ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[1461: マンコミュファンさん]

>>1460 評判気になるさん
low-eの内窓付けてるんじゃないの？

[1462: 匿名さん]

千葉市に初めて行ったときに千葉セントラルザタワーを見ましたが外壁の色褪せと各部屋のカーテンがモザイク状になってて痛々しかったです。東京のタワマンとの違いを見せつけられました。似たような築年数の幕張ベイフロントタワーの方がよっぽど格好いいですよね。

[1463: 通りがかりさん]

>>1461 マンコミュファンさん
loweでは家具の日焼けは避けられないよ。紫外線はカットできない。庇が必要。

[1464: 口コミ知りたいさん]

>>1463 通りがかりさん
西日は横からなので庇は関係あるの？
これ80%カットと書いてるけど効果無いのか。参考になります。
https://www.inouenoboru.jp/homes/ykk-appurama-dou.html

[1465: マンション検討中さん]

事前案内会についてのメール届きました(^^)
楽しみです♪

[1466: 匿名さん]

>1465

予約の事前告知って初めて。争奪戦を装っているのか。事前相談って売る側としては見込み客のスクリーニングが目的のはずだから、それがなかったということはエントリー大してなかったと踏んでるけど。

[1467: 匿名さん]

案内会楽しみすぎる！
1個気になるのは階高です。
デザイン見ると、1、2階＋免震層の高さが住戸の5階分の高さがあるので、80メートル÷（23＋3）＝3.07メートルしかなさそうな。
プレミアムは天高2800ですが、ノーマルフロアはもしかすると2500-2550もあり得るのかもと。
ちょっと気になってます。

[1468: 匿名さん]

天高低いとサッシも低いかも…
いずれにせよ楽しみすぎるのは変わりないですが。

[1469: 匿名さん]

1LDKは一期対象外ってなぜだろう。

[1470: 匿名さん]

>1468

梁のでない構造だと天井までサッシってできるから、必ずしもってわけでもないけど。まあ、ファーストコーポにそういった技術あるかってのもあるけど。

[1471: マンション掲示板さん]

>>1460 評判気になるさん
すいません、千葉セントラルタワーと三越マンションとでは断熱性能はかなり違いますか？

[1472: 匿名さん]

>1471

ここが高断熱仕様かはまだわからないけど、十数年前とは断熱基準が違うからノーマルでも性能アップ。

[1473: 名無しさん]

津田沼ザタワーで階高3200-3250はありそうで、天井高2500だったので、もしかするともしかすると2450もあり得る？

販売されてるザ・パークハウス大阪梅田タワーは天井高2450らしいので、こちらでも天井高2450はあり得るかもです。

[1474: 口コミ知りたいさん]

>>1472 匿名さん
りそな銀行の横の築4年のクレアホームズを見たことありますが、室内の高気密感を感じました。やはり新しいものは年々高気密高断熱性は進化してるんでしょうかね、

[1475: 匿名さん]

以前だとタワマンは24時間換気は全熱交換が当たり前だったんだけど最近は絶滅危惧状態。エクセレントタワーもないし。

断熱基準って壁の性能だから24時間換気で外気が入ってくることは考慮されてない。実際のところをスペックで判断するのは難しいかな。

[1476: 名無しさん]

ロスナイは昔からある換気システムだけど職場でついてるけどフィルターの交換、掃除がされておらず、フィルターの開け方すら誰も分からない。エアコンは掃除するけれども。使ってる人のリテラシーが試される商品かも。

賃貸で借りてる人はまず掃除すらしないし、貸してる方も投資用だからフィルタの交換もしない。

[1477: 匿名さん]

換気についてはせめてタワマンなら壁ぽこは避けてほしいな。

[1478: 名無しさん]

そもそも中央区はJFEあるから粉塵が多すぎる問題も。どの換気でも他のどの地区よりもフィルタが真っ黒になるよ。

[1479: 名無しさん]

