ワコーレ伊丹西台ステーションエンブレム

[マンコミュファンさん]

所在 兵庫県伊丹市西台３丁目528番1（登記簿）
所在地 兵庫県伊丹市西台3丁目2番　以下未定（住居表示実施地区）
交通 阪急伊丹線「伊丹」駅より徒歩3分、JR福知山線（宝塚線）「伊丹」駅より徒歩11分
地域・地区 商業地域、準防火地域、駐車場整備地区
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80%・400%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 83戸（住戸83戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格帯（税込） 2,600万円台 ～ 5,400万円台
予定最多販売価格帯（税込） 4,100万円台（12戸）
敷地面積 1,251.27㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 629.27㎡
建築延床面積 6,076.28㎡（うち容積対象面積5,003.62㎡）
建築確認番号 第J20-20322号（2020年10月5日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 24台（屋内平面：1台、屋外平面：4台、屋内機械式・ピット式・3段：5台、屋外機械式・ピット式・4段：14台）
バイク置場 13台
自転車置場 167台（スライドラック式）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.88㎡（防災備蓄倉庫面積0.28㎡含む） ～ 70.86㎡（防災備蓄倉庫面積0.42㎡含む）
バルコニー面積 9.18㎡ ～ 34.68㎡
竣工予定 2022年7月中旬
入居予定 2022年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（4）第47968号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0003 大阪市北区堂島1丁目5番17号 堂島グランドビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社横山建築事務所
施工 株式会社ノバック
設計図書閲覧場所 ワコーレ伊丹マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社日本ネットワークサービス

[1: 口コミ知りたいさん]

やっと発表されましたね。

[2: 評判気になるさん]

ステーションフラッツより割安かな？

[3: 口コミ知りたいさん]

>>2 評判気になるさん
安い感じはしそうですね。
フィットネスがある分管理費とか上がりそうな気がしますが。。

[4: マンション検討中さん]

最多価格帯が4100万で安いのか、、、場所的にはとても魅力的なのだけど、部屋によっては焼き鳥屋さんのあの凄まじい煙が入ってこないかが気になる。

[5: 評判気になるさん]

ステーションフラッツは線路沿いだし、こちらの方が阪急にも近い、オアシスにも近い、そう考えるとフラッツが割高ってことだね
コロナでちょっとワコーレも弱気なのかもね

[6: 匿名さん]

現地、地図で確認しました。
いいところだと思います。
駅前なので何でも揃っているだろうし、駅にも近い。あとは価格が安かったらいいですね。
1LDKからと書いてありますが、ファミリー向けの間取りもきっとありますよね。

[7: 匿名さん]

駅近で良いかなぁと思っていますが、日当たりが少々ネックです。

[8: 匿名さん]

あまりスレ伸びないですね。
説明会行った方どんな感じだったか教えていただけると幸いです。

[9: マンション比較中さん]

説明会は、まだ営業が強気な感じ。しかし、今後順調に売れるかどうか？2年後に売れ残りが安く出るのではないだろうか。

[10: 匿名さん]

検索しました。
公式ホームページはまだない感じでしょうか。

阪急オアシスがあるので、お買い物はほぼここでよさそうです。
知り合いが近くに住んでいたことがあり、イオンにも駅前の商店街にも行っていました。
生協の宅配もあるみたいですよね。
伊丹市は飛行機の音がするとか聞きますが、知りあいの家に行った時には気にならなかったので、テレビをつけていたりすれば気にならない程度の音だと思っています。

[11: 匿名さん]

ここちょっと狭いですよね、、、1番広い部屋でも4人家族とかだったら暮らせないことはないけど窮屈かなぁ。価格も広さにしては高いけど、立地は便利だから悩みます。

[12: 匿名さん]

一番広い部屋はDタイプでいいですか？

70㎡あるものの、LDKが狭いです。
16.3畳。リビングとダイニングの机を1つにまとめればいいのかもしれないです。
洋室3をLDKにつなげることはできるけれど、だと洋室4が微妙な感じになるし…。
うちは子供2人の4人家族なんですが、子供部屋なら洋室2と洋室3を使いたがる気がします。
洋室4の方をウォールドアでつなげられたらよかったのに。変更はできないですよね？新築をリフォームするのは気がひけるし…。

[13: マンション検討中さん]

