ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[6352: 検討板ユーザーさん]

来年2月から2期ですね
どこが供給されるのかな
結構いい部屋出尽くしたような気もするけどまだ未供給のFQLが出てくるのかな？

あと値段がどうなるかも気になりますね

[6353: 名無しさん]

ここの1億円超えの部屋はまだ残ってんのかな？
どんなもんか見ておくかな
買えないけど

[6354: 名無しさん]

今稲毛駅のこのマンションのエアリーマークス街区にするか、千葉駅のブリリアタワー千葉にするか迷っています。千葉タワーの方高すぎててを出せないですw。

[6355: 名無しさん]

>>6354 名無しさん
個人的にはどちらもオススメしません。
稲毛は「おまえんちチ◯毛」って子供がいじめられる未来しか見えません。
ブリリアは「おまえんちう◯こブリブリや」って子供がいじめられる未来しか見えません。
それはそれとして全く性格の異なる両者で迷ってる時点であなたの中にマンション選びの軸がないからです。

[6356: マンション検討中さん]

>>6353 名無しさん
現在先着順で販売されてる部屋に億はもうないよ
2期では何部屋かあると思うけど最上階はもう完売

Aタイプが上階だと億超えでモデルルームあるから見るだけならできるね

[6357: 匿名さん]

第2期での値上げは間違いなくない。
値上げすると言ってる声は購入者の希望的観測。

[6358: 匿名さん]

>>6353 名無しさん

先着で18戸出てるね
1億の部屋もある

先着順申込受付中
販売戸数
18戸
販売価格
3,748万円～10,088万円
最多価格帯
8,400万円台（3戸） ※100万円単位
間取り
1LDK～3LDK

[6359: 匿名さん]

>>6351 マンション検討中さん

現在販売された、されている千葉のマンションの管理費と比較して面積単価がかなり高いと思います。また修繕費は物価スライドで必要となる修繕を適切な時期に実施して価値を維持するため、新築時からの所有者が均等に負担するのは不自然だと思います。今までのマンションに比べて維持費の割合が高いのは売却時に不利になるでしょう。

[6360: 検討板ユーザーさん]

>>6354 名無しさん

ブリリアタワー千葉がおすすめです！
マンマニさんもおすすめしてます！

[6361: マンコミュファンさん]

>>6359 匿名さん

実際、長期営繕工事や設備交換も新築時の長期営繕計画より先送りされるのが殆どです。
ただし工事費は高くなるので、3～5年毎に金額の見直しが必要とになります。

[6362: 通りがかりさん]

修繕費も管理費も、物価スライドで上がっていくのは中古も新築も一緒だしこの物件に限ったことではないけどね。

[6363: マンション検討中さん]

最初安くしても後で上げにくいし最初から高くても気にしない永住組が多いほうが良い。

[6364: マンション検討中さん]

というか維持費の支払いくらいでウダウダ言う人はタワマン住まないほうが良い。
港区のタワマンみたいに高い訳でも無いし。

[6365: 匿名さん]

>>6359 匿名さん
修繕積立は従来は段階積立方式が主流だったものを、国土交通省の「長期修繕計画作成ガイドライン」に基づき均等積立方式にしていく流れが定着しつつあるので、むしろ売却時にはこちらの方式のマンションの方が有利に働くと思いますよ。

[6366: 匿名さん]

>>6364 マンション検討中さん
維持費の話なると必ずこの意見が出てきますね。
維持費のかかる緑地帯や公園もないし、バルコニー、外廊下で窓や共用部の清掃コストが少ない設計なのに、相場より高いという話です。高額物件でも管理組合発足後、管理費の精査を行うことはあると思います。管理会社にただ儲けさせる所有者はいないでしょう。

[6367: 匿名さん]

>>6357 匿名さん
間違いなくないとまで断言できるのは内部の方だからですか。

[6368: 通りがかりさん]

下に商業施設あるとこは管理費修繕費高めになるよ。まあ精査するのは必要かもしれないけどね。

[6369: マンション検討中さん]

>>6366 匿名さん
エスカレーターは金食い虫のイメージ。それでも水盤とかないのに高いなとは思うが。

修繕積立金が高い分には全く問題ないけど管理費が高い第三者管理は住んた後精査が必要だわな

[6370: 匿名さん]

>>6369 マンション検討中さん
精査といっても素人がその価格の妥当性を検証するのは容易ではないです。現在マンションの理事をしていて管理費の値上げ問題に取り組んでいますが、コンシェルジュや清掃員などの人件費のアップ、電気代アップ、エレベーターや機械式駐車場の保守費用や植栽の管理費用見直しなどがあげられており管理費の値上げを抑えるのは難しい状況です。ここは下駄に商業施設があるのでその分の負担割合がどうなっているのかは大きな要素だと思いますが、それについても購入後に負担割合の変更は難しいでしょう。ここを購入する以上は現在の管理費予定額を喜んで支払う覚悟は必要だと思います。

[6371: 通りがかりさん]

>>6358 匿名さん
Kタイプですね
南東角なので好条件だと思う

坪単価約400万でそこまで割高感もないね