ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[1241: 匿名さん]

>>1240 口コミ知りたいさん
つうか
何の話か、全然わからないんですけど
by>>1234

[1242: マンション掲示板さん]

>>1226 eマンションさん
その頃豊洲は600

[1243: マンション検討中さん]

既に出ている情報だったらすみません。
ブリリアタワー千葉はいつからモデルルーム見れるようになるかご存知の方いらっしゃいましたら教えて欲しいです。

[1244: eマンションさん]

>>1243
ブリリアより1年前に竣工するプレミストがギャラリーOPが3か月前位だったので、まだまだ先でしょうね。

[1245: マンション掲示板さん]

>>1244 eマンションさん

そうなんですね…。
お返事ありがとうございます。

[1246: マンション検討中さん]

プレミストの3倍くらいの規模感だから、年末～広告打って来年頭からモデルルームオーブンだけでは？

[1247: 匿名さん]

販売開始が来年3月上旬予定だから、その2～3か月前かな。

エントリーのアンケートにオンライン案内の希望の有無があった。オンライン案内やる場合、モデルルームはオンライン案内参加者から順にってやるだろうから、早くモデルルーム見たかったらエントリーしておいたほうがいいかな。

[1248: 評判気になるさん]

津田沼駅徒歩7分くらいの普通の新築マンションが坪330-340でした。
大規模てもなければ大手ブランドでもなくディスポーザーもない。
個人的には坪330払ってそのようなマンションに住むならここのほうがいいかな。

千葉市に地縁はありませんが、丸の内勤務なので10分くらい電車を我慢して地域no1マンションのほうがいいです。
そう考えると坪350とかになってもおかしくないのかな。

[1249: 匿名さん]

>1241

地域No1になれるかな。立地はその資格十分だけど、高層板マンなわけだし。

[1250: 匿名さん]

>1248

丸の内勤務で都落ちですか。つらいね。

[1251: マンション掲示板さん]

>>1250 匿名さん
パル爺はいいって（笑）
どこにいってもバカにされてホント惨めだね

[1252: 検討板ユーザーさん]

>>1249 匿名さん
キミみたいな貧乏人には買えないから黙って実家のオンボロマンションの心配してな。

[1253: マンション検討中さん]

みなさんモデルルームオープンの時期について教えていただきありがとうございます。
ちゃんとHPにも2024年3月ごろに販売開始って書いていましたね。
見落としていました。
あと、エントリーもしました！検討している割にエントリー遅いなと反省しました。

[1254: マンション検討中さん]

千葉駅から徒歩10分圏内で子育てを経験した方っていらっしゃいますか？
もしいらっしゃれば、千葉駅での子育てで大変だったことや、千葉駅でよかったことがあれば教えてほしいです。

[1255: 名無しさん]

>>1254 マンション検討中さん
最近の千葉駅マンションスレで言われてるのは学区ですね。
遠いところになりがち。

[1256: 検討板ユーザーさん]

>>1255 名無しさん
そうですね。
学区が駅周辺でかなり別れているのが幼稚園一緒でも小学校違ったり、ここだと小学校が一緒でも中学が変わっちゃうのかな？
ドラッグストア、100均、スーパー、飲食店が至近に沢山あるので生活は便利です。
近くの小児科が予約必須だったり数が少ないのでそこは不便ですね。

[1257: マンション検討中さん]

学区私も調べましたが、歪ですよね…。

[1258: マンション検討中さん]

>>1256 検討板ユーザーさん
小児科が予約必須なことがあるのですね。盲点でした。
ありがとうございます。

[1259: 匿名さん]

