サンクレイドル高槻上牧ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://sc-takatsukikammaki.jp/
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
サンクレイドル高槻上牧について語りましょう。
【物件概要】
物件名 サンクレイドル高槻上牧
所在地 大阪府高槻市神内二丁目151番1他（地番）
交通 阪急電鉄京都線「上牧」駅徒歩3分
総戸数 54戸（他管理事務室1戸、他集会室（多目的スペース）1戸）
敷地面積 1,721.06. m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
用途地域 第1種住居地域
建築確認番号 第NK20-0145号 (令和2年6月26日)
開発許可番号 高都審第52号（令和2年5月18日）
開発許可変更番号 高都審第52-2号（令和2年9月17日）
駐車場 44台（内訳 機械式43台、平置1台：内軽専用1台）[月額使用料/未定]
ミニバイク置場 3台（内訳 屋根無3台） [月額使用料/未定]
自転車置場 108台（内訳 平置23台、スライドラック式85台）[月額使用料/未定]
管理形態／管理方式 区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定／通勤予定
管理会社 伏見管理サービス株式会社
入居予定 2022年9月下旬
売主 株式会社アーネストワン
〒188-0003 東京都西東京市北原町3-2-22
宅建業：国土交通大臣 (4) 第6157号
建設業：国土交通大臣許可（特-30）第23042号
（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）東京都宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携(代理) 株式会社リンクトラスト
〒550-0002
大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F
宅建業：大阪府知事(1)第60270号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社ＴＫ都市建築設計
施工 多田建設株式会社
予定販売概要
予定販売戸数 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 54.76m2～69.83m2
予定販売価格 未定
バルコニー面積 7.35m2～10.54m2
サービスバルコニー面積 3.60m2・5.07m2
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金(引渡時一括払) 未定
管理準備金(引渡時一括払) 未定

[63: 詐欺師]

>>60 匿名さん
営業マンはこんなところで営業すんなよ
自分で売れ残りの狭い部屋しかないなんて言ってさ、簡単な仕事も出来んのか！

[64: 匿名さん]

みなさん批判的なコメントで頑張ってますね。
私は話半分で口コミみていますが

>>61の方はかなり前に検討してて理由はなんであれ検討をやめた物件の口コミをわざわざ見に行くんですね。

>>60、>>63狭いプランのみというのはどこの情報でしょうか。私が見る限り６５㎡と６９㎡の３LDKも販売中だと思うのですが。

他社の営業さんが貶めようしてるんですかね。

私は大阪市内に近いところで２LDK以上で理想は３LDKで探していたのですが値段が高いのでエリアの範囲を広げて探していたらこちらの物件にたどりつきました。
値段はかなり安いので魅力的なんですが行った事無い場所なのでイメージがいまいち湧かないです。

価格は一番大事なんですが、場所、広さ、間取り、何を一番大事にすればいいか自分達でも悩んでいる状況です。
しかもまだ実際にはどこもモデルルームに行った事ないのでまず見にいけっていう話だと思うのですが...
ネットで情報収集して見学する物件を絞ってる最中です

[65: 匿名さん]

デベロッパーが最悪、販売会社が最悪と仰っている方は何故こちらのマンションを販売してもらえなかったのでしょう？
住宅ローン審査は通ったそうなので勤務先や収入面では何の問題もなさそうですよね。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

事務所として使用することになったと説明されましたね。
通常、事務所使用するなら最初からその部屋の申込は受け付けません。
それを、話が進んでる中突如、ひっくり返してきたわけです。
ちなみに、プランセレクト等の手続きも行いましたが、
「正式に契約していないので、標準仕様にする」ってことも言われましたね。

64さん
マンションを買うなんて私みないな一般人からすると人生の一大イベントです。
それがようやく、引越しの日次も決まり一段落したところですので、振り返る
意味も兼ねてこのスレに来たのです。
話半分であればどんなに説明しても理解いただけないでしょうから、これ以上は
書きませんが。
私から言えることは、気になる物件があればネットの口コミ見てるだけじゃなくて
実際にモデルルーム行くのが最善です。

[67: 匿名さん]

万が一自分が申し込みを入れていた部屋が販売できなくなった場合、売主からは何らかの補償がありそうですが何もなかったんですか？
補償が無かったとして、謝罪と共に責任を持って契約まで誘導していただけるように思います。

[68: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[69: マンション掲示板さん]

>>57 eマンションさん

ほんとにそう

[70: 匿名さん]

阪急が利用しやすい立地でいいなと思いましたが
間取りがいずれも微妙でした。
部屋の端があんなに凸凹していたら、元々の広さを上手く活かせない感じです。
価格が安いから仕方ないのかなとは思いますが、もう少し使いやすい設計だと良かったですね。

[71: 匿名さん]

そうなんですよね…柱の食い込みが結構もったいない感じがしてしまう。
柱があそこまで入っているということは
梁もかなりあるということになってくるかとは思いますが…。
条件が正直あまりよくない分、安くやってくれると、
心理的にはいいかなぁという感じはします。

[72: 口コミ知りたいさん]

ここかなり値崩れしてますかね。断ったのに営業がしつこくてイライラしています。今何部屋残っていますか？

[73: マンション検討中さん]

けっこう
売れてましたよ
最上階とその下の階とモデルルームになっている部屋とで5戸か6戸ぐらいしかないと思います。
価格重視で検討だったので日当たりとか周りの状況とかよくないかと思ったら条件の良い部屋しかなさそうです検討しようかと

[74: マンション検討中さん]

今更ながらここの残りを検討しています。
ただ、希望の広さや階の部屋もなく、値下げしましたと69ヘーベー家具付きモデルルームが3900万台ですが、みなさんはいくらで購入したのでしょうか？
元から3900とかじゃないですよね？

[75: 匿名さん]

元々の価格はわかりませんが、
３０００万円台で購入できるのはラッキーかもしれませんね。
駅に近い立地なので電車通勤でも楽そう。
駐車場もまだ空きがあるようなので、車を持っている人も安心して検討できるなと思いました。

[76: マンコミュファンさん]

ただの沿線沿いではないので要注意です。
新幹線の音が半端なく大きいです。
特に相互すれ違う時がありますが、爆発した様なボンッ！！と音がします。
慣れですよ。なんて言われましたが心折れました。
音の受け取り方は個人差がありますので、確認いただいた方がよいです。

[77: 匿名さん]

沿線沿いの音。。。確かに考えないといけないですよね。
窓を閉めていたら問題ないかな～と思っていましたが
換気したり、夏場などは窓を開けておくタイミングも多いかと思います。
でも、日中は外出していることが多い人は、案外あまり気にならないかも。

[78: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん
もともと静岡の新幹線、ＪＲが並走するエリアの近くにあるマンションにすんでいました。
聞こえ方はやはり個人差はあるかと思いますが、私は5階に住んでいましたがそこまで気になりませんでした。
窓をよく開ける機会の多いリビング側が南側で、新幹線など走る線路などは玄関寄りの北側にあったことも影響していると思いますが。
それより幹線道路の救急車の騒音の方がかなり聞こえました笑
どの方向に沿線があるか確認された方がいいかと思います。

[79: 匿名さん]

今、決算キャンペーンやっているそうです。
値引きではないのですが、
100万円分の何かしらがあるらしい。
これが最後の1戸ということでいいのですよね？
最後の最後なので、色々とサービスがあるといいのですが。

[80: 名無しさん]

ここ見に行ったけど部屋の形が悪くて狭かったし営業の質も悪くてびっくりした

[81: 匿名さん]

昨日住人か分かりませんが転落事故がありました。
まだまだキレイなところなのでビックリしました。