ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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[1701: 通りがかりさん]

ブリリアタワー前橋はソフトクローズの記載ありますね

[1702: eマンションさん]

>>1687 口コミ知りたいさん
ZEHや低炭素の認定がないとなると住宅ローン減税は受けられないのでしょうか？

[1703: 匿名さん]

ソフトクローズ、手洗いカウンターで一体いくらコスト下げられるの？って感じ。たかだか15から20万くらいでは？

[1704: eマンションさん]

>>1702 eマンションさん
認定がなければそうなるね。
中古で売りにくくもなる。

[1705: マンション検討中さん]

住宅ローン控除の所得制限が2000万なので、どうなんでしょうか。そもそも。

[1706: マンション検討中さん]

正直仕様が低いことはそこまで気にならないんだけど、ここまでコストダウン仕様にしといて免震なのが意味が分からん。制震にして部屋の設備もうちょい上げたほうが価格同じでも満足度高くなりそうだけど。

[1707: 匿名さん]

>>1706 マンション検討中さん
やり方がうまくないように感じました。今いわれているような範囲で仕様を落としたとしてもコストダウンできるのはせいぜい坪10～20万円ぐらいだろうし、そのくらい販売価格を安くしても仕様を落とすことのデメリットのほうが大きそうに思います。

[1708: 匿名さん]

>>1706 マンション検討中さん
免震などの基本的な仕様（構造、設計）は数年前に決めていたもので、建築が始まってからのここ数年の急激な物価上昇を鑑みて、想定していた販売価格帯に納めるために急遽、内装の仕様を落としたということではないでしょうか？

[1709: マンション検討中さん]

価格が高そうなA.J.Kが合計６０戸、プレミアム１４戸、合計７４戸が億超えしそうですが、プレミアムは瞬間蒸発として、億超え６０戸は即完は厳しいのかなと。
買い手からするも下の希望者が多そう。上から売っていくのは上手いかもですね。

[1710: eマンションさん]

AJKは、広さがあって高所得のファミリー向けなのに駐車場も取れない可能性が高いですしね。設備仕様も、より価格の落ちる一部の千葉駅物件より劣るレベルですし。
ただ、とにかく立地は良いですし、同じマンション内では相対的に仕様は良いので、何だかんだ早めに売れそうではありますが。

[1711: マンション検討中さん]

同じ階てこれだけ部屋間取りで仕様が変化する物件も稀では？
AJKとプレミアムの間で値付けミスが起きそうですね。それに期待。
階数と方角の値付けミスも容易に起こりそう。

[1712: 口コミ知りたいさん]

今作みたいな低仕様廉価マンションでいつも思うのはもう100万～200万積むだけで劇的に仕様上げられて販売開始前の評価変わりそうなのに。そもそもマンションの購買ターゲットが供給数絞ってる以上『買える人』のみでいいから変にオプションにして個人個人で施工するより大量発注でコスト抑えて仕様上げてくれた方が買いやすい気もするが。パクホ千葉も同じ感想だった。

[1713: 口コミ知りたいさん]

>>1712 口コミ知りたいさん
郊外はスペックを上げて価格も上げるよりもスペックを下げて価格も下げろという声が多い。

[1714: 匿名さん]

>>1713 口コミ知りたいさん
仕様を下げることでどれほどのコストダウンにつながるかだが、ソフトクローズがどうだ、タンクレストイレがどうだ、浴室ブラケットライトがどうだ、キッチン天板がどうだとかいうような細かな部分のコストダウンを積み重ねても1712さんがいうようにせいぜい100～200万円ぐらいのコストダウンの話だろうし、それであれば費用対効果の観点からはマイナスだと思います。

[1715: 検討板ユーザーさん]

>>1714 匿名さん
忖度無しで言うと埼玉や千葉は仕様にうるさくない人が多いのは事実
仕様を下げて売れる価格範囲内で売り出すというデベの判断は間違っていない

[1716: 口コミ知りたいさん]

>>1715 検討板ユーザーさん
最近は仕様下げるとブロガーに叩かれちゃうからね～。
パークホームズ千葉とか仕様分以上に安かったのに売れ行き良くなかった。

[1717: 匿名さん]

マンマニさんのブログからブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘は天高2450mmサッシ2000mmだったから、ここもあり得るのかも。

[1718: 口コミ知りたいさん]

断熱性能がプレミストより劣ってるのは。
しかも外廊下だし…玄関ドアの熱ロスは結構でかい＝冬は廊下かなり寒いと思われ。

[1719: 匿名さん]

>>1717 匿名さん
こことほぼ同時期に売り出すパークタワー向ヶ丘遊園も、天井高2.45mで外廊下、各階ごみ置き場無しで共用施設もあまりなく、また室内のスペックも低いようだがそれでも坪単価は420万円ぐらいらしい。
ここもスペックは低くてもそれなりの価格になるのかもしれないですね。

[1720: 評判気になるさん]

>>1718 口コミ知りたいさん

断熱性能に関しては、むしろプレミストがZEHで優れている側なので、そこと比較するのはちょっと酷な気も。一応、プレミスト以外の最近の千葉物件もほぼブリリアと同等級ですし。
千葉のランドマーク的なマンションになるのに、その他の設備仕様でも結構劣っているのは、何とも言えない気持ちになりますが…