中央区は壁ポコですらフィルタを高性能にしないとクロスが真っ黒でしょう。JFEをなんとかした方がよいのだろうけど。こんなんで全熱交換にしたらフィルタ交換大変だよ。うちの職場みたいにすぐにぶっ壊れることも。

[1480: 名無しさん]

全熱交換といいつつフィルタケアしなかったら自慢の熱交換効率が保てないことがそもそもの問題な気がするけど。
マンションとか中小規模施設なんかはそういう作業できない人が多いからそもそも世の中の全熱交換自体がオーバースペックなんだと思う今日このごろ。

[1481: 匿名さん]

清掃員や機器のメンテナンス要員のいない職場の人が検討ですか。タワマンもコモディティ化が進行中なのか。

[1482: 名無しさん]

>>1481 匿名さん
シッタカ。
おじさんは。

[1483: 名無しさん]

おじさん含め、高齢者はそもそも掃除自分でできないだろうね…

[1484: 匿名さん]

ここも全熱交換ないみたいだね。案内会前にネタばれしちゃった。

[1485: 匿名さん]

メンテサポートサービスもなさそうだね。

[1486: 名無しさん]

いままさに熱を交換しないと。

[1487: 匿名さん]

個人的には換気なんかマニアックすぎてどうでもよくて天井高の方が気になるかな・・・メイツよりも天井高が低い可能性があるならメイツの方が・・・

[1488: マンション掲示板さん]

JFEの粉塵から逃れる為には低層階と高層階ではどちらがマシになりますか？どなたかご教授宜しくお願い致します。

[1489: 匿名さん]

粉塵から逃れるためには若葉区か緑区がオススメです

[1490: 名無しさん]

>>1488 マンション掲示板さん
ここがオススメ。
https://www.branchera.com/ms/yotsukaido/

[1491: マンション掲示板さん]

>>1490 名無しさん
千葉市中央区には粉塵問題あるんですね。知りませんでした。気持ち冷めてしまいました。

[1492: マンション掲示板さん]

>>1491
粉塵でネガキャンしてる方がいますが、中央区と言っても蘇我の事じゃないですかね。
そもそも街の喧騒が夜でも凄い場所ですから、窓も滅多に開けないでしょうし。

[1493: マンション検討中さん]

セントラルタワーからの住み替え検討中ですが、この位置でも、粉塵で結構窓やベランダが黒くなりがちで、定期的な掃除は必要です。また、洗濯ハンガーも干しっぱなしでは黒くなります。
ブリリアくらいの高さだと、低層階、高層階どちらも粉塵は飛んでくるかと思います。
まあ、このマンションに限ったことではないので、飛んでくる前提で対策すれば良い話かと思います。

[1494: 匿名さん]

>>1492 マンション掲示板さん

千葉市の粉塵調査はこちらですね。南西風が吹くことが多いせいか、一番多いのは寒川町とか出洲港の辺りで、次いで蘇我駅方面と都町になっています。千葉駅では測定していないものの、距離と方向を考えると都町に近いと思われます。

https://www.city.chiba.jp/kankyo/kankyohozen/kankyokisei/documents/kou...

[1495: マンコミュファンさん]

>>1493 マンション検討中さん
タワマンは洗濯物干せないように管理組合の規約があると思ってたけどセントラルは緩いんですね。。

[1496: マンション比較中さん]

工場の粉塵のことを言われているけども、それでしたら鉄道沿線はすべて粉塵被害の該当になります。
であれば、駅近再開発の物件はすべて該当になりますね。

[1497: 匿名さん]

>>1496 マンション比較中さん

だったらここは工場と鉄道で粉塵量が2倍になっちゃうのでは、、、

[1499: マンション検討中さん]

>>1495 マンコミュファンさん

物件によりますね。
セントラルは、手摺より下なら大丈夫だったかと。

[1500: 名無しさん]

