大阪福島タワー

[物件比較中さん]

大阪フクシマタワーについて興味のある方、住環境等ご存知の方、
情報を交換しましょう。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：ＪＲ東西線「新福島駅」から徒歩5分,ほか

[985: 匿名さん]

いい。いいよね。ここ！！
即決物件です。
パーフェクトです。

[986: 匿名さん]

この荒れ方以上ですね。
販売手法に問題あるのですか？
高層階を売らない意味が理解できません。

[987: 検討中]

色々考えると結局、予算じゃない？ガラスに網が入ってるとかさ！カーテンBOXｯて…用は、価格次第だと思うけどな。

[988: 買い換え検討中]

地権者って何者？

かなりの部屋が押さえられてるけど、ここに同系統の、例えば宗教集団の一行が集団移転して、
怪しげなことをはじめても文句は言えないということでしょうか？

変な一団が毎日ロビーを占領してて、変な歌をうたう。
何より、自治会ができたら、一番に乗り込んできて、奇抜な意見をいい、反対者にみんなで野次飛ばしたり・・・。
そんなマンションになったら終わりだね。

何しろ小規模なマンションの一棟分くらいが何に使われるかわからないんだから、ちょっと怖い気がする。
普通あんまり無いケースのような気がするけど・・・・

権限外なので、今回の分譲とは全く関係なく、権利だけ持ってるらしいですよ！！！

[989: 匿名さん]

福島区は下町や商店街も残る住みやすい所だと思います。
環状線の内側でこの価格は買いですよ。

[990: 匿名さん]

978さんは福島タワーのどこに魅力を感じるのか・・・・？と聞いてますが、
皆さんは、どんな魅力がある物件なら購入するのでしょうか？

だいたい、低層階は価格的に魅力だが、中層以上や角住戸は・・・・なんてほかの部屋なんて気にしないでしょ。
自分の欲しい部屋のタイプや価格のことしか考えないんだから、それでマンションの魅力云々というのはおかしいでしょう。それこそ価値観は千差万別。自分のライフスタイルにあった部屋を選ぶわけだから。

共用設備に関しても、特別抜け出して魅力的なものがあるわけでもなく・・・・とは言うが、では何があればよいのでしょう？皆さんは何を求めますか？
あればいいレベルばかり・・・とは言うが、それも個人の価値観で変わるでしょう。あるだけでもステイタスを感じる！！なんて人もいるし、不要なものはいらないというのであれば、隣のベリスタを選ぶでしょうし。それもその人にとっての価値観でしょうし・・・。

[991: 匿名さん]

俺は検討のポイントは、立地(周辺の生活環境、路線)、階層は高層。間取は70前後、あと価格。
設備は各階層にゴミステーションがあればいい
そう考えた場合、ここは検討順位からして低いです

[992: 匿名はん]

生活施設が集中し利便性に富んだ福島の中心街区。
医療施設が身近に揃った安心環境。
主要金融機関が徒歩圏に近接。
梅田・なんば・京橋・三宮・宝塚へ自在にマルチアクセス出来る交通機関。
コナミ管理のジムとプールがあり敷地面積福島区No.1の下福島公園に隣接。
昔の町屋を改造した隠れ家的な飲食店が多いエリア。
小学校まで信号がない安心通学。

福島タワーは、ざっと挙げただけでも上記の条件が揃った立地にあります。まだ足りませんか？

[993: 匿名さん]

↑
十分です！！
やっぱり、福島タワーに決めてよかったです。
さらに、職場も近いので私にはベストポジションです。

[994: 物件比較中さん]

ホームページに載っていることを並べてもね
それにすべて近くないし・・・・

交通機関は東西線の新福島が中心。
さらに生活施設が集中して福島の中心街区ってどこが？
銀行ってりそな？

それに、それじゃお隣のベリスタでもいいやん
立地的にはガーデンのほうがいいやんってならない？
もしくは西梅田やタワー大阪がいいと思うよ

説得性ない。読んでいて反対に萎えてしまった。
これは新手の荒らしの書き込みかと思ったよ

[995: 検討中さん]

>>992

下げで投稿している自信の無さ
おっしゃってることは、分からないくは無いけど、
福島区の大体のマンションに当てはまる内容だよね。
小学校の通勤が安心な点以外は、福島区で考えると
ここより優れたマンションの方が多いですよ。

環状線の福島駅までは遠いですし、梅田に行くには
不便な方です。それに、ここが福島の中心街とは
到底思えません。交通量の盛んな場所ではあるけど。
交通便は、CT西梅田、TTOに軍配が上がります。
中心街という意味では、TTOに軍配が上がります。
それにも増して、ここは負の要素が多いかな。。

[996: 匿名]

福島区内でも一番利便性がいい立地ですよ。
環境もいいし。
難癖つけるポイントが見つかりません。
ここは勝っているばかりで、批判する人は贅沢過ぎますね。

[997: 匿名はん]

批判する方は福島区民でないか、住んで日が浅い方でしょう。
土地勘のある人なら福島４丁目の利便性をよく知っています。
通勤だけでなく主婦目線に立った考えや休日の過ごし方老後の暮らし等、多角的な視点で考えれば分かると思います。

