サンクレイドル高槻上牧ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://sc-takatsukikammaki.jp/
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
サンクレイドル高槻上牧について語りましょう。
【物件概要】
物件名 サンクレイドル高槻上牧
所在地 大阪府高槻市神内二丁目151番1他（地番）
交通 阪急電鉄京都線「上牧」駅徒歩3分
総戸数 54戸（他管理事務室1戸、他集会室（多目的スペース）1戸）
敷地面積 1,721.06. m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
用途地域 第1種住居地域
建築確認番号 第NK20-0145号 (令和2年6月26日)
開発許可番号 高都審第52号（令和2年5月18日）
開発許可変更番号 高都審第52-2号（令和2年9月17日）
駐車場 44台（内訳 機械式43台、平置1台：内軽専用1台）[月額使用料/未定]
ミニバイク置場 3台（内訳 屋根無3台） [月額使用料/未定]
自転車置場 108台（内訳 平置23台、スライドラック式85台）[月額使用料/未定]
管理形態／管理方式 区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定／通勤予定
管理会社 伏見管理サービス株式会社
入居予定 2022年9月下旬
売主 株式会社アーネストワン
〒188-0003 東京都西東京市北原町3-2-22
宅建業：国土交通大臣 (4) 第6157号
建設業：国土交通大臣許可（特-30）第23042号
（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）東京都宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携(代理) 株式会社リンクトラスト
〒550-0002
大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館4F
宅建業：大阪府知事(1)第60270号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社ＴＫ都市建築設計
施工 多田建設株式会社
予定販売概要
予定販売戸数 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 54.76m2～69.83m2
予定販売価格 未定
バルコニー面積 7.35m2～10.54m2
サービスバルコニー面積 3.60m2・5.07m2
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金(引渡時一括払) 未定
管理準備金(引渡時一括払) 未定

[1: 匿名さん]

集会室（多目的スペース）があるのは、マンションについて話し合うときに便利ですね。
豪華設備は要らないけれど、こういうコミュニケーションを取り合う空間はあったほうがいいと思います。
住戸数が少ないので、すぐに顔見知りになれそうですね。

[2: 匿名さん]

線路とマンションの間はちょうど何もない感じですかね？文字で隠れててよく見えないです…。
ランドプランがまだ分かりませんが、部屋の位置がどうなるかが結構気になりますね。
これだけ線路に近いので。新幹線も通ることだし。
建物自体は少人数家族かディンクス向けの広さなので、中規模マンションでも落ち着いた雰囲気になりそうです。

[3: マンション検討中さん]

以前、上牧でこの物件より新幹線が近くを通る賃貸物件を見学したことがありましたが、新幹線通過時の音が凄かったです。まず窓は空けられないですし、閉めていても振動が伝わってくる。
この物件は新幹線の手前に阪急を挟んでる為、少し距離があるものの、出来るようになった時点で内覧はしといたほうが良さそうですね。
住環境自体は非常に落ち着いていて素晴らしいだけにここが惜しい。

[4: 匿名さん]

こういう立地だから、デベ側も音や振動の対策はかなりしてくると思います。
かなり新幹線の線路に近い場所ですから。
新幹線も、昔と比べたらそれ自体は音や風圧自体はかなり改善されていると感じますが、
実際に建物の中への影響というのは
見てみないとわからない部分が多いですよね。

[5: 匿名さん]

今年に入ってからも全然更新されていませんね。
先日来場しましたが、防音対策も実演されていたりしてとても分かりやすかったです。
担当の方もとてもさわやかな方でガツガツ来られなかったので。
すぐ隣の高槻市まで行っちゃうと金額もかなりあがっちゃうからその辺のメリットはしっかりでてるのかな？

[6: 匿名さん]

新幹線の音は近くだと気になるのかもしれませんが、夜中は通らないのでいいかと考えています。
調べたところ、朝6時台はあるものの朝5時台はないようで…
夜も22時最終だったりするので、寝る時には音はしないという考えでいます。
線路沿いに住んだことはないのですが、そんなに音がするものですか？

[7: マンション比較中さん]

>>6 匿名さん
今住んでるのはJRの線路近くですが、夜中も貨物車？コンテナを運んでる電車が夜中も走ってるので何かと音はしますよ。
5番さんの言っている防音対策の実演もどこまでの物かは分からないですが、最近のマンションは防音サッシも積極的に入れているみたいなので音に関してはある程度緩和されるんじゃないですかね？

