ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[1361: マンコミュファンさん]

年収600万…独身男57歳…軽自動車…金融資産ほ1億三千万円あり…
嫁いません！結婚したい！ここの3LDK住めばお嫁さん来ますか？

[1362: 匿名さん]

>>1358 匿名さん
話が飛びますが住宅ローン控除を使うのは一般的なのでしょうか。
住宅ローン控除を使うとリセールの際の3000万円の特別控除が利用できなくなると聞きました。もちろん将来値上がりするかどうかはわかりませんし、住宅ローン控除と特別控除のどちらが得なのかは結果論かもしれませんが、物件の引き渡し年の年末までに決めなければいけないようなので、皆さん迷わないのかなと思っています。
やはり確実に利益が確保できる住宅ローン控除を選ぶ人が大半なのでしょうかね。

[1363: 匿名さん]

>>1361 マンコミュファンさん
20代で美人じゃないと嫌とか結婚を勘違いしてなければ来るんじゃないですか。

[1364: マンション掲示板さん]

>>1362 匿名さん
ここ売ってどこに住むというのでしょうか？
千葉だとここ売って住むところ無さそうだし、都内に転居予定なら最初から都内のほうが良さそう。

[1365: マンション検討中さん]

価格の発表が待ち遠しいですね。高くてもここを買うという人はいますか？絶対にここがいいという方はどういった理由からブリリアタワー千葉を選ぶのでしょうか。

[1366: マンコミュファンさん]

>>1363 匿名さま…
ありがとうございます！！

[1367: 匿名さん]

>1364

タワマンって修繕積立が跳ね上がる前に住まいサーフィンってのがセオリー。確かにここ買ってしまうと、次の選択肢が無いかもね。

[1368: 検討板ユーザーさん]

>>1362 匿名さん
もしかしたら勘違いされているかもしれません。
リセールして譲渡利益が出た際の3000万控除を使うと、その後3期分ローン控除が使えなくなります。

ローン控除をしていた物件を売却した時に3000万控除が使えなくなる訳ではありません。

[1370: 匿名さん]

>>1368 検討板ユーザーさん
1362です。
回答ありがとうございます。仰る通り勘違いしているかもしれません。
ローン控除を受けていた物件を売却した場合には3000万円の特別控除が受けられなくなると思っていたので、マンションを受け渡しされた時点でどちらを選択するのかを決める必要があると思っていました。
不動産関係の記事も読みましたがよく理解できておらず、どちらにも解釈できるようで結論がわかりませんでした。もう一度確認してみます。改めてお礼を申し上げます。

[1371: eマンションさん]

>>1370 匿名さん
1368が正解です。

[1372: 匿名さん]

>>1371 eマンションさん
1362＝1370です。
再確認していただき恐縮です。

[1375: 管理担当]

[No.1346～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・複数のスレッドで同じ内容の投稿
・削除されたレスへの返信

[1376: eマンションさん]

>>1339 口コミ知りたいさん

低いね

[1377: 口コミ知りたいさん]

>>1345 匿名さん

子会社だと低いんですね。
もはや、そんな年収なら働かなくていいかと。

タワマンすんでるんだし。

[1378: 匿名さん]

>>1376 eマンションさん
低いですか？独身です。なんとか生活できてる程度です
このマンション買えません

[1379: 評判気になるさん]

>>1377 口コミ知りたいさん
確かに。別の手法で生きてれば、働く意味がまったくないですね。

[1380: 通りがかりさん]

昼頃に三越跡地接面道路路上で寝転がっている方がいました。

マンション竣工後は店ができると思うので店の目の前で寝られると、通行者だけでなく、店舗営業者のかたにも迷惑がかかると思います。千葉市には分散して路上睡眠をとる方にアパートを建設して家を提供するなど現状を打開してほしいですね。

[1381: マンション掲示板さん]

>>1380 通りがかりさん
あなた自身が声掛けをし、福祉事務所を案内してみてください。
住民は自治体のお客様でなく当事者そのものです。

[1382: 千葉市には住んでいないです]