[998: 匿名さん]

福島区に住んでいますが、中心街には違和感ありますね
誇張しすぎて、滑稽です。

[999: 匿名さん]

スリーナイン　ゲット

[1000: 匿名さん]

１０００番　ゲット

[1001: 匿名さん]

1000越えたからパート2になりますね。
次回はまともな板になる事に期待。

[1002: 匿名はん]

998
批判する時に対象となる物がなければただのヤジです。

○○は良くない。○○は嫌いだ。

○○を批判する物に当てはめれば、考えが無くても誰でも言えますよね。
中心街ではないとの結論に至った根拠を示して下さい。

[1003: 匿名]

1002さん。この辺り歩いた事ありますか？
福島区の中心街って、普通は環状線の福島駅をいいます。
ここを中心街って地元住民としても違和感だらけです。
土地勘ないなら仕方ありませんが、この板を読んでおられるなら、多少は周辺環境ぐらい調べたらと思います。

[1004: 998です]

街の中心となるとお店や人の集まる所を一般的に表現すると思います。
その視点から言えば、福島駅がメインで、次に野田阪神、ほたる街？になるかと思います。
こちらなマンションはその両方から距離があり、
最寄り駅は新福島駅だと思いますので、ちょっと外れていると思います。
私は福島に住んで長いですが、そう思いましたので誇張しすぎと書きました。
このマンションを検討はしていますが、No.1とは到底思っていません
西梅田やタワー大阪の方が全てにおいて上だと思います
ただ私のレベルでは買えません(笑)

[1005: 匿名はん]

そうですね
お二方のおっしゃる通り、人が集まる所と言えば鉄道駅になります。当然周辺には様々な店舗が並んでいます。
福島区であればＪＲ福島か阪神野田(地下鉄野田阪神)、次に挙げるならＪＲ野田(地下鉄玉川)になるでしょう。

でも同じ鉄道駅であるにもかかわらず、ＪＲ東西線の海老江や新福島、阪神福島は少し雰囲気が違いますね。
しかし私が伝えたいポイントは中心街ではなく利便性です。
ここまではオッケーでしょうか？

[1006: 匿名さん]

そうですよー。
区の中心街がいいから福島タワー！なんて発言している人は誰もいないです。
中心街をどう定義するかはハッキリ分かりませんが、私が思うに、基本的には商業地でしょう。もしくは官公庁がある場所。
役所はともかくとして、商業地ではすみにくいでしょ。
福島タワーは、中心ではないが不便でもないから良いのでは？

[1007: 匿名さん]

個人としての意見ですが、利便性としては合格とは言い難いと思いますね
鉄道で言えばやはり、野田阪神か福島駅だと思います。
東西線しか使わない人ならいいですが一般論としては駅の構造も含めて新福島駅だとちょっと不便かと思います
まあ、もう少しあるけば、阪神の福島駅や野田阪神に行けますけどね。
理想は野田阪神か環状線の福島駅に近ければ良かったのにと思います
今日、現地いきましたが、ちょっと色の使い方に？と感じました。
皆さんはあのデザインをどう思いますか？

[1008: 匿名はん]

まさしくそこなんですよ
考えが浅いと駅近に強くこだわる傾向にあります。
徒歩５分じゃないとダメ。駅に近ければ近い方がいい。駅直結が理想なのだ。
私達はビジネスホテルやテナントを探してるのではありません。住まいを探しているのです。

ＪＲ福島駅や阪神野田駅に行ってみて交差点四隅どこでもいいです。マンションが建ったと想像して下さい。
確かに通勤には便利ですね。なんたって駅前ですもん。
でもどうでしょう？落ち着けそうですか？休日のんびり過ごせるでしょうか？

福島タワーであれば360度ぐるりと緑に囲まれていて、すぐそこに下福島公園があります。
朝にはスズメが鳴き子供の元気な声が聞こえ野鳥もやってきます。
そんな光景を感じながらウォーキング。そのまま近くの喫茶店で一服してスーパーで買い物…
いいじゃないですか。私ならそういう暮らしをしたいですね。

[1009: 物件比較中さん]

それなら京町堀のタワーの方がいいと思いますね

[1010: 匿名はん]

福島タワーは阪神野田とＪＲ福島のちょうど中間地点いわば中心街の中心なんです。
バランス良く全てが手に届くエリアそれが福島４丁目。

対象にされていた西梅田やTTOはＪＲには強いですが地下鉄、阪神に弱い(言っちゃ悪いですが阪神福島は、なんば線開通に伴うダイヤ改悪によりまともに使える状況にありません)

[1011: 匿名さん]

＞1009
京町堀タワー。確かに、近くに靭公園があり緑に囲まれ、どちらかと言うとオフィス街に近いから休日はとても静かです。オシャレな店や飲食店もあります。
ただ、食料品や生活雑貨などを買い物する場所かない。

[1012: 匿名はん]

