ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[1061: eマンションさん]

>>1059 通りがかりさん
そりゃそうだ。
大人しく鉄骨セキスイハイム100平米　太陽光＋蓄電池＋駐車場付き　5500万できめてしまえば満足度、維持費も安いわ。
太陽光ついてるとこの夏電気代月1万円くらい安い。
中央区でマンションは6000万超えると売りにくいよ。

[1062: 口コミ知りたいさん]

>>1059 通りがかりさん
どこも買える人達がいるんだから仕方ない。
戸建に比べてマンションの優位性がこの10年で認識されてきたからまだまだ上がるでしょう。
ここも千葉駅周辺の上位400世帯が住むと考えたら
坪350は安いくらい。

[1063: eマンションさん]

鉄骨戸建てのほうが地震にも強いですね。災害は忘れた頃にやってくるんです。

[1064: マンション検討中さん]

>>1063 eマンションさん
はあ。

[1065: eマンションさん]

>>1064 マンション検討中さん
プレミアムフロアのためにある下層階を買うのですか？

[1066: 検討板ユーザーさん]

>>1065 eマンションさん

みんなに教えてあげてー

[1067: eマンションさん]

>>1055 評判気になるさん

凄いマンションがあるんですね。
幕張は元々興味ないので検討したことないんですけど、確かにこんなマンションには住みたくない。

[1068: 通りがかりさん]

政策金利が上がれば今次のマンションバブルは一気に崩壊
だいたい他人の体臭が染み込んだ中古マンションが
値上りするなんておかしなはなしだ…
じわじわ落ち来てるぞ

[1069: 通りがかりさん]

金利の上昇は、マンション価格にマイナスなのは、間違いないですが、今回は、インフレによる建築費コストの上昇や、全体として新規供給が細っていると言う問題もあるので、暴落には到らず、高止まりの可能性が高いような気がします。ご異論もあるかもしれませんが、確かに賃金も上昇してきてはいますし。

[1070: 口コミ知りたいさん]

>>1068 通りがかりさん
そもそもいまはまだバブルじゃないでしょ。
戸建て上がってないし、むしろ去年よりも戸建て建売は値下がりしてる。狂った熱狂はまだまだない。土地も売れないものは売れないし。過熱感はどこに？

[1071: 匿名さん]

>>1070 口コミ知りたいさん
横からですが、1068さんは「マンションバブル」って言ってますね。
戸建て、土地を含む日本全体で言えばバブルとは程遠い状況ですが、局所的なマンション価格の上昇はバブルの要素はあるのでは？
日米金利格差による円安で都内の海外投資家に買われるマンションが極端に高騰しており、それにつられる形で郊外も上がってるということでしょう。中国バブルが弾ければ、間も無くその煽りは来ると思います。
ただし、ここのような希少性の高いマンションは下がるとしても限定的だと思いますのであまり心配してません。

[1072: 通りがかりさん]

コストカットが目立ちすぎて見ていて辛いですね。コストカットしないと強烈な値段になるのはしょうがないですし、、、
せめて仕様低くてもタワー型にしてほしかったな。

[1073: マンション比較中さん]

タワー型だと戸数減って事業的に厳しかったんでしょうか。
盤上でこの階数で敷地いっぱいなので容対ギリギリなのではと思います

[1074: 評判気になるさん]

>>1071 匿名さん
中国はもうバブルは局所的に弾けてますよね～。
それでも富裕層は日本の良い立地の物件しっかり買ってますよ～。

[1075: 匿名さん]

>>1073 マンション比較中さん
千葉市の条例で高さ制限があり、これ以上の高さにできなかったのではないでしょうか。でなければ同じ建築延床面積でも、1フロアの建築面積を小さくして上に伸ばしたと思います。
千葉市は千葉駅周辺でのタワマン建設はあまり歓迎しておらず、駅周辺は商業ビルやオフィスビルを中心に発展させようという考えが根底にあるからかもしれませんね。

[1076: 匿名さん]

>1075

商業地域だから絶対高さ制限はないよ。ファーストコーポはタワーの実績がないから板マンなんでしょ。

[1077: 匿名さん]

おまけだけど不動産購入検討で用途地域とかによる制限を把握するのは必須。ここはお隣の塚本ビル建て替えリスクあるしね。

[1078: 名無しさん]

>>1076
高さ制限は無いですが、建ぺい率や容積率による制限はありますから、これ以上高く出来なかったんでしょうね。
そんなこんなで同地区の商業地域のマンションはどこも同じような高さに落ち着いてます。
あとは商業地域は日照権が担保されませんから、壁ドンで新しい建物が建っても受け入れるしかないのが辛い所ですね。

[1079: 匿名さん]

1本道路はさむしヨドバシビル建て替えでお向かいになるような低層でいいから坪300～くらいで手ごろな１LDKでないかな～

[1080: 匿名さん]

>>1068 通りがかりさん
この10年で何人の暴落論者が消え去ったか。

[1081: マンション検討中さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/
2LDKさんは坪340-360万と予想されていますね。

[1082: 匿名さん]

ヨドバシの入ってる塚本ビルを建て替えないと思ってる千葉市民は居ないと思うぐらいあのビルの建替は都市計画に入ってるよ
そのためのヨドバシ移転だし他のテナントも順次、移って行くはずだからそれを念頭に部屋を選ぶ方が良いよ

[1083: 評判気になるさん]

塚本ビルが建て替えると、そこがマンションでなければよりブリリアが最強立地になるわけか。

[1084: 名無しさん]

>>1083 評判気になるさん
そうなんじゃないですか？
西口のJR支社跡地も商業ですし。
文化ホール跡地も駅には近いですが立地という面ではここに劣るでしょう。

[1085: 口コミ知りたいさん]

