サンクレイドル高槻上牧ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://sc-takatsukikammaki.jp/
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
サンクレイドル高槻上牧について語りましょう。
【物件概要】
物件名 サンクレイドル高槻上牧
所在地 大阪府高槻市神内二丁目151番1他（地番）
交通 阪急電鉄京都線「上牧」駅徒歩3分
総戸数 54戸（他管理事務室1戸、他集会室（多目的スペース）1戸）
敷地面積 1,721.06. m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
用途地域 第1種住居地域
建築確認番号 第NK20-0145号 (令和2年6月26日)
開発許可番号 高都審第52号（令和2年5月18日）
開発許可変更番号 高都審第52-2号（令和2年9月17日）
駐車場 44台（内訳 機械式43台、平置1台：内軽専用1台）[月額使用料/未定]
ミニバイク置場 3台（内訳 屋根無3台） [月額使用料/未定]
自転車置場 108台（内訳 平置23台、スライドラック式85台）[月額使用料/未定]
管理形態／管理方式 区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定／通勤予定
管理会社 伏見管理サービス株式会社
入居予定 2022年9月下旬
売主 株式会社アーネストワン
〒188-0003 東京都西東京市北原町3-2-22
宅建業：国土交通大臣 (4) 第6157号
建設業：国土交通大臣許可（特-30）第23042号
（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）東京都宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携(代理) 株式会社リンクトラスト
〒550-0002
大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F
宅建業：大阪府知事(1)第60270号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社ＴＫ都市建築設計
施工 多田建設株式会社
予定販売概要
予定販売戸数 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 54.76m2～69.83m2
予定販売価格 未定
バルコニー面積 7.35m2～10.54m2
サービスバルコニー面積 3.60m2・5.07m2
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金(引渡時一括払) 未定
管理準備金(引渡時一括払) 未定

[21: 検討板ユーザーさん]

なんか賃貸マンションみたい

[22: 匿名さん]

個性は正直少ないですね。でもまあこういうマンションの方が長く住めるのかも。
こうやってみると三階以上なら視界は拓けていそうですね。
マンション周りはは戸建てと低層階の建物なのでリビングからも寝室側からも
ずっとこのまま眺望が変わらなさそうでもあります。そこは利点なんじゃないでしょうか。
線路からこの距離だと二重サッシが欲しいですね。無料の内に。

[23: 評判気になるさん]

>>22 匿名さん
三階だと阪急のホームが真正面ですね。
ホームから隣のファインレジデンス見たらよくわかります。

[24: 匿名さん]

二重サッシは無料なんですか？
追加オプションで有料ではなくて無料で頼めるなら追加しておくべきだと思います。

自己資金が少なくても返済しやすいマンションです。
月々返済5万円だそう。
ただ、もうちょっと頭金用意してボーナス払いを少なくして、短い期間で払い終えたいですね。それにしても3LDK3000万円台なのはコスパいいです。

[25: マンション比較中さん]

>>24 匿名さん
お宝物件じゃないですか、うらやましい

[26: 匿名さん]

周りが戸建が多いだけに、この物件が良くも悪くも目立ちますね。
外観デザインがもう少しおしゃれだと良かったかも。
ほんとこれだけと賃貸物件とあまり変わらない感じが・・・。
ただ物件価格が安いので妥協は必要なのかもしれません。

[27: マンション検討中さん]

>>21 検討板ユーザーさん
確かに賃貸マンションみたいですね。
あの横の部分とかは吹き付け？っていうんですかね、あのザラザラした壁が団地みたいで安っぽい

[28: マンション検討中さん]

>>21 さん

>>21 検討板ユーザーさん
確かに賃貸マンションみたいですね。
あの横の部分とかは吹き付け？っていうんですかね、あのザラザラした壁が安っぽい

[29: 評判気になるさん]

みなさんオプション類などどうされたんでしょうか。
ミラーやエコカラットなどもしたいなと思っていて意見聞きたいです。

[30: 匿名さん]

>>29 評判気になるさん
エコカラットは各部屋と玄関にしました、防水パネルも洗面台

[31: 評判気になる]

>>30 匿名さん
防水パネルもいいですね。
エコカラット色んな業者で見積ってるんですが予算でかなり悩みます。もし良ければどこでされたか聞きたいです。

[32: 住民]

諸費用100万円割引キャンペーンを始めたようです…そこまでしないと売れないんでしょうか…

[33: マンション検討中さん]

>>32 住民さん

そういうのって、実際は、「ここだけ割引」が期待できますよね

[34: マンション検討中さん]

かなり売れ残ってるみたいですね。営業の子が生意気にも恫喝してきたので頭おかしいみたいですよ。気持ち悪い。

[35: 匿名さん]

