業地帯から飛んでくるやつだから、稲毛や千葉公園より流石にこっちのが多い。

[1737: 評判気になるさん]

>>1735 新小岩さん
千葉だから禁止されてても、、、ねぇ。
小岩も五十歩百歩だとは思うけど。

[1738: 匿名さん]

千葉公園というか公園自体がゴキの元だよ。変質者は千葉公園は今は知らないけど昔はかなり有名で、今もだけど警察通報システム（緊急ボタン）が配置されてる。

[1739: マンション掲示板さん]

>>1735 新小岩さん
普通の分譲マンションではベランダ含む共用部での喫煙は禁止ですよ。

[1740: 評判気になるさん]

ベランダのタバコは普通規約で禁止されてますが、やっぱり無視して吸う方はどこにでもいるので、こればっかりは運次第ですね。

[1741: 匿名さん]

HPからはプレミアムとAJKはソフトクローズありそうですね。それ以外はなさそうな。

[1743: 評判気になるさん]

>>1742 マンション検討中さん
ソフクロって何ですか？略して何か得しますか？
w

[1744: マンション掲示板さん]

>>1741
無かったらオプションで付ければ良いですし、あんまり気にならないかな。
でも、この仕様レベルだとLDKの仕切り板は下レールですよね…。
プレミストだとZEH認定の関係でアイセルコでも仕切りを外せないて言われましたが、本物件はZEHでは無いっぽいので、下レールが嫌ならアイセルコで外す選択肢もアリかもしれません。

[1745: eマンションさん]

>>1744 マンション掲示板さん
部屋の間取り変更はZEHだと出来ないのは良く聞きます。どうしてなんでしょうか？それだと実用的な基準でないですよね。

[1746: 匿名さん]

>>1744 マンション掲示板さん

Hタイプのモデルルーム画像を見る限りは下レールじゃなさそうな気がしました。

[1747: 匿名さん]

がっかりオブがっかりマンション

[1748: 名無しさん]

>>1744 マンション掲示板さん
購入後にリフォームするのは問題ない。

>>1745 eマンションさん
断熱の関係では。

[1749: 検討板ユーザーさん]

レールある方が嫌だけど。この部屋閉めて使ってる世帯の方が少ないんだって。そりゃそうだ。使わないのにレールなんてついてたらゴミが貯まるし。レールが外せないなんて致命的。

[1750: 通りがかりさん]

>>1748 名無しさん
トビラ開けてたら計算上ZEHではなくなる　なんて実用上ZEHじゃないでしょ。

[1751: 通りがかりさん]

>>1745 eマンションさん

当方は、結局こちらではなく、
ゼッチマンションを購入しましたが
（エクセレントシティのゼッチマンションです）
ウォールドアを取り外して、間取りを変更できました。
1期で購入すれば施工に間に合うので、無料でした。
（コンセントの位置の付け替え等に費用はかかりましたが）

ゼッチだとできないってことは無いと思われます。

[1752: 口コミ知りたいさん]

>>1751 通りがかりさん
それはちゃんとしたZEHですね。
いまのZEHだとリビングの広さが計算上重要になるので、広くなるってもZEHを維持できてるということになります。
外せないマンションはZEHを名乗ってるだけで、断熱等級4レベルに近いちょっとギリギリなんだと思います。

[1753: 評判気になるさん]

まあ、ローン控除が受けられなくなるなどの関係で、どうやってもZEHがスタンダードになるでしょうから、ZEHの有無が全く気にならない人気・高額物件や、コストが厳しい物件以外は、基本的に頑張ってZEHにするところが増えるでしょうね。

[1754: 匿名さん]

いまは新築はとりあえずZEHを選べばいいのかもしれないのかもしれんけど。
インフレだから、賃金上昇がこのまま継続すれば（するだろうけど）、貨幣価値がどんどん下がっていて、住宅ローン控除に振り回される人が減るだろうけど。知らんけど。そもそも論、所得2000万以下でマンション買う時代ではないよ。

[1755: 口コミ知りたいさん]

むしろ、インフレが進むからこそ、所得2000万以下でも手堅いマンション買っといた方がいい気はしますけど。
日本の状況的に、インフレは進んでも、サイレント増税続いてどうせ所得は大して増えませんよ。年齢構造が詰んでますから。
あと、日本はNISAしかり誘導したい方向にしか金を出さないので、今ZEHを手厚くしてるのはそういうことかと。乗っかれるうちにちゃんと乗っかっておいた方が堅いと思います。

[1756: 口コミ知りたいさん]

>>1755 口コミ知りたいさん
それは即ち買わないほうがいいってことをイッテルヨウナ

[1757: 検討板ユーザーさん]

>>1756 口コミ知りたいさん
立地からいっても千葉駅のランドマークなのでローン控除、ゼッチやnisaとか気にしないお金持ちが多いでしょうね。

[1758: 匿名さん]

>>1756 口コミ知りたいさん

インフレ進むのに所得は大して上がらないから、インフレヘッジのためにも資産として不動産を持っておいた方がいいという意味で、買った方がいいって取れるような。

[1759: 口コミ知りたいさん]

>>1758 匿名さん
所得増えなくて増税進むから、シハラエナクナルヨウナ

[1760: 評判気になるさん]

>>1759 口コミ知りたいさん
それこそ支払えなくなった時にリセールできる分譲買っておいた方が賃貸より良さそう。賃貸で払えなくなったらどうするんだろう

[1761: 名無しさん]

>>1760 評判気になるさん
賃料がマンションや戸建て価格上昇分ついてきてないですね。
低金利で賃貸用住戸作りすぎました。
マンションの仕様も下がって、相対的に賃貸は割安感ありますよね。リセールで残債割れしない保証はどこかしてくれるんですかね？いまのマンション価格だと購入時と売却時の手数料、登記、抹消、保証料、管理費修繕費も考えると10年くらい保有しないと残債割れになるんじゃないのかな。
空室にしてからすぐ売れるわけではないし、居住中だと千葉だと売りにくいし。マンションは贅沢品ですね！

[1762: 名無しさん]

そもそもまだ販売すらしてないんだし買うということに熱くなるのが…
一度冷静になりましょう！

[1763: 名無しさん]

支払えなくなって売るのはいいけど、その先は実家に引っ越しですか？賃貸だと初期費用かかります。
そもそも支払えない時点で購入も賃貸も詰んでますね！

[1764: 新小岩]

所得2000万…ボク700万ない( ω-、)

[1765: 匿名さん]

>>1753
中古の場合は省エネ基準適合住宅とZEH住宅とで差が無いので、リセールだけを考えたら無理にZEH買う必要ないと思います。
ZEHは間取りの自由度や管理費を犠牲にしますから、どっちかお好みで良いのでは。

[1766: マンコミュファンさん]

はぁ仕様ひどいな楽しみにしてたのに
これならエクセレントタワー千葉買っておけば良かった。プレミアムは買えないし

[1767: 名無しさん]

>>1766
一般住戸の仕様で見たらメイツ以下ですよ。
ブリリアの仕様がしょぼかったから急いでメイツのギャラリーに問い合わせましたが、もう広い部屋はほとんど残ってないみたいで、エクセレントザタワーも残り少なくて選べる状態では無いですし、私も詰みました。