ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[1541: 匿名さん]

＞賃料

賃貸前提ってことかな。賃貸なら、オーナー住民に比べるとモラルが低い傾向にあるといわれてる。

ただ、価格次第だけど、ここ投資でペイするのかな。

[1542: 匿名さん]

管理組合の理事って居住の組合員って縛りがあったりするから投資の部屋のオーナーは対象外。投資がある程度存在するとわかってるのなら最初から協力金の分担を管理規約で規定するとかしておくべきだけど、東建、野村は考えているのかな。

[1543: 匿名さん]

とりあえず申し込み完了

[1544: 匿名さん]

事前案内の予約の連絡来たけど、ゲストサロンの場所は後日連絡とよくあるパターン。この板の情報だと千葉みなとみたいだけど、現地と離れているのならそのくらいの情報は伝えてくれてもいいんじゃないかな。

あと、方位の希望の記入欄があったけど、それであれば間取り情報は追加してほしかった。

[1545: 通りがかりさん]

来場申込完了！

[1546: 通りがかりさん]

来場日時がすぐに確定しないこのパターンって
アンケートの内容見て、属性とか予算が合ってる人を優先的に案内しそうだな

[1547: 匿名さん]

>1546

同感。某物件ではエントリーしてから、順次、案内するって連絡があってから、実際に予約の案内が来たのですら販売開始の直前。エントリー時の属性でチェックされたのか。

大手って客を選ぶんだけど、その物件売れ残りそうになってから今度はしきりにモデルルーム来てねって案内。かっこ悪い。

[1548: 匿名さん]

>>1547 匿名さん
ヒルズグランデ稲毛のことですか？

[1550: 匿名さん]

激混み海浜幕張駅徒歩15分の幕張ベイパークライズが1番高いところで坪395万程。
ブリリアプレミアムフロアはそれを超えるか。超えないなら激戦になる？
プレミアムは坪400万超えそう。

[1551: 口コミ知りたいさん]

>>1531 通りがかりさん
この地域でその発言はいたい人にしか見えないよw

[1552: 匿名さん]

５０代～の民度が日本の問題。

[1553: 評判気になるさん]

>>1548 匿名さん

恨みが深そうだからそんな最近の物件ではなさそう。というか一件ではなさそう。

[1554: 購入経験者さん]

事前案内の申し込みをしたら、けっこう枠が埋まっていてビックリ。まあまあ人気になるのかなぁ。

[1555: マンション掲示板さん]

>>1554 購入経験者さん
最初はそんなもんです。後は価格によってどれだけ勢いがつくかです。

[1556: セントラルマンさん]

事前の枠がなくなりました。はやいですね。

[1557: マンション検討中さん]

>>1556
事前枠確定の連絡ありました。
1期は上層階のみ販売みたいです。

[1558: eマンションさん]

>>1557 マンション検討中さん
楽しみですね！
私はうっかりしていて外せない予定の日に希望を出してしまい、先程キャンセル待ち申請しました。
キャンセル出ないかなぁ。

[1559: マンション検討中さん]

条件良い部屋から高値で売り出して、市況が上がったタイミングで低層階を同じくらいの値段で売る作戦ですかね。

[1560: 通りがかりさん]

>>1559 マンション検討中さん
そうなんですかね。
私は低層希望なので春以降の販売開始が楽しみです。

[1561: マンション検討中さん]

１６０平米がいくらになるでしょうかね？オンリーワンなので感覚的には２億５０００万くらいでしょうか。

[1562: マンション検討中さん]

低層階で、坪300-320万あたりが理想で狙い目かなー

[1563: マンション検討中さん]

ブリリア千葉は低層階オンリーですよね～。低層階値付けミスが起こりそうで殺到か？！
坪３００万だと殺到ですね～。

[1564: マンション検討中さん]

今事前案内会確定の電話が来ました(^^)
無知ですみません。事前案内会というのはただの案内のみなんでしょうか？それとも案内会で上層階の部屋の購入？予約？的なのができるんでしょうか？

[1565: マンション検討中さん]

↑ググったらなんとなく理解できました！失礼しました。

[1566: マンション検討中さん]