>>1380 通りがかりさん

それについては、貧困ビジネス担当の反社会勢力もしくは、それに準ずる勢力が一定頻度の貢献をしてくれています。
千葉市においても、例をあげると若葉区貝塚町あたりに集積所があったかと

[1383: マンション検討中さん]

>>1382 千葉市には住んでいないですさん
何言ってるか全然わからないですけど、意図を踏まえた意見を述べましょう

[1384: 千葉市には住んでいないです]

>>1383 マンション検討中さん

路上生活者一掃に関する意見を述べたつもりですが、
少しおふざけが過ぎました。失礼致しましたm(__)m

[1385: 通りがかりさん]

>>1381 マンション掲示板さん
睡眠中の人を起こすことはできません。逆にお声がけできるのでしょうか？

[1386: eマンションさん]

>>1385 通りがかりさん
起こして起きないときは救急車呼べよ。意識がないかもだろ。寝てるって一番楽観的な都合の良い妄想じゃん。

[1387: マンション検討中さん]

>>1385 通りがかりさん
起こすことに何の問題があるのでしょうか。相手も同じ人間なので意外と普通ですよ

[1388: マンコミュファンさん]

>>1387 マンション検討中さん
これ、セントルーランさんがこっちにうつってきたんだわ

[1389: 匿名さん]

何だか三越が懐かしくなります。
店内の記憶が蘇りました。良い時代でしたね。

[1390: 匿名さん]

大宮駅前にもこんなのできたけど
大宮駅のスカイ何とかの方がかっこいいかな

[1391: 名無しさん]

>>1390 匿名さん
大宮駅の方が圧倒的に都会感あるのは仕方ない…
ブリリア千葉が坪350万なら、大宮スカイが良いとなりますが、大宮は完売しました。ブリリアの値付けは難しそう。だからこそバグは出るだろうからバグってる価格の部屋に期待。

[1392: 通りがかりさん]

>>1391 名無しさん
埼玉と千葉では、千葉の方か気候が温暖で住みやすいよ。
夏の最高気温、冬の最低気温ともずいぶん違いますよ。

[1393: セントラルマンさん]

大宮は夏、4～5℃くらい暑いからやばいですね。千葉がもっと注目されるべきです(TдT)

[1394: マンション掲示板さん]

隣の商業ビルは悲惨なぐらい空いているのですが、ここの商業エリアは、テナント埋まりますかね、、

[1395: 検討板ユーザーさん]

>>1394 マンション掲示板さん
みずほ銀行が移転してくるようです

[1396: セントラルマンさん]

>>1395 検討板ユーザーさん
みずほ銀行が移転するんですね(TдT)　グラノード便利になりますね(ToT)　やはり駅に近い方が良い時代ですね(-_-)

[1397: マンション掲示板さん]

>>1392 通りがかりさん
その逆も然り。冬の千葉は都心より断然さみ～です(;_;)

[1398: マンション検討中さん]

>>1397 マンション掲示板さん

それはない
ちゃんと調べてみてください
都心のほうが、めちゃ寒いですから

[1399: 通りがかりさん]

>>1398 マンション検討中さん
千葉市は温かいですよね。
船橋と比べても。

[1400: マンション検討中さん]

企画はとても魅力的。でも下駄の商業施設部分の維持費管理費と住民の維持費管理費の財布が一緒で、実質テナント徴収分の不足を住民が補わなくちゃいけないパターンならなんだか嫌だなあ

[1401: マンション検討中さん]

市川駅のパークホームズが坪400オーバー
津田沼駅のパークナードが坪340くらい
ここは坪340くらいいくのかな

[1402: マンション検討中さん]

商業部との負担割合はわかりませんが、エスカレーターのみならずゴルフシミュレーターなどの共用施設もあるので管理費はかなり高そう。
70平米換算で管理費だけで30000円くらいするかもですね。40000万はさすがにないと思いたい。

[1403: 匿名さん]

>>1402 マンション検討中さん
ゴルフシミュレーターなんてそれほどコストかからないのでは？
３万もいかないよ。

[1404: 匿名さん]

