ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[1161: マンション検討中さん]

賃貸住まいの方がいいよ…ここに8000万円いれるならアメリカ国債8000万円で
年間税抜200万の金利収入をゲット。これでどこにでも引っ越し出来る

[1162: eマンションさん]

>>1161 マンション検討中さん
税込利益だと160万くらい？
8000万のマンションに賃貸で住もうとすると30万くらいかかるだろうから、月17万くらいは手出しになるね。
住宅ローンだと管理費とか入れても25万くらいかなあ。

[1163: 検討板ユーザーさん]

>>1161 マンション検討中さん
銀行にいって、
アメリカコクサイ買いたいアルヨ　金利0.4%でいいから8000マン貸してくれあるよ
っていったら貸してくれマスカ？

[1164: 評判気になるさん]

>>1163 検討板ユーザーさん

貸すアルヨ

[1165: マンコミュファンさん]

>>1164 評判気になるさん
貸してくれてありがとうアルヨ

[1166: eマンションさん]

>>1161 マンション検討中さん

日銀の政策金利転換時期にわさわざ為替リスクとるの？

[1167: 通りがかりさん]

>>1165 マンコミュファンさん

金Kinもアルヨ

[1168: マンコミュファンさん]

債権とかファンド買うために住宅ローン並みの超低利で個人にお金貸してくれる銀行なんてないでしょ。

[1169: 匿名さん]

1161は「ここに8000万円いれるなら」って言ってるので、手持ちの金の使い方を言ってるのでは？
参考にならない話のようなのでもう終わり。

[1170: 購入経験者さん]

>>1153 通りがかりさん
南船橋のサザンや柏のタワーもエスカレーターありますね

[1171: マンション検討中さん]

住宅ローン金利が上がるようです。となるとこのマンションの売り出し価格も下がりますかね？
7000万で3LDKの72㎡の15階以上を買いたいです。

[1172: 匿名さん]

>>1171 マンション検討中さん
売り出し価格は今まで通り強気で来るかもしれませんが、この先数年にかけて緩やかに下がっていくと予想します。
「7000万で3LDKの72㎡の15階以上」はあり得るのでは？

[1173: 匿名さん]

https://www.yutainvest.com/case-shillar-2023-may/
そう簡単に下がらないのでは？
デフレに戻って金利が上がるなら下がるんでしょうけど。
72平米7000万ってことはないでしょ。去年よりも建設費自体が上がっているのに何で3年後の物件が去年の物件と同じ坪単価になるんですか？

[1174: 匿名さん]

予想はともかく、グラディス千葉駅では73平米7600万が普通に初期に売れているし、他にも73平米7000万超えがサクサク売れているところを見ると、買えない人はもちろんいるだろうけど、買える人は意外と多いんだろうね。

[1175: マンション掲示板さん]

>>1174 匿名さん
下がるマンションと上がるマンションがより浮き彫りになるだけですよね。
この１等地マンションが下がる訳がない。

[1176: マンコミュファンさん]

>>1175 マンション掲示板さん
そうですか…やっぱり…欲しいです…ここ。

[1177: マンコミュファンさん]

スムラボの不動産関連勤務のマンクラの予想では供給も絞られる、人件費上がる、資材費はもっとあがる　で下がる要素はないし、結局金利が上がっても下がらないってなってましたね。
中古マンションも新築マンションも立地では見向きもされず売れ残ってますから、そういう売れない立地は金利上がっていく中で、ゆっくり下がるんじゃないですか？もともと売れないんだもん。

[1178: マンション検討中さん]

とあるデベの方は、はっきり言って当面下がることは無い、と断言はされていました。
やはり人件費、資材費は下がる要素はなく上がる一方で、むしろ現状維持でも採算が取れなくなると。
一部の人気の立地のみが高止まりか更に高騰し、人気の無い郊外の中古は下がる＋新築はそもそも供給されないか更に厳しい条件になる気がします。
ここの15階以上72m2 3LDKが7000万台は流石に厳しいんじゃないですかね。抜け感のある高層なら最低でも8000万は超えてきそうですが。