ところでこちらのゲストルームは檜風呂などの工夫が凝らされているのでしょうか。
騒音治安の不安要素有りの立地につきゲストルームなどでの付加価値について俄然興味がわいてきてます(^o^)

[1567: 匿名さん]

>>1566 マンション検討中さん
はいはい、
構って欲しいのね。

でも誰も相手にしませんよ。
バイバイ。お家に帰ってね。

[1569: eマンションさん]

プレミアム住居は世帯年収どのくらいの人をターゲットにしていると予想しますか？

[1570: マンション検討中さん]

>>1569 eマンションさん
世帯年収というかサラリーマン世帯のローンでの購入は想定してないと思います。

[1571: 匿名さん]

>>1570 マンション検討中さん
プレミアム住戸は地元のお金持ちが現金一括で買われるケースが多いように思いますので、そのような人たちの心に響くかどうか次第でしょうね。
ところで低層階が安そうで坪300万円そこそこぐらいだという話が上のほうに載っていますが、具体的に何か話があったのでしょうか。
もしそのぐらいなら喜んで検討したいと思っていますが、どうせもっと高いだろうと思い現状は指をくわえてみているだけです。

[1572: 検討板ユーザーさん]

>>1570 マンション検討中さん

ローンを想定していないということは現金で購入できる人をターゲットにしている想定ということでしょうか？

[1573: eマンションさん]

>>1571 匿名さん

プレミアム、あわよくば買えたらいいなーと思ってたので残念です。
現金はあんまりないです…(´･_･`)

[1574: 通りがかりさん]

プレミアムフロアはどう考えても坪400では済まず、安く見積もっても1億後半からでしょうし、都内と異なり値上がりもあまり期待できませんから、余程年収か資産に余裕がある人でないと厳しいでしょうね。
完全に経営者や資産家がターゲットかと。

[1575: eマンションさん]

パークホームズ南船橋のスペシャル住戸が12,000万円だったのでここもそのくらいだと思ってました。身の程をわきまえます(´･_･`)

[1576: 匿名]

>>1575 eマンションさん
エクセレントザタワーのプレミアムが坪340万で瞬間蒸発でした。抽選になったところも多いようです。
坪400万くらいになるかもしれませんね。

[1577: 通りがかりさん]

エクセレントザタワーのプレミアムフロアの角は、100平米強で1億前半だったかと思いますが、部屋によっては10倍以上ついてました。優遇倍率込みではありますが。
相場も変わってますし、どう考えてもそのレベルでは済まないかと思います。

[1578: 通りがかりさん]

エクセレントザタワーの最上階プレミアムは南西向きなのでしょうかね？それならば千葉港に沈みゆく夕陽と富士山の絶景は手中に出来ますね。素晴らし過ぎ。都内のタワマンみたいに隣接する高層物件はないから吹き抜け感がすごいと思います。

[1579: 匿名さん]

千葉みなと行きました。外からモデルルームのバルコニーが見えました。ワイドスパンではない中住戸がモデルルームっぽかったです。隔て板も見えました。

[1580: 匿名さん]

>>1571 匿名さん
とくに情報は出てなく、期待して待ってるだけですね。

[1581: 匿名さん]

昨日電話かかってきましたが、電話では予約日以外の階数の希望聞かれたりしました。
仕様がやや微妙だとすると、見学者に対する契約率が下がる可能性あるから、営業の方々も見極めが大変なのかなと感じました。

[1582: 匿名さん]

>>1580 匿名さん
そうなんですね。南船橋で坪300万円、新浦安で坪330万円、津田沼で坪370万円とかだったりするので、もしここが低層階だとしても坪300万円ちょっとぐらいならエクセレントザタワーの第1期並みの価格のバグが期待できそうに思いましたがそんなに甘くはないですよね。

[1583: 匿名さん]

電話の聞かれ方だとみんな低層階を狙っているんだろうなって思いました。だから高層階からの販売なんだと思います。考えることは皆同じですね。。。

[1584: eマンションさん]

