ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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[6152: 名無しさん]

>>6149 マンション検討中さん
いや、ベイパの予算じゃここかえないから(苦笑)
数戸ならあるけど安めの部屋はなくなるし。

落選組は他の安いマンションをさがしにいくだけ。

[6153: 匿名さん]

>>6152 名無しさん
ですよね。
同じ価格だとこっちじゃ狭い部屋しか買えないですよね。
老後まで住むなら駅近かつ資産価値が落ちないこっちのが良いんですけど。

[6154: eマンションさん]

>>6151 匿名さん

隣の三井の開発内容が発表されたら
ここが割安だったていういつものオチだと思う

[6155: 匿名さん]

>>6153 匿名さん

考え方次第だけど、当たるか分からないベイパの抽選に賭けるか
広さを妥協しても先着で買って先ずはポジションを取るか

[6156: 匿名さん]

>>6153 匿名さん
ベイパークとここが同じ価格かどうかではなく値ごろ感の問題です。
ここのほうがベイパークより高くて当然ですが、ここが買えるだけの資力がある人でもその差が坪100万円以上だと尻込みしてしまう人もいるでしょう。ところがその差が坪50万円以内であればここが安く見えて背中を押されて買う人も出てきます。千葉では良くも悪くもベイパークの存在が大きく、ベイパークが値上げをすればそれに伴い千葉全体のマンション価格の底上げがなされると考えます。ベイパークは今後も値上げが続く見通しなので相対的にここが割安になり好影響を及ぼすと思います。

[6157: マンション掲示板さん]

>>6153 匿名さん
店が数軒できたり、駅前にたかが公園ができたり、新改札ができたくらいで一喜一憂するような立地には住めませんね。
こちらは飲食店が数軒潰れたくらいでは話題にすらなりませんし、ネクストサイト千葉ビルくらいの再開発は日常茶飯事ですからね。

何もないのが好きなら良いんでしょうけど。

[6158: 匿名さん]

利上げで不動産販売はスローダウン。高値チャレンジ、吉と出るか凶と出るか。

[6159: 口コミ知りたいさん]

>>6158 匿名さん

建築費の高騰もあって
新築の供給自体が減ってるから
購入を検討できる人は減るけど
販売はスローダウンしないのでは

新築マンション自体が、高級嗜好品化するので
利上げに影響受ける一般層が買えなくなるだけ
ブランド品のようにね

[6160: 名無しさん]

>>6157 マンション掲示板さん

立地のキャラクターが違うから、それぞれの価値観次第だと
思うけど、ベイパは割安で人気だから抽選で当たらないと買えない笑

ここは先着で買える部屋があるけど高い笑

街のキャラクターは、それぞれ重視する点（環境や駅距離など）で好みが分かれる

悩ましいねえ

[6161: 通りがかりさん]

>>6160 名無しさん
よくわかんないので、悩まず15分歩くマンションへどうぞ！

[6162: 匿名さん]

まだずっと先のお隣さんの建て替えが話題になるほどマンション開発は長いスパンで動いている。一時的に供給を絞ることは出来ても、販売して現金化しないと次の土地を仕込めない。

リーマンショック後の不動産販売不況で、大手寡占になって体力があるからしばらくは持ちこたえるとは思うけど、ここの引き渡しのころはどうなっているか。

不動産は投資対象になるのも需給ギャップを生む要因。選手村跡地で投資を後押しして、不動産販売を押し上げた大手デベ達。そのデベさんが今度は、買い取り特約とか投資家排除の動きを始めた。その裏には金利上昇で投資家が退場してしまったから実需頼りってのが実情でしょ。手のひら返しにだまされてはいけない。

[6163: 口コミ知りたいさん]

>>6151 匿名さん

ベイパと比べて相対的に割安感が出て来たから
来年の2期から値上げするかもね。

[6164: 口コミ知りたいさん]

見てみたらライズゲート次期から坪310か330じゃないかって話なんですね。ここの低層中住戸買えちゃうじゃん。環境が全然違うとは言えそりゃ両方検討する人もでてきますね。

[6165: 匿名さん]

＞ここの低層中住戸

ここは高層でないとお見合いだよね。ベイパークはタワマンお見合いもあるけど距離はある。同価格帯で流れてくるか。

＞６１６３

値上げしたらせっかくの追い風もふいに。

値上げして完成在庫になって売れ残りってレッテル貼ってくれたら契約者は裁判で勝てるか。
」

[6166: eマンションさん]

>>6164 口コミ知りたいさん

中住戸どころかTの6Fは
角部屋の3LDKで坪310だよ

街のキャラクターが違うから単純に比較するか分からないけど
価格的には相対的に割安感があるのは確か

[6167: 口コミ知りたいさん]

ライズゲートとここは立地の利便性や固定資産税考えれば同単価帯なんてバグですよね、低層階は近いうち値上げだろうな、これは

[6168: 名無しさん]

>>6159 口コミ知りたいさん
新築の供給が減ってるのに販売をスローダウンしなかったら、デベはネタ切れになっちゃうよ。

[6169: 匿名さん]

>6167

ライズは売れてるからこそ値上げでしょ。ここは立地に胡坐かき過ぎちゃったってのが敗因。

[6170: 検討板ユーザーさん]

>>6167 口コミ知りたいさん
この立地駅チカで同じ価格なら海浜幕張選ぶ奴は愚か過ぎる。
マンション出たらすぐ近くに何でもある。
飲食店、商業施設の数が違い過ぎる。

[6171: 匿名さん]

>飲食店、商業施設

日常使いのが１つあれば十分で、ありすぎるのは住環境にとってはマイナスってのが低調の要因か。メイツも完成在庫となって久しいし。