ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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[161: マンション検討中さん]

ここは元々300切る設定で土地取得したものの、階数が20階程度になったことで310程度に値上げ、更に資材高等の余波をもろに受け、320～330万程度になるのは容易に想像つく。
ここから、更に上がるか、圧縮させるかのどちらかやな。
戸数が多いの見るに、ナロースパン多そうだけども

[162: 匿名さん]

同じ23階建てで間取りの評判がいい戸越公園タワー（平均坪単価予想@500？）が敷地2400平米で241戸。
同じブリリア郊外物件の聖蹟桜ヶ丘（平均坪単価270）は敷地8500の33階建てで520戸。
そしてここが敷地3800の23階建てで491戸。
建蔽率の違いはあるだろうけど確かに相当苦しそうかも。

[163: 匿名さん]

近くのエクセレントザタワーが敷地3900の31階建てで397戸。
あそこが18階まで1フロアに1LDK:2戸、2LDK:6戸、3LDK:7戸。
これよりさらに単身やDINKS向け間取りが増えるのか、ナロースパンの田の字になるのか…

[164: 匿名さん]

敷地面積と戸数に何の関係があるのか。
容積300と400、800を比較してもねぇ。
それに商業施設併設なんだからその面積比によっても変わってくるのに。
もう少し頭のいい議論してくれよ。

[165: 評判気になるさん]

確かにそうですね。
今分かっている内容からは1階あたり最低23～24戸はちょっと多いのかなと思えます。
ちなみにスカイグランドタワーで、上層階17戸、下層階18戸。
パークホームズ千葉で1階あたり18戸ほど。

[166: 匿名さん]

容積率の違いを上に使うかどうかは階数で大体分かってるしね。
天井高には余裕ありそうだけど

[167: マンション検討中さん]

容積率って容積とは言っても床面積の話ではないんですか？

[168: マンション検討中さん]

計画では約80m
下2階が商業＋保育で階高が2階分で8.5～9mくらい？

残り71mほどで21階分

幕張ベイタウン パティオスエリスト T棟は板状で千葉県内でも最高層？21階建ての板状で、高さ71.3m

高さ的には丁度つじつまが合う感じかなと思いました。
住戸側は階高を通常タワマンよりも少し抑えないと厳しいかなと。やはり高さ制限の中で21階建て→23階建てに変更＝階高少し下げなのかなと。

[169: 匿名さん]

商業地域だから高さ制限ないはずだけど。

[170: 匿名さん]

建築計画が張り出されてました。車越しで詳しく見れませんでした。
近く通る方いましたらアップよろしくおねがいします！

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
どうぞ

[172: 匿名さん]

施工が未定になってるけど、どこがやるんだろうね。ファーストコーポレーションの実績見ると免震タワーないみたいだけど。設計大丈夫？

[173: 匿名さん]

建設地南側で建設中の富士見2プロジェクトです
50メートルくらいあると思います

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん

11階建てで50mもあるんですか？オフィスビルだから一階当たりが高くなるんでしょうか？

[175: マンション検討中さん]

50mですか。
ブリリアの15階くらいまでは被りますね。

[176: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん
駅近過ぎると将来的により高層なビルが近くに出来てしまう可能性ありますね。

[177: 匿名さん]

＞174
11階建てなんですけど屋上もガラス等で囲ってるようなので
高くなってしまうと思われます

[178: 匿名さん]

＞176

用途地域と高さ制限の条件で周辺にどんな建物が建ちうるか確認するのは不動産売買するときの基本。商業地域だから日照権ないし。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
ここの高さが80mになっている理由や背景がよくわかりませんでしたが、貴方は何かご存知なのでしょうか。当方は少なくともエクセレントタワー並みの107mはあるのではと思っていましたが、公表された高さは80mとのことで意外に感じてしまいました。建物の高さを決める要素として敷地面積と容積率の関係や高さ制限などがありますがここは商業地なので高さ制限はないようで、単純に容積率だけの問題なのでしょうか。そうであればもっと高くしたほうが一般受けすると思いますが謎ですね。
尚、周囲の土地利用に関しても最終的にどの程度の建物が建つのかは、ここと同様で想定通りにはいかないようにも思いますがどうなんでしょうか。

[180: 口コミ知りたいさん]

>>172 匿名さん
長谷工だと思います。