>>1583 匿名さん

希望を高層階にしてたので、4日前に電話かかってきましたよ。高層階を選択してる人を優先的に日程確保させてる気がします。

[1585: 名無しさん]

>>1584 eマンションさん

間違えました。2日前です。

[1586: 名無しさん]

>>1584 eマンションさん
低層階は価格帯を一切出さずに上から売ってくやり方になるのかな…
結局それが1番うまいやり方っぽいですね。こんな街中だと中層、低層でも同じなので。

[1587: 評判気になるさん]

エクセレントザタワーは仕様も低く資産価値がかなり低いタワマンなのであまり参考にならないと思います。ここはもったクオリティが高くなると想定されるので都内とか千葉県内だと柏の葉とか勢いが凄いベイパークレベル辺りタワーマンションと同等かなと思われます。

[1588: 匿名さん]

>>1587 評判気になるさん
いや、現状オープンになっている情報だと、ブリリアは結構基本スペック低めですよ…
立地は唯一無二ですが、残念ながら特に専有部分の仕様ではエクセレントザタワーやプレミスト千葉公園をはじめ、最近の千葉駅物件の方が優れている部分が多いです。プレミアムフロアはある程度盛ってくるでしょうが、相当値段は高くなるでしょうし。
他の物件と比べて諸々のコストが掛かっていることに加えて、建築費高騰などの煽りをモロに受けたようで、どうしても仕様を落とさざるを得なかったみたいですね。

[1589: 名無しさん]

>>1587 評判気になるさん
仕様もそうですがデベ自体も違います。ブリリアブランドを期待します！

[1590: 名無しさん]

ベイパークの仕様はそれほど良くないですよね。サッシ普通。
御影石も一番人気ないパターンのだし…あれならフィオレの方が良い。

[1591: 通りがかりさん]

>>1587 評判気になるさん
エクセレントザタワーですが、内廊下・ディスポーザー・食洗機・床暖・天井高2.65の時点で千葉物件の中ではかなり良い方かと。
特定の地域やマンションを無理に上げたいのかもしれませんが適当な事は言わないでください。
検討してる側からするとほんと邪魔です。

[1592: 匿名さん]

>>1587 評判気になるさん
タワマンのスペックの高さを示す基準として内廊下かどうかがあります。エクセレントザタワーは内廊下ですが、こことベイパークや柏の葉は外廊下なのでその点ではエクセレントザタワーが上にきます。個々の細かな点ではスペックの低い部分もありますが、天井高は2.65mとベイパークの2.6mよりも高く、またベイパークと同じく各階ごみ置き場もありコンシェルジュサービスもついているのでエクセレントザタワーも十分タワマンらしいスペックを保っていて決してスペックが低いということはなく、千葉ではトップクラスに位置すると思います。

[1593: 口コミ知りたいさん]

何階から海が望めるんだろう
23階建だと上層階のプレミアム住戸のみになるんでしょうか？

[1594: 通りがかりさん]

>>1589 名無しさん
ここを買う人はセントラルザタワーは眼中にないから安心してね。

[1595: 名無しさん]

このマンションで3LDK～4LDKを検討している人は世帯年収どのくらいなんでしょうか。

[1596: マンション掲示板さん]

>>1587 評判気になるさん
仰る通り柏の葉と幕張ベイパークはクオリティ人気共に高いので既に完売しています。

[1597: マンコミュファンさん]

>>1596 マンション掲示板さん
柏の葉とかベイパークはどうでも良いんだよ。
千葉駅と比較するなら柏駅か船橋駅。
ベイパーク買って良かったね。バイバイ。

[1598: 評判気になるさん]

ベイパークマンとセントラルマンはそちらへ

[1599: 評判気になるさん]

気持ち悪いくらいのエクセレントザタワー推しがいるな。購入したマンションをバカにされたのが悔しいのかもしれないけど、ここはブリリアの板なので自慢したいならエクセレントザタワーのスレでやればいいのに邪魔でしかないよ。

[1600: マンコミュファンさん]

>>1599 評判気になるさん
そして気持ち悪いくらいセントラルザタワーとベイパーク推しがいる。。。ベイパークはまだ分かるにしてもセントラルザタワーは築20年とかまじ勘弁だわ。

