ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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[1698: 検討板ユーザーさん]

>>1691 名無しさん
違うな。
郊外で立地で売れるマンションは総じてスペックが低い。
大宮スカイなんて、あのしょぼいスペックで余裕で竣工前完売だからな。
ここも大宮と同じで立地で売れるのでスペックを下げてる。

[1699: 検討板ユーザーさん]

さすがにソフトクローズくらいは標準ではないかと。
ブリリアはソフトクローズの記載を省くケースが多々あるので今回も省いているだけだと思ってるけどね。

[1700: eマンションさん]

キッチン下引き出し収納まで書いてるのに、ソフトクローズ省きますかね…

[1701: 通りがかりさん]

ブリリアタワー前橋はソフトクローズの記載ありますね

[1702: eマンションさん]

>>1687 口コミ知りたいさん
ZEHや低炭素の認定がないとなると住宅ローン減税は受けられないのでしょうか？

[1703: 匿名さん]

ソフトクローズ、手洗いカウンターで一体いくらコスト下げられるの？って感じ。たかだか15から20万くらいでは？

[1704: eマンションさん]

>>1702 eマンションさん
認定がなければそうなるね。
中古で売りにくくもなる。

[1705: マンション検討中さん]

住宅ローン控除の所得制限が2000万なので、どうなんでしょうか。そもそも。

[1706: マンション検討中さん]

正直仕様が低いことはそこまで気にならないんだけど、ここまでコストダウン仕様にしといて免震なのが意味が分からん。制震にして部屋の設備もうちょい上げたほうが価格同じでも満足度高くなりそうだけど。

[1707: 匿名さん]

>>1706 マンション検討中さん
やり方がうまくないように感じました。今いわれているような範囲で仕様を落としたとしてもコストダウンできるのはせいぜい坪10～20万円ぐらいだろうし、そのくらい販売価格を安くしても仕様を落とすことのデメリットのほうが大きそうに思います。

[1708: 匿名さん]

>>1706 マンション検討中さん
免震などの基本的な仕様（構造、設計）は数年前に決めていたもので、建築が始まってからのここ数年の急激な物価上昇を鑑みて、想定していた販売価格帯に納めるために急遽、内装の仕様を落としたということではないでしょうか？

[1709: マンション検討中さん]

価格が高そうなA.J.Kが合計６０戸、プレミアム１４戸、合計７４戸が億超えしそうですが、プレミアムは瞬間蒸発として、億超え６０戸は即完は厳しいのかなと。
買い手からするも下の希望者が多そう。上から売っていくのは上手いかもですね。

[1710: eマンションさん]

AJKは、広さがあって高所得のファミリー向けなのに駐車場も取れない可能性が高いですしね。設備仕様も、より価格の落ちる一部の千葉駅物件より劣るレベルですし。
ただ、とにかく立地は良いですし、同じマンション内では相対的に仕様は良いので、何だかんだ早めに売れそうではありますが。

[1711: マンション検討中さん]

同じ階てこれだけ部屋間取りで仕様が変化する物件も稀では？
AJKとプレミアムの間で値付けミスが起きそうですね。それに期待。
階数と方角の値付けミスも容易に起こりそう。

[1712: 口コミ知りたいさん]

今作みたいな低仕様廉価マンションでいつも思うのはもう100万～200万積むだけで劇的に仕様上げられて販売開始前の評価変わりそうなのに。そもそもマンションの購買ターゲットが供給数絞ってる以上『買える人』のみでいいから変にオプションにして個人個人で施工するより大量発注でコスト抑えて仕様上げてくれた方が買いやすい気もするが。パクホ千葉も同じ感想だった。

[1713: 口コミ知りたいさん]

>>1712 口コミ知りたいさん
郊外はスペックを上げて価格も上げるよりもスペックを下げて価格も下げろという声が多い。

[1714: 匿名さん]

>>1713 口コミ知りたいさん
仕様を下げることでどれほどのコストダウンにつながるかだが、ソフトクローズがどうだ、タンクレストイレがどうだ、浴室ブラケットライトがどうだ、キッチン天板がどうだとかいうような細かな部分のコストダウンを積み重ねても1712さんがいうようにせいぜい100～200万円ぐらいのコストダウンの話だろうし、それであれば費用対効果の観点からはマイナスだと思います。

[1715: 検討板ユーザーさん]

>>1714 匿名さん
忖度無しで言うと埼玉や千葉は仕様にうるさくない人が多いのは事実
仕様を下げて売れる価格範囲内で売り出すというデベの判断は間違っていない

[1716: 口コミ知りたいさん]

