ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[1541: 匿名さん]

＞賃料

賃貸前提ってことかな。賃貸なら、オーナー住民に比べるとモラルが低い傾向にあるといわれてる。

ただ、価格次第だけど、ここ投資でペイするのかな。

[1542: 匿名さん]

管理組合の理事って居住の組合員って縛りがあったりするから投資の部屋のオーナーは対象外。投資がある程度存在するとわかってるのなら最初から協力金の分担を管理規約で規定するとかしておくべきだけど、東建、野村は考えているのかな。

[1543: 匿名さん]

とりあえず申し込み完了

[1544: 匿名さん]

事前案内の予約の連絡来たけど、ゲストサロンの場所は後日連絡とよくあるパターン。この板の情報だと千葉みなとみたいだけど、現地と離れているのならそのくらいの情報は伝えてくれてもいいんじゃないかな。

あと、方位の希望の記入欄があったけど、それであれば間取り情報は追加してほしかった。

[1545: 通りがかりさん]

来場申込完了！

[1546: 通りがかりさん]

来場日時がすぐに確定しないこのパターンって
アンケートの内容見て、属性とか予算が合ってる人を優先的に案内しそうだな

[1547: 匿名さん]

>1546

同感。某物件ではエントリーしてから、順次、案内するって連絡があってから、実際に予約の案内が来たのですら販売開始の直前。エントリー時の属性でチェックされたのか。

大手って客を選ぶんだけど、その物件売れ残りそうになってから今度はしきりにモデルルーム来てねって案内。かっこ悪い。

[1548: 匿名さん]

>>1547 匿名さん
ヒルズグランデ稲毛のことですか？

[1550: 匿名さん]

激混み海浜幕張駅徒歩15分の幕張ベイパークライズが1番高いところで坪395万程。
ブリリアプレミアムフロアはそれを超えるか。超えないなら激戦になる？
プレミアムは坪400万超えそう。

[1551: 口コミ知りたいさん]

>>1531 通りがかりさん
この地域でその発言はいたい人にしか見えないよw

[1552: 匿名さん]

５０代～の民度が日本の問題。

[1553: 評判気になるさん]

>>1548 匿名さん

恨みが深そうだからそんな最近の物件ではなさそう。というか一件ではなさそう。

[1554: 購入経験者さん]

事前案内の申し込みをしたら、けっこう枠が埋まっていてビックリ。まあまあ人気になるのかなぁ。

[1555: マンション掲示板さん]

>>1554 購入経験者さん
最初はそんなもんです。後は価格によってどれだけ勢いがつくかです。

[1556: セントラルマンさん]

事前の枠がなくなりました。はやいですね。

[1557: マンション検討中さん]

>>1556
事前枠確定の連絡ありました。
1期は上層階のみ販売みたいです。

[1558: eマンションさん]

>>1557 マンション検討中さん
楽しみですね！
私はうっかりしていて外せない予定の日に希望を出してしまい、先程キャンセル待ち申請しました。
キャンセル出ないかなぁ。

[1559: マンション検討中さん]

条件良い部屋から高値で売り出して、市況が上がったタイミングで低層階を同じくらいの値段で売る作戦ですかね。

[1560: 通りがかりさん]

>>1559 マンション検討中さん
そうなんですかね。
私は低層希望なので春以降の販売開始が楽しみです。

[1561: マンション検討中さん]

１６０平米がいくらになるでしょうかね？オンリーワンなので感覚的には２億５０００万くらいでしょうか。

[1562: マンション検討中さん]

低層階で、坪300-320万あたりが理想で狙い目かなー

[1563: マンション検討中さん]

ブリリア千葉は低層階オンリーですよね～。低層階値付けミスが起こりそうで殺到か？！
坪３００万だと殺到ですね～。

[1564: マンション検討中さん]

今事前案内会確定の電話が来ました(^^)
無知ですみません。事前案内会というのはただの案内のみなんでしょうか？それとも案内会で上層階の部屋の購入？予約？的なのができるんでしょうか？

[1565: マンション検討中さん]

↑ググったらなんとなく理解できました！失礼しました。

[1566: マンション検討中さん]

ところでこちらのゲストルームは檜風呂などの工夫が凝らされているのでしょうか。
騒音治安の不安要素有りの立地につきゲストルームなどでの付加価値について俄然興味がわいてきてます(^o^)

[1567: 匿名さん]

>>1566 マンション検討中さん
はいはい、
構って欲しいのね。

でも誰も相手にしませんよ。
バイバイ。お家に帰ってね。

[1569: eマンションさん]

プレミアム住居は世帯年収どのくらいの人をターゲットにしていると予想しますか？

[1570: マンション検討中さん]

>>1569 eマンションさん
世帯年収というかサラリーマン世帯のローンでの購入は想定してないと思います。

[1571: 匿名さん]