[1601: 匿名さん]

>>1599 評判気になるさん
どこが自慢してんだよ
仕様が低いって言うのは違うんじゃないかって言ってるだけだろ
無理に特定マンション下げてるやつと、読解力のないやつの方が気持ち悪いけどな

[1602: 評判気になるさん]

>>1601 匿名さん

いいからエクセレントに帰りなさい、確実にブリリアの検討者ではないよね？もはやしつこすぎて怖いよ。

[1603: マンション掲示板さん]

>>1602 評判気になるさん
気持ち悪い文章ですが、千葉物件の掲示板に度々現れる迷惑なやつか…
絡んだら害しかないな。さようなら。

[1604: 名無しさん]

>>1587 評判気になるさん
変な日本語ですね。

[1605: 名無しさん]

そんなに仕様が良くないからマンション価格も高くないと思っていますが、楽観視しすぎですかね…

[1606: 口コミ知りたいさん]

>>1605 名無しさん
最近は仕様が低くても、部屋が狭くても高いですからね
あまり期待しない方が良いかも

[1607: 匿名さん]

>>1605 名無しさん
あまり期待しない方が良いでしょうね。
外廊下で専有部分の仕様が悪いとはいえ、この立地と共用設備、注目度合いで、周囲の物件と同等か安い価格にしてくる理由がありませんから。ブリリアブランドですしね。最近の千葉駅至近のマンションは坪300万前半で普通に売れていますし。

[1608: マンション検討中さん]

テナント、ミシン屋さんは確定ですか？
他のテナントも入るんでしょうか

[1609: 匿名さん]

2年半後には金利はどうなってるだろうか

[1610: マンション検討中さん]

ブリリアタワーの情報収集のために度々本スレを覗いていたのですが、こちらもすっかりエクセレントザタワースレみたいな便所の落書き帳になってしまいましたね…残念です。
ブリリアもエクセレントザタワーもベイパークもそれぞれ特徴があって良い物件なんだから、仲良くやれば良いのに。

[1611: 匿名さん]

>>1610 マンション検討中さん

ほんとにエクセレントザタワーの書き込みは邪魔でしかないですよね。内廊下がどうとかディスポーザーがどうとか自分のところの話だけであれは検討でも何でもなくただの自己満足。
竣工前完売というステータスを逃したので劣等感から他のスレに出向いて構ってほしいんでしょうけどほんとにほんとに迷惑。

[1612: マンコミュファンさん]

>>1610
>>1611
お前みたいなやつが便所の落書き帳にしてんだろ笑
ってか便所の落書き帳って何？

[1613: 匿名さん]

セントラルタワーの住民が沸いているようです。ここもやれやれですな。

[1615: マンコミュファンさん]

>>1614 評判気になるさん
自作自演便所野郎

[1616: 名無しさん]

プレミアム住戸って抽選になると思いますか？

[1617: マンション検討中さん]

>>1616 名無しさん
160平米の部屋や他の角部屋は抽選じゃないですかね？
中住戸は普通に買えそう。

[1618: 評判気になるさん]

>>1617 マンション検討中さん

中住戸で十分なので、どんなお部屋なのか楽しみです♪

[1619: 通りがかりさん]

>>1609
短プラ上昇は無いだろうと思ってましたが昨日の日銀総裁の発言聞いてると、ありそうですね。
フルローン高返済比率で購入検討してる方は考え直した方が良いかも。

[1620: 検討板ユーザーさん]

津田沼の再開発

[1621: 匿名さん]

モリシアと津田沼パルコ跡地も５０階前後だとすると
新京成線を地下か高架化にする必要もある

[1622: eマンションさん]

https://www.chibanippo.co.jp/news/politics/1139681
JR千葉支社跡地の計画変更？

[1623: 評判気になるさん]

>>1622 eマンションさん
コストが想定以上に高く見通しが立ってないみたいですね。
高収益を見込める駅直結タワマンとかに計画変更されるかもしれませんね。

[1624: 口コミ知りたいさん]