ちょっとした買い物や、出来合いのもの買うのには困らないですね。特に千葉駅のペリエが整備されてからは、ペリエ・そごう・シーワン～千葉中央駅付近で大体何とかなります。あと、ブリリアからは徒歩10分強かかりますが、きぼーるという千葉市の施設に、子供を連れて遊びに行ける無料の屋内施設があるため、休みの日などに連れ出したいが場所に困った時・雨の時などに便利です。
反面、周囲にちょっと子供を遊ばせることができる公園がなく、特にブリリアの周囲は厳しいです。この立地では仕方がないですが、飲み屋街・歓楽街が近く、夜もうるさいです。普段使いしたい安めのスーパーが周囲にありません（少し車で走ればいくつかありますし、少し割高でも良いなら千葉駅付近で事足りますが）。
また、少し話がずれますが、千葉県内は子供を連れていける遊び場がたくさんあり非常に便利なのですが、いずれも交通の便が悪く車が必須です。遊び場に限らず、千葉は駅を離れると途端に不便になるため、正直車が欲しいところです（そもそも子供連れての公共交通機関利用は気をつかいますし）。ブリリアは駐車場が厳しい上に、周囲の駐車場事情も厳しいため、その点は心配かな、とも思います。
上の方も仰る通り、小児科はいくつかあるのですが、人気の小児科は予約必須が多い＋（特に感染流行時期は）予約開始時刻付近は電話がつながらず瞬殺ということすらあります。場所を選ばなければ、大体受診自体はできますが。

[1260: eマンションさん]

>>1250 匿名さん
今も千葉県に住んでるのでつらくはないですよ。
丸の内に憧れをお持ちのようですが別に大したことはないです笑

[1261: マンコミュファンさん]

鉄筋コンクリートのマンションの床暖房って、どうですか？エアコンより暖かいですか？どなたか教えてください。木造にしかすんだことありません。宜しくお願い致します

[1262: 口コミ知りたいさん]

>>1259 匿名さん
たくさん教えていただきありがとうございます！
だいぶ暮らしのイメージが掴めてきました。
車やっぱり必須ですよね。今も千葉駅より少し西側の駅に住んでいますが、車ないと生活不便だなと感じています。
駅前だけあってブリリアの駐車場も高そうですが…。

[1263: 評判気になるさん]

>>1260 eマンションさん
千葉駅は、丸の内には便利ですよね。ここなら、ほぼほぼ傘いらずでしょう。

[1264: eマンションさん]

駐車場は高いでしょうね。この場所だと、安くても月3.5万くらいでしょうか…
あとは設置率が低いのも心配ですね。機械式143台で、抽選外住戸用5台が含まれており、またプレミアムフロアに優先権がついていますから、それ以外の住戸だと25%くらいでしょうか。駅前とはいえ、千葉だと駐車場希望が多いでしょうし。この辺月極も全然ありませんから、最悪結構離れたところに確保しないといけなくなる覚悟も必要そうです。

[1265: 検討板ユーザーさん]

この仕様だと恥ずかしくて友人を自宅に招く事ができませんね。

[1266: 冷やかし]

丸の内勤務だけど生まれてから37年、錦糸町徒歩7分のマンションに住んでます。
錦糸町なら何でも揃います。錦糸町より先からはラッシュが凄すぎて通勤は厳しく感じます。

[1267: 評判気になるさん]

>>1258
駅ナカのクリニックはオンラインで予約できますし、風邪くらいならそこで十分かと思います。

[1268: 評判気になるさん]

>>1262 口コミ知りたいさん

私も千葉駅より少し西側の駅に住んでいますが、子供が遊ぶところは多く、住宅費と駐車場は安く、都内への通勤も近く、静かで住環境もよくスーパーも豊富で、特に子育て世代にはメリットばかりに感じます。子供にとって千葉のメリットは主要な受験塾が集まっていることがありますが、どちらかというと千葉駅前物件は独身、DINKS、リタイア世代向けかなという気がします。

[1269: eマンションさん]

>>1264 eマンションさん
千葉駅周辺物件はシニアの比率も高いのでそれ次第で駐車場が確保出来るか否かも変わってくるとは思います。

[1270: eマンションさん]

>>1265
その点、セントラルタワーは豪華仕様で初見のインパクトはありますよね。
ご自身のマンションを大切に想う気持ちは理解できますが、様々な板に出張して何の情報も無い書き込みを続ける姿勢は感心しませんね。

[1271: 匿名さん]

このスレで徒歩12分だかの過去の遺物の話されても。

[1272: 口コミ知りたいさん]

>>1270 eマンションさん
また他の話出して対立煽って荒らそうとする。
性格悪すぎ。

[1273: 口コミ知りたいさん]

>>1266 冷やかしさん
風俗好きには良い地域ですね。

[1274: 匿名さん]

>1266

総武線快速の東京駅って地下5階で地上に出るまでに時間かかるから、同じ乗車時間ならほかの路線選ぶでしょ。

[1275: 匿名さん]