>>1715 検討板ユーザーさん
最近は仕様下げるとブロガーに叩かれちゃうからね～。
パークホームズ千葉とか仕様分以上に安かったのに売れ行き良くなかった。

[1717: 匿名さん]

マンマニさんのブログからブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘は天高2450mmサッシ2000mmだったから、ここもあり得るのかも。

[1718: 口コミ知りたいさん]

断熱性能がプレミストより劣ってるのは。
しかも外廊下だし…玄関ドアの熱ロスは結構でかい＝冬は廊下かなり寒いと思われ。

[1719: 匿名さん]

>>1717 匿名さん
こことほぼ同時期に売り出すパークタワー向ヶ丘遊園も、天井高2.45mで外廊下、各階ごみ置き場無しで共用施設もあまりなく、また室内のスペックも低いようだがそれでも坪単価は420万円ぐらいらしい。
ここもスペックは低くてもそれなりの価格になるのかもしれないですね。

[1720: 評判気になるさん]

>>1718 口コミ知りたいさん

断熱性能に関しては、むしろプレミストがZEHで優れている側なので、そこと比較するのはちょっと酷な気も。一応、プレミスト以外の最近の千葉物件もほぼブリリアと同等級ですし。
千葉のランドマーク的なマンションになるのに、その他の設備仕様でも結構劣っているのは、何とも言えない気持ちになりますが…

[1721: 購入経験者さん]

この掲示板に住んでいるとスペックにこだわる人が多数派に思えてしまいますが、実際はこだわらない人のほうが多いです。それにタンクレストイレとか本当に意味あるんですかね。明らかにタンクありのほうが合理的で、機械としての完成度が高いです。複雑な電気仕掛けのタンクレストイレは故障しやすく、修理費も高いです。浴室もブラケットライトのほうが規格品なので、中のLED電球を好きなものに変えられます。キッチン天板も、硬すぎない普通の白色人工大理石が一番使いやすいという話もあります。なんだか、マンションブロガー達に毒されすぎている気がします。

[1722: 匿名さん]

>>1721 購入経験者さん
トイレのタンクや手洗いカウンターは比較的どうでもよいし、キッチンのストーンはオプションでたいてい変更可能だからどうでもよいとして。天井の高さやサッシの高さは満足度に直結してしまうのでいかがなものかなと思いますが。

[1723: 評判気になるさん]

このマンション内向き外廊下ですし、その中でサッシが低く、リビング横の洋室も腰高窓だと、だいぶ採光が気になりそうな気はしますね。
比較しなければ気にはならないのかもしれませんが。

確かに、この立地を良いと思う一次取得の方は、スペックを気にしない方も多いでしょうね。
ただ、二次取得の方や、広域検討などで他の物件と比較検討している方々の中には、それなりに気にする方もいそうです。
特に最近は物件価格がだいぶ高くなって検討者も慎重になってきていること、マンションブロガーもメジャーになってきていることから、ある程度記事などをチェックした上で検討している方も多いですし。

[1724: 匿名さん]

>>1723 評判気になるさん
マンマニさんも非ハイサッシとコメントしてますね。天井とかサッシの気づきはマンマニさんの影響も大きいかもです。
エクセレントタワーのホームページのモデルルームの写真と、ブリリアのモデルルームの写真比較すると、梁の下がりが同じくらいに見えます。エクセレントタワーは天井2.65メートルのサッシ2.1メートルなので、ブリリアのサッシは2メートル付近の可能性が高そうですね。

[1725: 匿名さん]

>>1722 匿名さん
マンションマニアが気にするトイレ手洗いカウンターの有無やタンクレストイレ、浴室ブラケットライト、ソフトクローズ、浴室タオル掛けが1本か2本かなどといった点はマンションマニアの個人的な趣味の世界で、多くの人にとってはどちらでもよいような些末な問題を重箱の隅をつついて得意になっているような感じがします。
個人的に思う仕様で大事なことは、免振か制振か、内廊下か外廊下か、各階にごみ置き場があるかどうか、天井の高さは十分か、間取りはワイドスパンかどうか、床暖やディスポーザーが設置されているかどうか、24時間有人管理かどうか、コンシェルジュがいるかどうなどでこれらのポイントをどのくらい満たしているかが仕様の良し悪しなのかなと思っています。

[1726: eマンションさん]

>>1725 匿名さん
それも完全に個人の意見だよね…ディスポーザーいらないって人多いよ。床暖も。パークホームズ千葉はどちらもなかったね…。

[1727: 口コミ知りたいさん]

