ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[1281: マンション掲示板さん]

>>1280 匿名さん

希望は商業オフィス中心の複合施設だが、テナントどれくらい入るだろう？

[1282: 検討板ユーザーさん]

>>1280 匿名さん

千葉駅周辺にマンションも増えてきたので、生活住民が普段使いできる蘇我のアリオみたいな商業施設が欲しい。
そごう西武が不安定だし、子ども連れて買い物できる総合スーパー（クリニック、本屋、文房具、雑貨、玩具、衣類や生活用品などすべて揃って生鮮食品もあって家族連れや高齢者でも食事もできるような）。
夕方以降は未だに客引きや反社が煩い場所だけに、
ブリリアから入れる空中通路とかあれば最高だけど無理か。

[1283: 通りがかりさん]

>>1281 マンション掲示板さん
グラノードの状況見るとオフィスは厳しい。塚本ビルは、築60年以上の銀座でも建て替えてないし、ここも建て替えのつもりは、ないのでは？

[1284: 評判気になるさん]

>>1283 通りがかりさん
つもりが無いというよりは出来ないのかな？。。

[1285: 匿名さん]

>>1282 検討板ユーザーさん
さすがにこの立地では厳しいでしょうね。それこそ、千葉は少し車で走れば蘇我アリオのようなものがありますし、駐車場スペースが十分に確保できないこともあって、周辺のマンションに住んでいる方以外の需要は限定的でしょうし。何より、安めのスーパーがない以外は、周りの商業施設で十分に事足りますし。テナント料も高いでしょうから、採算取れないんじゃないかと。
マンション直結の商業施設は、デベもお金がかかりますし、高い値段でも人を呼び込める立地ではありうるかもしれませんが。千葉かつ仕様を落としてきているここでは無理でしょうね。

[1286: 通りがかりさん]

必ずしもヨドバシが塚本ビルから退去するともかぎらないのでは。ジュンヌには、値の張る大型家電等の売り場を置き、それと相乗効果のある家具などのテナントを誘致する一方、スマホやバソコンの雑貨など雑然とした部分はここに残すのではと予想します。

[1287: マンション掲示板さん]

エクセレントタワーとブリリアの間に、新日本がまたマンション建てるんですね

[1288: 周辺住民さん]

>>1287 マンション掲示板さん
エクセレントシティ千葉富士見ですかね。

ちなみに、大和ハウスが取得した、千葉駅前の千葉市文化交流プラザ（京葉銀行文化プラザ）跡地は、マンションにはならない可能性が高いそうですね。売却時の音楽ホール10年以上継続の条件は解除されており建築自体はできるのですが、建築費や人件費高騰のため、マンションを建てても坪400に届きそうで断念したそうです。やはり、千葉ではそこまで予算が伸びないだろうとの判断なんでしょうね。

[1289: 評判気になるさん]

>>1288 周辺住民さん
そこは、賃貸かビジネスホテルぐらいですかね。

[1290: 匿名さん]

>>1288 周辺住民さん
文化交流プラザ跡地は、ここよりは駅に近そうですが栄町寄りで環境的にはこちらのほうが良いと思いました。さすがにあの場所で坪400万円は厳しそうですね。
SMBC跡地のエクセレントシティはどの程度の価格になるのか関心を持ってみています。

[1291: 匿名さん]

>1277

権利付きだと専用駐車場でしょ。庭の前に駐車場ってマンションがたまにある。

[1292: 周辺住民さん]

基本的に、この手のマンションの駐車場優先権は、新築分譲時に他の住戸より先に抽選を受けられる権利で、退去時は管理組合に返却することが通常かと。
駐車場確保できず空きを待つことになる人も多いですし、プレミアム住戸でも駐車場希望しない人も居るため、返却しないとプレミアム住戸内でも差が出てしまうことにもなりますし。
もちろん規約次第ではありますが。

[1293: マンション検討中さん]

千葉みなと駅にモデルルームできるとの話ですが、千葉みなと駅のどの辺りにできるのでしょうか？

[1294: 匿名さん]

>>1293 マンション検討中さん

千葉みなと駅の西口（海側。市役所や千葉銀とは反対側）のロータリーの傍です。

千葉みなと駅からは徒歩ですぐそこです。駅出口から工事現場を視認できましたので、おそらく迷うことはないかと思います。

[1295: 匿名さん]

>>1294 匿名さん

ありがとうございます。
モデルルームオープン楽しみです！

[1296: 匿名さん]

価格設定に関しては野村が総武線沿線の平井で2期から下げてるってのがどう影響するか。JVとして名を連ねてるけど価格設定に影響力はあるのか。

[1297: マンション検討中さん]