>>1570 マンション検討中さん
プレミアム住戸は地元のお金持ちが現金一括で買われるケースが多いように思いますので、そのような人たちの心に響くかどうか次第でしょうね。
ところで低層階が安そうで坪300万円そこそこぐらいだという話が上のほうに載っていますが、具体的に何か話があったのでしょうか。
もしそのぐらいなら喜んで検討したいと思っていますが、どうせもっと高いだろうと思い現状は指をくわえてみているだけです。

[1572: 検討板ユーザーさん]

>>1570 マンション検討中さん

ローンを想定していないということは現金で購入できる人をターゲットにしている想定ということでしょうか？

[1573: eマンションさん]

>>1571 匿名さん

プレミアム、あわよくば買えたらいいなーと思ってたので残念です。
現金はあんまりないです…(´･_･`)

[1574: 通りがかりさん]

プレミアムフロアはどう考えても坪400では済まず、安く見積もっても1億後半からでしょうし、都内と異なり値上がりもあまり期待できませんから、余程年収か資産に余裕がある人でないと厳しいでしょうね。
完全に経営者や資産家がターゲットかと。

[1575: eマンションさん]

パークホームズ南船橋のスペシャル住戸が12,000万円だったのでここもそのくらいだと思ってました。身の程をわきまえます(´･_･`)

[1576: 匿名]

>>1575 eマンションさん
エクセレントザタワーのプレミアムが坪340万で瞬間蒸発でした。抽選になったところも多いようです。
坪400万くらいになるかもしれませんね。

[1577: 通りがかりさん]

エクセレントザタワーのプレミアムフロアの角は、100平米強で1億前半だったかと思いますが、部屋によっては10倍以上ついてました。優遇倍率込みではありますが。
相場も変わってますし、どう考えてもそのレベルでは済まないかと思います。

[1578: 通りがかりさん]

エクセレントザタワーの最上階プレミアムは南西向きなのでしょうかね？それならば千葉港に沈みゆく夕陽と富士山の絶景は手中に出来ますね。素晴らし過ぎ。都内のタワマンみたいに隣接する高層物件はないから吹き抜け感がすごいと思います。

[1579: 匿名さん]

千葉みなと行きました。外からモデルルームのバルコニーが見えました。ワイドスパンではない中住戸がモデルルームっぽかったです。隔て板も見えました。

[1580: 匿名さん]

>>1571 匿名さん
とくに情報は出てなく、期待して待ってるだけですね。

[1581: 匿名さん]

昨日電話かかってきましたが、電話では予約日以外の階数の希望聞かれたりしました。
仕様がやや微妙だとすると、見学者に対する契約率が下がる可能性あるから、営業の方々も見極めが大変なのかなと感じました。

[1582: 匿名さん]

>>1580 匿名さん
そうなんですね。南船橋で坪300万円、新浦安で坪330万円、津田沼で坪370万円とかだったりするので、もしここが低層階だとしても坪300万円ちょっとぐらいならエクセレントザタワーの第1期並みの価格のバグが期待できそうに思いましたがそんなに甘くはないですよね。

[1583: 匿名さん]

電話の聞かれ方だとみんな低層階を狙っているんだろうなって思いました。だから高層階からの販売なんだと思います。考えることは皆同じですね。。。

[1584: eマンションさん]

>>1583 匿名さん

希望を高層階にしてたので、4日前に電話かかってきましたよ。高層階を選択してる人を優先的に日程確保させてる気がします。

[1585: 名無しさん]

>>1584 eマンションさん

間違えました。2日前です。

[1586: 名無しさん]

>>1584 eマンションさん
低層階は価格帯を一切出さずに上から売ってくやり方になるのかな…
結局それが1番うまいやり方っぽいですね。こんな街中だと中層、低層でも同じなので。

[1587: 評判気になるさん]

エクセレントザタワーは仕様も低く資産価値がかなり低いタワマンなのであまり参考にならないと思います。ここはもったクオリティが高くなると想定されるので都内とか千葉県内だと柏の葉とか勢いが凄いベイパークレベル辺りタワーマンションと同等かなと思われます。

[1588: 匿名さん]

>>1587 評判気になるさん
いや、現状オープンになっている情報だと、ブリリアは結構基本スペック低めですよ…
立地は唯一無二ですが、残念ながら特に専有部分の仕様ではエクセレントザタワーやプレミスト千葉公園をはじめ、最近の千葉駅物件の方が優れている部分が多いです。プレミアムフロアはある程度盛ってくるでしょうが、相当値段は高くなるでしょうし。
他の物件と比べて諸々のコストが掛かっていることに加えて、建築費高騰などの煽りをモロに受けたようで、どうしても仕様を落とさざるを得なかったみたいですね。

[1589: 名無しさん]

>>1587 評判気になるさん
仕様もそうですがデベ自体も違います。ブリリアブランドを期待します！

[1590: 名無しさん]

ベイパークの仕様はそれほど良くないですよね。サッシ普通。
御影石も一番人気ないパターンのだし…あれならフィオレの方が良い。