>>1499 マンション検討中さん
なわけない。
粉塵が手摺で避けられるわけない。避けられるならこれだけ遠くまで飛ばない。
見えない網戸かよ。どんだけセントラル養護したいんだ？

[1501: 通りがかりさん]

>>1500 名無しさん
洗濯物に関する管理規約の話題でしょ。
フンジンマン熱すぎだよ。

[1502: 通りがかりさん]

>>1495 マンコミュファンさん
そのようなところは都内の超高級マンションだけではないでしょうか。
郊外どころか、都内湾岸などのタワマンですら洗濯物不可は珍しいようか。

[1503: マンション掲示板さん]

花粉やPM2.5や黄砂で、今時外に洗濯物乾す家庭なんであるのだろうか…。
中央区のマンションに住んでますが、粉塵なのか砂埃なのか分かりませんが確かにバルコニーは定期的な掃除が必要です。
ただ、ケルヒャーでさっとやるだけだから手間も掛かりませんよ。
潮風で年中ベタベタで臭い方がよっぽど嫌です。

[1504: 匿名さん]

部屋干し用洗剤とTOSHIBAドラム式洗濯機の最上位モデルで解決します！
マイクロバブル洗浄＋UV殺菌後に乾燥すれば、外干ししようなんて気は起きませんからね

[1505: 通りがかりさん]

>>1503 マンション掲示板さん
マンションながめてみたらよいのでは？
バルコニーみたら普通にありますよね。

[1506: マンション検討中さん]

>>1502 通りがかりさん
23区内も都下のタワマンも干せないと言われたのでそういうものかと思ってました。

[1507: 匿名さん]

ここバルコニーに物干しあるよね。あと、最近、浴室乾燥の物干しが一本なんてコストダウンが横行している。モデルルーム出来たらそこもチェック。

[1508: 匿名さん]

間取り図よく見たら、４LDK以外はタンクの上の手洗い。しょぼい。

[1509: マンコミュファンさん]

>>1508 匿名さん
4Lかプレミアム希望の人には無関係かもですね。
ちばにゃんさんもこういうところから、4Lで坪単価差つけてくると読んでるのかもです。
意外と中住戸は平均坪320くらいで収まるのかなと。
価格的に納得できればトイレの手洗いはそれほど優先ではないかもです。

[1510: 匿名さん]

４Lもタンクありっぽい。タンクがあると下手すると結露してクロスにカビがなんてことも。

[1511: 匿名さん]

>1509

マンマニが事前記事で持ち上げたけどメインは庶民マンションかな。

[1512: 匿名さん]

>>1509 マンコミュファンさん
坪320万円だと南船橋のディスポーザーがついていない独身向けコンパクトマンションとあまり変わらない価格となりますね。
津田沼の駅遠マンションが坪370万円でほぼ完売、これから販売される新浦安の駅遠マンションも坪330万円ぐらいらしいので、ここが中住戸とはいえ坪320万円なら相当安く感じますし、もしそうなら全力で買いに行きます。

[1513: マンション検討中さん]

>>1510 匿名さん
流石に４Lがタンクあるかどうかまでは分からないと・・・。

[1514: 匿名さん]

同じファーストコーポレーションのブリリアタワー前橋は27階で94mの基礎免振＋ボイドスラブ
1，2階が3階分弱の階高なので94m/28階分＝3m35cm　で天井高2.5m

ブリリア千葉は23階で、デザインからは1,2階＋中間免振層で4.3階分くらいに見えます。
80.3m/25.3階分＝3m17cm　で天井高→？？？

[1515: 匿名さん]

ザタワー津田沼は階高3.31mで天井高2.5mだったそうです。
のらえもんさんのブログより↓
https://wangantower.com/?p=15029

天井2.5mだとサッシ高は2mくらいになる可能性ありそうですが

[1516: マンション検討中さん]

蘇我臨海からここら辺にかけて石炭による火力発電の粉塵がやばいのは周知の事実。水回りとか信じられないぐらいヘドロが溜まる。車も変なスス汚れがつく。

[1517: マンション検討中さん]