目に優しい価格帯が良いですね。
駅まで4分の好立地でもあるようで。

先着順が9戸あるようです。
総戸数が54戸だから、かなりと言えばかなりの数になるのかな。

諸費用100万円割引キャンペーンはいまはやっていないようです。
竣工前のラストスパートだったのかな。

いまは来場キャンペーンだけで、Amazonギフトカード3千円分プレゼントをやっていますね。
モデルルーム、事務所使用の部屋が4戸あるらしく、魅力的な価格になっているようです。

[36: 評判気になるさん]

来場するだけでアマゾンギフト券3000円分ですか。何回でも行きたくなりますねw
でも初期費用100万の割引やってたなら実質値上
げしてません？なら今買うなら私ら損してませんか？
おかしくないですか、、、、100万円値引きと3000円ギフトプレゼントの比較ですよ？

[37: 通りがかりさん]

駅チカ3分が4分に訂正されてますね。なんでだろ…。

[38: 匿名さん]

来場したらギフト券がもらえるようですが、こういうのって来場用紙に
個人情報を記入しますよね。何回かいっていると情報で分かるんじゃないでしょうか。
契約が決まった場合１００万円諸費用負担してくれるキャンペーンを行っているようなので
ローンの初期費用や登記費用などが浮くのはありがたいです

[39: 評判気になるさん]

>>37 通りがかりさん

昨年広告規制変わったからでは？
ライオンズ総持寺も1→2分にかわりましたよ

[40: 検討外]

先日見に行ってきましたが営業が胡散臭くて駄目でしたね。
黒マスクでジャケットも羽織らずカラーシャツで接客されましたわ。舐められてんのかな。

[41: 通りがかりさん]

>>38 匿名さん
その100万円負担のキャンペーンは終了してるみたいですよ。だから去年より100万円値上げ中です。

[42: 匿名さん]

100万円は大きいですね…。
でもこういうのって何戸限定とか締め日の設定があったりと制約はそれなりにあったんじゃないでしょうか。
ただまあ今後また同じようなキャンペーンがあるとしてもこのご時世だと同額となるかどうか不明ですし
待ってたら欲しい部屋が売切れちゃってたりしますしね。買い時が難しいですね。

広告の制約で駅からの分数が変わることってあるんですね。ちょっと面白いです。

[43: 検討板ユーザーさん]

私はまだ買い時じゃないと思いますよ。売れ残ってるのがわかってるのに今買う人はよほどの人ですよ。売れなかったら普通安くしません？ここは最初より1000万近く安くなってるから、数ヵ月待てばあと300万くらいは安くなりますよ。

[44: 匿名さん]

100万円の値引きしてもらえるのはいいなと思いますが
物件価格から考えると、もう少し値引きできるのでは？と思う部分も。
ただ、売れ残ってからしか本格的な値引きはしないですよね。

[45: 評判気になるさん]

>>44 匿名さん
100万円の値引きはもう終わってますよ。しかもそれは本体価格じゃなく諸費用です。火災保険とかですから、他社も諸費用は値引きできますよ。そして今の時点で売れ残ってます。見に行けば空き部屋見せてくれますが、かなりスカスカですよ。
値引き交渉は上手くやれば、、、て感じではないでしょうか。

[46: 匿名さん]

営業担当の不動産知識が全然ないですね
4.5年はやってそうでしたが…
自分で調べたほうが良さそうですね

[47: マンション検討中さん]

遡って見ると半年ぐらいなにも口コミなかったのに今年に入ってから恐らく同一人物なんですかね？躍起になってネガティブキャンペーンしてますね。

[48: 匿名さん]

今はアマゾンギフトカードの来場キャンペーンだけみたいですね。
スレッドを読ませていだくと空き部屋が多いそうですが、公式サイトの物件概要では先着順が8戸となっています。
こちらの8戸以外にも非公開で残っている部屋があるんですか？

[49: マンション検討中さん]

たぶんですけどあるのでは？
他の物件見に行った時は次回分譲予定と書いてあって価格隠してるお部屋がいくつもありました。
ここもそうかはわからないですけど。

[50: 検討板ユーザーさん]

謎に業者らしき人が反応してますね
暗に100万以上値引きできるいってくれてるからラッキーですね

残部屋数は見に行かないとわからないと思いますよ

[51: 匿名さん]

ご存じの方いらっしゃれば営業担当の変更は出来るんですかね？

[52: カン]

かなり生活しやすそうな町のようです。子供の教育にも良さそう。自然が程よくあっていいですよね。
https://youtu.be/DIrcW-bwvWw

[53: マンコミュファンさん]

>>52 カンさん
ここで営業は止めたほうが。その動画upされたばかりで、しかもそんな動画普通の人は見ないです。再生回数も全然いってないじゃないですか。
そんなに売れてないんですか？
逆に何もない街て感じで逆効果だと思いますよ。

[54: 住民]

