ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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[341: 検討板ユーザーさん]

>>340 匿名さん
新潟？スレ違いですか？

[342: 名無しさん]

>>341 検討板ユーザーさん
新潟に高さで負けてると言いたいのかな？
マンションより商業施設作らないと30年後がヤバい。

[343: 名無しさん]

>>342 名無しさん
千葉駅にこれ以上どんな商業施設が必要？
西口も商業＋ホテルだしね。

[344: 匿名さん]

>>343 名無しさん
温浴施設、アリーナ、ショッピングモール。
埼玉の繁華街、大宮からはどれも近い。

[345: マンション掲示板さん]

>>344 匿名さん
ショッピングモールはペリエが兼ねてると思いますね。
ラインナップも豊富ですし、フードコートもあって、へたなイオンモールとかよりは充実してるかと。
ビックカメラもありますしね。

温浴施設とアリーナは無いですが、逆にいうとそれがあると30年後も人口保てるんですかね？(笑)
大宮から温浴施設とアリーナを取り上げても人口には影響ない気がしますけど。

[346: 匿名さん]

駅前・駅ナカの商業施設はもう十分ありますし、大きなハコものゆえにチェーン店が多くなりがちですから線路沿いの古い建物を少しずつ新調しながら個人店が充実したら特色あるいい街になると思っています。きれいで整然とした街がお好みなら海浜幕張や津田沼奏の杜、印西牧の原などがありますから今の特徴を伸ばす形で雑多でにぎやかな街になって欲しいと思っています。

[347: 評判気になるさん]

>>345 マンション掲示板さん
保てないとする根拠でもあるんですか？
若者に魅力ある施設を作って周りの飲食店にも好影響を与える、のどこがおかしいでしょうか？

[348: 通りがかりさん]

>>347 評判気になるさん
不必要に造りすぎてもただの廃墟になるだけ。

幕張メッセがある海浜幕張は、ベイタウンの世代交代が問題になってるよね。
そもそもアリーナは地元の人が頻繁に使う施設でもないし、変に近くに造ると観光公害になって逆に不便。
海浜幕張（ベイパーク）が人気なのはアリーナがあるからではなく、マンションそのものの商品力。
ベイパークのモデルルームでベイパークに決めた理由のアンケート結果がみれるけど、アリーナがあるから選んだという人はいないかったね。（その他にまとめられてるのかもしれないけど）
市民会館レベルで充分かと。

温浴施設は、↓をみると、世代間の利用率をみると特に若者にウケてるとは言いづらいよね。
マンションの決めては女性と言われることが多いなか、若い女性利用は壊滅てきだし。
極楽湯とかも閉店ラッシュだし。
https://j-net21.smrj.go.jp/startup/research/service/cons-supersento2.h...

大宮が世代交代含めてうまくいってるのは、定期的に再開発を繰り返して利便性の高いタワマンを造ったり、板マンをつくったりするから人口が増えてるんでしょ。
人口が増えてるから商業施設もオープンする。
商業施設を支える人口がないと意味ない。

[349: マンション検討中さん]

>>348 通りがかりさん
おっしゃる通りと。
駅近にマンションが増えた方が定住増えて需要も増えて、今の空き店舗も埋まりやすくなる環境になって好循環にするにらいいですよ。

[350: 評判気になるさん]

>>349 マンション検討中さん
そうやってマンションだけ作って駄目になった駅やなりかけてる駅がある。
バランスが悪いと駄目になる。

[351: 口コミ知りたいさん]

>>348 通りがかりさん
魅力的な施設も無いのに東京からの引越需要は発生しないでしょう。
地元民のマンション需要は5000万以下なので商品価値を上げるには市外からの需要を作るしかない。
マンションだらけの安い町に成り下がり、自らの商品価値を下げるだけ。
そもそもそういう町なら仕方ないですが。

[352: マンション検討中さん]

>>351 口コミ知りたいさん
ただ駅周辺のテナントは空きだらけなんですよね。

[353: 通りがかりさん]

>>352 マンション検討中さん
テナントが空いてるから縮小。
まあ悪循環ですよね。
そこにマンション建ったら需要が増えるって何て安直な考え。

[354: マンション検討中さん]

難しい問題です。
ただ、
ハコモノ施設ができれば需要が増えるって何て安直な考え。

[355: マンコミュファンさん]

>>353 通りがかりさん
温浴施設とアリーナよりはマシだろ(笑)

[356: 口コミ知りたいさん]

>>354 マンション検討中さん
上手くいってないなら上手くいってるところを参考にして違う事やってみるのが良いんじゃないですか？

[357: マンコミュファンさん]

>>351 口コミ知りたいさん
グラディス千葉駅前は余裕の5000万overで竣工前完売目前、エクセレントシティ千葉弁天は5000万半ば～6000万overで売れ行き好調、エクセレントザタワーも6000万overでも売れ行き好調。
レクサス横のメイツ千葉も6000万overの可能性が高い。

仮に地元民のマンション需要がホントに5000万以下なら、↑のマンションを買ってるのは市外の人なんだろうから、充分に市外からの需要あるよね(笑)
↑に挙げたマンションだけでも、700戸近くは世帯増えてるよ。

>地元民のマンション需要は5000万以下

[358: 評判気になるさん]

>>350 評判気になるさん
具体的にどこ？

[359: マンション検討中さん]

>>357 マンコミュファンさん
ここ１年くらいは千葉マンション市況が良くなってきているので5000を超えるものも幾つか出て来ているという事ですよね。
大体で読みとってもらえば良いですし、マンションばかりだと長い目で見たときに千葉駅の価値が落ちてしまいますよ、という話をしているだけです。

[360: 検討板ユーザーさん]

>>359 マンション検討中さん
そりゃあそうっすね。