「石炭による火力発電の」は間違いでした。粉塵がやばいのは同じです。

[1518: マンション掲示板さん]

>>1451 通りがかりさん

それはないだろ
どうかんがえたってセントラルはもうオワコン
古臭すぎ

[1520: マンション検討中さん]

ここって新築の時点で賃貸物件出ますかね？3LDKいくらになりますかね？ご予想お願いいたします

[1521: 購入経験者さん]

22くらい

[1522: マンション検討中さん]

>>1520 マンション検討中さん
25-27万くらいじゃないですかね。

中住戸が仕様落として安いなら買いですね。賃貸の借り手は仕様まで比較しないです。

[1523: 匿名さん]

>>1520 マンション検討中さん
中古のベイパークの賃料が3500円/㎡以上はしていること、千葉駅のここより遠い板マンでも同じく3500円/㎡前後なので、ここで新築なら4000円/㎡以上いけると思います。千葉市は都内通勤者のみならず千葉市内の企業、銀行、官公庁等に通う人の賃貸需要もあるの賃料は悪くないと思います。

[1524: マンション検討中さん]

1月から千葉みなとで説明会等が始まるのですね。多分買えませんがとりあえず参加してきます。

[1525: 通りがかりさん]

>>1523 匿名さん
千葉市内の官公庁にお勤めであれば、千葉中央駅至近のタワーマンションのほうが利便性が高いかもしれません。

[1526: マンション掲示板さん]

ここのサイトは、どのくらい信憑性があると思いますか？

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/ms-47611?utm_me...

[1527: 名無しさん]

>>1526 マンション掲示板さん
相場感が古い感じがしますね。
沖さんの考え方は参考にさせて頂いていますが千葉についてはあまり知見が無いのではないでしょうか？

[1528: eマンションさん]

>>1527 名無しさん
少し値段安く感じましたよね。
けど参考にはされているとのことで、私も少し参考にしようかと思います。
ありがとうございます。

[1529: マンション検討中さん]

京葉線と総武線快速ではやはり総武線快速の方が住民の質は高いですか？先週千葉みなと駅から京葉線に乗ったら総武線快速より外人が多く乗ってる感じがしました。

[1530: マンション検討中さん]

栄町近くに住むのに住民の質とか気にするんですか？

[1531: 通りがかりさん]

>>1530 マンション検討中さん

気にしますよ…あまり豊かではない方々の近くには住みたくありませんもの

[1532: 匿名さん]

>1514

ファーストコーポブリリアタワーってことで仕様の参考になるかと思ったらあちらは２LDKでもトイレ手洗い付き。ただ、手洗いは別だけどタンクあり。

モデルルームの予約始まるのけど、仕様がわかるのは１２月末。どうしよう。

[1533: 匿名さん]

モデルルーム来場者って将来のお隣さん候補。来場者のチェックもポイントなんだけど１LDKを１期の販売対象外にしてるってのはどう影響するか。少なくともファミリー層ではないはずなんだけど。

[1534: マンコミュファンさん]

>>1531 通りがかりさん

豊かなら千葉まで下ってくる必要ないのに…なぜ千葉に？

[1535: 検討板ユーザーさん]

>>1534 マンコミュファンさん
どうでも良いけど何故広域検討者前提。。

[1536: 匿名さん]

>1530

このロケーションで１LDKってターゲットは周辺の繁華街の従業員のような。デベさんが住民の質を維持を配慮するなら２LDK以上にするとかできなかったのか。

[1537: マンション検討中さん]

>>1536 匿名さん
確かに繁華街で１Ｌ住戸があると酔って無駄に共用部を傷つける輩がいますね。

[1538: 匿名さん]

>1537

酔って壊すは、１L住民とは限らないと思うけど。繁華街からある程度距離があると歩いてる間に酔いがさめてくれるんだろうけど。

[1539: マンション検討中さん]