>>1084
あちらは風俗街が近すぎて、ファミリーで住むにはちょっとね…

[1086: 匿名さん]

>>1083
元々はマインズ千葉(ビックカメラのビル)に商業とオフィスの計画だった
塚本ビル古いからヨドバシがそこに入るのかな？と思ってたらビックカメラが船橋を一部閉めてマインズ千葉にまるごと入りたいとなった
オフィス予定地が少し減った分が周りに分散したとは言え、塚本ビルをマンションにすることは無いと思ってます
オフィス建てたら補助金も出るし西銀座地域では希少なマンションになると思います

[1087: 評判気になるさん]

塚本ビル
多分マンションにはならないでしょう。
オフィス、商業の複合ビルだと思う。
だけど、せいぜい10階程度の低層だろうな。
政令指定都市の駅前にしては普通にショボい。となるのでは。
マンションなら、タワーの可能性もあるが。

[1088: 通りがかりさん]

本気の開発なら、マインズと、マインズなら隣にひっそりとあるビルと、塚本と、あと、真ん中に居座ってるパチンコ屋のビル、あの辺りを一体再開発すべきだったと思うが、やはり、千葉市にはそれほどの力が無かったのだろう。
結局、千葉市街地は、昔から今に至るまで、付け焼き刃的な開発ばかり。
せめて、JR千葉支社跡地は、本気中の本気を見せて欲しい。

[1089: マンション検討中さん]

千葉市は、千葉都心と幕張新都心に拠点を分散させたから県都といっても千葉駅周辺はあまりパッとしないですよね。千葉駅のペリエはJRが本気を出してくれたおかげで立派なものができましたが、キャパを持て余してる感があります。マインズ千葉もそんなに客であふれている感じではないし、千葉駅は大きく衰退することもないけど、大きく発展することもなさそうです。新しいビルのテナントの入りも微妙で、オフィス商業の需要次第では、塚本ビル跡地もマンションありえるかと思います。

[1090: マンション検討中さん]

>>1089 マンション検討中さん
>千葉駅周辺はあまりパッとしない
海幕はもっとパッとしないがな。
千葉県自体大したことないのに、柏・松戸・船橋・津田沼・千葉と分散し過ぎ。

[1091: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん
２LDKさんはプラウド新浦安パークマリーナを坪280～300万円と予想していたが、実際は坪340万円ぐらいの模様で結構大きく外している。マンションマニアも同じような価格予想だったのでプラウド新浦安パークマリーナ自体が高すぎるというのもあるのかもしれないが、予想はあまりあてにならないような気がする。

[1092: 口コミ知りたいさん]

>>1091 匿名さん
そもそも新築マンションの予想は下に外す確率よりも上振れしちゃう確率の方が高いでしょ。タイムリーに徐々に上がっていく工賃考えると。

[1093: 匿名さん]

>>1092 口コミ知りたいさん
そうだとするとここも２LDKさんの予想の坪340～360万円よりも上に行く可能性がありますね。

[1094: 通りがかりさん]

3LDKの72㎡タイプを検討中ですが8000万と見ておけば
資金は足りるでしょうか？

[1095: 評判気になるさん]

>>1089 マンション検討中さん

千葉市2強の千葉駅と海浜幕張駅が離れてる上に交通の便も悪いのが問題ですよね。もっと近ければお互い相乗効果でさらに発展していけるのに

[1096: マンション検討中さん]

袖ケ浦ナンバーの軽自動車が愛車なんですが
ここに住んでも大丈夫ですか？

[1099: 口コミ知りたいさん]

>>1096 マンション検討中さん
余裕でしょうね。

[1100: 周辺住民さん]

千葉駅より千葉みなとのほうがポテンシャルあるよ

[1101: マンション掲示板さん]

>>1100 周辺住民さん
まじっすか(ﾟДﾟ)

[1102: 匿名さん]

>>1100
千葉みなと近くに特定街区あるし海側も埋め立てるしポテンシャルは確かにあるかもね
いつか有効活用されると良いですね

特定街区は、市街地の整備改善を図るため街区の整備又は造成が行われる地区で、容積率、建築物の高さの最高限度及び壁面の位置の制限が都市計画で特別に定められるものです。
これにより、一般的な用途地域内での容積率、建ぺい率、高さ、斜線制限等の規制は全て適用されなくなります。
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/gaiyou/tokutei.html

[1103: 匿名さん]

>>1100 周辺住民さん

千葉みなとの将来性について、ぜひ教えてください。ある程度の商業施設さえあれば、もっとパッとすると思うけど…

[1104: 匿名さん]

>>1097 マンション検討中さん

エクセレントまだ先着で余裕で買えるよね？毎期抽選物件なら資産価値高いだろけどあそこは違うでしょ
しかも免震じゃないしエレベーター２回乗らないとだしそら残るよって思ってしまう。。

[1105: 匿名]

>>1104 匿名さん
エレベータ乗り換えもそうですが周りの環境も…

[1106: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
資産価値が高い＝毎期抽選なら世の中のほとんどの物件は資産価値低いことになるな

[1107: マンション掲示板さん]

>>1106 匿名さん
しかも免震じゃない高層なんて沢山あるから将来は倒壊ビルだらけてか？馬鹿馬鹿しい。

[1108: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
豊洲のタワマンも半分近くは制振。豊洲みたいな埋立地でも制振が相当数あるぐらいなので、制振だから人気が低いというわけでもない。
それと豊洲NO1のブランズタワー豊洲もエレベーター2回乗り換えだが人気には一切影響なかったと思う。

[1109: マンコミュファンさん]

>>1108 匿名さん
ご存知でなかったからこその発言かと思いますが、
あちら豊洲は東京こちらは千葉県それも千葉市です^^;