ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[7742: 検討板ユーザーさん]

>>7741 マンション検討中さん
価格とトレードオフの関係になるから実利の薄い内廊下は多くの人にとって要らないのではと予想します
内廊下にすれば建設費増で販売価格増、空調などランニングコストも増です
第二期一次の予定最多販売価格帯は7500万円で管理準備金や次年度の固定資産税、諸経費で200万円は追加でかかるし、どうせオプションも50～100万円くらいつける
引越し費用などもかかって結局8000万円くらい支払わなければあなりません
さらに管理、修繕費は毎月4万円以上、10年目には6万円を超えます（部屋タイプによります）
内廊下仕様にすれば販売価格は8500万円くらいになるでしょう
内廊下じゃないから買わないなどと言っている人もいますが皆さん本当にそんなお金払えるのでしょうか？
買わないではなく買えないではないでしょうか？

[7743: 匿名さん]

>>7742 検討板ユーザーさん
上で言っている8500万円は販売価格ではなく、諸々の経費含めた額です、失礼しました

[7744: 検討板ユーザーさん]

>>7742 検討板ユーザーさん
千葉駅だから仕方ない。。。

[7745: 名無しさん]

>>7744 検討板ユーザーさん
参照するデータで多少違うけど日本で一番平均年収が高い港区在住者でも確認した範囲では平均年収は1050～1300万円くらい
手取りは760～920万円ほど
都内の富裕層でもこの物件の8000万円なんて大金を簡単に支払える人はそうそういないし、これにさらに内廊下仕様にしてもっと高くても良いという人は稀だと思います

[7746: 匿名さん]

マンションの管理費は後発ほど高くなってて、先発のマンションの管理費を間接的に負担しているとしか思えないことないですか？

[7747: マンション検討中さん]

「間接的」に関して、具体的なお金の流れを教えてください。
何を想定しているのか理解できませんでした・・・

[7748: 通りがかりさん]

いよいよ2期1次が始まるね
MRも盛況なよう

今期はどの部屋が人気なのか

[7749: 評判気になるさん]

>>7744 検討板ユーザーさん

レスからの繋がりが統合失調ですが

[7750: 匿名さん]

>>7748 通りがかりさん
大丈夫！全然予約取れますよ！

[7751: 匿名さん]

>>7738 マンコミュファンさん
「置き去り」って・・・
なぜコートを１着しか持たないという発想になるのか？？？
車用に常駐させておいて外出先が屋外で寒い時だけ羽織るって発想が普通だと思うのすが・・・

[7752: eマンションさん]

>>7751 匿名さん
議論はソコでない事に気付いて！笑

[7753: 匿名さん]

計画があと2～3年遅れてたら中止になってたかもだから許して下さい。

[7754: マンコミュファンさん]

>>7742 検討板ユーザーさん

同じ価格なら内廊下の方が価値は高いと言うことですね

[7755: マンコミュファンさん]

>>7754 マンコミュファンさん
それは他の設備仕様によりますよね
同じ価格で内廊下仕様にしようと思うと例えば
・一部屋あたりの占有面積を小さくして戸数を増やす
・戸数は同じでも一部屋あたりの占有面積を狭くして資材費を削減する（建物の真ん中の吹き抜けの面積を大きくする）
・ディスポーザをなくして浄化槽も削減する
などがあると思いますが、それでマンション自体の総合的な価値がどうなるかと言えば私は下がると思います
その他の設備仕様は全く変えずに内廊下にできればより人気は高まると思いますが、そもそもその仮定は成り立たないのです
この回答でよろしい？

[7756: eマンションさん]

内廊下のデメリットがハッキリしてきたからこれから施工の都内物件でも最近は比率で言うと内廊下<<外廊下の現実

[7757: 匿名さん]

>>7752 eマンションさん
議論？

議論なんてあった？

あと、自分で自分のコメントに「参考になる！」をクリックする人ってどういう気持ちなの？

[7758: 匿名さん]

>>7756 eマンションさん
内廊下って減ってるの？
もしそうなら「内廊下のデメリットがハッキリしてきたから」じゃなくて、マンションの品質がどんどん下がってきてるってことだよ。
狭くはなるわ、フローリングや建具もどんどん粗末になってきてる。
２０００～２０１０年くらいの方が平均して高品質だった。

[7759: マンコミュファンさん]

>>7758 匿名さん

トレンドですねー
2000～2010年頃の流行りだってことですな、内廊下

[7760: 匿名さん]

>>7759 マンコミュファンさん
“高級”マンションは現在も100%ホテルライクな内廊下ですよ！ご自身の中での流行りなら話は別ですがw

[7761: 匿名さん]

まあ、普通に常識的に考えて外廊下と内廊下を単純比較したら内廊下の方がいいに決まってるんじゃない？