>>1725 匿名さん

それも個人的な意見のような。
個人的には、衛生面と掃除のしやすさからもローシルエットトイレと手洗いカウンターは欲しいですし、免震制振は正直どっちでも良いですし、(24時間有人管理とコンシェルジュサービスあるところに住んでましたが)管理費嵩む割に特にメリット感じませんでしたし。天井高も、一般的な高さあれば特に気になりません。

結局、個々人が何を重視するかかと思います。

[1728: 通りがかりさん]

X(旧Twitter)でタワマンの北向きのメリットデメリットについて記載ありました。みなさんはタワマンの北向きについてどのような印象をお持ちですか？
ブリリアも南向きより北向きの方が間取りがワイドな感じがします。

[1729: 通りがかりさん]

>>1728 通りがかりさん
タワマンの場合は眺望次第でしょう。
一般論として眺望が良い北向きと眺望が悪い南向きだったら前者の方が人気です。
見方を変えれば眺望気にしない人は価格が大きく下がるであろう低階層は狙い目だと思います。

[1730: 匿名さん]

>>1729 通りがかりさん
たぶんブリリアは低層階が狙い目な気がします。
2026年末の引き渡しで3年先のリスク考えると同じ間取りでもできるだけ価格抑えられた部屋にしたい。

[1731: 匿名さん]

>>1730 匿名さん
眺望だけでなくバルコニーを捨てるおつもりならそれで良いと思います。粉塵のすごさは周辺からの住み替えでないなら驚くと思いますよ。夏が特にひどく毎週掃除しても黒くなり、そのうち全くやらなくなります。
私もバルコニーは日避け以外の機能はいらないので低層階狙いですが笑

[1732: マンコミュファンさん]

高層で粉塵が避けられるエビデンスあるんすか？
バルコニーなんてそもそも使わないからどうでもいいけども。

[1733: 通りがかりさん]

>>1731 匿名さん
何の粉塵？

[1734: マンション検討中さん]

公園とか学校のグラウンドがそこそこ近いと風向き次第ではすごい砂の粉塵飛んできますよね。プレミスト千葉公園とかヒルズグランデ稲毛とか結構とんできてそれこそ外に干せないレベルかと。プレミストは虫やゴキも出るだろうから。地元の何人かにインタビューしたら千葉公園の嫌悪が意外とあってびっくり。千葉公園周辺は虫（ゴキ含め）と変質者が多いんだそうです。

[1735: 新小岩]

このレベルのマンションてベランダは禁煙なんですか？タバコ嫌いです。どなたかご回答宜しくお願い致します

[1736: 評判気になるさん]

>>1734 マンション検討中さん

あんま根拠のない他物件のネガキャンは…
千葉公園はゴキ多くなくて、むしろブリリア近くが繁華街で夏はあちこちで見かけるよ… ブリリア外廊下だから、結構心配になるレベル。
あと、ここで話してる粉塵は蘇我の工業地帯から飛んでくるやつだから、稲毛や千葉公園より流石にこっちのが多い。

[1737: 評判気になるさん]

>>1735 新小岩さん
千葉だから禁止されてても、、、ねぇ。
小岩も五十歩百歩だとは思うけど。

[1738: 匿名さん]

千葉公園というか公園自体がゴキの元だよ。変質者は千葉公園は今は知らないけど昔はかなり有名で、今もだけど警察通報システム（緊急ボタン）が配置されてる。

[1739: マンション掲示板さん]

>>1735 新小岩さん
普通の分譲マンションではベランダ含む共用部での喫煙は禁止ですよ。

[1740: 評判気になるさん]

ベランダのタバコは普通規約で禁止されてますが、やっぱり無視して吸う方はどこにでもいるので、こればっかりは運次第ですね。

[1741: 匿名さん]

HPからはプレミアムとAJKはソフトクローズありそうですね。それ以外はなさそうな。

[1743: 評判気になるさん]

>>1742 マンション検討中さん
ソフクロって何ですか？略して何か得しますか？
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[1744: マンション掲示板さん]

>>1741
無かったらオプションで付ければ良いですし、あんまり気にならないかな。
でも、この仕様レベルだとLDKの仕切り板は下レールですよね…。
プレミストだとZEH認定の関係でアイセルコでも仕切りを外せないて言われましたが、本物件はZEHでは無いっぽいので、下レールが嫌ならアイセルコで外す選択肢もアリかもしれません。

[1745: eマンションさん]

>>1744 マンション掲示板さん
部屋の間取り変更はZEHだと出来ないのは良く聞きます。どうしてなんでしょうか？それだと実用的な基準でないですよね。

[1746: 匿名さん]

>>1744 マンション掲示板さん

Hタイプのモデルルーム画像を見る限りは下レールじゃなさそうな気がしました。

[1747: 匿名さん]

がっかりオブがっかりマンション