>>1623 評判気になるさん
タワマンの収益は１回のみで周辺住民に恩恵は無い。
市民会館も駅直結で作る必要は無い。
ここがどうなるかは千葉駅の未来にかなり影響しそう。
タワマンになったら都内に引越するかな。

[1625: 通りがかりさん]

金利なんか雀の涙ほどしかあがるわけねーだろ…騒ぎ過ぎだ！政府は円安政策を推進してるんだ…
貧乏人だけだろ…悪いえんやすぅ～、とか金利あげろぉ～なんて騒いでんのは…

[1626: 通りがかりさん]

>>1624 口コミ知りたいさん

タワマンになったとしても商業施設と市民会館がある限り周辺住民にはほとんど変化ないんじゃない？オフィスとホテルは我々にはほとんど無関係でしょ。

[1627: 評判気になるさん]

市民会館+商業+オフィス+ホテルだったのが
商業+住居になるのであれば別に構わないかなあ
住居単独だともったいない

[1628: 口コミ知りたいさん]

>>1626 通りがかりさん
オフィスが無関係？やばいな。

[1629: 評判気になるさん]

そもそも市民会館をあのような一等地に誘致する必要ある？
大したイベントやってるわけでもなく、駅直結にしたからと言って盛り上がるわけでもないだろうし。

[1630: 通りがかりさん]

>>1629 評判気になるさん
一等地だからこそ市民会館でもタワマンでもなく賑わいを創出する施設や大企業のオフィス誘致とかそういうのがいい。
商業施設+オフィス。
駅周辺の飲食店にも恩恵がある。

[1631: 口コミ知りたいさん]

>>1630 通りがかりさん

来てくれるか分からない大企業よりも、タワマンの方が住人が下駄の商業施設を普段使いしてくれるから街のため。

[1632: 検討板ユーザーさん]

>>1631 口コミ知りたいさん

ディベロッパーからすればタワマン一択

[1633: 口コミ知りたいさん]

公共施設運営などに歳出する財源は、千葉市の歳入であり、それは納税者の貢献によるところが大きいという前提にたてば、高収益企業および高所得者層を駅前立地に誘致する戦略が将来の税収増加に繋がり、ひいては千葉市の長期的な成長に繋がると思います。

建設費高騰局面でも需要が見込める駅直結マンションへの一部用途変更は、受益者たる千葉市民およびJRに経済的合理性があり千葉市民としても理解できます。

もちろん、公共施設の社会価値は経済価値の判断枠組みに組み込むべきではないという考えに一部同意しますが、千葉市地価最高水準であるJRターミナル駅直結の地に市民会館を作る実益がどの程度あるのか、経済的財政的観点から再考の余地があると考えます。

[1634: 名無しさん]

>>1630 通りがかりさん
そうですねえ、オフィスで埋まるんならありがたいですね。
JRはオフィス建てても千葉駅の賃料ベースで考えたときにペイしないと思ったのか、純粋に市民会館だと防音などの建設費が高く予算オーバーなのか。
市民会館は不要ですが、あの立地は商業施設などに活用してほしいですね。

[1635: 名無しさん]

津田沼みたいにオフィス、商業、住居ができたら嬉しい。

[1636: eマンションさん]

勿体ないとかどうでも良くて、建築費、維持費も含め採算がとれる土地利用にしようとしてるだけで、そうすると住宅と複合になる可能性は結構高くなるじゃないの？

[1637: マンション検討中さん]

>>1636 eマンションさん
お前みたいに採算だけ考えて街作り考えてたらおかしくなるわ。

[1638: マンション検討中さん]

いや、営利企業なんだから、採算取れない事業をやる訳がないという話では。

[1639: 通りがかりさん]

>>1638 マンション検討中さん
それは勿論だが中小や新興企業じゃないんだから社会的責任等も考えて行動するでしょ。

[1640: eマンションさん]

>>1639 通りがかりさん
仰るとおり、JRですしね。
そのJRですら無理と判断したのが市民会館なんでしょうね。　

記事をちゃんと読むと市民会館の移転がビミョーなだけで支社跡地の再開発自体が消えた訳ではないみたいです。