ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[1069: 通りがかりさん]

金利の上昇は、マンション価格にマイナスなのは、間違いないですが、今回は、インフレによる建築費コストの上昇や、全体として新規供給が細っていると言う問題もあるので、暴落には到らず、高止まりの可能性が高いような気がします。ご異論もあるかもしれませんが、確かに賃金も上昇してきてはいますし。

[1070: 口コミ知りたいさん]

>>1068 通りがかりさん
そもそもいまはまだバブルじゃないでしょ。
戸建て上がってないし、むしろ去年よりも戸建て建売は値下がりしてる。狂った熱狂はまだまだない。土地も売れないものは売れないし。過熱感はどこに？

[1071: 匿名さん]

>>1070 口コミ知りたいさん
横からですが、1068さんは「マンションバブル」って言ってますね。
戸建て、土地を含む日本全体で言えばバブルとは程遠い状況ですが、局所的なマンション価格の上昇はバブルの要素はあるのでは？
日米金利格差による円安で都内の海外投資家に買われるマンションが極端に高騰しており、それにつられる形で郊外も上がってるということでしょう。中国バブルが弾ければ、間も無くその煽りは来ると思います。
ただし、ここのような希少性の高いマンションは下がるとしても限定的だと思いますのであまり心配してません。

[1072: 通りがかりさん]

コストカットが目立ちすぎて見ていて辛いですね。コストカットしないと強烈な値段になるのはしょうがないですし、、、
せめて仕様低くてもタワー型にしてほしかったな。

[1073: マンション比較中さん]

タワー型だと戸数減って事業的に厳しかったんでしょうか。
盤上でこの階数で敷地いっぱいなので容対ギリギリなのではと思います

[1074: 評判気になるさん]

>>1071 匿名さん
中国はもうバブルは局所的に弾けてますよね～。
それでも富裕層は日本の良い立地の物件しっかり買ってますよ～。

[1075: 匿名さん]

>>1073 マンション比較中さん
千葉市の条例で高さ制限があり、これ以上の高さにできなかったのではないでしょうか。でなければ同じ建築延床面積でも、1フロアの建築面積を小さくして上に伸ばしたと思います。
千葉市は千葉駅周辺でのタワマン建設はあまり歓迎しておらず、駅周辺は商業ビルやオフィスビルを中心に発展させようという考えが根底にあるからかもしれませんね。

[1076: 匿名さん]

>1075

商業地域だから絶対高さ制限はないよ。ファーストコーポはタワーの実績がないから板マンなんでしょ。

[1077: 匿名さん]

おまけだけど不動産購入検討で用途地域とかによる制限を把握するのは必須。ここはお隣の塚本ビル建て替えリスクあるしね。

[1078: 名無しさん]

>>1076
高さ制限は無いですが、建ぺい率や容積率による制限はありますから、これ以上高く出来なかったんでしょうね。
そんなこんなで同地区の商業地域のマンションはどこも同じような高さに落ち着いてます。
あとは商業地域は日照権が担保されませんから、壁ドンで新しい建物が建っても受け入れるしかないのが辛い所ですね。

[1079: 匿名さん]

1本道路はさむしヨドバシビル建て替えでお向かいになるような低層でいいから坪300～くらいで手ごろな１LDKでないかな～

[1080: 匿名さん]

>>1068 通りがかりさん
この10年で何人の暴落論者が消え去ったか。

[1081: マンション検討中さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/
2LDKさんは坪340-360万と予想されていますね。

[1082: 匿名さん]

ヨドバシの入ってる塚本ビルを建て替えないと思ってる千葉市民は居ないと思うぐらいあのビルの建替は都市計画に入ってるよ
そのためのヨドバシ移転だし他のテナントも順次、移って行くはずだからそれを念頭に部屋を選ぶ方が良いよ

[1083: 評判気になるさん]

塚本ビルが建て替えると、そこがマンションでなければよりブリリアが最強立地になるわけか。

[1084: 名無しさん]

>>1083 評判気になるさん
そうなんじゃないですか？
西口のJR支社跡地も商業ですし。
文化ホール跡地も駅には近いですが立地という面ではここに劣るでしょう。

[1085: 口コミ知りたいさん]

>>1084
あちらは風俗街が近すぎて、ファミリーで住むにはちょっとね…

[1086: 匿名さん]

>>1083
元々はマインズ千葉(ビックカメラのビル)に商業とオフィスの計画だった
塚本ビル古いからヨドバシがそこに入るのかな？と思ってたらビックカメラが船橋を一部閉めてマインズ千葉にまるごと入りたいとなった
オフィス予定地が少し減った分が周りに分散したとは言え、塚本ビルをマンションにすることは無いと思ってます
オフィス建てたら補助金も出るし西銀座地域では希少なマンションになると思います

[1087: 評判気になるさん]

塚本ビル
多分マンションにはならないでしょう。
オフィス、商業の複合ビルだと思う。
だけど、せいぜい10階程度の低層だろうな。
政令指定都市の駅前にしては普通にショボい。となるのでは。
マンションなら、タワーの可能性もあるが。

[1088: 通りがかりさん]

本気の開発なら、マインズと、マインズなら隣にひっそりとあるビルと、塚本と、あと、真ん中に居座ってるパチンコ屋のビル、あの辺りを一体再開発すべきだったと思うが、やはり、千葉市にはそれほどの力が無かったのだろう。
結局、千葉市街地は、昔から今に至るまで、付け焼き刃的な開発ばかり。
せめて、JR千葉支社跡地は、本気中の本気を見せて欲しい。