[1179: 匿名さん]

>>1178 マンション検討中さん
その通りで、わざわざ安くする必要ないですね。
この立地だと坪330万で殺到。坪350万でも買える人は多いから普通に売れていきますよ。プレミアムは坪400でも安すぎというか、殺到。450万でも買う人がいると思えます。高いのかどうかなんてこの立地だとなくて、というかどうでも良くて、無理しなくても買える人は皆さんが思ってるよりもたくさんいます。

[1180: 匿名さん]

注文住宅で土地建物1-1.5億で建ててる人達も、最近は広めの土地がなくて、業者の分譲地を2枚買いするくらいしかない割に高いから、このマンションはハイスペ注文住宅の対抗馬になりそう。

[1181: 匿名さん]

>>1179 匿名さん
そりゃ、売れるものなら「わざわざ安くする必要ない」のは当たり前。売れなくなったら下げるしかないじゃないですか。買う買わないを決めるのは消費者（買い手）なのですから。
余るほどの金を持ってる富裕層がいるのはその通りですが、そう人は都内を買うでしょう。ここは実需の中での金持ちに選ばれる物件なので青天井ってことはないでしょ？
今都内を買い漁ってるのは円安を機にした外国人投資家（特に中国）でしょう。それで日本人の実需が都内を買えなくなって周辺に流れることで連動して上がってるわけで、デベの「人件費、資材費が上がって」なんて話は嘘ではないにせよ、買い手を納得させるための後付けの理由ですよ。
間も無く中国は弾けるでしょうから都内が下がり、連動して周辺も下がって来ることは十分にあると思います。
ここを売り出し価格で飛びついたら高値づかみの可能性はあると思います。待っていたらもっと上がるかもという心配と、可能性を天秤にかけてよく考えた方がいいのでは？

[1182: 匿名さん]

>>1181 匿名さん
どこの街にも医者やその他お金持ちは居ます。
わざわざその人達が遠くに住んで通う理由は？
たった数百の話ですよ？

[1183: 評判気になるさん]

不動産が上がりすぎて金銭感覚がおかしくなりますね

[1184: 匿名さん]

>>1182 匿名さん
だから、、、
そういう金持ちは、せめて実需で買う程度の人たちでしょ？
その人たちが「坪400でも安すぎというか、殺到。450万でも」なんてことはない。

[1185: マンション検討中さん]

エクセレンザタワーでも、プレミアムフロアの角は余裕で億超えでしたが、倍率10倍以上のところもありましたしね（優先倍率はありましたが）。
メイツも、9000万近い高い部屋から倍率がついて売れていっていましたし。
何だかんだ、まだまだ千葉でも買える余裕がある方は多いでしょうね。
特にブリリアは、それこそ何年もずっと待っていた方も多いでしょうし。条件の良い住戸は、強気な値付けでもすぐに売れると思いますよ。

[1186: 匿名さん]

>>1184 匿名さん

そう
お金あると選ぶ基準は値段じゃない

[1187: 匿名さん]

千葉なので千葉価格でお願いします。
プレミアムを除き、坪単価320～350ですね。

[1188: マンコミュファンさん]

人件費高騰というか、東北震災級の大地震が10年後に今度来たら土木技術者の人手不足で、日本は復興出来ないという噂もあるくらいですからね。

[1189: マンション検討中さん]

別デベの方の話だと、平均坪単価350-は堅いとのことでしたが。千葉としては頭抜けた価格になるのは間違いないでしょう。

ただ、ここに関しては、
プレミアムフロア vs 各階角（A typeとか）vs 一般住戸
などで明確に価格差をつけてくるでしょうから、平均坪単価だけでは測れないでしょうが。

[1190: 匿名さん]