>>1397 マンション掲示板さん
逆に、夏の都心は千葉よりすごく暑いけどね

[1405: 匿名さん]

物件エントリーのところに、『先行個別案内会(オンライン)のご希望有無※開催未定』の欄がまだ残ってるけど、連絡が来た事前案内までの流れには先行個別案内会がなかったが無かったから、開催しないと思われる。

それならエントリーの記入欄外せばいいのにね。東建ってこういうところからして手抜き。

[1406: マンション掲示板さん]

>>1405 匿名さん
私はありましたよ。
掲示板でそういうくだらないことを書くような人だから相手にされてないだけなんでしょう。

[1407: 口コミ知りたいさん]

ここってやはり都内通勤者がターゲットですか？

[1408: 契約済みさん]

さすがにそれなりの坪単価にはなると思うので、プレミアムフロアや上層階なんかは地場のお金持ちが購入しそうですね。都内通勤限定なら、やはり船橋や市川辺りで検討しそうですがね。でも千葉駅周辺も再開発で今後はもっと便利になりそうなので、通勤が苦でなければ良さげな物件ですね。

[1409: マンション検討中さん]

千葉住みやすいったって外房の話でしょ。
東京湾から吹き付ける風は臭くて嫌だ。

[1410: マンション検討中さん]

>>1408 契約済みさん

リモートワークを混ぜられるのであれば通勤が苦というほどではないので、都内通勤の人が多いと思います。地元の人は一部のお金持ちや車を手放したリタイア世代は買うかも知れないですが、サラリーマン層はわざわざ高くて駐車場少ないところを買うかなぁという気がします。

[1411: eマンションさん]

マンマニさんの予想では浦和が坪500万近くだそうですよ。
タワーマンション建築費が坪300万くらい？板マンでも建築費坪200万らしいですよ。
もうタワーマンションは贅沢品ですよ。
お金がない人は板マンすら買えない時代。

[1412: eマンションさん]

お金の価値が下がってるだけなんだけどね…
それに気がついてないと、高い　になるのかも　ね…

[1413: 匿名さん]

>>1412 eマンションさん
金融資産をきちんと運用していない大多数の庶民はそうなるから仕方ない。

[1414: マンション掲示板さん]

>>1410 マンション検討中さん
千葉駅周辺で都心生活を送れるのでわざわざ車を持つ必要はないかなと個人的には思います。

[1415: マンション検討中さん]

>>1414 マンション掲示板さん
蘇我のハーバーシティを始めとして車が欲しくなる事は千葉駅周辺に住んでると多々あります。
もっとコンパクトシティ化してくれると有り難いですね。
市長様お願いします。

[1416: マンション検討中さん]

>>1415 マンション検討中さん

蘇我や海浜幕張に大きな買い物に行くとき、小さい子どもを連れてレジャーや買い物に行くときなど、やはり車があると便利なエリアではありますよね。あと、うちの奥さんもそうですが、地元の友人知人関係があると基本的に友人知人はほとんど車を持っているんですよね。

[1417: マンション検討中さん]

千葉って、比較的大きめなショッピング施設やレジャー施設が多くありますが、大体公共交通機関でのアクセスはかなり悪くて。
もちろん千葉駅周辺だけで生活は出来るんですが、正直車があるのと無いのとでは、QOLが結構違うと思います。

[1418: 購入経験者さん]

いくら駅近といえど千葉は車が無いと不便ですよね。しかも千葉駅周辺って大型乗用車の月極駐車場が圧倒的に少ないので所有する車も限られるんですよね。なので自分は普段は電車通勤ですので休日はカーシェアリングを利用しています。

[1419: マンション掲示板さん]

>>1414 マンション掲示板さん
いやいやいや千葉駅で「都心生活」は送れんでしょ！ツッコミ笑

[1420: マンション検討中さん]

交差点の信号の音が気になりますが、大切なものなのでそのままですよね。

[1421: マンコミュファンさん]

