ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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[6372: 通りがかりさん]

>>6369 マンション検討中さん

確かにエスカレーターの保守費用はかかりますね。

[6373: 通りがかりさん]

>>6367 匿名さん
まあ2期見てて。値上げはしない。
2期値上げはしないけど価格で迷うぐらいなら早めにほしい部屋買った方がいい。先延ばしにする理由がない。価格以外で迷っているなら他でもいいと思う。

2024年のスタートはこの物件のビックリ価格で始まった。
今の価格でも十分高値追求している。デベは焦っていない。3LDK以上に関しては。来年後半以降一気に販売が加速するタイミングが来る。

だけど1LDKの販売に苦戦しているんだ。1LDKは竣工前完売はもしかすると難しいかもね。1LDKは投資家除けば独身に女性にリーチ出来ないと厳しい。1LDKの値付けは完全実需向けだから投資家は興味示さず。
2LDKを値上げもせずスピード放出したのは1LDKが売れないから。

[6374: eマンションさん]

>>6370 匿名さん

販売の方ですか？

[6375: eマンションさん]

>>6370 匿名さん

おっしゃる通り商業施設との負担割合は大きな要素ですね。

[6376: 匿名さん]

精査というけど、新築分譲マンションってお互い知らない人が集まるわけだから、住民自治が機能するようになるまでに数年かかる。それまではデベがお膳だてした路線に従うしかない。

[6377: 通りがかりさん]

あとWの1LDKの金額見て喜んでた購入者いたけど。おそらく2LDK購入者と思うが。
あれも元々その金額で販売予定だったんだ。だから値上げでもなんでもない。ただ単に1LDKの金額の整合性をとるために2LDKを早めに捌いただけ。1LDKと2LDKと同じ金額なら2LDK買うに決まってるからな。

[6378: 匿名さん]

某デベ物件で、管理費が高い理由を商業施設があるから警備員を増やす必要があるなんて　バ　カ　正直？に説明していたところがある。それが理由ならその分は商業施設が負担すべきなんだけどね。

どういう理由か聞いた時に、きちんと説明してくれるか。そしてそれが納得できる理由であるか。

[6379: 匿名さん]

>6365

国土交通省が定額積み立てをガイドラインで推奨しているのは１０年以上も前から。何倍にも上がる段階的値上げが問題になって、定額積み立てを義務化するかと思いきや上昇率を制限するってことやったから、逆にその範囲内での段階的値上げにお墨付きを与えた格好。

[6380: 匿名さん]

>>6377 通りがかりさん

２ＬＤＫの坪単価が300万円切ったのはパンダ部屋的位置付けだったのか、ミスプライスなのかどちらなのでしょうか？

[6381: 匿名さん]

>>6374 eマンションさん
いいえ。現在分譲マンションに住んでいる一般市民です。

[6382: 通りがかりさん]

>>6380 匿名さん
パンダでもミスプライスでもないです。買いやすい金額なのは事実ですが、ミスプライスと感じるのはあくまで結果論に過ぎないからです。2LDKもいつでも買える期間が長くありました。この一年で東京の相場も変わり割安感が出てきただけです。
忘れがちですが1.2年前エクセレントザタワーが坪単価200万円台前半で購入出来たエリアのナンバーワンマンションです。当時坪単価300弱がパンダ部屋って言われても...という感じだったと思いますよ笑

[6383: 検討板ユーザーさん]

一都三県はどこも年々上がってて直線的ではなく新しい物件が出たり販売期が変わったタイミングだったりで凸凹してるからミスプライスとか言いたがる人いますよね。
自分の検討してる地域だけ上がってる様な話する人も居たり。

[6384: 検討板ユーザーさん]

>>6383 検討板ユーザーさん

『ここを購入する以上は管理費予定額を喜んで支払う覚悟』という表現で勘違いしました。
違ったのでしたらすみません

[6385: 匿名さん]

>>6379 匿名さん
そのような現象があるのですか？それは初耳です。
貴重な情報をありがとうございます。

段階積立方式は「新築販売時に毎月コストを小さな額に見せてデベが売りやすくするため」といった悪評がありますが、そのような側面もなくはないのでしょうが、そもそもはマンション（団地）がファミリー層が永住目的での購入が前提で考えていた時に、子育てにお金のかかる前半は必要最小限の徴収にとどめ、子が巣立ってゆとりが出てくる時期に、必要になる建物の修繕費用はその頃になって多く取れば良いだろうというのが本来の趣旨で、決して悪い考えではなかったと思うんですよね。
現実には積立不足のマンションが出てきて問題化したのでしょう。

管理費からできるだけ余剰金をうみ積立金に回せるように住民の働きがけは大事だと思います。

[6386: 名無しさん]

物件価格も管理費も修繕積立費もめちゃくちゃ強気設定
変動金利でフルローン組んだら金利上がったら終わり
みんな高いと思いながら買ってるようだけど、資産性がどうこう言っても、その資産性目的で買ってくる人がいることを織り込む済みの価格設定で、高く買って高く売るのは相当難しいと思う。ここが都内ならわかるが、千葉だからね。実質的な千葉の最果ての町だから。
しかも後でここより駅近に別のマンション建つ予定だから乞うご期待

[6387: マンション掲示板さん]

>>6386 名無しさん

現在は高いと分かっているけど買うしかない。千葉駅が個人的に好きで他に入居希望時期に条件の合う新築物件がないので…

[6388: 匿名さん]

広域見てますが坪300台前半のマンションで選ぶならこれ以上ない条件ですよ。
あえて触れますが、資産性重視するなら海浜幕張よりブリリアですね。目先の話であれば海浜幕張はまだまだ盛り上がりを見せるでしょうが手堅いのはブリリアです。海浜幕張の学生は7年後をピークに人口減少に転換します。そのため新設小学校も廃校前提の計画です。
あとこれは感覚的なものですが築20年の幕張ベイパーク5棟と築20年のブリ千どっち選ぶかって想像してみるといいのでは？

[6389: 名無しさん]

金利があがるから物件価格さがるっていう人いるけど逆じゃない？今後もインフレが続く前提で金利が上がるって言ってるならむしろ好立地の物件は価格あがっていくとおもうんだけど。

[6390: 匿名さん]

>>6388 匿名さん
海浜幕張の新設小学校は廃校前提の計画ですか、それは初耳でした。確かに3棟分のタワマン住民だけでしたら移住当初は子供も小さいので小学生も多くいるのでしょうが、時が経てば多少の入れ替わりはあっても小さな子供がいるような家庭も少なくなるので小学校は不要となるかもしれません。しかし千葉市は廃校前提の小学校建設など無駄なことをなぜやるのでしょうか。既存小学校の拡大で対応した方が効率的だと思いますがよくわかりませんね。
ところでこことベイパークなら、一般的にはここのほうが受け入れやすいでしょうし手堅いのはここというのはその通りだと思います。

[6391: 匿名さん]

>>6388 匿名さん
自分なら、築20年の幕張ベイパーク5棟なら築20年のブリ千または築40年の新浦安日の出または築60年の新浦安入船を選ぶと思います。