>1171

リーマンショック後の不動産販売不振の時は、完成在庫がかさんで在庫を損切りが先で新規物件の値下げはその後だった。ここの販売タイミングだと、値下げ期待なら完成在庫を待たなければかな。

[1191: 匿名さん]

まあ、ここ買う人は掲示板見ないよw

[1192: 匿名さん]

エスカレーター、引き渡し後の管理義務は管理組合になる。事故った時の責任も当然。リスクを抱え込むってことは承知の上で。

[1193: 匿名さん]

売れ残りや値下げる条件悪い部屋に何千万って出せるんだ。

[1194: 匿名さん]

>>1192 匿名さん
それは本当の話ですか？
デマなら悪質ですよ。

[1195: 匿名さん]

ここ、店舗の所有者は旧地権者のミシン屋さんかもね。その辺がどうなってるのかはモデルルームができたら要確認。あと、住棟と店舗の管理費修繕積立の分担割合も。住民人負担を押し付けなんてケースもあったりする。区分所有法で原則区分所有割合に応じてなんだけど。

[1196: 匿名さん]

>1194

所有者は住民だから管理責任は管理組合にある。逗子のがけ崩れみたいに、管理業務を委託された管理会社が問題に気付いて管理組合に報告しなかったみたいに落ち度があれば管理会社にも責任が発生するけど。

[1197: 匿名さん]

>>1196 匿名さん
所有者は住民っていうのはどこからの情報ですか？
店舗やエスカレーターは地権者が所有者じゃないんですか？

[1198: マンコミュファンさん]

>>1197 匿名さん
エスカレータは共有物。エレベーターと同じ。
所有者が責任もつ。

[1199: 匿名さん]

>>1198 マンコミュファンさん
ちゃんと確認取れてます？
エスカレーターは店舗に入るための動線でもありますよね？
このエスカレーターの所有者が住民の区分所有になるのですか？

[1200: 匿名さん]

都内のマンションでエスカレーターがあるところはコンシェルジュがいるようなフロントが2階にあり、1階から2階へエスカレータで上り2階からエレベーターで各フロアへ行くようなところが多かったと思います。その場合のエスカレーターはエレベーターと同じように住民が管理責任を負うが、店舗への移動用であればそのお店のお客さんがエスカレーターの不具合で事故にあっても住民は免責でしょう。

[1201: 匿名さん]

こんなに利用者数が少なそうなエスカレーターでも頻繁に事故起こすの？
定員超過とか駆け下りが原因ではないの？
そんなことよりもエスカレーターの電気代の負担がどうなるかの方が問題では？

[1202: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
なんだ、そりゃ？？？？
悪質なデマだったのか！！！！

[1203: 口コミ知りたいさん]

>>1186 匿名さん

値段じゃないなら千葉は選ばれない。

[1204: 通りがかりさん]

>>1203 口コミ知りたいさん
人には事情というものがありますよ。

[1205: 匿名さん]

何といってもアンチ乗り換え派の古い方々が多いですからね。

[1206: マンション検討中さん]

恐らく千葉県内では千葉市が高額所得者の数は一番多いと思う。県庁所在地なので法律関係者、医療関係者、税務関係等の師業の数や中小企業の経営者の数は県内随一で都内でも都心6区あたりを除けばそうそう引けを取らないのではないかと思っています。
金持ち層に取って坪400万円程度は金銭的には問題ないだろうが、設備仕様や豪華さが彼らのお眼鏡にかなうかどうか、外廊下にしたことが影響するのかしないのかではないでしょうか。

[1207: 匿名さん]

>>1206 マンション検討中さん
そういう人たちは普通に戸建てを買うんじゃないですかね？
電車通勤しないなら駅に近い必要もないですし。

[1208: 評判気になるさん]

>>1206 マンション検討中さん

挙げられた士業の中のひとりですが、豪華な設備にも資産価値（値上がり）にもあまり興味はなく、子供のことを考えるとある程度低層のマンションで静かで落ち着いた住環境がいいと思っています。高額所得者だからといって「買える」＝「買う」と思わない方がよいと思います。