物件概要のページで情報更新日が本日の日付になっていますが、何の情報が更新されたのでしょう？
わかる方いらっしゃいますか？

[1298: 匿名さん]

>1297

変わってるところはなさそう。２週間に一回更新するみたいだから変更が無くても更新日だけ更新じゃないかな。モデルルームオープンするまで動きは普通ない。

ウォッチするとしたら販売開始予定くらいかな。今年になって郊外物件ってずるずる遅れてる。あと、誤記訂正たまにやったりするけど、それやると売り主に対する信頼度が落ちる。

[1299: eマンションさん]

>>1298 匿名さん

そうなんですね。
新しい情報があるのかと思ってワクワクしてしまいました。
あと、スーモとかに載っている情報は本当なのでしょうか？
スーモにはディスポーザー付きと記載がありました。
公式HPにはそのような表記見当たらないです。
見落としているだけかもしれませんが…。

[1300: 匿名さん]

>1299

公式HPにクリックできないけどEQUIPMENTの表示があるからいずれ公開されるでしょ。モデルルームオープンするまでは詳細情報は出さないってパターンって結構多い。詳しいこと知りたかったらモデルルーム来てねってことだと思うけど。いずれにしても今はモデルルームオープン待つしかない。

しかし、ここエントリーしても何も追加情報出してこないってのが珍しい。

あと、スーモの情報はフライングかな。まあ、タワマンでディスポーザーなしはないでしょ。

[1301: 検討板ユーザーさん]

いつもナビ不動産には、
こだわり設備の欄は、以下が掲載されていましたよ。

物件位置　角部屋
キッチン　ディスポーザー/浄水器or活水器
部屋設備　光ファイバー対応/床暖房/浴室1.6×2.0M以上/リビングダイニング15畳以上
セキュリティ　セキュリティ充実/24時間管理人常駐
建物設備　フロントサービス/共有施設/ごみ出し24時間OK
立地・環境　複数路線利用可/始発駅/スーパーまで徒歩5分以内/富士山が棟から見える
構造　地震対策/階建て20階以上/性能評価書取得
入居条件　ペット可

[1302: 口コミ知りたいさん]

>>1296 匿名さん
平井はなぜ値下げになったのでしょうか？23区内駅近なのに不思議です。

[1303: 匿名さん]

>1302

駅近といっても各停駅だからね。

[1304: 匿名さん]

>>1302 口コミ知りたいさん
平井が人気がないからなのではないですか。
23区内でも人気が高いエリアもあればそうでないエリアもあるのは当然かと思います。東京駅から同心円状の駅がすべて同じような人気ではなく、東京駅の西側や南側に比べて東側や北側は人気の面では劣ります。東側の中でも平井はマイナー感が強い駅で人気がなかったのだと思います。個人的には東京のキリよりも神奈川、千葉、埼玉のピンのほうがよっぽど価値が高いように思います。

[1305: 口コミ知りたいさん]

>>1302 口コミ知りたいさん
値下げしてないですよ(笑)
おおかた平井のスレで大量発生してるアンチに踊らされてるだけでしょう。

広さ含めて一期と条件が違うってだけです。

[1306: 匿名さん]

今年になってから販売開始が遅れるのが目立ってる。千葉でも。

リーマンショック後の不動産販売不振時は完成在庫が目立ってきてから値下げってなったけど、今回、野村は平井だけでなく早く下げ始めてる。千葉駅周辺もだぶつくかもね。供給が多いだけに。

[1307: 評判気になるさん]

>>1306 匿名さん
リーマンショックとは比べ物にならない。
あの時は職探ししてる人が沢山いた。
今は仕事はあるが実質賃金が下ってマンション価格は高騰したため新築マンション買えない人達が僻んでるだけ。
新築マンション買える層は数%だけだが広域で見ると供給も少ないから需要と供給のバランスは崩れていない。

[1308: 匿名さん]

弁天は完成在庫、エクセレントタワーも完成在庫になりそうな状況。日興証券跡地もあるし、供給過剰ぎみ。都内勤務だと津田沼までで、千葉は眼中にないんじゃない。

[1309: eマンションさん]

>>1308 匿名さん
っていう感想ですね

[1310: 周辺住民さん]

弁天、タワーは完成在庫といっても少数ですし、来春にすぐ入居したい人もいるでしょうから、年内くらいにははけるのでは。日興證券跡地は、ターゲットがわかりませんが、ここで集客された人で価格のあわない方を狙ってくるのでしょうね。

[1311: 名無しさん]

>>1308 匿名さん
エクセレントタワーの売れ行きはブリリアタワーのベンチマークになるということでしょうか？

[1312: マンション比較中さん]

