ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[1141: マンション検討中さん]

44年は旧耐震基準の話なんじゃないかな
それでも42年だと思うけど

[1142: マンション検討中さん]

免震ではないと駄目だ　と振っておいて、超高層の免震が完璧ではないことが出てきちゃったから話を逸らすって流れ

[1143: 口コミ知りたいさん]

>>1142 マンション検討中さん
えー！？めっちゃださいじゃないですか笑

[1144: 匿名さん]

>>1141 マンション検討中さん
>>1142 マンション検討中さん

なるほど、推測ありがとうございます。
全く噛み合ってない人たちの話は訳がわからないですね。
ところで42年以上前の旧耐震時代に、免震のタワマンってもうあったのでしょうかね？

[1145: マンション比較中さん]

完璧ではないにすれ、例えば自分が手術台に載ってるときに大きな地震が来たら、免震か非免震かは当然重要な話になるし、熊本地震のように震度７が連続してきた時に継続して使えるのは免震だよね。エキスパンションジョイントとか破損は見られるかもだけど大事なのは構造体が守られていること。

[1146: 評判気になるさん]

>>1145 マンション比較中さん
手術中とかのレアかつ極限状態のケースを無理矢理想定するのであれば、免震か制振かよりももっと重要なことあると思うよ。
どちらも倒壊しないのであれば、電気とか水ガスのインフラの方が重要だしね。

免震か制振のどちらがいいか？という話しは免震の方がいいんだろうけど、コストかけてまで免震が必要なリスクがあるのか？は別の議論だと思いますよ。
千葉駅みたいな環境だと近隣ビルの倒壊や火災リスクの方がマンション自体のリスクより気にすべき点かと。

[1147: 評判気になるさん]

ここで制振推しの人はエクセレントの人なんだろうけど、どう悪あがきをしても免震タワマンの方が資産価値高いですよ。制振→免震への変更はできないのでもう諦めましょう。

[1148: マンション掲示板さん]

>>1147 評判気になるさん
もう一押し必要ですよ！
ここで免震推しの人はセントラルタワーの人なんだろうけど、どう悪あがきしても古い免震設計は長周期に耐えられないので、ブリリアタワーにお引越ししましょう！！！

[1149: マンコミュファンさん]

どれも買えない暇な奴が焚き付けてもね。

[1150: マンション検討中さん]

オンボロタワーは長周期が注目される前の設計か…
ブリリアが長い目で見てもナンバーワンでしょうね。

[1151: マンション検討中さん]

エスカレータ→2階にエントランスっていうのもデザイン性良いですね。
またアンチ乗り換えが湧いて出るかもですが、セコセコ１分程度にこだわる人はいないでしょうからね。

[1152: 口コミ知りたいさん]

ここのブリリアってどこが良い向きの部屋かしら。東向きは前の通りが広いので抜け感があって良さげなんだけどやや排ガスが気になるし、北向きは既存のビルがあるしで建替えて同じような高層商業ビル又はマンションが建つリスクもあるしで、ある程度の眺望を求めるなら北向き以外の１５階以上が望ましいんですかね。

[1153: 通りがかりさん]

エスカレーターとエレベーターって維持・管理費どっちが重いのか興味があります
エスカレーターがあるマンションって珍しいのでしょうか

[1154: マンション掲示板さん]

>>1152 口コミ知りたいさん
南側がビル建ててくれたのでそれより高い階が東京湾が見えるでしょうし一番人気で北側は50m道路に面してるので低層階が人気になりそうです

[1155: 評判気になるさん]

>>1153 通りがかりさん
エスカレーターの方が重いと思いますが、単純な維持費だけではなく下駄商業部との管理割合も重要だと思います。
本来は商業施設用の設備なのになぜか住民も維持費を負担するような規約になってるケースもあるみたいです。
住民も商業部の利益を得るはずだ！という考え方もありますが、納得した上で契約するのと、そうじゃないのは大きな違いがありますからね。

商業部（地権者）との比率で盛り上がってるのがドレッセタワー新綱島ですね。
住民板を見てみるとモデルルームで確認しておいた方がいいことの参考になると思います。
https://twitter.com/haruboo0/status/1640696573163372544

[1156: 坪単価比較中さん]

>>1155 評判気になるさん
地権者というのかわからないけど、商業施設に有利になってるのはありがちだね。商業施設と一体みたいなところはどこも管理費が周辺相場から頭一つ抜けてるイメージ。なんかやたら高いなと思って調べると1、2階は商業施設みたいな。商業施設直結みたいにアピールしてるけどその実態は養分。
特にエスカレーターなんて商業施設利用者の利用の方がはるかに多いのに。どうなるか楽しみ。