>1264

プレミア優先つけてるってことは売る側も足らないって認識してるってこと。駐車場必須の人はパスするのが賢明。

[1276: マンコミュファンさん]

>>1274 匿名さん
丸の内側だからいいんじゃないの？
おじさん達は八重洲側が好みかもしれん。知らんけど。

[1277: 匿名さん]

>>1275 匿名さん

あくまで購入時の優先権～みたいな文言がhpにあったと思うのですが

これって中古でプレミアム住戸を買っても駐車場の権利は付帯しないということでしょうか？

規約次第ではあるのでしょうが、プレミアム住戸を買っても自動車はまず近隣の月極へ～となるとなんだか買いにくそう…

[1278: eマンションさん]

>>1265 検討板ユーザーさん
立地だけ

[1279: マンション検討中さん]

>>1274 匿名さん
京葉線よりは遥かにマシ

[1280: 匿名さん]

確定しましたね。
https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/1116807
これで塚本ビルに動きが出そうですね。

[1281: マンション掲示板さん]

>>1280 匿名さん

希望は商業オフィス中心の複合施設だが、テナントどれくらい入るだろう？

[1282: 検討板ユーザーさん]

>>1280 匿名さん

千葉駅周辺にマンションも増えてきたので、生活住民が普段使いできる蘇我のアリオみたいな商業施設が欲しい。
そごう西武が不安定だし、子ども連れて買い物できる総合スーパー（クリニック、本屋、文房具、雑貨、玩具、衣類や生活用品などすべて揃って生鮮食品もあって家族連れや高齢者でも食事もできるような）。
夕方以降は未だに客引きや反社が煩い場所だけに、
ブリリアから入れる空中通路とかあれば最高だけど無理か。

[1283: 通りがかりさん]

>>1281 マンション掲示板さん
グラノードの状況見るとオフィスは厳しい。塚本ビルは、築60年以上の銀座でも建て替えてないし、ここも建て替えのつもりは、ないのでは？

[1284: 評判気になるさん]

>>1283 通りがかりさん
つもりが無いというよりは出来ないのかな？。。

[1285: 匿名さん]

>>1282 検討板ユーザーさん
さすがにこの立地では厳しいでしょうね。それこそ、千葉は少し車で走れば蘇我アリオのようなものがありますし、駐車場スペースが十分に確保できないこともあって、周辺のマンションに住んでいる方以外の需要は限定的でしょうし。何より、安めのスーパーがない以外は、周りの商業施設で十分に事足りますし。テナント料も高いでしょうから、採算取れないんじゃないかと。
マンション直結の商業施設は、デベもお金がかかりますし、高い値段でも人を呼び込める立地ではありうるかもしれませんが。千葉かつ仕様を落としてきているここでは無理でしょうね。

[1286: 通りがかりさん]

必ずしもヨドバシが塚本ビルから退去するともかぎらないのでは。ジュンヌには、値の張る大型家電等の売り場を置き、それと相乗効果のある家具などのテナントを誘致する一方、スマホやバソコンの雑貨など雑然とした部分はここに残すのではと予想します。

[1287: マンション掲示板さん]

エクセレントタワーとブリリアの間に、新日本がまたマンション建てるんですね

[1288: 周辺住民さん]

>>1287 マンション掲示板さん
エクセレントシティ千葉富士見ですかね。

ちなみに、大和ハウスが取得した、千葉駅前の千葉市文化交流プラザ（京葉銀行文化プラザ）跡地は、マンションにはならない可能性が高いそうですね。売却時の音楽ホール10年以上継続の条件は解除されており建築自体はできるのですが、建築費や人件費高騰のため、マンションを建てても坪400に届きそうで断念したそうです。やはり、千葉ではそこまで予算が伸びないだろうとの判断なんでしょうね。

[1289: 評判気になるさん]

>>1288 周辺住民さん
そこは、賃貸かビジネスホテルぐらいですかね。

[1290: 匿名さん]

>>1288 周辺住民さん
文化交流プラザ跡地は、ここよりは駅に近そうですが栄町寄りで環境的にはこちらのほうが良いと思いました。さすがにあの場所で坪400万円は厳しそうですね。
SMBC跡地のエクセレントシティはどの程度の価格になるのか関心を持ってみています。