ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[1089: マンション検討中さん]

千葉市は、千葉都心と幕張新都心に拠点を分散させたから県都といっても千葉駅周辺はあまりパッとしないですよね。千葉駅のペリエはJRが本気を出してくれたおかげで立派なものができましたが、キャパを持て余してる感があります。マインズ千葉もそんなに客であふれている感じではないし、千葉駅は大きく衰退することもないけど、大きく発展することもなさそうです。新しいビルのテナントの入りも微妙で、オフィス商業の需要次第では、塚本ビル跡地もマンションありえるかと思います。

[1090: マンション検討中さん]

>>1089 マンション検討中さん
>千葉駅周辺はあまりパッとしない
海幕はもっとパッとしないがな。
千葉県自体大したことないのに、柏・松戸・船橋・津田沼・千葉と分散し過ぎ。

[1091: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん
２LDKさんはプラウド新浦安パークマリーナを坪280～300万円と予想していたが、実際は坪340万円ぐらいの模様で結構大きく外している。マンションマニアも同じような価格予想だったのでプラウド新浦安パークマリーナ自体が高すぎるというのもあるのかもしれないが、予想はあまりあてにならないような気がする。

[1092: 口コミ知りたいさん]

>>1091 匿名さん
そもそも新築マンションの予想は下に外す確率よりも上振れしちゃう確率の方が高いでしょ。タイムリーに徐々に上がっていく工賃考えると。

[1093: 匿名さん]

>>1092 口コミ知りたいさん
そうだとするとここも２LDKさんの予想の坪340～360万円よりも上に行く可能性がありますね。

[1094: 通りがかりさん]

3LDKの72㎡タイプを検討中ですが8000万と見ておけば
資金は足りるでしょうか？

[1095: 評判気になるさん]

>>1089 マンション検討中さん

千葉市2強の千葉駅と海浜幕張駅が離れてる上に交通の便も悪いのが問題ですよね。もっと近ければお互い相乗効果でさらに発展していけるのに

[1096: マンション検討中さん]

袖ケ浦ナンバーの軽自動車が愛車なんですが
ここに住んでも大丈夫ですか？

[1099: 口コミ知りたいさん]

>>1096 マンション検討中さん
余裕でしょうね。

[1100: 周辺住民さん]

千葉駅より千葉みなとのほうがポテンシャルあるよ

[1101: マンション掲示板さん]

>>1100 周辺住民さん
まじっすか(ﾟДﾟ)

[1102: 匿名さん]

>>1100
千葉みなと近くに特定街区あるし海側も埋め立てるしポテンシャルは確かにあるかもね
いつか有効活用されると良いですね

特定街区は、市街地の整備改善を図るため街区の整備又は造成が行われる地区で、容積率、建築物の高さの最高限度及び壁面の位置の制限が都市計画で特別に定められるものです。
これにより、一般的な用途地域内での容積率、建ぺい率、高さ、斜線制限等の規制は全て適用されなくなります。
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/gaiyou/tokutei.html

[1103: 匿名さん]

>>1100 周辺住民さん

千葉みなとの将来性について、ぜひ教えてください。ある程度の商業施設さえあれば、もっとパッとすると思うけど…

[1104: 匿名さん]

>>1097 マンション検討中さん

エクセレントまだ先着で余裕で買えるよね？毎期抽選物件なら資産価値高いだろけどあそこは違うでしょ
しかも免震じゃないしエレベーター２回乗らないとだしそら残るよって思ってしまう。。

[1105: 匿名]

>>1104 匿名さん
エレベータ乗り換えもそうですが周りの環境も…

[1106: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
資産価値が高い＝毎期抽選なら世の中のほとんどの物件は資産価値低いことになるな

[1107: マンション掲示板さん]

>>1106 匿名さん
しかも免震じゃない高層なんて沢山あるから将来は倒壊ビルだらけてか？馬鹿馬鹿しい。

[1108: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
豊洲のタワマンも半分近くは制振。豊洲みたいな埋立地でも制振が相当数あるぐらいなので、制振だから人気が低いというわけでもない。
それと豊洲NO1のブランズタワー豊洲もエレベーター2回乗り換えだが人気には一切影響なかったと思う。

[1109: マンコミュファンさん]

>>1108 匿名さん
ご存知でなかったからこその発言かと思いますが、
あちら豊洲は東京こちらは千葉県それも千葉市です^^;

[1111: 匿名さん]

>1078

容積率、建蔽率の制限ならペンシルタワーにすればクリアできる。

[1112: マンション検討中さん]

>>1109 マンコミュファンさん
東京は制振でも頑丈なのな。

[1115: 匿名さん]

まだ、免震最強なんて思ってる人いるんだ。３・１１で乾式壁とか結構壊れてるよ。あとエントランスが大破なんてところも。エキスパンションジョイントってしょぼい。

[1118: 匿名さん]

>>1076 匿名さん
横浜市は商業地域でも高さ制限を設けているエリアがありますが千葉市はないのでしょうか。もしそうならシンプルに建築面積を小さくして上に伸ばしたほうが空地率も高まるので良かったと思いますが。

[1119: 検討板ユーザーさん]

>>1109 マンコミュファンさん
そう！都内と千葉しかも千葉市しかも幕張新都心でなくココ千葉駅周辺ではそもそも土俵が違うっつの笑

[1120: 匿名さん]

>>1115 匿名さん
おっしゃるとおりかと。
加えて、千葉市中央区と市原市は免震にするなら免制震のハイブリッドにすべきかもしれない。関東の他の地域よりも長周期が出やすい可能性は結構重要。免震＋100メートル超えだとやばいかもしれない。
市原には高い建物ないけどね。

[1122: eマンションさん]

>>1120 匿名さん
それで言うなら神奈川のがヤバいから。
まあ築50年のマンションも倒壊してないのに免震だ制振だってどっちでも良いが。

[1123: 匿名さん]

>>1122 eマンションさん
短周期の話してないんだけど。読めてます？

[1124: 匿名さん]

トラフでは市原市を中心に中央区も長周期で6-10秒が卓越する可能性はあって、通常の免震＋100m超えだと「想定外」ってやつになる可能性がある話だけど。

[1125: マンション検討中さん]

ここ、容積率は全然使い切ってなくて余らせてるから斜線規制でこの高さに決まったんだと思うよ
建築コストとか考えたらこの形以外なさそうだし

[1126: 口コミ知りたいさん]

>>1123 匿名さん
44年23階ならあるな。
細かい事気にするなよ。

[1127: 匿名さん]

まさか階数で決まると思ってるの？幸せだね。

[1128: 匿名さん]

44年23階ってどういう意味ですか？

[1129: 検討板ユーザーさん]

>>1127 匿名さん
細かい事ばかり気にして大丈夫か？
楽しく生きろよ。

[1130: 匿名さん]

>>1129 検討板ユーザーさん
ところで44年23階って日本語？

[1136: 匿名さん]

44年
って何？？？？？
気になってしょうがない！！！！！！

[1137: 検討板ユーザーさん]

築44年

[1138: 匿名さん]

築？？
話の流れに築44年なんてあります？