そりゃ都心部には1LDKの需要が多い&単価を上げられるからでしょ。
今どきそれなりに栄えてる駅チカの大規模物件で1LDKの設定がない方が珍しいと思う。1LDKがある物件が嫌なら駅徒歩10分オーバーとかTHEベッドタウンじゃないと難しいかと。

[1540: 匿名さん]

>>1538 匿名さん
購入者が共用部を傷付ける可能性は低いし狭くて安い賃料の部屋があればより可能性は増すでしょう。
確率の話で絶対そうかという議論では無いです。

[1541: 匿名さん]

＞賃料

賃貸前提ってことかな。賃貸なら、オーナー住民に比べるとモラルが低い傾向にあるといわれてる。

ただ、価格次第だけど、ここ投資でペイするのかな。

[1542: 匿名さん]

管理組合の理事って居住の組合員って縛りがあったりするから投資の部屋のオーナーは対象外。投資がある程度存在するとわかってるのなら最初から協力金の分担を管理規約で規定するとかしておくべきだけど、東建、野村は考えているのかな。

[1543: 匿名さん]

とりあえず申し込み完了

[1544: 匿名さん]

事前案内の予約の連絡来たけど、ゲストサロンの場所は後日連絡とよくあるパターン。この板の情報だと千葉みなとみたいだけど、現地と離れているのならそのくらいの情報は伝えてくれてもいいんじゃないかな。

あと、方位の希望の記入欄があったけど、それであれば間取り情報は追加してほしかった。

[1545: 通りがかりさん]

来場申込完了！

[1546: 通りがかりさん]

来場日時がすぐに確定しないこのパターンって
アンケートの内容見て、属性とか予算が合ってる人を優先的に案内しそうだな

[1547: 匿名さん]

>1546

同感。某物件ではエントリーしてから、順次、案内するって連絡があってから、実際に予約の案内が来たのですら販売開始の直前。エントリー時の属性でチェックされたのか。

大手って客を選ぶんだけど、その物件売れ残りそうになってから今度はしきりにモデルルーム来てねって案内。かっこ悪い。

[1548: 匿名さん]

>>1547 匿名さん
ヒルズグランデ稲毛のことですか？

[1550: 匿名さん]

激混み海浜幕張駅徒歩15分の幕張ベイパークライズが1番高いところで坪395万程。
ブリリアプレミアムフロアはそれを超えるか。超えないなら激戦になる？
プレミアムは坪400万超えそう。

[1551: 口コミ知りたいさん]

>>1531 通りがかりさん
この地域でその発言はいたい人にしか見えないよw

[1552: 匿名さん]

５０代～の民度が日本の問題。

[1553: 評判気になるさん]

>>1548 匿名さん

恨みが深そうだからそんな最近の物件ではなさそう。というか一件ではなさそう。

[1554: 購入経験者さん]

事前案内の申し込みをしたら、けっこう枠が埋まっていてビックリ。まあまあ人気になるのかなぁ。

[1555: マンション掲示板さん]

>>1554 購入経験者さん
最初はそんなもんです。後は価格によってどれだけ勢いがつくかです。

[1556: セントラルマンさん]

事前の枠がなくなりました。はやいですね。

[1557: マンション検討中さん]

>>1556
事前枠確定の連絡ありました。
1期は上層階のみ販売みたいです。

[1558: eマンションさん]

>>1557 マンション検討中さん
楽しみですね！
私はうっかりしていて外せない予定の日に希望を出してしまい、先程キャンセル待ち申請しました。
キャンセル出ないかなぁ。

[1559: マンション検討中さん]

条件良い部屋から高値で売り出して、市況が上がったタイミングで低層階を同じくらいの値段で売る作戦ですかね。

[1560: 通りがかりさん]

>>1559 マンション検討中さん
そうなんですかね。
私は低層希望なので春以降の販売開始が楽しみです。