ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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[2687: eマンションさん]

>>2684 評判気になる

子育て世代の人たちって、世の中は自分たちの為に回れ！感が強くて…

[2688: ご近所さん]

>>2687 eマンションさん
そのような家庭は一部だけで、大半の子育て世帯はすごく気にしていますよ。ただ、子供の性質上（子供の気質にもよりますが）どうしようもない面も大きいので、その分は周りの大人が優しく見守ってあげましょうということかと思います。
それすら我慢できないのであれば、それは受け手の大人の問題が大きいので、自分でその環境を避けるしかないと思いますよ。

[2689: 検討板ユーザーさん]

仮に子育て世帯が少なくとも自分の上下左右が子育て世帯に囲まれることだってあるし
それが嫌なら戸建てや単身者・DINKS向けの小規模マンションが良いと思います

[2690: マンション掲示板さん]

>>2683 マンション検討中さん

海浜幕張タワマン30倍ってほんとですか？千葉のマンションでそこまでの倍率にいく事がすごい。

[2691: マンション掲示板さん]

>>2690 マンション掲示板さん
グロスが安いから貧乏なのにタワマン買いたい人達が群がってるだけでは。

[2692: 名無しさん]

>>2690 マンション掲示板さん
幕張ベイタウンの時に比べれば全然低いよ
いつの時代も、迷える実需の受け皿になる物件は高倍率

[2693: マンション検討中さん]

もう坪単価出てますか？
1ldk狙ってます

[2694: 坪単価比較中さん]

>>2693 マンション検討中さん
1期1次で1LDK出ませんよ。
1期1次の予定平均坪単価は400万/m2くらい、角住戸で420万/m2くらいから、一番狭い2LDK(58m2)で坪370万/m2くらいからです。
ちなみに、管理費は420/m2、修繕積立金は210/m2くらいです。

[2695: 坪単価比較中さん]

>>2694 坪単価比較中さん
坪単価おかしいですね。/m2は無しで。

[2696: 評判気になるさん]

>>2693 マンション検討中さん
1LDK希望は4月以降に来てくれ、みたいなメールが届いてたような。。。

[2697: 通りがかりさん]

>>2694 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
修繕積立金はまだしも管理費が平米410円ですか。
併せて平米630円なので70平米で4万円オーバー。

都内の管理費相場を知ってると納得なんでしょうが、千葉駅近辺しか見てない層には驚かも。
物価や人件費高騰にアジャストするとこれくらいの価格になってしまうんでしょうね。

[2698: 口コミ知りたいさん]

修繕費は今後上がっていくのでしょうから
結構重たいですね…

[2699: マンション検討中さん]

前も書かれてましたが商業部と不平等な条件になってないかを確認したほうが良さそうですね。

[2700: 独身です]

このマンションに住んで子育てまでしちゃおうって年収どんだけ？

[2701: 通りがかりさん]

>>2700 独身ですさん
船橋駅より東京よりの人たちはみんなそんなもんですよ。

[2702: マンコミュファンさん]

千葉市は新都市とか副都心とか言って広げ過ぎなんだよね。市長が変わらないと将来性無さそう。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC147W60U4A210C2000000/

[2703: マンコミュファンさん]

>>2701 通りがかりさん

都内とかと違って、頑張って予算伸ばして買うのはリスク高いですけどね。

[2704: マンコミュファンさん]

>>2703 マンコミュファンさん
船橋は都内じゃないですし、このくらいの金額なら、頑張って買うような金額ではないかと。

[2705: ご近所さん]

>>2704 マンコミュファンさん

プレミアム以外ならいわゆる適正年収倍率に収まりますけど、それでも頑張らないと買えないなって思いますけどね…　ここは周辺相場との差がかなり大きいのが何とも。
正直残債割れ前提で考えないといけませんし、ここが割れない程度に中古相場が上がる状況だと、周辺物件は（ここより相場の恩恵が限定的としても）含み益でしょうから。
絶対この立地って訳じゃなければ、周辺物件の方が良いと感じてしまいます。
個人的には、内廊下、駐車場確約などがあれば、それでも頑張って買おう、と思ったかもしれませんが。

[2706: マンション検討中さん]

千葉駅に拘るなら駅近に大規模物件がないからそういう人の受け皿にはなりそう
他の駅や中古でOKなら津田沼なり本八幡なりで中古のタワマン買った方がいいのでは
ここ買えるなら余裕だろうし