[1157: 周辺住民さん]

>>1155 評判気になるさん
商業施設だとガードマンや保安要員がいたりする場合があるが、そのような人の経費もマンション全体の管理費に割り振られるケースもあるという話も聞きました。ただ商業施設があることのメリットもあり、ある程度の住民負担は致し方ないかなという気持ちもあります。

[1158: 検討板ユーザーさん]

こちらの店舗部分は区分所有なのでしょうか？それても賃借？
賃借の場合の賃料はどこに入るのでしょうか

[1159: マンション検討中さん]

>>1158
賃貸に出すとしても、所有者がいなければ賃借が成り立たないので、区分所有かと。当然賃借料はその所有者に入ります。普通は所有者は地権者（等価交換での割当）かデベじゃないですかね。

[1160: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立費は毎月5万円はいきますか？

[1161: マンション検討中さん]

賃貸住まいの方がいいよ…ここに8000万円いれるならアメリカ国債8000万円で
年間税抜200万の金利収入をゲット。これでどこにでも引っ越し出来る

[1162: eマンションさん]

>>1161 マンション検討中さん
税込利益だと160万くらい？
8000万のマンションに賃貸で住もうとすると30万くらいかかるだろうから、月17万くらいは手出しになるね。
住宅ローンだと管理費とか入れても25万くらいかなあ。

[1163: 検討板ユーザーさん]

>>1161 マンション検討中さん
銀行にいって、
アメリカコクサイ買いたいアルヨ　金利0.4%でいいから8000マン貸してくれあるよ
っていったら貸してくれマスカ？

[1164: 評判気になるさん]

>>1163 検討板ユーザーさん

貸すアルヨ

[1165: マンコミュファンさん]

>>1164 評判気になるさん
貸してくれてありがとうアルヨ

[1166: eマンションさん]

>>1161 マンション検討中さん

日銀の政策金利転換時期にわさわざ為替リスクとるの？

[1167: 通りがかりさん]

>>1165 マンコミュファンさん

金Kinもアルヨ

[1168: マンコミュファンさん]

債権とかファンド買うために住宅ローン並みの超低利で個人にお金貸してくれる銀行なんてないでしょ。

[1169: 匿名さん]

1161は「ここに8000万円いれるなら」って言ってるので、手持ちの金の使い方を言ってるのでは？
参考にならない話のようなのでもう終わり。

[1170: 購入経験者さん]

>>1153 通りがかりさん
南船橋のサザンや柏のタワーもエスカレーターありますね

[1171: マンション検討中さん]

住宅ローン金利が上がるようです。となるとこのマンションの売り出し価格も下がりますかね？
7000万で3LDKの72㎡の15階以上を買いたいです。

[1172: 匿名さん]

>>1171 マンション検討中さん
売り出し価格は今まで通り強気で来るかもしれませんが、この先数年にかけて緩やかに下がっていくと予想します。
「7000万で3LDKの72㎡の15階以上」はあり得るのでは？

[1173: 匿名さん]

https://www.yutainvest.com/case-shillar-2023-may/
そう簡単に下がらないのでは？
デフレに戻って金利が上がるなら下がるんでしょうけど。
72平米7000万ってことはないでしょ。去年よりも建設費自体が上がっているのに何で3年後の物件が去年の物件と同じ坪単価になるんですか？

[1174: 匿名さん]

予想はともかく、グラディス千葉駅では73平米7600万が普通に初期に売れているし、他にも73平米7000万超えがサクサク売れているところを見ると、買えない人はもちろんいるだろうけど、買える人は意外と多いんだろうね。

[1175: マンション掲示板さん]

>>1174 匿名さん
下がるマンションと上がるマンションがより浮き彫りになるだけですよね。
この１等地マンションが下がる訳がない。

[1176: マンコミュファンさん]

>>1175 マンション掲示板さん
そうですか…やっぱり…欲しいです…ここ。

[1177: マンコミュファンさん]

スムラボの不動産関連勤務のマンクラの予想では供給も絞られる、人件費上がる、資材費はもっとあがる　で下がる要素はないし、結局金利が上がっても下がらないってなってましたね。
中古マンションも新築マンションも立地では見向きもされず売れ残ってますから、そういう売れない立地は金利上がっていく中で、ゆっくり下がるんじゃないですか？もともと売れないんだもん。