[1209: マンション検討中さん]

途中でいかない限り、みんな100%高齢者になるのだから、駅近マンションか病院が眼の前の方が良いような。
子供が面倒見てくれる時代ではないし、古い戸建ての利用価値がないのとメンテに金かかる。
悩ましい時代。５０年後を考えた方が良いのかな。
皆さんは施設に入ります？

[1210: 口コミ知りたいさん]

>>1209
老後を考えると千葉公園で四季を感じられるプレミストや総合病院徒歩0分のメイツも良いかもしれませんね。
子供に迷惑掛けるくらいなら、喜んで施設に入りますよ。
マンションを売却すれば資金的には大丈夫でしょうし。

[1211: 匿名さん]

>>1208 評判気になるさん

こういうスタンスの人が選ぶ物件に限って上がるんだよな・・・
転売だの資産価値だの言ってる人が買う物件は意外にそうでもない・・・
皮肉なもんだ。

[1212: 口コミ知りたいさん]

>>1205 匿名さん

エスカレーターからエレベーターは全く問題ないしむしろいい。乗り換えが完全にマイナスなのはエレベーターからエレベーター。朝の通勤でエレ２回はかなりのストレスしかない

[1213: 口コミ知りたいさん]

>>1206 マンション検討中さん
士業でも医者以外はむりでしょう
弁護士も税理士も一部をのぞいて。。。

[1214: マンコミュファンさん]

>>1208 評判気になるさん
じゃあなんでここにいるんですか？
低層でも落ち着いた環境でもないのはわかりきってるのにへんなの笑

[1215: 匿名さん]

銀行は医者にかなり金貸してくれるみたいですね。2015-2020年にトータル年収の10倍以上借りてでいくつも購入して含み益だらけの人がいました。

[1216: 匿名さん]

>>1213 口コミ知りたいさん

医師は士業ではない。
医師も士業もピンキリ。

[1217: 匿名さん]

>>1214 マンコミュファンさん
横からですが、
買う買わないにかかわらず、幅広く様々な情報を収集することは普通のことです。

[1218: 匿名さん]

ここは２階での乗り換えは必須ですか？
HPを見る限り、ロビー（２階）に用がなければフロアから１階まで直通に見えるのですが。

[1220: 管理担当]

[No.1219と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[1221: デベにお勤めさん]

ここ買うなら来年着工の船橋西武跡地が
良いとは思う　200ｍのマンションは今後千葉県では
ないと思う

[1222: 匿名さん]

>>1221 デベにお勤めさん
いくらになるんですか？坪４２０~４５０万くらいですか？

[1223: 匿名さん]

>>1221 デベにお勤めさん
気になっていますが、流石にブリリアとも比較にならない高値になりそうですけどね。

[1224: 評判気になるさん]

>>1221 デベにお勤めさん
来年着工って決まったんでしたっけ？
解体にまだあと１年くらいかかるんですよね？
私も船橋西武跡地が気になっています。
ブリリアタワー千葉が思ってたのとだいぶ違う感じになりそうなので。
あとは津田沼ですかね。

[1225: マンション]

>>1224 評判気になるさん
船橋とかを買える予算があるならそっちの方がいいと思いますよ。
ただ5年後とかに坪450とか払うなら、今時点のマンションで坪450のものを買っといた方がいいとは思いますけど。

[1226: eマンションさん]

>>1225 マンションさん

船橋で坪４５０行くかなー?豊洲買えてしまうよ。

[1227: 匿名さん]

>1199

店舗と住民の共用エレベーターなら対等の区分所有物だからどっちも責任を負うことになる。

[1228: 匿名さん]

逆に店舗と住民を分離すると管理組合が店舗と住民の二つに分かれて運営がややこしくなる。

[1229: マンション掲示板さん]

>>1221 デベにお勤めさん
2025年から解体が始まる、津田沼駅前のプラウドタワーも200mの予定です。
ホール　マンション　商業　業務　の複合施設です。

[1230: 評判気になるさん]