>>51 匿名さん
相性が悪いから変えろって言えば変えてくれると思いますよ。だけど営業は2、3人しかいないみたいだから誰がやっても一緒ですよ。
The不動産屋て感じで後々いい加減でしたからね。

[57: eマンションさん]

>>39 さん

家族で、２回訪問しましたが、２回とも、何のキャンペーンも、くれませんでした。　
マンションは、欲しいのですが。３０００円、の、カードも、無視されて、信用して、マンション登記出来るか、心配です。

[58: 名無しさん]

私もギフト券はもらってないです。言わないとくれないんかも知れませんね。
でもあれだけゴリ押しで、しつこく買え買え言って来といて、ミスも多いしめちゃくちゃ不審感が強い営業たちですよ。
カンタンな仕事もできないなんてね。

[59: 評判気になるさん]

ギフト券は釣り広告だと思う
もらってない人が多いし
まさか営業が横取りしてるとかあるんじゃ

[60: 匿名さん]

高槻まで出て乗り換えれば、京都へも梅田へも行きやすくて便利ですね。
物件価格も安くて買いやすいなと思いました。
残っている物件が狭いプランのみなので、単身やdinksさんに良さそう。

[61: 匿名さん]

分譲開始当初に検討しましたが、以下の理由でやめました。

①デベロッパーが最悪
先着順の申込で住宅ローンの仮審査も通り、手付金を振り込もうとしたら直前に売り止めをかけてきた。

②販売会社が最悪
分譲開始当初と今とでは販売会社が変わっていますが、今の販売会社に変わる時、担当決まり次第連絡を依頼していたものの、いつまでたっても連絡来ず。

以上の理由から他の物件を契約し、来月引越しです。
今となってはこんないい加減なところで契約せずに良かったと思います。

[62: 評判気になるさん]

>>61 匿名さん
買おうとしてるお客さんいるのに売止したり、引継ぎもまともに出来なくて、未だに売れ残るってまともな会社じゃないよ。
ヒドイね

[63: 詐欺師]

>>60 匿名さん
営業マンはこんなところで営業すんなよ
自分で売れ残りの狭い部屋しかないなんて言ってさ、簡単な仕事も出来んのか！

[64: 匿名さん]

みなさん批判的なコメントで頑張ってますね。
私は話半分で口コミみていますが

>>61の方はかなり前に検討してて理由はなんであれ検討をやめた物件の口コミをわざわざ見に行くんですね。

>>60、>>63狭いプランのみというのはどこの情報でしょうか。私が見る限り６５㎡と６９㎡の３LDKも販売中だと思うのですが。

他社の営業さんが貶めようしてるんですかね。

私は大阪市内に近いところで２LDK以上で理想は３LDKで探していたのですが値段が高いのでエリアの範囲を広げて探していたらこちらの物件にたどりつきました。
値段はかなり安いので魅力的なんですが行った事無い場所なのでイメージがいまいち湧かないです。

価格は一番大事なんですが、場所、広さ、間取り、何を一番大事にすればいいか自分達でも悩んでいる状況です。
しかもまだ実際にはどこもモデルルームに行った事ないのでまず見にいけっていう話だと思うのですが...
ネットで情報収集して見学する物件を絞ってる最中です

[65: 匿名さん]

デベロッパーが最悪、販売会社が最悪と仰っている方は何故こちらのマンションを販売してもらえなかったのでしょう？
住宅ローン審査は通ったそうなので勤務先や収入面では何の問題もなさそうですよね。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

事務所として使用することになったと説明されましたね。
通常、事務所使用するなら最初からその部屋の申込は受け付けません。
それを、話が進んでる中突如、ひっくり返してきたわけです。
ちなみに、プランセレクト等の手続きも行いましたが、
「正式に契約していないので、標準仕様にする」ってことも言われましたね。

64さん
マンションを買うなんて私みないな一般人からすると人生の一大イベントです。
それがようやく、引越しの日次も決まり一段落したところですので、振り返る
意味も兼ねてこのスレに来たのです。
話半分であればどんなに説明しても理解いただけないでしょうから、これ以上は
書きませんが。
私から言えることは、気になる物件があればネットの口コミ見てるだけじゃなくて
実際にモデルルーム行くのが最善です。

[67: 匿名さん]

万が一自分が申し込みを入れていた部屋が販売できなくなった場合、売主からは何らかの補償がありそうですが何もなかったんですか？
補償が無かったとして、謝罪と共に責任を持って契約まで誘導していただけるように思います。

[68: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[69: マンション掲示板さん]

>>57 eマンションさん

ほんとにそう

[70: 匿名さん]

阪急が利用しやすい立地でいいなと思いましたが
間取りがいずれも微妙でした。
部屋の端があんなに凸凹していたら、元々の広さを上手く活かせない感じです。
価格が安いから仕方ないのかなとは思いますが、もう少し使いやすい設計だと良かったですね。