千葉市は千葉県の中でも昼夜人口比率が１００に近い、昼間に働きに出る方の少ない都市になります。日常から東京への通勤をされる方でなく、市内の富裕層やスポットで東京に出られる方がメインターゲットになるのではないでしょうか

[1313: マンコミュファンさん]

千葉駅周辺は千葉大医学部の関係で医師、裁判所・県庁等があるので士業が主要なターゲットのようですよ

[1314: 評判気になるさん]

プレミスト千葉公園スレの投票アンケートでは6割が都内通勤の方でしたよ。もちろん広域検討の方は最終的に他物件にされる場合も多いのだと思いますが。

イメージですが千葉の富裕層や医療系の方は車を（複数台）持って当然という方が多そうで、駐車場事情を気にされるのではないかと思います。

[1315: マンション掲示板さん]

>>1314 評判気になるさん
スレの投票アンケートって。。成りすまし出来る匿名掲示板のアンケート信用出来ないでしょ。

[1316: 評判気になるさん]

>>1315 マンション掲示板さん

1デバイス1回しか投票できないしわざわざ嘘をつく動機もないから、「昼夜間人口比率が100だから」とか「裁判所・県庁があるから」という理由での推測よりはまだ信頼できると思いますけどね。信用するしないはご自由ですが･･･

[1317: マンション掲示板さん]

>>1312 マンション比較中さん
勤務先が東京駅近辺なら千葉駅はそれほど遠くないですよ。逆に、ある程度年をとつて勤務時間に余裕が出てくると、ゴルフ好きにとってはホームコースまでの距離も重要なので、都内より快適かも。

[1318: 評判気になるさん]

>>1316 評判気になるさん
ブラウザなんか幾らでも騙せるし、そもそも買う人が答えたのか疑問です。

[1319: 口コミ知りたいさん]

>>1317 マンション掲示板さん
そうですね。
下手に東西線や都営新宿とかより東京・品川辺りだと早く着くし、この御時世新築マンション購入出来る人はある程度の資産や年収があるわけで40代になると出社もある程度柔軟性出てきますからね。
下手に都内に住んで何やるにも電車乗る生活よりある程度のものは徒歩圏内にあるのも楽ですね。

[1320: 名無しさん]

>>1318 評判気になるさん

そこまでして投票結果を捏造する意味がある人っているの？w

[1321: マンション検討中さん]

販売戸数481戸
坪単価300万前半

一定数は売れるだろうが
完売までには時間がかかりそう

マンションギャラリーを千葉みなとにしたのは
ベイパークからの集客も考慮しているのでしょう

[1322: 通りがかりさん]

>>1321 マンション検討中さん
ベイパークの予算(特に新築)の人には買えないと思いますよ。

[1323: eマンションさん]

>>1321 マンション検討中さん

ハルミフラッグの抽選落ちがベイパークの抽選にもチャレンジするみたいな人けっこう多かったから余裕でここも買えると思うよ。そういう人が千葉駅に住みたいのかは知らんけど。

[1324: マンコミュファンさん]

>>1323 eマンションさん
ハルミ落ちてベイパーク落ちて何年無駄にしてきたかによるのでは。
35歳だったのが40歳賃貸住みに劣化したら段々キツくなりそう。
既に買ってる人なら分かるけど。

[1325: マンション掲示板さん]

1LDKの低層階は販売価格どのくらいになるか予測できる方いらっしゃいますか？1人暮らしで購入を検討しています。エントリーしましたが情報が出ず…

[1326: 匿名さん]

>>1321 マンション検討中さん
坪300万円前半と書かれていますが何か発表がありましたでしょうか。
その価格ならワンチャン購入できそうな気がするので真剣に検討しようと思いますがどうなんでしょう。

[1327: 匿名さん]

＞1321

ベイパークの落ち葉拾いならモデルルームは千葉みなとでなく海浜幕張でないと。

[1328: eマンションさん]

具体的な価格はまだ出てないと思います。
業界内では坪350万以上は堅いと言われてるみたいで、専有部分の仕様的に、プレミアムフロアや各階角とそれ以外の一般住戸でしっかり価格差をつけてきそうなので、多分それくらいになる(といいな)という予想なのかと思います。

[1329: 匿名さん]

>>1328 eマンションさん
そうですよね。モデルルームもオープンしていないのに価格が出るわけもないだろうとは思っていましたが、ひょっとしたらと思って尋ねました。マンション価格は今は右を見ても左を見ても驚くほど高くなっているのでこちらもある程度高くなるのもしょうがないなと思っていますが、そこそこの価格でお願いしたいですね。

[1330: 名無しさん]

>>1323 eマンションさん
けっこう多いとは何情報でしょうか？(笑)