>>1217 匿名さん

ご対応有り難うございました。自分の気に入らない意見とみるや攻撃したり嘲笑するような人もいますが、色々な人が情報を収集したり意見交換したりできる掲示板であってほしいものです。

[1231: マンション検討中さん]

>>1226 eマンションさん
豊海町の2027年竣工予定の54階湾岸タワマンが坪700～800とか言われてますからねえ。

[1232: マンション検討中さん]

>>1231 マンション検討中さん
湾岸は何もなかったところに建てているから街が綺麗です。新市街といった感じで道もショッピングモールも広くゆったり。街とそこで過ごせる時間を買っている。東京の一流企業の賃金は段違いに高いので、その値段でも売れるでしょう。でも、旧市街となる船橋、千葉では、あまり高くしても買う人がいないと思います。

[1233: マンコミュファンさん]

>>1232 マンション検討中さん
何故東京の湾岸と千葉を比較する。
あなたの言う東京の旧市街なら湾岸に比べて高く売れてるでしょう。

[1234: 匿名さん]

>>1231 マンション検討中さん
すごいですね。
でも個人的にはあの辺のエリアにはもう興味ないです。
銀座だってユニクロとか郊外と変わらない街になって別に羨望の目で見られないし、23区も都内への通勤時間以外の魅力はないです。ならばなんでも事足る千葉駅周辺のようなスモールシティでいいです。住所のブランドもネームバリューも興味なし。

[1235: 名無しさん]

>>1234 匿名さん
ITが高度に発展したおかげで、平日は自宅で仕事している人が増えているようです。

平日の昼休みと仕事終わりに自宅周辺でご飯が食べれたら充分と考えたら千葉駅、千葉中央駅は便利です。

[1236: 匿名さん]

コロナの感染拡大が収束して、リモートは下火になっちゃってるけどね。

[1237: 匿名さん]

出社しなくてもよくて千葉なら、ワーケーションできる九十九里とかじゃない。中途半端な千葉駅でなくて。

[1238: マンション掲示板さん]

>>1237 匿名さん
九十九里は徒歩で買い物、小児科、学校、外食行けるのか？

[1239: マンコミュファンさん]

>>1236 匿名さん

業種、職種によりますよね。
私の職場ではもうコロナに関係なく在宅勤務が認められています。
時々出社しないといけないので、千葉や船橋辺りが東京より安くて適度に便利で良いかなと思って検討中です。

[1240: 口コミ知りたいさん]

>>1234 匿名さん
つうか
大都市の災害、メッチャ怖いんですけど

[1241: 匿名さん]

>>1240 口コミ知りたいさん
つうか
何の話か、全然わからないんですけど
by>>1234

[1242: マンション掲示板さん]

>>1226 eマンションさん
その頃豊洲は600

[1243: マンション検討中さん]

既に出ている情報だったらすみません。
ブリリアタワー千葉はいつからモデルルーム見れるようになるかご存知の方いらっしゃいましたら教えて欲しいです。

[1244: eマンションさん]

>>1243
ブリリアより1年前に竣工するプレミストがギャラリーOPが3か月前位だったので、まだまだ先でしょうね。

[1245: マンション掲示板さん]

>>1244 eマンションさん

そうなんですね…。
お返事ありがとうございます。

[1246: マンション検討中さん]

プレミストの3倍くらいの規模感だから、年末～広告打って来年頭からモデルルームオーブンだけでは？

[1247: 匿名さん]

販売開始が来年3月上旬予定だから、その2～3か月前かな。

エントリーのアンケートにオンライン案内の希望の有無があった。オンライン案内やる場合、モデルルームはオンライン案内参加者から順にってやるだろうから、早くモデルルーム見たかったらエントリーしておいたほうがいいかな。

[1248: 評判気になるさん]