>>1420
夜は鳴らないですから、全く気にならないですよ。
ただ、大通りに面してますからパトカーや救急車の男は我慢するしかないかも。

[1422: 口コミ知りたいさん]

>>1418
最近の外車は横幅が大きくて稲毛のプラウドみたいなちょい古物件だと入らないと聞きましたが、この物件はどうなんでしょう。

[1423: マンション検討中さん]

プレミアムフロアの間取りが1つホームページから消えてますね。何故でしょうか？

[1424: 匿名さん]

>>1419 マンション掲示板さん

一応「千葉都心」という千葉駅周辺を指す言葉があるのです（千葉市も使っています…）。
その使い方にのっとれば副都心が蘇我駅周辺、新都心が海浜幕張駅周辺。

まぁ本物の東京都心のマンション検討者の方からしたら、どうでも良い話なのは確かなのですが…

[1425: 匿名さん]

あまりにもしょぼいマンション
マンションマニアだっけ　これ見てあきれてるんでしょうきっと

[1426: 匿名さん]

>>1418 購入経験者さん
「カーシェアリングを利用しています。」
ってことはすでに千葉駅周辺にお住まいですか？
千葉駅周辺のカーシェアリングは使いたい時に使える十分な供給ありますか？

[1427: マンコミュファンさん]

>>1425 匿名さん
内廊下じゃなかったらひっくり返ると以前から言ってます
どんな紹介の仕方するかユーチューブ楽しみです

[1428: マンション検討中さん]

他のマンション買わずに待ってた人は坪単価の抑えられた低層階に殺到するだろうなら、低層階抽選になって買えない人も出ちゃいそうだな・・・
単価抑えめの部屋が普通に希望通り買えると思ってる人多そう。意外と抽選になるんじゃないか？そして中高層があとで売れていく感じ。

[1429: マンション検討中さん]

内向き外廊下、各階ゴミ捨て場って、特に低層階は暗さと虫が心配ですね。この辺繁華街で、特に夏は屋外でも害虫見かけることありますし…
光が届きやすい、虫が入りにくい設計だといいのですが。

[1430: 匿名さん]

>>1417 マンション検討中さん
カーシェアサービスが徒歩圏にたくさんあります。高級車にこだわらない限り、使いたい時に使う感じです。

[1431: マンコミュファンさん]

>>1426 匿名さん
ありますよ。3連休でも困ったことはありません。今後タワマン2棟以外にもたくさん人口が増えるのでどうなるかは分かりませんが

[1432: 匿名さん]

このエリアはカーシェアも盛んなのですね。
その点でも利便性が良さそうです。
立地を考える時、車を手放してからの生活も考慮しておきたいので。

[1433: 匿名さん]

>>1429 マンション検討中さん
カメムシなんかが大発生されたらたまりません

[1434: セントラルマンさん]

>>1433 匿名さん
まだ価格発表すらされてないです(T_T)まだネガキャン始めるには早いのでは(TдT)？

[1435: セントラルマンさん]

ここは地域注目度No.1マンションになりますよ(T_T)他の都市が値上がりしすぎで流れてきますよ。マンマニさんもブリリアとベイパークの時代がくると言ってます(T_T)

[1436: マンション掲示板さん]

>>1435
ベイパーク…何処が良いのか分かりません。
駅から遠いし、強風ですぐ止まる京葉線ですし。
さすがにブリリアに部があるでしょ。

[1437: セントラルマンさん]

>>1436 マンション掲示板さん
朝の京葉線は海浜幕張から座れないですからね(T_T)
千葉駅なら総武快速の始発か緩行線は座れますからね(TдT)

[1438: 匿名さん]

>>1436 マンション掲示板さん
「分がある」
ね。

[1439: 購入経験者さん]

自分は稲毛海岸住みですが千葉駅周辺で買い替え検討中です。たしかに京葉線は総武線と比べ微妙な感じもしますが、今後は海浜幕張で水族館の新設計画や隣の新駅付近にマリンスタジアム移転計画もあるので京葉線も悪くはないですよね。千葉駅再開発や海浜幕張近辺も５～１０年後にはどちらも良くなるといいですね。