[1178: マンション検討中さん]

とあるデベの方は、はっきり言って当面下がることは無い、と断言はされていました。
やはり人件費、資材費は下がる要素はなく上がる一方で、むしろ現状維持でも採算が取れなくなると。
一部の人気の立地のみが高止まりか更に高騰し、人気の無い郊外の中古は下がる＋新築はそもそも供給されないか更に厳しい条件になる気がします。
ここの15階以上72m2 3LDKが7000万台は流石に厳しいんじゃないですかね。抜け感のある高層なら最低でも8000万は超えてきそうですが。

[1179: 匿名さん]

>>1178 マンション検討中さん
その通りで、わざわざ安くする必要ないですね。
この立地だと坪330万で殺到。坪350万でも買える人は多いから普通に売れていきますよ。プレミアムは坪400でも安すぎというか、殺到。450万でも買う人がいると思えます。高いのかどうかなんてこの立地だとなくて、というかどうでも良くて、無理しなくても買える人は皆さんが思ってるよりもたくさんいます。

[1180: 匿名さん]

注文住宅で土地建物1-1.5億で建ててる人達も、最近は広めの土地がなくて、業者の分譲地を2枚買いするくらいしかない割に高いから、このマンションはハイスペ注文住宅の対抗馬になりそう。

[1181: 匿名さん]

>>1179 匿名さん
そりゃ、売れるものなら「わざわざ安くする必要ない」のは当たり前。売れなくなったら下げるしかないじゃないですか。買う買わないを決めるのは消費者（買い手）なのですから。
余るほどの金を持ってる富裕層がいるのはその通りですが、そう人は都内を買うでしょう。ここは実需の中での金持ちに選ばれる物件なので青天井ってことはないでしょ？
今都内を買い漁ってるのは円安を機にした外国人投資家（特に中国）でしょう。それで日本人の実需が都内を買えなくなって周辺に流れることで連動して上がってるわけで、デベの「人件費、資材費が上がって」なんて話は嘘ではないにせよ、買い手を納得させるための後付けの理由ですよ。
間も無く中国は弾けるでしょうから都内が下がり、連動して周辺も下がって来ることは十分にあると思います。
ここを売り出し価格で飛びついたら高値づかみの可能性はあると思います。待っていたらもっと上がるかもという心配と、可能性を天秤にかけてよく考えた方がいいのでは？

[1182: 匿名さん]

>>1181 匿名さん
どこの街にも医者やその他お金持ちは居ます。
わざわざその人達が遠くに住んで通う理由は？
たった数百の話ですよ？

[1183: 評判気になるさん]

不動産が上がりすぎて金銭感覚がおかしくなりますね

[1184: 匿名さん]

>>1182 匿名さん
だから、、、
そういう金持ちは、せめて実需で買う程度の人たちでしょ？
その人たちが「坪400でも安すぎというか、殺到。450万でも」なんてことはない。

[1185: マンション検討中さん]

エクセレンザタワーでも、プレミアムフロアの角は余裕で億超えでしたが、倍率10倍以上のところもありましたしね（優先倍率はありましたが）。
メイツも、9000万近い高い部屋から倍率がついて売れていっていましたし。
何だかんだ、まだまだ千葉でも買える余裕がある方は多いでしょうね。
特にブリリアは、それこそ何年もずっと待っていた方も多いでしょうし。条件の良い住戸は、強気な値付けでもすぐに売れると思いますよ。

[1186: 匿名さん]

>>1184 匿名さん

そう
お金あると選ぶ基準は値段じゃない

[1187: 匿名さん]

千葉なので千葉価格でお願いします。
プレミアムを除き、坪単価320～350ですね。

[1188: マンコミュファンさん]

人件費高騰というか、東北震災級の大地震が10年後に今度来たら土木技術者の人手不足で、日本は復興出来ないという噂もあるくらいですからね。

[1189: マンション検討中さん]

別デベの方の話だと、平均坪単価350-は堅いとのことでしたが。千葉としては頭抜けた価格になるのは間違いないでしょう。

ただ、ここに関しては、
プレミアムフロア vs 各階角（A typeとか）vs 一般住戸
などで明確に価格差をつけてくるでしょうから、平均坪単価だけでは測れないでしょうが。

[1190: 匿名さん]

>1171

リーマンショック後の不動産販売不振の時は、完成在庫がかさんで在庫を損切りが先で新規物件の値下げはその後だった。ここの販売タイミングだと、値下げ期待なら完成在庫を待たなければかな。