私が一番気になるのは『エレベーターが1基だけ』です。
朝の通勤時間帯、いくら時差にしてとしても大丈夫かな…
子どもの保育園、自転車とか乗せるの気を使いそう…
とか、細かな心配やストレスって、結構積もり積もって大きなストレスになるんじゃ…と思って検討中のままです( ?ω? )

[14: 匿名さん]

83戸、14階建でエレベーター1基なんですね、、、
これはストレスになりそう、、、ジムいらんからエレベーターもう1期つけてほしい。

[15: 匿名さん]

Dタイプ、ちょっとクセのある間取りですね。4畳しかない部屋を普通の壁にしているのも融通が効き辛いような。
ウォールドアにするオプションとかあるんでしょうか。間取りや設備はセレクトできるみたいだけど。
H1タイプ以外はキッチンに床暖房があるんですね、珍しい。キッチン、意外と冷えるので料理する時は付けるのも良いですね。

[16: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きました。担当さんがとても強気でした。ここは立地・利便性◎ですが、価格高め、部屋狭めといった感じで、四人家族の我が家には不向きだと感じました。余談になりますが、、、モデルルーム、事務所全体がタバコ臭がすごく、私も子どもも入った瞬間に長居は無理だと感じるほどで苦痛でした^^;話があまり入ってこなかったです笑

[17: 匿名さん]

管理費出ていますか？
フィットネスルーム、あるとよさそうですよね。

物件概要を見たのですが、管理費はわからなくて…。
予定販売価格は2600万円台から5100万円台とありました。

>>物件概要を見たのですが、管理費はわからなくて…。予定販売価格は2600万円台から5100万円台とありました。
それは大変でしたね。私もタバコがきついと頭が痛くなるのでわかります。Webの説明会があるといいですね…。

[18: 匿名さん]

今どき、事務所とかモデルルームがタバコのにおいがするって、ある意味珍しいですね^^;　分煙化されているところが多いのに。

管理費、いくらなんでしょうね。
修繕積立金についても全く書かれていない。
おそらく、最初に一気に払う分もあるはずなんですが、
それも特に触れられていないですね。
月々の固定費がわからないと、なんとも言えないような。

[19: 匿名さん]

フィットネスルーム、こういうコロナなどの感染症が流行っている時期だと使えなくなっちゃったりしそうだけど…
でもなんとなくスポーツクラブよりは
安心なかんじはするので、あると嬉しいな、とは思います。
あと、汗かいても、家ですぐにシャワーを浴びれる！

[20: 通りがかりさん]

>>19 匿名さん

あるといいかもとは思うのですが、スポーツクラブだとスタッフさんが器具のメンテや消毒をこまめにされると思うのですが、ここはどうなのでしょう…使った人まかせ？と少し衛生面心配です。

[21: 通りがかりさん]

ここ、なんでこんなにスレ伸びないんですかね。
だいぶ苦戦してるんでしょうか…

[22: 評判気になるさん]

>>14 匿名さん
１３人乗りエレベーターって説明でした。
まぁ一般的なマンションより乗れる人数は多いと思います。

[23: 通りがかりさん]

>>22 評判気になるさん

そうなんですね。
1階1人かぁ。7.8階だと見送ることも多そうですね。あまりぎゅうぎゅうだと気も引けますし。
かといって、エレベーター2基だと管理費も高くなるし。
どれぐらいなら適正なのか難しいですね。

[24: マンション検討中さん]

広くても70平米みたいですが、80平米近くは欲しかったなー。。手狭感は否めないけど、色々オプションがあるのは嬉しい。

[25: マンション検討中さん]

苦戦中なんですかね。
販売開始前の説明会ではまだかなり強化だった営業さん。緊急事態宣言もあり、販売開始説明会には行かず数ヶ月たったのですが、先日電話かかってきました。
説明会では見込みなしの雰囲気醸し出してたので、リストから外されてたと思ったんですけどね。

[26: マンション検討中さん]

ジオ伊丹鈴原に比べて駅近な所はいいと思うのですが、逆にお部屋は全般に少し狭いと思います。

[27: 通りがかりさん]

お値段的にはジオ伊丹鈴原よりかなり買いやすいですね。駅から近いですから売るときも売りやすいかと。

[28: 通りがかりさん]

ここってペット可能ですか？

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 通りがかりさん

可能でーす！

[30: 匿名さん]

他に新着情報があればシェアお願い致しまーす

[32: マンコミュファンさん]

マンションの植え込みの草木枯れてる。自動散水設置されてるのに使用されていない。管理員がいてないみたい。

[33: 名無しさん]

水やりしときます