まあ、今住んでるところも最初は気になりましたが3か月もすると気にならなくなったので大丈夫だとおもいますよ。

[8: 匿名さん]

買いやすい価格帯の物件だなと思いますが
間取りを見るとコンパクトマンションですね。
水回りの設備はしっかりしたもののようですが
部屋がちょっと狭いかなと感じました。
公開されている間取りがたまたま狭いだけなのかしら？

[9: 匿名さん]

50㎡台と60㎡台の4タイプみたいですね。
お風呂も他と比べて少し小さいのかな？って印象でした。
アイランドキッチンの間取りプランもあったり結構工夫してるんだなと思いました。
お隣の物件よりも駅からの距離がいい意味で遠いのでホームから見られる心配も少なさそう。

[10: 匿名さん]

新幹線だけではなく他の列車も通るので、時間帯によっては頻繁に電車の音がする可能性があります。
実際に住んでみたらわかりますが、電車の音って案外響きます。
ですが、慣れてしまえば許容範囲と思い割れる方もいらっしゃると思いますが、音に敏感な方にとっては
気になる部分かなと思いました。

[11: 匿名さん]

ここのマンションはファミリー向けでも70㎡以下で間取りも少し変わってるなーという印象です。
アイランドキッチンもすごく魅力的なのですが、実際使い勝手はどうなんでしょうか？

[12: 匿名さん]

Aタイプはアイランドキッチン採用しているみたいですね。
乳幼児がいないんだったら、それはそれで動線が取りやすいからありなんじゃないかと思います。
キッチンに出入りしてほしくない乳幼児がいる場合は、
キッズゲートの設置の関係上、
アイランドキッチンは大変なんじゃないかなぁと感じました。

[13: 匿名さん]

>>11 匿名さん
アイランドキッチン気になりますよね～。
９番さんが仰ってるようにここのマンションは小さめにされているのでアイランドキッチンは壁がない分解放感あって私はアリかな～とは思うんですけど。
掃除が苦手なので大変かな～、、、、。

[14: 匿名さん]

駅に近いことを優先に考えたら条件の良いマンションだと思います。
毎日の通勤が楽になれば、日々の生活がゆったりできそうな気がします。

ただ、どの間取りも狭いですね。
３ＬＤＫでも６０㎡台。家族で住むのは難しいかなと感じました。

[15: 名無しさん]

60㎡台は家族で住むのは狭いでしょうか。3LDKなら狭くても部屋が別れていれば大丈夫と聞いたのですが。。
あと窓に使われているT2てどれくらいなんですかね、T3、T4てあるんですがそれと比べてどれくらい音が違うのか。

[16: 匿名さん]

>15
>60㎡台は家族で住むのは狭いでしょうか。3LDKなら狭くても部屋が別れていれば大丈夫と聞いたのですが。。

大丈夫って営業さんから聞かれましたか？
ここは狭いだけではなく、アウトフレーム式の設計ではない為
かなり家具の配置などを考える必要があると思います。
子供の部屋だと机もベッドも置かないといけないですし、よく考えたほうが良いかと思います。

[17: 匿名さん]

>>15 名無しさん
T2サッシは最近の分譲マンションでは一般的に採用されているサッシです。普通のマンションであればT2サッシでも外部の物音は殆ど気にならないとおもいますが、この物件は新幹線が近いので気になる人は気になるかもしれません。
2重サッシを無料で付けられるようですので、音に敏感な人はつけておいた方がいいと思います。

[18: 匿名さん]

どのプランもちょっと狭いなと感じました。
特に面積が狭いだけでなく、柱も出てしまっているのは残念です。
せっかく、廊下を狭くして部屋を広くするように設計されているのに…。
上牧駅まで徒歩３分とアクセスが良いので、何を優先に決めるか悩みどころです。

[19: 匿名さん]

ここの場合はとにかく駅まで近いっていうのが大きなポイントのように感じます。
デベロッパーのアピールがとにかく「駅チカ」っていうかんじだから。
駅に近いと、自分が暮らすのにもいいし
賃貸にも出しやすいし、いろいろと細かい対応がしやすそうなのでその点でいいんだと思いますよ。

[20: 匿名さん]

まだもろもろのオプションは申し込めるようです。
無償オプションで二重サッシにできるってあったんですが、そういうのは結構珍しいように思います。
床の色とか、壁紙とかせいぜい選べてそれくらいのところが多いのに。
二重サッシはたしかに機能性は優れていますが、開閉が面倒とかあるらしく、選択ができるところはいいなと感じました。