ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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[1281: マンション掲示板さん]

>>1280 匿名さん

希望は商業オフィス中心の複合施設だが、テナントどれくらい入るだろう？

[1282: 検討板ユーザーさん]

>>1280 匿名さん

千葉駅周辺にマンションも増えてきたので、生活住民が普段使いできる蘇我のアリオみたいな商業施設が欲しい。
そごう西武が不安定だし、子ども連れて買い物できる総合スーパー（クリニック、本屋、文房具、雑貨、玩具、衣類や生活用品などすべて揃って生鮮食品もあって家族連れや高齢者でも食事もできるような）。
夕方以降は未だに客引きや反社が煩い場所だけに、
ブリリアから入れる空中通路とかあれば最高だけど無理か。

[1283: 通りがかりさん]

>>1281 マンション掲示板さん
グラノードの状況見るとオフィスは厳しい。塚本ビルは、築60年以上の銀座でも建て替えてないし、ここも建て替えのつもりは、ないのでは？

[1284: 評判気になるさん]

>>1283 通りがかりさん
つもりが無いというよりは出来ないのかな？。。

[1285: 匿名さん]

>>1282 検討板ユーザーさん
さすがにこの立地では厳しいでしょうね。それこそ、千葉は少し車で走れば蘇我アリオのようなものがありますし、駐車場スペースが十分に確保できないこともあって、周辺のマンションに住んでいる方以外の需要は限定的でしょうし。何より、安めのスーパーがない以外は、周りの商業施設で十分に事足りますし。テナント料も高いでしょうから、採算取れないんじゃないかと。
マンション直結の商業施設は、デベもお金がかかりますし、高い値段でも人を呼び込める立地ではありうるかもしれませんが。千葉かつ仕様を落としてきているここでは無理でしょうね。

[1286: 通りがかりさん]

必ずしもヨドバシが塚本ビルから退去するともかぎらないのでは。ジュンヌには、値の張る大型家電等の売り場を置き、それと相乗効果のある家具などのテナントを誘致する一方、スマホやバソコンの雑貨など雑然とした部分はここに残すのではと予想します。

[1287: マンション掲示板さん]

エクセレントタワーとブリリアの間に、新日本がまたマンション建てるんですね

[1288: 周辺住民さん]

>>1287 マンション掲示板さん
エクセレントシティ千葉富士見ですかね。

ちなみに、大和ハウスが取得した、千葉駅前の千葉市文化交流プラザ（京葉銀行文化プラザ）跡地は、マンションにはならない可能性が高いそうですね。売却時の音楽ホール10年以上継続の条件は解除されており建築自体はできるのですが、建築費や人件費高騰のため、マンションを建てても坪400に届きそうで断念したそうです。やはり、千葉ではそこまで予算が伸びないだろうとの判断なんでしょうね。

[1289: 評判気になるさん]

>>1288 周辺住民さん
そこは、賃貸かビジネスホテルぐらいですかね。

[1290: 匿名さん]

>>1288 周辺住民さん
文化交流プラザ跡地は、ここよりは駅に近そうですが栄町寄りで環境的にはこちらのほうが良いと思いました。さすがにあの場所で坪400万円は厳しそうですね。
SMBC跡地のエクセレントシティはどの程度の価格になるのか関心を持ってみています。

[1291: 匿名さん]

>1277

権利付きだと専用駐車場でしょ。庭の前に駐車場ってマンションがたまにある。

[1292: 周辺住民さん]

基本的に、この手のマンションの駐車場優先権は、新築分譲時に他の住戸より先に抽選を受けられる権利で、退去時は管理組合に返却することが通常かと。
駐車場確保できず空きを待つことになる人も多いですし、プレミアム住戸でも駐車場希望しない人も居るため、返却しないとプレミアム住戸内でも差が出てしまうことにもなりますし。
もちろん規約次第ではありますが。

[1293: マンション検討中さん]

千葉みなと駅にモデルルームできるとの話ですが、千葉みなと駅のどの辺りにできるのでしょうか？

[1294: 匿名さん]

>>1293 マンション検討中さん

千葉みなと駅の西口（海側。市役所や千葉銀とは反対側）のロータリーの傍です。

千葉みなと駅からは徒歩ですぐそこです。駅出口から工事現場を視認できましたので、おそらく迷うことはないかと思います。

[1295: 匿名さん]

>>1294 匿名さん

ありがとうございます。
モデルルームオープン楽しみです！

[1296: 匿名さん]

価格設定に関しては野村が総武線沿線の平井で2期から下げてるってのがどう影響するか。JVとして名を連ねてるけど価格設定に影響力はあるのか。

[1297: マンション検討中さん]

物件概要のページで情報更新日が本日の日付になっていますが、何の情報が更新されたのでしょう？
わかる方いらっしゃいますか？

[1298: 匿名さん]

>1297

変わってるところはなさそう。２週間に一回更新するみたいだから変更が無くても更新日だけ更新じゃないかな。モデルルームオープンするまで動きは普通ない。

ウォッチするとしたら販売開始予定くらいかな。今年になって郊外物件ってずるずる遅れてる。あと、誤記訂正たまにやったりするけど、それやると売り主に対する信頼度が落ちる。

[1299: eマンションさん]

>>1298 匿名さん

そうなんですね。
新しい情報があるのかと思ってワクワクしてしまいました。
あと、スーモとかに載っている情報は本当なのでしょうか？
スーモにはディスポーザー付きと記載がありました。
公式HPにはそのような表記見当たらないです。
見落としているだけかもしれませんが…。

[1300: 匿名さん]

>1299

公式HPにクリックできないけどEQUIPMENTの表示があるからいずれ公開されるでしょ。モデルルームオープンするまでは詳細情報は出さないってパターンって結構多い。詳しいこと知りたかったらモデルルーム来てねってことだと思うけど。いずれにしても今はモデルルームオープン待つしかない。

しかし、ここエントリーしても何も追加情報出してこないってのが珍しい。

あと、スーモの情報はフライングかな。まあ、タワマンでディスポーザーなしはないでしょ。