津田沼駅徒歩7分くらいの普通の新築マンションが坪330-340でした。
大規模てもなければ大手ブランドでもなくディスポーザーもない。
個人的には坪330払ってそのようなマンションに住むならここのほうがいいかな。

千葉市に地縁はありませんが、丸の内勤務なので10分くらい電車を我慢して地域no1マンションのほうがいいです。
そう考えると坪350とかになってもおかしくないのかな。

[1249: 匿名さん]

>1241

地域No1になれるかな。立地はその資格十分だけど、高層板マンなわけだし。

[1250: 匿名さん]

>1248

丸の内勤務で都落ちですか。つらいね。

[1251: マンション掲示板さん]

>>1250 匿名さん
パル爺はいいって（笑）
どこにいってもバカにされてホント惨めだね

[1252: 検討板ユーザーさん]

>>1249 匿名さん
キミみたいな貧乏人には買えないから黙って実家のオンボロマンションの心配してな。

[1253: マンション検討中さん]

みなさんモデルルームオープンの時期について教えていただきありがとうございます。
ちゃんとHPにも2024年3月ごろに販売開始って書いていましたね。
見落としていました。
あと、エントリーもしました！検討している割にエントリー遅いなと反省しました。

[1254: マンション検討中さん]

千葉駅から徒歩10分圏内で子育てを経験した方っていらっしゃいますか？
もしいらっしゃれば、千葉駅での子育てで大変だったことや、千葉駅でよかったことがあれば教えてほしいです。

[1255: 名無しさん]

>>1254 マンション検討中さん
最近の千葉駅マンションスレで言われてるのは学区ですね。
遠いところになりがち。

[1256: 検討板ユーザーさん]

>>1255 名無しさん
そうですね。
学区が駅周辺でかなり別れているのが幼稚園一緒でも小学校違ったり、ここだと小学校が一緒でも中学が変わっちゃうのかな？
ドラッグストア、100均、スーパー、飲食店が至近に沢山あるので生活は便利です。
近くの小児科が予約必須だったり数が少ないのでそこは不便ですね。

[1257: マンション検討中さん]

学区私も調べましたが、歪ですよね…。

[1258: マンション検討中さん]

>>1256 検討板ユーザーさん
小児科が予約必須なことがあるのですね。盲点でした。
ありがとうございます。

[1259: 匿名さん]

ちょっとした買い物や、出来合いのもの買うのには困らないですね。特に千葉駅のペリエが整備されてからは、ペリエ・そごう・シーワン～千葉中央駅付近で大体何とかなります。あと、ブリリアからは徒歩10分強かかりますが、きぼーるという千葉市の施設に、子供を連れて遊びに行ける無料の屋内施設があるため、休みの日などに連れ出したいが場所に困った時・雨の時などに便利です。
反面、周囲にちょっと子供を遊ばせることができる公園がなく、特にブリリアの周囲は厳しいです。この立地では仕方がないですが、飲み屋街・歓楽街が近く、夜もうるさいです。普段使いしたい安めのスーパーが周囲にありません（少し車で走ればいくつかありますし、少し割高でも良いなら千葉駅付近で事足りますが）。
また、少し話がずれますが、千葉県内は子供を連れていける遊び場がたくさんあり非常に便利なのですが、いずれも交通の便が悪く車が必須です。遊び場に限らず、千葉は駅を離れると途端に不便になるため、正直車が欲しいところです（そもそも子供連れての公共交通機関利用は気をつかいますし）。ブリリアは駐車場が厳しい上に、周囲の駐車場事情も厳しいため、その点は心配かな、とも思います。
上の方も仰る通り、小児科はいくつかあるのですが、人気の小児科は予約必須が多い＋（特に感染流行時期は）予約開始時刻付近は電話がつながらず瞬殺ということすらあります。場所を選ばなければ、大体受診自体はできますが。

[1260: eマンションさん]

>>1250 匿名さん
今も千葉県に住んでるのでつらくはないですよ。
丸の内に憧れをお持ちのようですが別に大したことはないです笑