靭公園はテニス愛好家にとって最高の環境ですよね。
TTOの方が近いけど福島タワーからでも自転車で通える距離にあります。

タワーのお友達と休日に靭公園へ出かけて、評判のパン屋さんでお気に入りのパンをツマミながら時間が来るまでテニス観戦。最高ですo(^-^)o

[1013: 匿名さん]

以下の点で見送り寸前です。
・環状線が近く消防署も気になる点。
・梅田、難波へのアクセスには結構駅まで歩く点(実測値)
・外観及び内装にコストダウンで細かい点が気になる点。
・立地が中途半端な点。
・駅からの道でコンビニがないと言うか利用しずらい点。
・いくつか不透明な点があり、明確に出来ていない点
・外廊下は許容出来るが作りが今一つな点
・今、判断しなくてもよい点(青田刈りする魅力がない点)

一番は最後の青田刈りするには魅力が乏しく、これでは完成物件を検討した方がいいのではと思わせてしまいます。
今、決断するメリットがほとんどないです。
しばらく様子見にします

[1014: 匿名]

外観は好みなんで一概には言えないが、パンフレットや模型より、ダサい感じをうけています。
まあ、完成したらイメージかわるかもしれけど。
俺は気になるのは騒音かな。
先週、今日と近くをぶらぶらしたが結構うるさいね。
大丈夫だろうかと不安になった。
あと、掲示板で環境がよいとかお洒落な店があるとか書くから期待して探索したが、
まわりの環境も期待したほどではなかった。
ここの書き込みは両極すぎて、内容も抽象的すぎませんか？
参考にならないですね(+_+)

[1015: 匿名さん]

TTOや京町堀と比較する意味がよくわからないです。それらは、この物件をターゲットとする人の対象外ではないでしょうか？

[1016: 匿名はん]

私も実物を見て購入するのが一番だと思います。
すでに完成している低層階を見学出来れば雰囲気が掴めていいのですが。
まぁここと決めているなら早い方がいいのは間違いないですね。
人気の間取りお値打ちの部屋からどんどん売れて、後になるほど選択肢が限られてきますので。

外観については無難なカラーをセレクトすれば、ありきたりな個性の無い外観になります。
が、特色を出せば好みが分かれる。そこに挑戦する姿勢を評価したい。

飲食店に関しては、どの程度散策し実際利用されかは分かりませんが、良いお店はたくさんありますよ。
お洒落な雰囲気かどうかの判断基準は人それぞれですので何とも言えません。

[1017: 匿名]

別にどこと比較しようが人の勝手だろう？
人の生活にいちゃもんつけるなんて何者？

[1018: 匿名さん]

人気の間取りってどのタイプですか？

[1019: 匿名さん]

外観もかっこいいし、環境も抜群です。
新福島駅も近く便利です
市内でもトップの部類に含まれる優良タワーですよ。

[1020: 匿名さん]

すべて人気ですよ

[1021: 匿名さん]

≫１０１８
73B、76H、66Kあたりでは・・・？

[1022: 匿名さん]

あと、76I、69C’、84Aあたり。

[1023: 匿名]

ほとんど全部ですね
どこからの情報ですか？
あなたの思い込み？
それとも契約数順？
デベの話？

[1024: 物件比較中さん]

3〜38階だけでも30通りの間取りがありますよ。

[1025: 匿名さん]

色使いが奇抜だね・・・
ダサマンにならんといいのだが

[1026: 匿名]

あらら、1期の2次も全然、売れなかったのね。。
1次と合わせて41戸も先着順販売になっちゃってるよ。
先着順って、要は売りさばけなかった住戸でしょ。
1期からこれじゃあ、やばそうだね。パスの方向かな

[1027: 匿名さん]

そうなんや。ここ人気ないんやねぇ。

[1028: 買い換え検討中]

現在、どのくらい売れた売れないの数が載ってますが、どうしてわかるのですか？
公式発表があるわけないし、会社サイドもわからないようにしてるはずなんですが、
単なる想像ですか？

[1029: 匿名さん]

1028さん

想像なんかじゃないですよ。
ちゃんと売主が物件概要で発表していることですよ。

1期1次・・・70戸
1期2次・・・25戸（こちらだけ記憶違いかも。もし違ってたらどなたか訂正を）
そのうち先着に41戸

70+25-41→54

はい。結論「プロジェクト失敗」の域ですね。

[1030: 匿名さん]

一期一次で確か５１戸だから、進んだのが３戸ってことですね。

高層階が人気だとかなんとか言っていたが、予想通りの結果ですね。

これだけ人気なくて、それでも契約した３人って、ある意味称賛！

[1031: 匿名さん]

↑
よそのデベによる書き込みはいらんねん。
そんな心配より自分とこの心配しろ！
こっちは人気物件やから大丈夫やねん

[1032: 匿名]

↑
はいダウトー！！！！！！！！
即反応おつ。

書き込みに対する反応をせず、

こっちは人気物件やから大丈夫やねん

の根拠を示して論破なさい！見苦しい

[1033: 匿名さん]

>>1031の方がデベくさいけど・・・
売れてないからって、自棄になっちゃダメダヨ～

[1034: 物件比較中さん]

つかぬ事をうかがいますが､この物件で90平米くらいの固定資産税を教えていただけますか？