[1440: 口コミ知りたいさん]

>>1439 購入経験者さん
海に近くて大きな建物がまばらにしかないと風強すぎて散歩する気にもならなくないですか？

[1441: マンション検討中さん]

海浜幕張って、その中で生活を完結させるなら魅力的な（今後さらに魅力的になっていく）街だと思うんですが、どうしても周囲の幹線道路の慢性的な渋滞が気になってしまい。特に通勤時間帯はICも渋滞しており、どうやっても迂回できませんし…
車通勤や、土日祝日の車での外出を多くしようとなると、なかなか厳しいと思い、検討から外してしまいました。

[1442: 匿名さん]

ベイパークの前の道の人通りも多すぎて、横断歩道前渋滞まで起こってますね…信号ないので

[1443: マンション掲示板さん]

>>1442
駅から遠いのに車の便も悪いのはちょっと…。

[1444: 口コミ知りたいさん]

>>1442 匿名さん
歩行者との事故多いです

[1445: 匿名さん]

>>1444 口コミ知りたいさん
おそらく信号できますよね。
なんか東京から移り住んでる人が多いからか、左右見ずに渡る人が多いんですよね。車止まって当たり前みたいな。法律的には車止まって当たり前ですが。
地元の人が止まらない人多い→事故おきそう　みたいなところかと。

[1446: 評判気になるさん]

>>1445 匿名さん
車なのに止まらない千葉。ベイパークはそんな所です。

[1447: マンション検討中さん]

>>1445 匿名さん

都内は各地で点数稼ぎのお巡りさんがいるお陰で停まる方が多いですからね。
捕まってるのもおじいちゃんの軽か他県ナンバーのミニバンをよく見ます（笑）

[1448: マンション掲示板さん]

>>1405 匿名さん
物件エントリーの画面から『先行個別案内会(オンライン)のご希望有無※開催未定』の項目無くなりましたね！

[1449: 匿名さん]

>1448

こんなところで指摘されて対応ってのもお粗末。

[1451: 通りがかりさん]

昨日千葉セントラルタワーの36階の部屋見てきました。西向きです。海は見える、富士山も見える、最高の眺望でした。夕焼けに照らされる海や富士山を見ながらの生活って最高だと思いました。千葉のキングは千葉セントラルタワーだなと思いました。

[1452: マンコミュファンさん]

たまに総武線各駅停車や京葉線に乗ることありますが、やはり総武線快速がキングだと感じます。

[1453: マンション検討中さん]

省エネ最低だけどセントラルタワーはキング。
焼き肉もキング。

[1454: マンション検討中さん]

キングっていう言葉は焼き肉キング以外に普段使いません。

[1455: マンション掲示板さん]

>>1451 通りがかりさん
海が見えて富士山が見えるだけで満足できるならセントラルタワーじゃなくても良いと思いますよ。
西向きで眺望が抜けてるならタワマンである必要すらないような。

[1456: 名無しさん]

>>1455 マンション掲示板さん
具体的に千葉駅周辺で潮風直撃じゃなくて富士山見えるマンションて他に有ったっけ？
エクセレントタワーの西向き25階以上くらい？

[1457: 名無しさん]

>>1456 名無しさん
そうなんですよ、千葉セントラルタワーは貴重です。千葉みなとも見てきましたが潮風直撃です。室内は潮の香りがしました。

[1458: 匿名さん]

住み替えでここを検討していますが、さすがに築年数が違い過ぎてセントラルは検討にも入っていませんでした。
マンションは築年数じゃなくて立地というのは良く理解しているつもりですが、低層外壁の色褪せ白欠けみたいに見えるカラータイルだけでもなんとかしてくれたらいいのにと近くを通る度思っています。あの時期にあれだけの企画の企画を千葉でさばいたことはすごいと思っています。

[1459: 匿名さん]

立地は違いましたね。ランドマークとしては随一だと思います。

[1460: 評判気になるさん]

>>1451
あの時代の断熱でハイサッシ西向きは家具や床の日焼けエグそう。